【正文】 設(shè)計甲級、工程監(jiān)理甲級以及房地產(chǎn)開發(fā)、市政工程、機電設(shè)備安裝、起重設(shè)備安裝、土方工程等高等級資質(zhì)證書。先后獲“魯班獎”、建筑裝飾工程金質(zhì)獎、銀質(zhì)獎等榮譽，取得較好的社會效益和經(jīng)濟效益。 項目總投資和資金籌措 本項目總投資 ，其中：土地費用 19735 萬元，工程其他費用 ，工程費用 ，預備費 ，房地產(chǎn)開發(fā)費用 萬元。從近期政府出臺的政策來看，主要是為了穩(wěn)定樓市消費，減少消費者交易過程中的成本、稅費以及減緩其購房壓 力。 寧都縣經(jīng)濟和社會發(fā)展背景 2020 年，在寧都縣縣委、縣政府的正確領(lǐng)導下，各級政府深入貫徹落實科學發(fā)展觀，真抓實干，開拓創(chuàng)新，圓滿完成了 “十一五”規(guī)劃目標，開創(chuàng)了經(jīng)濟社會科學和諧的追趕型、跨越式發(fā)展新局面。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值 ，同比增長 6 %，第二產(chǎn)業(yè)增加值 ，同比增長 %，第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元，同比增長 %。農(nóng)業(yè)生產(chǎn)保持穩(wěn)定增長。各類肉類產(chǎn)品隨市場需求變化，產(chǎn)量各有增減。水產(chǎn)品總產(chǎn)量 25892噸，比去年增長 %，其中特種水產(chǎn) 5862 噸，與去年持平。 7 （ 2）生態(tài)農(nóng)業(yè)有序推進 全年完成“一池三改”沼氣池建設(shè) 1300戶，“民生工程”沼氣建設(shè)1726 戶，建設(shè)果園、養(yǎng)殖場沼氣工程 20 處，總池容達 1000M3；生豬、黃雞標準化飼養(yǎng)場建 設(shè)進程不斷加快，規(guī)模養(yǎng)豬場畜禽清潔生產(chǎn)工作全面啟動；推廣測土配方施肥面積 120 萬畝；推廣肥藥減量增效控害技術(shù) 21萬畝；推廣水稻病蟲害綜合統(tǒng)防統(tǒng)治面積 5 萬畝。 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化組織不斷壯大。 農(nóng)業(yè)品牌建設(shè)步伐不斷加快。全年推廣了機插機收、測土配方施肥、農(nóng)業(yè)有機質(zhì)提升、水稻輕型栽培、生豬零排放養(yǎng)殖等十項實用新技術(shù)，淦鑫 8 20陸兩 優(yōu) 99榮優(yōu) 22天優(yōu)華占、岳優(yōu) 911天豐優(yōu) 316 等十個優(yōu)良品種。固定資產(chǎn)投資保持快速增長， 2020 年全社會固定資產(chǎn)投資完成 ，同比增長 41%。 消費品市場持續(xù)旺盛，消費品價格指數(shù)上行較快 消費品市場保持旺盛。寧都城鎮(zhèn)零售總額全年實現(xiàn) 億元，同比增長%；鄉(xiāng)村市場實現(xiàn) 億元，同比增長 %。 12 月，居民消費價格指數(shù)當月同比上漲 %，與上年同期比上漲%，其中食品價格同比上漲 %；商品零售價格同比上漲 %，與上年同期相比上漲 %；農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料價格同比上漲 %，與上年同期相比上漲 %。 （ 2）規(guī)模工業(yè)加快發(fā)展 2020 年，寧都規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)增加 1家，達 45家。外貿(mào)出口發(fā)展較快，全年完成出口交貨值 億元，同比增長 %。流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率 次 /年，同比提高 次。 財政收支快速增長 財政收入狀況繼續(xù)好轉(zhuǎn)。其中：一般公共服務(wù) 13748萬元，同比增長 %；公共安全 7382萬元，比上年增長 %；科學技術(shù) 140萬元，同比增長 %；社會保障和就業(yè) 26769 萬元，同比增長 %；教育事業(yè)費 25541 萬元，同比增長 %；文化體育與傳媒1832 萬元；醫(yī)療衛(wèi)生 18839萬元，同比增長 %；環(huán)境保護 1870 萬元；城鄉(xiāng)社區(qū)事務(wù) 4178 萬元，同比增長 %；交通運輸 3890萬元；資源電力信息事務(wù) 2865萬元；商業(yè)服務(wù)業(yè)等事務(wù) 2449萬元，同比增長 %；國土資源氣象等事務(wù) 1006 萬元，同比增長 20%；住房保障支出 4305 萬元；糧油物資儲備 693 萬元；國債還本付息支出 691 萬元。