【正文】 及總圖； 《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》； 《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》； 《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》； 《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》； 《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》； 《汽車庫設(shè)計(jì)防火規(guī)范》； 其他國 家現(xiàn)行有關(guān)專業(yè)規(guī)范、規(guī)程、規(guī)定。 小高層及高層鋼筋混凝土框架－剪力墻結(jié)構(gòu)建筑抗震等級(jí)：框架為四級(jí)，剪力墻為三級(jí)。 設(shè)計(jì)依據(jù) 《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》； 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》； 35 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》； 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》； 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》； 《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》； 《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》； 建設(shè)單位及其它各專業(yè)提供的設(shè)計(jì)資料。 停車采用地面與地下結(jié)合方式，地面停車?yán)媒ㄖ幟?，作路邊露天機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)，充分利用消極空間。整個(gè)小區(qū)的布置沿河景觀面。 機(jī)動(dòng)車分別從各組團(tuán)出 入口進(jìn)入小區(qū)，并就近進(jìn)入地下停車庫。 項(xiàng)目在整體上充分利用所具有的自然條件、區(qū)位條件與交通條件，抓住當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展的良好契機(jī)。 寧都縣有著多年的城市建設(shè)和管理經(jīng)驗(yàn)，具有一批技術(shù)水平高，實(shí)力雄厚的建設(shè)隊(duì)伍、工程監(jiān)理和管理人才，并在施工和管理方面積累了許多寶貴經(jīng)驗(yàn)，同時(shí)施工設(shè)備配套，機(jī)械設(shè)備齊全，能夠適應(yīng)項(xiàng)目建設(shè)的需要。 區(qū)域規(guī)劃情況 本項(xiàng)目建設(shè)區(qū)不在自然保護(hù)區(qū)，風(fēng)景名勝區(qū)、文物保護(hù)區(qū)內(nèi)，屬于一般環(huán)境功能區(qū)域，該項(xiàng)目建成后不會(huì)影響原有生態(tài)系統(tǒng)和功能；該項(xiàng)目實(shí)施后，對(duì)環(huán)境的影響很小，具有顯著的社會(huì)效益。 擬建項(xiàng)目場(chǎng)址位于寧都縣 梅江鎮(zhèn)河?xùn)|村， 地處江西省寧都縣北片，西臨南昌至廈門的昌廈公路。 根據(jù)《寧都縣城市總體規(guī)劃》以及寧都縣泛華盛世 “十二五”期間，寧都縣工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)將有突破進(jìn)展，其布局區(qū)位主要出現(xiàn)在水東工業(yè)園和萬畝新中勝（新加坡）產(chǎn)業(yè)基地。 城北以龍邊溪、登峰大道北端、蓮花大道為軸線，以翠微峰森林公園及竹坑水庫、反圍剿紀(jì)念館為輻射，開發(fā)建設(shè) 100 萬 ㎡ 左右的休閑宜居住宅小區(qū)，把城北建設(shè)成為宜居休閑中心。 根據(jù)《意見建議》，未來 3— 5年，寧都縣城區(qū)面積將達(dá)到 30 平方公里，人 口達(dá)到 30 萬人。但 10月份，受個(gè)別新開樓盤開盤價(jià)新高的觸動(dòng)，銷售量創(chuàng)新高。今年前 3 季度商品房銷售均價(jià)為 2919元 /平方米，去年同期 2488元 /平方米。三是違法違規(guī)建房的現(xiàn)象還存在?！笆晃濉逼陂g，隨著寧都縣城鄉(xiāng)居民收入水平的提高，住房消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變，住房消費(fèi)快速增加，促進(jìn)了寧都縣房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)快速發(fā)展。其他野生動(dòng)物有 600余種。 生物資源 寧都縣氣候優(yōu)越，土質(zhì)肥沃，生物資源極為豐富。 