【正文】 4)地下室電設(shè)備用房按發(fā)熱量確定其所需通風(fēng)量，設(shè)機(jī)械進(jìn)排風(fēng)系統(tǒng)。 生活、消防水池、泵房設(shè)在地下室，并在樓屋頂設(shè)一個(gè) 18m3 消防水箱。消防環(huán)網(wǎng)閥門常開并有明顯的啟閉標(biāo)志，底層室外設(shè)水泵接合器兩套 . 自動(dòng)噴淋系統(tǒng)：本工程地下車庫等設(shè)自動(dòng)噴 水滅火系統(tǒng)。 消防系統(tǒng) 消防給水按規(guī)范，本工程高層，公建設(shè)室內(nèi)消火栓供水系統(tǒng)，地下一層等自動(dòng)噴淋系統(tǒng)。 道路雨水干管 DN500，坡度 i=%，匯合后排入市政雨水管網(wǎng)。 建筑生活污水經(jīng)化糞池或埋地污水處理設(shè)備處理后，統(tǒng) 一排入室外 污水總管，經(jīng)當(dāng)?shù)丨h(huán)保部門檢測達(dá)到排放標(biāo)準(zhǔn)后方可排入城市市政污水系 統(tǒng)。 消防系統(tǒng)： 按規(guī)定，應(yīng)設(shè)消火栓滅火系統(tǒng)，地下室及高層的商業(yè)部分設(shè)自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)。 設(shè)計(jì)范圍：本場地紅線范圍內(nèi)室內(nèi)外給排水設(shè)計(jì)、消防設(shè)計(jì)、雨水設(shè) 計(jì)。 （ 2） 結(jié)構(gòu)布置：根據(jù)建筑功能的需要，按“均勻、對(duì)稱、周邊、分散”的原則合理布置剪力墻，合理選擇構(gòu)件尺寸，使結(jié)構(gòu)在兩個(gè)主軸方向的動(dòng)力特性相近。 房間 ： ； 陽臺(tái)： ； 樓梯間： ： ； 不上人屋面： ； 電梯機(jī)房： 。 道路斷面：小區(qū)主入口道路的斷面寬為 5米；組團(tuán)的內(nèi)部車道（兼作消防車道）的斷面寬度為 米；卵石小路平均寬度 ，除滿足必要的交通功能外，為居民提供康體 、賞景和游憩的需要。小區(qū)的入口分別設(shè)置在西面入南面的道路上，入口 處形成景觀中庭，兩入口之間通過一景觀帶相連，做到步移景異， 34 營造良好的景觀效果。 小區(qū)就地勢的高差和規(guī)劃道路與現(xiàn)狀地形的高差設(shè)置地下停車庫，將停車服務(wù)半徑控制再 60米以內(nèi)。 規(guī)劃結(jié)構(gòu) 分析 規(guī)劃結(jié)構(gòu)可以概括為“一灣、倆軸、五片區(qū)、多節(jié)點(diǎn)”。 本項(xiàng)目擬建成具有親和力的現(xiàn)代水景社區(qū)。 交通條件 場址位于位于寧都縣梅江鎮(zhèn)河?xùn)|村，地處江西省寧都縣北片，西臨南昌至廈 門的昌廈公路，交通十分便利。 工程地質(zhì) 地勢比較平坦、起伏小，基地層自上而下分為雜填土、粘土層 、卵石層、強(qiáng)風(fēng)化泥質(zhì)頁巖、中風(fēng)化泥質(zhì)頁巖。 寧都縣泛華盛世 “ 十二五”期間，房地產(chǎn)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)將有明顯改善，形成以住宅為主體、商鋪與寫字樓并舉、工業(yè)物業(yè)市場逐漸擴(kuò)大的局面；在商品住宅（增量）開發(fā)中，總價(jià)款為中低價(jià)位的商品房產(chǎn)品應(yīng)成為市場供應(yīng)的主體，改變目前商品住宅總價(jià)整體偏高的局面，形成中低價(jià)位商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房、高檔商品房比例協(xié)調(diào)的住房供應(yīng)體系，加快與水東工業(yè)園配套服務(wù)的新市民農(nóng)民公寓等大型居住區(qū)的建設(shè)；發(fā)展節(jié)能省地型住宅，住宅供應(yīng)向“高（層）、?。娣e）、好（品質(zhì)優(yōu)）”的方向發(fā)展。 