全年新增城鎮(zhèn)就業(yè)人數(shù) ，新增轉(zhuǎn)移農(nóng)村勞動力 。目前，在寧都縣所開發(fā)的樓盤未出現(xiàn)大量積壓房現(xiàn)象，市場需求量較高。國際社區(qū) 建設(shè)項目 申請報告 于 2020 年 11月由 寧都縣泛華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 委托寧都工程咨詢中心編制，經(jīng)過現(xiàn)場勘察和充分調(diào)查，收集有關(guān)資料后研究論證完成。 05′ 18″至 27176。南北長 ，東西寬 61公里，總面積 平方公里，版圖面積居江西省第三，贛州市第一?？h城 距省會南昌市 320 公里，距贛州市 160 公里。寧都縣城人口規(guī)模近期（ 2020年） 17 萬人，遠期（ 2020年） 萬人。巖石主要有花崗石、變質(zhì)巖、紫色頁巖，以花崗巖居多。氣候溫和 ,四季分明 ,日照充足，雨量充沛，冬無嚴寒，無霜期長，適宜于亞熱帶作物的正常生長。俗話說“三九、四九 ,相見不出手”。但前期氣溫仍較低，常有較強的冷空氣影響，有時天氣較冷，俗語說“清明谷雨，凍死老虎”。又因地處高壓 北緣，故多吹南風或西南風。這時期，常有臺風影響縣境，有降水、降溫、大風、暴雨現(xiàn)象出現(xiàn)。這時期，地面至中低空為冷性高壓控制，中高空則仍為暖性高壓影響，從地面至高空均為高壓，且下冷下暖，氣層穩(wěn)定度大，不容易形成 云雨，大部分年份天氣晴朗。 月平均氣溫， 12月至 2月平均氣溫都在 10℃以下，其中一月氣溫最低。大致北部多，南部少，東部多，西部少。大的洪澇災害出現(xiàn)在這些年份。 7 至 9月降水量與 4月至 6月降水量相比，明顯減 少。 多年平均降水量 1706 毫米，最多的為 1997 年，達 2791 毫米，最少的為 2020年。 無霜期：縣城無霜期多年平均值為 279 天 。 平均終霜日期為 2月 22日。 寧都縣北部初霜早，終霜短，霜期料南部長，無霜期較南部短。 資源 水土資源 寧都縣域土地總面積 4053 平方公里，折合 萬畝，其中山地面積 萬畝，占總面積的 %，耕地面積 萬畝，占總面積的%，有園地土壤 萬畝，占面積的 %。平江亦稱興國江，發(fā)源于寧都猴子嶂，主河道長 132公里，自東北流向西南于贛縣江口塘流入貢江。全縣喬灌木樹種約有一百余科，一千二百余種。農(nóng)作物以水稻為主，還有品種繁多的薯類、豆類、瓜果、蔬菜類等 21 個科， 61 個品種。據(jù)分析，稀土總儲量可逾百萬噸，磷礦石十萬噸，石英石二千萬噸，其他礦產(chǎn)資源也比較豐富，具有很大的開發(fā)前景。三次產(chǎn)結(jié)構(gòu)比調(diào)整為 ::。 2020 年一季度，寧都縣房地產(chǎn)實現(xiàn)總投資 萬元，開發(fā)完成施工面積 ，分別與去年同比下降 40%和 24%；房屋銷售面積，與去年同期（ ）相比增長 297%。主要表現(xiàn)在：一是市場信心依然不足。 隨著寧都縣城市建設(shè)速度的加快以及投資環(huán)境的進一步改善，寧都縣房地產(chǎn)開發(fā)投資出現(xiàn)較快增長態(tài)勢，經(jīng)統(tǒng)計 2020年第 3季度全縣房地產(chǎn)開發(fā)投資完成工作量 21001 萬元，比去年同期增長 %，商品房施工面積 198852平 方米。其中江西昭輝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（京都豪庭）完成工作量 7686 萬元，占房地產(chǎn)開發(fā)投資完成總量的 %；寧都縣永康房地產(chǎn)開發(fā)公司（清華名府）完成工作量 4157萬元，占房地產(chǎn)投資完成總量的 %；江西杰豪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（翠盈家苑）完成 3050萬元，占房地產(chǎn)開發(fā)投資完成總量的 %；這 3 家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)今年上半年開發(fā)投資施工速度之快，完成工作量之大在寧都縣歷史上是少有的。 