17 人口 全縣人口 寧都縣轄 24 個(gè)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)） 299 個(gè)行政村， 2020 年年末總?cè)丝?萬人 ,人口構(gòu)成以漢族為主，少數(shù)民族占極小部分，人口密度為每平方公里 180 人。 平均初霜日期為 11月 30日。 10 至 12 月降水量最少。 若超過 4 至 6 月多年平均降水量 30%定為特大水年。 氣溫年平均氣溫在 14至 19℃之間，極端氣溫也是南部高、北部低。當(dāng)副高壓加強(qiáng)或減弱階段，容易形成熱雷雨天氣。 1 月中旬至 2月中旬 ,是全年最冷的時(shí)節(jié)，大雪、凍雨多發(fā)生在這個(gè)時(shí)期。根據(jù)《中國地震參數(shù)區(qū)劃區(qū)》，區(qū)域內(nèi)屬地震動(dòng)參數(shù) （地震烈度 6度）區(qū)。 319 國道和昌廈一級(jí)公路穿境而過，境內(nèi)昌廈公路縱貫?zāi)媳遍L達(dá) 69公里，與 319國道在縣城梅江鎮(zhèn)交匯，縣城距京九鐵路興國火車站 80 公里，正興建的鷹（潭）～瑞（金），石（城）～吉（安）兩條高速公路自北向南，由東至西穿過寧都縣。 40′ 20″至 116176。 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告編制依據(jù) 《寧都縣統(tǒng)計(jì)年鑒》； 《寧都縣土地利用總體規(guī)劃》； 《寧都縣總體規(guī)劃綱要》； 關(guān)于編制項(xiàng)目 申請(qǐng)報(bào)告 的委托書； 項(xiàng)目建設(shè)單位提供的其它基礎(chǔ)資料。共引進(jìn)內(nèi)資項(xiàng)目 22個(gè) ，合同引進(jìn)內(nèi)資 億元，實(shí)際引進(jìn)內(nèi)資 億元，同比增長 %，其中 5000萬元以上工業(yè)項(xiàng)目實(shí)際進(jìn)資 ，同比增長 %。從業(yè)人員勞動(dòng)生產(chǎn)率 396 千元 /人 .年，同比增加 94 千元。規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值實(shí)現(xiàn) 億元，同比增長 %。 9 汽車摩托車下鄉(xiāng)、家電下鄉(xiāng)政策對(duì)拉動(dòng)縣內(nèi)消費(fèi)起到了重要作用。 民間投資進(jìn)一步加大， 50 萬元以上民間投資 億元，同比增長%?！靶〔架琛痹谟啦┥虾H茶葉展覽會(huì)上榮獲金獎(jiǎng)。全年共爭取現(xiàn)代農(nóng)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)糧田建設(shè)、優(yōu)糧工程建設(shè)、種糧大戶標(biāo)準(zhǔn)糧田建設(shè)等農(nóng)業(yè)項(xiàng)目 16個(gè)，爭取中央項(xiàng)目資金 3345萬元，比去年增加 145%。肉類產(chǎn)量降幅 較大，肉類總產(chǎn)量 萬噸，同比減少 %，其中豬肉產(chǎn)量為，同比減少 %。 二、 2020 年寧都縣經(jīng)濟(jì)運(yùn)行特征 農(nóng)業(yè)生產(chǎn)保持穩(wěn)定增長，生態(tài)農(nóng)業(yè)和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化步伐加快，農(nóng)業(yè)保障體系進(jìn)一步健全。房地產(chǎn)作為國家的支柱型產(chǎn)業(yè) ,一直是時(shí)代的寵兒 ,雖說受到過幾次大的國家宏觀調(diào)控 ,依然在高速發(fā)展 ,這種高增長的背景是宏觀經(jīng)濟(jì)高增長作為依托。國際社區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 的具體建設(shè)規(guī)模：項(xiàng)目 總 用地面積 公頃（一期用地 、二期用地 、 三期用地 公頃 ） ，建筑總占地面積為 ㎡ ，總建筑 面積為 514280 ㎡ ，其中多層 住宅建筑面積 ㎡ ， 高層住宅建筑面積 ㎡ ， 商業(yè)建筑面積 , ㎡ ， 幼兒園建筑面積 4300 ㎡ ，市場(chǎng)建筑面積 ㎡ 。國際社區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目承辦單位 ：寧都縣泛華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：林麗明 建設(shè)地點(diǎn)：寧都縣梅江鎮(zhèn)河?xùn)|村 建設(shè)性質(zhì)：新建 建設(shè)期限： 2020年 1 月 2020年 12 月 承辦單位概況 寧都縣泛華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是一家發(fā)展勢(shì)頭良好，經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚的房地產(chǎn)開發(fā)公司，公司注冊(cè)資金 1800 萬元人民幣，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售等。