城東以梅江河為軸線展開，以天賜龍港住宅小區(qū)、客家公園為輻射，盤活縣罐頭廠、縣化工廠等閑置土地，開發(fā)建設(shè) 100萬 ㎡ 左右集居住、休閑、物流為一體的新城區(qū)，以火車站建設(shè)為牽引，把城東培育成我縣物流商貿(mào)中心。而“十一五”末城市居民人均住房使用面積為 ，“十二五”期間人均住宅使用面積每年將增加 平方米。而寧都縣目前的住房需求 90%以上為剛性需求，這說明寧都縣房地產(chǎn)市場無泡沫且市場潛力仍大，需求和房價(jià)有較大的發(fā)展空間。 3季度寧都縣商品住宅開發(fā)面積約 ，房屋施工面積 ， 22 1000 多套住宅。 隨著寧都縣城市建設(shè)速度的加快以及投資環(huán)境的進(jìn)一步改善，寧都縣房地產(chǎn)開發(fā)投資出現(xiàn)較快增長態(tài)勢，經(jīng)統(tǒng)計(jì) 2020年第 3季度全縣房地產(chǎn)開發(fā)投資完成工作量 21001 萬元，比去年同期增長 %，商品房施工面積 198852平 方米。 2020 年一季度，寧都縣房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)總投資 萬元，開發(fā)完成施工面積 ，分別與去年同比下降 40%和 24%；房屋銷售面積，與去年同期（ ）相比增長 297%。據(jù)分析，稀土總儲(chǔ)量可逾百萬噸，磷礦石十萬噸，石英石二千萬噸，其他礦產(chǎn)資源也比較豐富，具有很大的開發(fā)前景。全縣喬灌木樹種約有一百余科，一千二百余種。 資源 水土資源 寧都縣域土地總面積 4053 平方公里，折合 萬畝，其中山地面積 萬畝，占總面積的 %，耕地面積 萬畝，占總面積的%，有園地土壤 萬畝，占面積的 %。 平均終霜日期為 2月 22日。 多年平均降水量 1706 毫米，最多的為 1997 年，達(dá) 2791 毫米，最少的為 2020年。大的洪澇災(zāi)害出現(xiàn)在這些年份。 月平均氣溫， 12月至 2月平均氣溫都在 10℃以下，其中一月氣溫最低。這時(shí)期，常有臺(tái)風(fēng)影響縣境，有降水、降溫、大風(fēng)、暴雨現(xiàn)象出現(xiàn)。但前期氣溫仍較低，常有較強(qiáng)的冷空氣影響，有時(shí)天氣較冷，俗語說“清明谷雨，凍死老虎”。氣候溫和 ,四季分明 ,日照充足，雨量充沛，冬無嚴(yán)寒，無霜期長，適宜于亞熱帶作物的正常生長。寧都縣城人口規(guī)模近期（ 2020年） 17 萬人，遠(yuǎn)期（ 2020年） 萬人。南北長 ，東西寬 61公里，總面積 平方公里，版圖面積居江西省第三，贛州市第一。國際社區(qū) 建設(shè)項(xiàng)目 申請(qǐng)報(bào)告 于 2020 年 11月由 寧都縣泛華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 委托寧都工程咨詢中心編制，經(jīng)過現(xiàn)場勘察和充分調(diào)查，收集有關(guān)資料后研究論證完成。全年新增城鎮(zhèn)就業(yè)人數(shù) ，新增轉(zhuǎn)移農(nóng)村勞動(dòng)力 。 財(cái)政收支快速增長 財(cái)政收入狀況繼續(xù)好轉(zhuǎn)。外貿(mào)出口發(fā)展較快，全年完成出口交貨值 億元，同比增長 %。 12 月，居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)當(dāng)月同比上漲 %，與上年同期比上漲%，其中食品價(jià)格同比上漲 %；商品零售價(jià)格同比上漲 %，與上年同期相比上漲 %；農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料價(jià)格同比上漲 %，與上年同期相比上漲 %。 消費(fèi)品市場持續(xù)旺盛，消費(fèi)品價(jià)格指數(shù)上行較快 消費(fèi)品市場保持旺盛。