3季度寧都縣商品住宅開發(fā)面積約 ，房屋施工面積 ， 22 1000 多套住宅。可見寧都縣房地產(chǎn)開發(fā)銷售市場非?；钴S，說明寧都縣人民生活水平的逐步提高。而寧都縣目前的住房需求 90%以上為剛性需求，這說明寧都縣房地產(chǎn)市場無泡沫且市場潛力仍大，需求和房價有較大的發(fā)展空間。 據(jù)了解，這是寧都縣首次推出的關(guān)于促進房地產(chǎn) 業(yè)健康發(fā)展的意見。而“十一五”末城市居民人均住房使用面積為 ，“十二五”期間人均住宅使用面積每年將增加 平方米。 城南以東方麗都住宅小區(qū)及星級賓館為中心，以迎賓大道為軸線，重心逐步南移，開發(fā)建設(shè) 100萬 ㎡ 左右的集商務(wù)、居住功能為一體的商務(wù)住宅小區(qū)，使城區(qū)與工業(yè)園相融發(fā)展。 城東以梅江河為軸線展開，以天賜龍港住宅小區(qū)、客家公園為輻射，盤活縣罐頭廠、縣化工廠等閑置土地，開發(fā)建設(shè) 100萬 ㎡ 左右集居住、休閑、物流為一體的新城區(qū)，以火車站建設(shè)為牽引，把城東培育成我縣物流商貿(mào)中心。具體包括：迎賓大道沿線、三環(huán)南路、天賜龍港住宅小區(qū)、客家公園、火車站等。 “ 十二五”期間，房地產(chǎn)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)將有明顯改善，形成以住宅為主體、商鋪與寫字樓并舉、工業(yè)物業(yè)市場逐漸擴大的局面；在商品住宅（增量）開發(fā)中，總價款為中低價位的商品房產(chǎn)品應成為市場供應的主體，改變目前商品住宅總價整體偏高的局面，形成中低價位商品房、經(jīng)濟適用住房、高檔商品房比例協(xié)調(diào)的住房供應體系，加快與水東工業(yè)園配套服務(wù)的新市民農(nóng)民公寓等大型居住區(qū)的建設(shè)；發(fā)展節(jié)能省地型住宅，住宅供應向“高（層）、?。娣e）、好（品質(zhì)優(yōu)）”的方向發(fā)展。 總之，隨著寧都縣區(qū)位優(yōu)勢的日益突顯，大交通等基礎(chǔ)設(shè)施的日益完善，寧都縣房地產(chǎn)市場發(fā)展勢頭強勁，沒有嚴重的投機行為，沒有泡沫 現(xiàn)象，還沒有樓價走低現(xiàn)象，運行情況基本良好。 寧都縣泛華盛世 應結(jié)合現(xiàn)有自然環(huán)境，充分利用現(xiàn)有自然地理環(huán)境。 工程地質(zhì) 地勢比較平坦、起伏小，基地層自上而下分為雜填土、粘土層 、卵石層、強風化泥質(zhì)頁巖、中風化泥質(zhì)頁巖。根據(jù)寧都縣環(huán)境監(jiān)測結(jié)果，建設(shè)場地的大氣分別符合《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》（ GB309696）的二類 標準，NO、 SO2 指標在標準中處于一級標準范圍內(nèi)，噪聲基本達到了《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》（ GB309696）中二類區(qū)標準。 交通條件 場址位于位于寧都縣梅江鎮(zhèn)河東村，地處江西省寧都縣北片，西臨南昌至廈 門的昌廈公路，交通十分便利。 施工條件 29 項目建設(shè)區(qū)交通便利，地質(zhì)條件適宜，建筑、水電道路等基礎(chǔ)設(shè)施均已具備。 本項目擬建成具有親和力的現(xiàn)代水景社區(qū)。 方案 規(guī)劃目標 統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、綜合開發(fā)、配套建設(shè)，堅持以人為本，營造宜人的居住環(huán)境，創(chuàng)“休閑度假勝地、發(fā)展養(yǎng)生天堂、中國生態(tài) 31 勝地、江南山水名城”的品牌。 規(guī)劃結(jié)構(gòu) 分析 規(guī)劃結(jié)構(gòu)可以概括為“一灣、倆軸、五片區(qū)、多節(jié)點”。 多節(jié)點：自然景觀滲透建筑空間而形成的多個生態(tài)、生活、娛樂、嬉戲等景觀節(jié)點。 小區(qū)就地勢的高差和規(guī)劃道路與現(xiàn)狀地形的高差設(shè)置地下停車庫，將停車服務(wù)半徑控制再 60米以內(nèi)。