寧都縣泛華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是廈門泛華集團(tuán)的子公司，廈門泛華集團(tuán)創(chuàng)建于 1994 年，十多年來，由一個(gè)以建筑設(shè)計(jì)為龍頭帶動(dòng)建筑施工、裝飾工程為主的工程企業(yè)，發(fā)展成為涉及投資、礦業(yè)、建設(shè)、金融等領(lǐng)域 的多元化企業(yè)集團(tuán)。項(xiàng)目建筑密度為 28%，容積率為 ，綠地率為 %，項(xiàng)目 住宅 戶數(shù)為 3537 戶。中國過去 10年中，平均每年有 1000萬的農(nóng)村人口進(jìn)入城市，而目前城市化比例仍低于世界第三世界國家的城市化平均水平的 3%，因此，房地產(chǎn)業(yè)未來的發(fā)展還有很大空間。 2020 年，全縣農(nóng)業(yè)生產(chǎn)總值實(shí)現(xiàn) 億元，按可比價(jià)計(jì)算，同比增長 %。漁業(yè)生產(chǎn)保持穩(wěn)定。此外還引進(jìn)總投資 1000 萬元的昌泰蛋雞養(yǎng)殖加工企業(yè)。 （ 4）農(nóng)業(yè)服務(wù)保障體系進(jìn)一步健全 農(nóng)技推廣工作取得新成績。全年新增個(gè)體工商戶 4069 戶、私營企業(yè) 139家，上交稅金 億元，增長 36%。2020 年全縣銷售家電下鄉(xiāng)補(bǔ)貼產(chǎn)品 4 萬多臺(tái) (件 )，銷售總額突破億元，配合財(cái)政下發(fā)補(bǔ)貼資金突破千萬元，位居全市前列。銷售產(chǎn)值完成 36億元，同比增長 57%，產(chǎn)品銷售率達(dá) %，工業(yè)產(chǎn)銷銜接保持一致。企業(yè)就業(yè)容量擴(kuò)大，企業(yè)年均從業(yè)人員 9100 人，同比增長 %。 居民收入水平進(jìn)一步提高，生活保障進(jìn)一步提高 全縣繼續(xù)落實(shí)惠農(nóng)政策，發(fā)放水稻種植各類惠農(nóng)補(bǔ)貼 7420 萬元，農(nóng)民生產(chǎn)積極性被調(diào)動(dòng)起來。 12 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告研究范圍 寧都縣 泛華盛世 17′ 15″之間，東與石城、廣昌縣交界，南與瑞金市、于都縣為鄰，西與興國、永豐縣相連，北與樂安、宜黃、南豐縣接壤。 根據(jù)《寧都縣城市總體規(guī)劃修編（ 20202020）》中提出，縣城城市規(guī)劃范圍為：南至高坑，北至七里，規(guī)劃面積近期（ 2020年） 20平方公里，遠(yuǎn)期（ 2030 年） 40平方 公里。 氣象情況 寧都縣屬中亞熱帶季風(fēng)溫潤地區(qū)。 春季 3月中、下旬入春，蒙古冷高壓強(qiáng)度逐漸減弱，而太平洋副熱帶高壓逐漸靠近縣境，氣溫漸升，雨日漸多，有“春雨連綿”、“春無三日晴”之說。這種熱雷雨，多發(fā)生在午后或傍晚，且地方性明顯，有“夏雨隔堵墻，淋女不淋娘”之說。極端最高氣溫南北相差較小，而極端最低氣溫相差較大。自 1939年 以來，有 194 194 195 195 196 1968 六年為特大水年。 1至 3 月降水量次于 7至 9 月降水量。最早的初霜日期是 11 月 5 日，高晚的是次年 1 月 3 日。人口調(diào)查的各項(xiàng)指標(biāo)見表： 人口指標(biāo)表 年份 年末總?cè)丝冢ㄈf人） 人口密度（人 /K㎡ ） 人口自然增長率‰ 2020 172 2020 2020 176 ` 2020 2020 2020 29 從表中數(shù)據(jù)可以算出， 2020年 2020年，寧都縣人口平均 增長速度為： 人口增長率 =人口平均發(fā)展速度 1= 即 ‰ 城區(qū)常住人口預(yù)測(cè) 根據(jù)《寧都縣城市總體規(guī)劃（ 20202020年）》提出，近期 2020 年城市人口預(yù)計(jì) 17 萬人，遠(yuǎn)期 2020 年城區(qū)人口預(yù)計(jì) 。山地面積廣，林木品種多，分布寬，蓄積量大。 礦產(chǎn)資源 地下礦產(chǎn)資源主要品種有：稀土、瓷土、鈷砂、鎢砂、水晶石、石英石、石灰石、云母 、銅礦、鈾礦及少量的金砂等 22 種。 2020 年，由美國 次貸危機(jī)引發(fā)的金融動(dòng)蕩已經(jīng)蔓延到世界各地的很多領(lǐng)域，其中包括我國的房地產(chǎn)市場(chǎng)，為此，中央政府于去年 11 月份推出了一系列“救市”政策，我市各地也紛紛結(jié)合實(shí)際，落實(shí)政策，積極應(yīng)對(duì)。由于房地產(chǎn)業(yè)具有高投入、高回報(bào)的特點(diǎn)，加之前幾年整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)價(jià)格高，所以不同行業(yè)的人群都千方百計(jì)擠進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)，有的沒有土地使用證違法建房，有的沒有規(guī)劃許可證違法建房，并以低于市場(chǎng)價(jià)格 40%至 50%左右銷售，在一定程度上擾亂了房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常秩序。