全年推廣了機(jī)插機(jī)收、測土配方施肥、農(nóng)業(yè)有機(jī)質(zhì)提升、水稻輕型栽培、生豬零排放養(yǎng)殖等十項(xiàng)實(shí)用新技術(shù)，淦鑫 8 20陸兩 優(yōu) 99榮優(yōu) 22天優(yōu)華占、岳優(yōu) 911天豐優(yōu) 316 等十個(gè)優(yōu)良品種。 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化組織不斷壯大。水產(chǎn)品總產(chǎn)量 25892噸，比去年增長 %，其中特種水產(chǎn) 5862 噸，與去年持平。農(nóng)業(yè)生產(chǎn)保持穩(wěn)定增長。 寧都縣經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展背景 2020 年，在寧都縣縣委、縣政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，各級(jí)政府深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，真抓實(shí)干，開拓創(chuàng)新，圓滿完成了 “十一五”規(guī)劃目標(biāo)，開創(chuàng)了經(jīng)濟(jì)社會(huì)科學(xué)和諧的追趕型、跨越式發(fā)展新局面。 項(xiàng)目總投資和資金籌措 本項(xiàng)目總投資 ，其中：土地費(fèi)用 19735 萬元，工程其他費(fèi)用 ，工程費(fèi)用 ，預(yù)備費(fèi) ，房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用 萬元。擁有房屋建筑工程施工總承包一級(jí)、建筑裝飾工程專業(yè)承包一級(jí)、工程設(shè)計(jì)甲級(jí)、工程監(jiān)理甲級(jí)以及房地產(chǎn)開發(fā)、市政工程、機(jī)電設(shè)備安裝、起重設(shè)備安裝、土方工程等高等級(jí)資質(zhì)證書。 1 第一章 總 論 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱：寧都縣泛華盛世 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 寧都縣泛華盛世政府鼓勵(lì)居民購房，各地政府已陸續(xù)落實(shí)政策實(shí)施，極大的鼓舞了市場信心。三次產(chǎn)結(jié)構(gòu)比調(diào)整為 ::。全年肉蛋產(chǎn)量較去年同期波動(dòng)較大：出欄肉豬 萬頭，同比下降 %；肉用兔出欄 ，同比增長 50%；家禽出籠 百羽，同比減少 %；家禽產(chǎn)蛋量 680噸，同比增長 %。 （ 3）農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化水平進(jìn)一步提高 農(nóng)業(yè)項(xiàng)目投資增加。全縣有無公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地 9個(gè)，無公害農(nóng)產(chǎn)品 5個(gè)，綠色食品 7 個(gè)，有機(jī)食品 2 個(gè)，農(nóng)產(chǎn)品出口基地 6個(gè)；年內(nèi)組織符合條件的江西省惠大實(shí)業(yè)有限公司 3 個(gè)產(chǎn)品申報(bào)江西省名牌農(nóng)產(chǎn)品品牌。 50萬元以上固定資產(chǎn)投資總額為 億元，同比增長 33%，其中城鎮(zhèn)以上固定資產(chǎn)投資完成 億元，同比增長 %，工業(yè)投資完成 ，同比增長 34%。從消費(fèi)行業(yè)看，全縣批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)完成 億元，同比增長 18%；住宿和餐飲業(yè)完成 億元，同比增長 %。規(guī)模以上工業(yè)增加值完成 億元，按可比價(jià)計(jì)算，同比增長 %，總量和增長速度全市排名分別比去年前移了 2 位、 3 位。