建筑沿沿南面沿河景觀面設(shè)置小高層的住宅，用地的中部布置多層住宅，北面布置小高層及集中商業(yè)。小區(qū)的入口分別設(shè)置在西面入南面的道路上，入口 處形成景觀中庭，兩入口之間通過一景觀帶相連，做到步移景異， 34 營造良好的景觀效果。小區(qū)四周設(shè)計商業(yè)店面，沿江打造休閑商業(yè)。 道路斷面：小區(qū)主入口道路的斷面寬為 5米；組團的內(nèi)部車道（兼作消防車道）的斷面寬度為 米；卵石小路平均寬度 ，除滿足必要的交通功能外，為居民提供康體 、賞景和游憩的需要。外墻裙房部分采用深色馬 賽 克，上部采用淺色馬 賽 克，色彩柔和典雅，以簡 練的色彩搭配。 房間 ： ； 陽臺： ； 樓梯間： ： ； 不上人屋面： ； 電梯機房： 。既滿足了規(guī)范對建筑物的整體剛度及位移限值要求，又使得建筑物布置靈活，滿足不同的使用功能要求。 （ 2） 結(jié)構(gòu)布置：根據(jù)建筑功能的需要，按“均勻、對稱、周邊、分散”的原則合理布置剪力墻，合理選擇構(gòu)件尺寸，使結(jié)構(gòu)在兩個主軸方向的動力特性相近。 （ 5）地下室及地基基礎(chǔ) 建筑物基礎(chǔ)待正式地質(zhì)報告提出后確定。 設(shè)計范圍：本場地紅線范圍內(nèi)室內(nèi)外給排水設(shè)計、消防設(shè)計、雨水設(shè) 計。低區(qū)采用市政管網(wǎng)直接供水，五層以上的建筑采用一套恒壓變頻變速供水泵組供水 ，采用下行上給式，保證各用水點壓力不超過 。 消防系統(tǒng)： 按規(guī)定，應設(shè)消火栓滅火系統(tǒng)，地下室及高層的商業(yè)部分設(shè)自動噴淋滅火系統(tǒng)。一期整個地塊設(shè)置一個消防泵房，設(shè)在地下室，整個一期紅線內(nèi)各棟建筑消防系統(tǒng)呈一環(huán)狀布置。 建筑生活污水經(jīng)化糞池或埋地污水處理設(shè)備處理后，統(tǒng) 一排入室外 污水總管，經(jīng)當?shù)丨h(huán)保部門檢測達到排放標準后方可排入城市市政污水系 統(tǒng)。 雨水系統(tǒng) 建筑單體設(shè)專用雨水立管雨水斗匯流屋面雨水，陽臺梯間設(shè)雨水管匯流陽臺雨水，以上匯流后雨水統(tǒng)一排入建筑四周雨水暗溝，再經(jīng)雨水檢查井 DN300雨水管就近排入道路雨水干管，其中連接雨水斗立管不小于DN100。 道路雨水干管 DN500，坡度 i=%，匯合后排入市政雨水管網(wǎng)。 室內(nèi)排水管采用優(yōu)質(zhì) UPVC排水管。 消防系統(tǒng) 消防給水按規(guī)范，本工程高層，公建設(shè)室內(nèi)消火栓供水系統(tǒng)，地下一層等自動噴淋系統(tǒng)。 消防系統(tǒng)采用臨時高壓制設(shè)置 ,消防水池水泵房設(shè)置在地下層。消防環(huán)網(wǎng)閥門常開并有明顯的啟閉標志，底層室外設(shè)水泵接合器兩套 . 自動噴淋系統(tǒng)：本工程地下車庫等設(shè)自動噴 水滅火系統(tǒng)。 噴頭采用玻璃球噴頭，均采用 68℃溫度級，地下車庫采用直立型噴頭，其余噴頭均采用吊頂裝飾型。 生活、消防水池、泵房設(shè)在地下室，并在樓屋頂設(shè)一個 18m3 消防水箱。 3)大樓地下室人防通風系統(tǒng)的設(shè)計。 4)地下室電設(shè)備用房按發(fā)熱量確定其所需通風量，設(shè)機械進排風系統(tǒng)。 設(shè)計依據(jù) 《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》 JGJ 162020； 《低壓配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》 GB5005295； 《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》 GB5005495； 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB500162020； 《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB5005495； 43 《火災自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》 GB5011698； 《 10 及以下變電所氣設(shè)計規(guī)范》 GB5005394；