受消費(fèi)市場(chǎng)的影響，今年寧都縣商品住宅價(jià)格雖然大幅上漲，但仍然銷售市場(chǎng)活躍。 住房消費(fèi)大部分為剛性需求 住房的特性決定了住房消費(fèi)需求含剛性需求和投資需求。“十二五”期間寧都居民居住條件將繼續(xù)改善，2020 年城市居民人均住房使用面積提高到 平方米。其中 2020－ 2020 年在翠微西路北側(cè)投資 1 億元建設(shè)廉租房 8萬 ㎡ 、 1600 套。 住宅供應(yīng)“高、小、好”。國際社區(qū) 建設(shè)項(xiàng)目的用地規(guī)模和功能設(shè)置，工程建設(shè)項(xiàng)目部就具體建設(shè)規(guī)模進(jìn)行了論證，聽取了有關(guān)專家對(duì)建設(shè)規(guī)模的意見，結(jié)合贛州市、寧都縣經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展以及未來房地產(chǎn)開發(fā)的發(fā)展研究分析，在此基礎(chǔ)上科學(xué)合理地確定本項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模。 項(xiàng)目總用地面積 公頃（一期用地 公頃、二期用地 公頃、三期用地 公頃），建筑總占地面積為㎡ ，總建筑面積為 514280㎡ 。因此本項(xiàng)目的建設(shè)滿足現(xiàn)有環(huán)境水平。 30 第五章 建設(shè)方案 用地地形圖； 《 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范 》 GB5018093（ 2020 版）； 《 住宅設(shè)計(jì)規(guī)范 》 GB503682020； 其他國家及地方有關(guān)規(guī)范、規(guī)定； 《 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 》 GB500162020； 《 高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 》 GB5004595（ 2020版）； 《 汽車庫設(shè)計(jì)防火規(guī)范 》； 《 寧都縣總體規(guī)劃 》 。堅(jiān)持高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、高水平的要求，將本項(xiàng)目建設(shè)成為環(huán)境優(yōu)美、具有加大吸引力與品牌效益的現(xiàn)代化居住小區(qū)，成為展示寧都新形象的窗口。一期多層的建筑底層均設(shè)置為儲(chǔ)藏室 (摩托車停放 )和車庫。充分利用可用的景觀資源。地下室作為地下停車庫及設(shè)備用房。 計(jì)算程序：主體結(jié)構(gòu)采用中國建筑科學(xué)研究院 PKPMCAD工程部開發(fā)的“ pm 系列”進(jìn)行結(jié)構(gòu)計(jì)算 荷載取值 基本風(fēng)壓： （ 50年一遇） 基本雪壓： （ 50年一遇） 地面粗糙度： B類 地震基本烈度： 6 度 ,設(shè)計(jì)基本地震加速度值為 ,第一組 各房間使用活荷載按《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（ GB500092020）或功能要求取值。 （ 1） 建筑設(shè)計(jì)符合抗 震概念設(shè)計(jì)的要求，平面及豎向均比較規(guī)則，局部設(shè)置防震縫，形成較規(guī)則的抗側(cè)力結(jié)構(gòu)單元。 注：以上均為新版本。根據(jù)建設(shè)分期的需要，在一期地塊范圍內(nèi)設(shè)兩個(gè)生活泵房，分別設(shè)在地下室。 總污水量為用水量的 85%，為 。 道路雨水按規(guī)范要求及雨水匯流面積計(jì)算布量雨水口、連接雨水口雨水管管徑 DN200，坡度 I=。 室外排水管采用優(yōu)質(zhì)加筋塑料排水管。消 41 防管網(wǎng)呈環(huán)狀布置，管徑采用 DN150mm。 18 樓屋頂消防水箱 18m3, 在室外環(huán)狀管網(wǎng)上 100米左右設(shè)室一外消火栓。 3)地下室車庫設(shè)有機(jī)械進(jìn)排風(fēng)系統(tǒng)，換氣次數(shù)按每小時(shí)六次考慮。 5)地下室水泵按每小時(shí)六次換氣次數(shù)確定通風(fēng)量，設(shè)機(jī)械進(jìn)排風(fēng)系統(tǒng)。一期整個(gè)地塊設(shè)置一個(gè)消防泵房，設(shè)在地下室，整個(gè)一期紅線內(nèi)各棟建筑消防系統(tǒng)呈一環(huán)狀布置。本工程屬中危險(xiǎn)級(jí)，最大作用面積 160 m2，設(shè)計(jì)噴水強(qiáng)度 升 /分 .m2，噴頭工作壓力