【正文】 防排煙系統(tǒng) 1)前室均滿足自然排煙條件 。 2)廚房?jī)?nèi)設(shè)排油煙機(jī)，將油煙經(jīng)變壓式風(fēng)道排往屋面高空。 設(shè)計(jì)內(nèi)容 1)大樓通風(fēng)系統(tǒng)的設(shè)計(jì)。 消防水池儲(chǔ)水 288m3，設(shè)于地下車庫(kù)。水池、水泵房設(shè)置在地下室，設(shè)置二臺(tái)立式水泵噴淋泵，一用一備?；馂?zāi)時(shí)各消火栓箱內(nèi)按鈕均可啟動(dòng)消防泵，泵房?jī)?nèi)也可就地啟動(dòng)。 室內(nèi)消火栓系統(tǒng) :地下室、高層住宅、公建等均設(shè)鋁 合金消火栓箱，屋頂設(shè)檢驗(yàn)用消火栓，消防電梯前室設(shè)消防專用消火栓箱。 室外給水管采用孔網(wǎng)鋼骨架給水管。 100m2 h— 小時(shí)降雨厚度 127mm/h p— 重現(xiàn)期 2年 本地塊總雨水量 2560L/S。 地下室地面沖洗水及消防排水均匯流于集水坑，經(jīng)潛水排水泵提升至室外雨水檢查井排出。 底層建筑設(shè)有餐飲用房的廚房排水設(shè)隔油池處理。 39 排水工程 排水系統(tǒng)采用雨、污分流制。 a、自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)按中危險(xiǎn) II 級(jí)考慮，噴水強(qiáng)度 8L/ 作用面積。 地下室設(shè)不銹鋼生活水箱，水箱容積按需增壓的最高日用水量 20%考慮。 生 活 用 水 量 表 項(xiàng)目名稱 : 序號(hào) 單 位 數(shù) 量 用 水 量 定額 (l/s) 用 水 小時(shí)數(shù) 小時(shí)變 化系數(shù) 用水量 (m3) 最高日 平均 小時(shí) 最大 小時(shí) 1 住宅用水 人 11320 180 24 2 公建用水 萬(wàn) ㎡ 5 10 407 3 管網(wǎng)漏水 24 245 小計(jì) 未可預(yù)見(jiàn)用水量 10% 合計(jì) : 38 水源：本工程從市政管網(wǎng)引入 2根給水管，分別為 DN200,作為生活及消防給水水源。 37 設(shè)計(jì)依據(jù) 建筑專業(yè)提供的本工程建筑圖及總圖； 《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》； 《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》； 《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》； 《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》； 《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》； 《汽車庫(kù)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》； 其他國(guó) 家現(xiàn)行有關(guān)專業(yè)規(guī)范、規(guī)程、規(guī)定。 （ 4）在設(shè)計(jì)中堅(jiān)持“強(qiáng)柱、強(qiáng)剪、強(qiáng)節(jié)點(diǎn)、強(qiáng)構(gòu)造”原則，采取相應(yīng)的抗震構(gòu)造措施，以提高結(jié)構(gòu)整體抗震及抗風(fēng)能力。 小高層及高層鋼筋混凝土框架－剪力墻結(jié)構(gòu)建筑抗震等級(jí)：框架為四級(jí)，剪力墻為三級(jí)。設(shè)一層地下室，為設(shè)備用房及車庫(kù)。 設(shè)計(jì)依據(jù) 《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》； 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》； 35 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》； 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》； 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》； 《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》； 《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》； 建設(shè)單位及其它各專業(yè)提供的設(shè)計(jì)資料。 （ 2）合理組織內(nèi)部功能空間，平面緊湊 ,在有限的面積內(nèi) ,盡可能擴(kuò)大起居 ,盡可能做到動(dòng)靜分離，明廚，明衛(wèi)。 停車采用地面與地下結(jié)合方式，地面停車?yán)媒ㄖ幟妫髀愤吢短鞕C(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)，充分利用消極空間。社區(qū)管理等共用設(shè)施，使之成為小區(qū)的景觀配套中心。整個(gè)小區(qū)的布置沿河景觀面。 布行系統(tǒng)結(jié)合景觀系統(tǒng)統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)，居民由步行主入口進(jìn)入小區(qū)由景觀主軸進(jìn)入各住宅花園。 機(jī)動(dòng)車分別從各組團(tuán)出 入口進(jìn)入小區(qū)，并就近進(jìn)入地下停車庫(kù)。 倆軸：橫向的交通發(fā)展軸將地塊分為南北倆塊，縱向的景觀主軸貫穿南北地塊，形成緊密聯(lián)系。 項(xiàng)目在整體上充分利用所具有的自然條件、區(qū)位條件與交通條件，抓住當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展的良好契機(jī)。 設(shè)計(jì)必須堅(jiān)持和體現(xiàn)以人為本的基本準(zhǔn)則，滿足居住人群對(duì)客家生活的要求。 寧都縣有著多年的城市建設(shè)和管理經(jīng)驗(yàn)，具有一批技術(shù)水平高，實(shí)力雄厚的建設(shè)隊(duì)伍、工程監(jiān)理和管理人才，并在施工和管理方面積累了許多寶貴經(jīng)驗(yàn)，同時(shí)施工設(shè)備配套，機(jī)械設(shè)備齊全，能夠適應(yīng)項(xiàng)目建設(shè)的需要。 城市及區(qū)域規(guī)劃 本項(xiàng)目建設(shè)用地已列入《寧都縣城總體規(guī)劃》中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地已辦理用地許可。 區(qū)域規(guī)劃情況 本項(xiàng)目建設(shè)區(qū)不在自然保護(hù)區(qū)，風(fēng)景名勝區(qū)、文物保護(hù)區(qū)內(nèi)，屬于一般環(huán)境功能區(qū)域，該項(xiàng)目建成后不會(huì)影響原有生態(tài)系統(tǒng)和功能；該項(xiàng)目實(shí)施后，對(duì)環(huán)境的影響很小，具有顯著的社會(huì)效益。 地震影響 根據(jù)國(guó)家地震烈度分區(qū)的劃分，寧都縣地震烈度為 6度，設(shè)計(jì)基本地震加速度為 ,設(shè)計(jì)地震分組為第一組，抗震設(shè)防類別為乙類。 擬建項(xiàng)目場(chǎng)址位于寧都縣 梅江鎮(zhèn)河?xùn)|村， 地處江西省寧都縣北片，西臨南昌至廈門的昌廈公路。項(xiàng)目建筑密度為 28%，容積率為 ，綠地率為 %，項(xiàng)目住宅戶數(shù)為 3537 戶。 根據(jù)《寧都縣城市總體規(guī)劃》以及寧都縣泛華盛世與此同時(shí)，繼續(xù)加大民生工程建設(shè)力度，讓低收入家庭真正享受到更多的實(shí)惠。 “十二五”期間，寧都縣工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)將有突破進(jìn)展，其布局區(qū)位主要出現(xiàn)在水東工業(yè)園和萬(wàn)畝新中勝（新加坡）產(chǎn)業(yè)基地。按照總體規(guī)劃的商業(yè)設(shè)施布局，將形成縣級(jí)商業(yè)中心和副中心、社區(qū)級(jí)商業(yè)中心三級(jí)布局結(jié)構(gòu)，即重心逐步南移，開(kāi)發(fā)建設(shè) 25 100萬(wàn)平方米左右的集商務(wù)、居住功能為一體的商務(wù)住宅小區(qū)，使城區(qū)與工業(yè)園相融發(fā)展、以及結(jié)合居住區(qū)建設(shè)形成社區(qū)商業(yè)中心和以火車站建設(shè)為牽引的城東物流商貿(mào)中心，未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)將以此為空間開(kāi)發(fā)導(dǎo)向。 