企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率 %，同比下降 個(gè)百分點(diǎn)。 招商引資穩(wěn)步推進(jìn) 2020 年 112 月，寧都縣共新批外資項(xiàng)目 6 個(gè)，合同外資額總計(jì) 2365萬美元，實(shí)際進(jìn)資 1693 萬美元；實(shí)現(xiàn)外貿(mào)出口 1279 萬美元，同比增長 11 6%。 基于上述因素，寧都縣泛華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擬對(duì)公司于 2020 年10 月通過競拍的方式取得的位于寧都縣梅江鎮(zhèn)河?xùn)|村下石垅昌夏公路旁的一宗國有建設(shè)用地進(jìn)行本項(xiàng)目的建設(shè)，目前工作進(jìn)展順利，已完成建設(shè)用地規(guī)劃許可和批準(zhǔn)等前期準(zhǔn)備工作。 08′ 13″，東經(jīng) 115176。城區(qū)面積15平方公里，城市人口約 15 萬，是全縣政治、經(jīng)濟(jì)、文化和物流信息中心。土壤類型以酸性紫色土、沖積土和紅砂巖、紅 色粘土發(fā)育而成的棕紅壤為主，多呈中性和酸性反應(yīng)。又說：“大寒、小寒，滴水成團(tuán) ”。有“小暑南 15 風(fēng)十八天”之說。晚秋時(shí)節(jié)，有“小陽春”天氣促使草木開花，甚至結(jié)果。 4 至 6 月降水量占年降水量的 40— 70%，比重較大。這一時(shí)期，容易形成伏、秋旱。最長為 319 天，最短為224 天。根據(jù)縣氣象局觀測記錄：山頂出現(xiàn)霜的次數(shù)較少，山間盆地出現(xiàn)霜的次數(shù)較多。全縣總水域面積 278654 畝，占總土地面積的 %。寧都縣森林面積大，植物資源豐富，是各種動(dòng)物良好的棲息地，有國家級(jí)保護(hù)動(dòng)物豹虎、獼猴、穿山甲等。 20 第三章 市場分析及規(guī)模選定 “十一五”期間寧都縣房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r 房地產(chǎn)業(yè)事關(guān)國計(jì)民生，既是經(jīng)濟(jì)問題、也是社會(huì)問題。有能力多次置業(yè)和投資需求的群體，因不缺住房而仍在觀望，對(duì)政府出臺(tái)的政策反映相對(duì)冷淡，有 21 的還希望房價(jià)能再跌一些；二是老百姓的 購買力下降。 商品房銷售價(jià)格雖漲，但銷售市場活躍。 寧都縣房地市場的特點(diǎn) 商品房銷售形勢呈階段性 自 2020 年 7月份以來，寧都縣房地產(chǎn)成交量明顯上升，且每月基本均衡， 2020年 15月延續(xù)了 2020年火爆形勢，但自 4月國家采取宏觀調(diào)控措施，特 別是調(diào)整了房地產(chǎn)金融政策，消極影響將逐步顯現(xiàn)， 69月份銷售明顯下降，且出現(xiàn)較大負(fù)增長。根據(jù)這一《意見建議》，在“十二五”期間，寧都縣房地產(chǎn)業(yè)將按照“贛江源頭、山水城市、客家文化、人與自然和諧一致”的城市發(fā)展定位和重點(diǎn)南建北擴(kuò)、一江兩岸均衡發(fā)展的城市建設(shè)取向的城市發(fā)展戰(zhàn)略和“一園兩區(qū)”帶動(dòng)的城市發(fā)展思路，加快城市房地產(chǎn)綜合開發(fā)和新區(qū)建設(shè)，重點(diǎn)開發(fā) 7大組團(tuán)城市建設(shè)項(xiàng)目，促使房地產(chǎn)市場物業(yè)類型結(jié)構(gòu)合理，形成高檔商品房、中低價(jià)普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房等比例協(xié)調(diào)的住宅供應(yīng)體系，滿足各收入階層消費(fèi)者的住房需求。