城北以龍邊溪、登峰大道北端、蓮花大道為軸線，以翠微峰森林公園及竹坑水庫(kù)、反圍剿紀(jì)念館為輻射，開(kāi)發(fā)建設(shè) 100 萬(wàn) ㎡ 左右的休閑宜居住宅小區(qū)，把城北建設(shè)成為宜居休閑中心。 24 一 江兩岸均衡發(fā)展 寧都縣房地產(chǎn)業(yè)“十二五”發(fā)展的區(qū)域范圍，以中心城區(qū)為主，涉及7 大組團(tuán)式開(kāi)發(fā)。 根據(jù)《意見(jiàn)建議》，未來(lái) 3— 5年，寧都縣城區(qū)面積將達(dá)到 30 平方公里，人 口達(dá)到 30 萬(wàn)人。全縣各部門圍繞“十二五”規(guī)劃，廣泛開(kāi)展調(diào)研活動(dòng)，并為寧都的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展積極建言獻(xiàn)策。但 10月份，受個(gè)別新開(kāi)樓盤開(kāi)盤價(jià)新高的觸動(dòng)，銷售量創(chuàng)新高。預(yù)售面積已占房地產(chǎn)施工住宅面積的 %。今年前 3 季度商品房銷售均價(jià)為 2919元 /平方米，去年同期 2488元 /平方米。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資施工速度快，完成投資量大。三是違法違規(guī)建房的現(xiàn)象還存在。 由此可見(jiàn)，寧都縣房地產(chǎn)市場(chǎng)雖然還存在一些不確定因素，房地產(chǎn)總投資和開(kāi)發(fā)完成施工面積仍然沒(méi)有達(dá)到去年同期水平，但地價(jià)不僅沒(méi)降反而小幅上漲，銷售市場(chǎng)總體“曲線”上升，特別是 4月份以后，寧都縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金和銷量均雙雙“飄紅”，銷量更是延續(xù)了一季度快速增長(zhǎng)的勢(shì)頭，由此不難看出該縣房地產(chǎn)市場(chǎng)正逐步回暖?！笆晃濉逼陂g，隨著寧都縣城鄉(xiāng)居民收入水平的提高，住房消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變，住房消費(fèi)快速增加，促進(jìn)了寧都縣房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)快速發(fā)展。 經(jīng)濟(jì) 2020 年全縣生產(chǎn)總值（ GDP） ，同比增長(zhǎng) %，增速比上年同期增長(zhǎng) 。其他野生動(dòng)物有 600余種。森林資源雖比較豐富，但分布不均，主要分布邊緣地帶，其蓄積量占全縣蓄積量的 70%。 生物資源 寧都縣氣候優(yōu)越，土質(zhì)肥沃，生物資源極為豐富。 18 寧都水系發(fā)達(dá)，河網(wǎng)密布，縣內(nèi)的主要河流有梅川、平江，均屬贛江二級(jí)水源。 17 人口 全縣人口 寧都縣轄 24 個(gè)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)） 299 個(gè)行政村， 2020 年年末總?cè)丝?萬(wàn)人 ,人口構(gòu)成以漢族為主，少數(shù)民族占極小部分，人口密度為每平方公里 180 人。 初、終霜間隔天數(shù)（有霜日期）多年平均為 85天。 平均初霜日期為 11月 30日。 1939 年以來(lái)，日雨量最大的是 1959 年 6月 18 日和 1984 年 6月 1 日都為 毫米。 10 至 12 月降水量最少。自 1939 年以來(lái)， 自 19 194 195 196 1971 五年為枯水年。 若超過(guò) 4 至 6 月多年平均降水量 30%定為特大水年。 據(jù)縣城穩(wěn)定通過(guò) 10 至 20℃ ,保證率 80%的積溫，起訖日期： 10℃最初出現(xiàn) 在 3月 25日 ,20℃最終出現(xiàn)在 9月 28 日 ,歷時(shí) 187天 ,總積溫 ℃。 氣溫年平均氣溫在 14至 19℃之間，極端氣溫也是南部高、北部低。不過(guò)這時(shí)的熱與前不同，所謂“白露秋分節(jié)，夜寒白天熱”。