其中 2020－ 2020 年在迎賓大道紫薇路西側(cè)投資 億元建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房（新市民公寓） 萬 ㎡ 、 2020套，廉租住房 1萬 ㎡ 、 200套（與水東工業(yè)園配套）。 工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)布局 《意見建議》的工業(yè)地產(chǎn)是指開發(fā)建設(shè)通用工業(yè)廠房用于出租或出售的工業(yè)用物業(yè)，它是現(xiàn)代市場經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的產(chǎn)物，是制造業(yè)投資商的需要，是房地產(chǎn)市場進(jìn)一步發(fā)育的表現(xiàn)，是房地產(chǎn)投資開發(fā)的新商機(jī)。 2020 年 10 月 ， ，寧都縣泛華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 通過競拍的方式取得的位于 寧都縣梅江鎮(zhèn)河?xùn)|村下石垅昌夏公路旁 的一宗國有建設(shè)用地使用權(quán)，土地面積為 。 符合該地區(qū)中長期發(fā)展規(guī)劃，解決當(dāng)前存在的切實(shí)困難。不存在其他拆遷住房，可避免復(fù)雜的拆遷問題，有利于本工程的建設(shè)，建設(shè)場地環(huán)境條件理想。建材供應(yīng)方面，項(xiàng)目建設(shè)所需的建筑材料、水泥、砂、石供應(yīng)都很充足，而且具有相對(duì)的價(jià)格優(yōu)勢，地勢條件也很好。新區(qū)建設(shè)堅(jiān)持成本開發(fā)，嚴(yán)格控制零星建設(shè)：舊城更新主用居住區(qū)結(jié)構(gòu)的完善和設(shè)施配套，提高生活居住質(zhì)量。 道路交通系統(tǒng) 人車分流的設(shè)計(jì)原則，在保證機(jī)動(dòng)車出讓停放便利的同時(shí)，盡量避免機(jī)動(dòng)車對(duì)小區(qū)內(nèi)部的干擾。將山體鏟平布置幼兒園、及社區(qū)管理中心。這城市提供好休閑去處。突顯建筑的品質(zhì)。 抗震設(shè)計(jì) 多層框架建筑抗震等級(jí)：框架四級(jí)。地下室防水采用骨料級(jí)配防水砼，抗?jié)B強(qiáng)度 。 本工程用水采用分別計(jì)量，其中消防用水、住宅用水分別單獨(dú)計(jì)量，住宅每戶一表，設(shè)于戶外。 c、綠化、景觀用水由中水系統(tǒng)供給。 分體空調(diào)器冷凝水設(shè)專用冷凝水立管 DN50匯流后排入建筑四周雨水暗溝。 消防管采用內(nèi)外壁熱鍍鋅鋼管。設(shè)置兩臺(tái)立式水泵，一用一備，栓口出水壓力大于 口。一層吊頂內(nèi)凈高大于 800mm 設(shè)上下噴頭 ,系統(tǒng)末端設(shè)試 水裝置每層支管均有泄水點(diǎn)。 42 設(shè)計(jì)依據(jù) 1)《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GBJ1987 2)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5004595 3)《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5006797 4) 寧都地區(qū)氣象資料 通風(fēng)系統(tǒng)的設(shè)計(jì) 1)住宅衛(wèi)生間內(nèi)均設(shè)排氣扇，將廢氣直接排往室外。 2)地下室車庫設(shè)有排煙系統(tǒng)，排煙量不小于每小時(shí)六次換氣次數(shù)。 2)大樓防排煙系統(tǒng)的設(shè)計(jì)。 自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)干管管徑采用 DN150mm，每層橫干管采用 DN150mm，設(shè)兩套濕式報(bào)警裝置，以保證每個(gè)報(bào)警閥控制噴頭數(shù)不超過