當(dāng)副高壓加強(qiáng)或減弱階段，容易形成熱雷雨天氣。 夏季 5月下旬入夏，汛期過(guò)后，進(jìn)入盛夏。 1 月中旬至 2月中旬 ,是全年最冷的時(shí)節(jié)，大雪、凍雨多發(fā)生在這個(gè)時(shí)期。這期間 ,有寒潮侵襲，并伴有霜、雪、冰凍天氣。根據(jù)《中國(guó)地震參數(shù)區(qū)劃區(qū)》，區(qū)域內(nèi)屬地震動(dòng)參數(shù) （地震烈度 6度）區(qū)。境內(nèi)一般高程300500 米，最高點(diǎn)為西北部的凌云山，海拔 米，最低點(diǎn)是南部黃石鎮(zhèn)下車坪村，海拔 154 米。 319 國(guó)道和昌廈一級(jí)公路穿境而過(guò)，境內(nèi)昌廈公路縱貫?zāi)媳遍L(zhǎng)達(dá) 69公里，與 319國(guó)道在縣城梅江鎮(zhèn)交匯，縣城距京九鐵路興國(guó)火車站 80 公里，正興建的鷹（潭）～瑞（金），石（城）～吉（安）兩條高速公路自北向南，由東至西穿過(guò)寧都縣。 28′，東經(jīng) 116176。 40′ 20″至 116176。 (1)通過(guò)對(duì)項(xiàng)目擬建地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和項(xiàng)目區(qū)現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查，論證項(xiàng)目建設(shè)的必要性及有利條件； (2)確定項(xiàng)目地址用地與總平面規(guī)劃； (3)通過(guò)調(diào)查和測(cè)算分析，確定項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和工程技術(shù)初步方案； (4)估算項(xiàng)目總投資，提出資金來(lái)源與籌措方案，擬定投資計(jì)劃和實(shí)施進(jìn)度安排建議； (5)定量分析帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)效益和定性分析項(xiàng)目的社會(huì)效益； (6)從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)保、社會(huì)等各方面論證項(xiàng)目建設(shè)的必要性，經(jīng)濟(jì)上的合理性和技術(shù)上的可行性，提出研究結(jié) 論和建議。 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告編制依據(jù) 《寧都縣統(tǒng)計(jì)年鑒》； 《寧都縣土地利用總體規(guī)劃》； 《寧都縣總體規(guī)劃綱要》； 關(guān)于編制項(xiàng)目 申請(qǐng)報(bào)告 的委托書(shū)； 項(xiàng)目建設(shè)單位提供的其它基礎(chǔ)資料。 2020年，全縣城填在崗職工平均工資為 21033 元，比去年同期增長(zhǎng) %；全縣實(shí)現(xiàn)農(nóng)民人均純收入（ 70 戶） 3303 元，增長(zhǎng) %。共引進(jìn)內(nèi)資項(xiàng)目 22個(gè) ，合同引進(jìn)內(nèi)資 億元，實(shí)際引進(jìn)內(nèi)資 億元，同比增長(zhǎng) %，其中 5000萬(wàn)元以上工業(yè)項(xiàng)目實(shí)際進(jìn)資 ，同比增長(zhǎng) %。其中地方一般預(yù)算收入 億元，增長(zhǎng) %，增幅高出去年同期 。從業(yè)人員勞動(dòng)生產(chǎn)率 396 千元 /人 .年，同比增加 94 千元。 2020 年，寧都企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益綜合指數(shù) %，比上年提高 個(gè)百分點(diǎn)。規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值實(shí)現(xiàn) 億元，同比增長(zhǎng) %。 （ 1）“一園兩區(qū)”已初具規(guī)模，強(qiáng)攻工業(yè)成效顯著 今年全縣直接投入園區(qū)建設(shè)資金 3000 萬(wàn)元，工業(yè)園區(qū)建設(shè)資金累計(jì)投入達(dá) 6 億元，園區(qū)面積超過(guò) 6000畝，“一園兩區(qū)”已初具規(guī)模。 9 汽車摩托車下鄉(xiāng)、家電下鄉(xiāng)政策對(duì)拉動(dòng)縣內(nèi)消費(fèi)起到了重要作用。 2020 年全縣完成社會(huì)消費(fèi)品零售總額 億元，增長(zhǎng) %。 民間投資進(jìn)一步加大， 50 萬(wàn)元以上民間投資 億元，同比增長(zhǎng)%?？h農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全檢測(cè)站項(xiàng)目列入今年中央預(yù)算內(nèi)投資計(jì)劃，檢驗(yàn)檢測(cè)儀器設(shè)備的添置，將進(jìn)一步提高寧都縣農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全檢驗(yàn)檢測(cè)水平，保障農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全?！靶〔架琛痹谟啦┥虾?guó)際茶葉展覽會(huì)上榮獲金獎(jiǎng)。建設(shè)縣級(jí)示范合作社 15 家，市級(jí) 10家，省 級(jí) 1 家，扶持發(fā)展農(nóng)作物病蟲(chóng)害防治組織 25個(gè)。全年共爭(zhēng)取現(xiàn)代農(nóng)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)糧田建設(shè)、優(yōu)糧工程建設(shè)、種糧大戶標(biāo)準(zhǔn)糧田建設(shè)等農(nóng)業(yè)項(xiàng)目 16個(gè)，爭(zhēng)取中央項(xiàng)目資金 3345萬(wàn)元，比去年增加 145%。水產(chǎn)品養(yǎng)殖產(chǎn)量 22338 噸，同比減產(chǎn) %。肉類產(chǎn)量降幅 較大，肉類總產(chǎn)量 萬(wàn)噸，同比減少 %，其中豬肉產(chǎn)量為，同比減少 %。因早、晚稻均在揚(yáng)花時(shí)遭遇罕見(jiàn)低溫天氣、連續(xù)降雨及病蟲(chóng)害等災(zāi)害影響，糧食產(chǎn)量比上年減少 %。 二、 2020 年寧都縣經(jīng)濟(jì)運(yùn)行特征 農(nóng)業(yè)生產(chǎn)保持穩(wěn)定增長(zhǎng)，生態(tài)農(nóng)業(yè)和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化步伐加快，農(nóng)業(yè)保障體系進(jìn)一步健全。雖受 CPI指數(shù)上升較快的影響，今年四季度 GDP 增幅較三季度有所回調(diào)，但仍然保持了平穩(wěn)增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，各季增速均能達(dá)到 12%以上。房地產(chǎn)作為國(guó)家的支柱型產(chǎn)業(yè) ,一直是時(shí)代的寵兒 ,雖說(shuō)受到過(guò)幾次大的國(guó)家宏觀調(diào)控 ,依然在高速發(fā)展 ,這種高增長(zhǎng)的背景是宏觀經(jīng)濟(jì)高增長(zhǎng)作為依托。 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 3 項(xiàng)目總用地技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下 : 項(xiàng)目 單位 數(shù)量 1 規(guī)劃 總 用地面積 ha 2 總 建筑面積 m2 514280 其 中 多層住宅建筑面積 m2 高層住宅建筑面積 m2 商業(yè)建筑面積 m2 幼兒園建筑面積 m2 市場(chǎng)建筑面積 m2 3 建筑占地面積 m2 4 建筑密度 % 28 5 容積率 ㎡ /㎡ 6 綠地率 % 7 住宅戶數(shù) 戶 3537 項(xiàng)目分三期進(jìn)行建設(shè)，各期用地技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下 : 一期用地技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下 : 項(xiàng)目 單位 數(shù)量 1 規(guī)劃總用地面積 ha 2 總建筑面積 m2 其 中 多層住宅建筑面積 m2 高層住宅建筑面積 m2 商業(yè)建筑面積 m2