【正文】 總用地面積 ha 2 總建筑面積 m2 其 中 多層住宅建筑面積 m2 高層住宅建筑面積 m2 商業(yè)建筑面積 m2 幼兒園建筑面積 m2 3 建筑占地面積 m2 4 建筑密度 % 5 容積率 ㎡ /㎡ 6 綠地率 % 33 （ 2）二期用地技術(shù)經(jīng)濟指標如下 : 項目 單位 數(shù)量 1 規(guī)劃總用地面積 ha 2 總建筑面積 m2 其中 高層住宅建筑面積 m2 商業(yè)建筑面積 m2 3 建筑占地面積 m2 4 建筑密度 % 5 容積率 ㎡ /㎡ 6 綠地率 % （ 3）三期用地技術(shù)經(jīng)濟指標如下 : 項目 單位 數(shù)量 1 規(guī)劃總用地面積 ha 2 總建筑面積 m2 其中 高層住宅建筑面積 m2 商業(yè)建筑面積 m2 市場建筑面積 m2 3 建筑占地面積 m2 4 建筑密度 % 5 容積率 ㎡ /㎡ 6 綠地率 % 總平面布局 根據(jù)對現(xiàn)有用地及現(xiàn)狀的分析，用地南面為沿河路，北面為規(guī)劃路，西面為昌廈公路，東面設(shè)計一步行商業(yè)街。建筑沿沿南面沿河景觀面設(shè)置小高層的住宅，用地的中部布置多層住宅，北面布置小高層及集中商業(yè)。將山體鏟平布置幼兒園、及社區(qū)管理中心。整個小區(qū)的布置沿河景觀面。充分利用可用的景觀資源。小區(qū)的入口分別設(shè)置在西面入南面的道路上，入口 處形成景觀中庭，兩入口之間通過一景觀帶相連，做到步移景異， 34 營造良好的景觀效果。做到戶戶有景。社區(qū)管理等共用設(shè)施，使之成為小區(qū)的景觀配套中心。以提高小區(qū)的配套品質(zhì)。小區(qū)四周設(shè)計商業(yè)店面，沿江打造休閑商業(yè)。這城市提供好休閑去處。 停車采用地面與地下結(jié)合方式，地面停車利用建筑陰面，作路邊露天機動車停車場，充分利用消極空間。地下室作為地下停車庫及設(shè)備用房。 道路斷面：小區(qū)主入口道路的斷面寬為 5米；組團的內(nèi)部車道（兼作消防車道）的斷面寬度為 米；卵石小路平均寬度 ，除滿足必要的交通功能外，為居民提供康體 、賞景和游憩的需要。 住宅設(shè)計 住宅平面設(shè)計 （ 1）根據(jù)要求 , 設(shè)計了不同面積的戶型：按戶型面積 80~140平方米二房二廳一衛(wèi)戶型、三房二廳二衛(wèi)、四房二廳二衛(wèi)等戶型。 （ 2）合理組織內(nèi)部功能空間，平面緊湊 ,在有限的面積內(nèi) ,盡可能擴大起居 ,盡可能做到動靜分離，明廚，明衛(wèi)。 立面造型設(shè)計 本項目位于江西省寧都縣北片，周邊的建筑都相對低矮，立面造型上簡歐的風(fēng)格，通透的陽臺，低矮凸窗等，形成自已的樓盤特點，使之成為寧都縣的地標建筑。外墻裙房部分采用深色馬 賽 克，上部采用淺色馬 賽 克，色彩柔和典雅，以簡 練的色彩搭配。突顯建筑的品質(zhì)。 設(shè)計依據(jù) 《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》； 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》； 35 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》； 《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》； 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》； 《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》； 《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》； 建設(shè)單位及其它各專業(yè)提供的設(shè)計資料。 計算程序：主體結(jié)構(gòu)采用中國建筑科學(xué)研究院 PKPMCAD工程部開發(fā)的“ pm 系列”進行結(jié)構(gòu)計算 荷載取值 基本風(fēng)壓： （ 50年一遇） 基本雪壓： （ 50年一遇） 地面粗糙度： B類 地震基本烈度： 6 度 ,設(shè)計基本地震加速度值為 ,第一組 各房間使用活荷載按《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（ GB500092020）或功能要求取值。 房間 ： ； 陽臺： ； 樓梯間： ： ； 不上人屋面： ； 電梯機房： 。 結(jié)構(gòu)方案 本 工程地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程設(shè)計使用年限為 50年，建筑物安全等級為二級，抗震設(shè)防類別為丙類。設(shè)一層地下室，為設(shè)備用房及車庫。 結(jié)構(gòu)選型 36 根據(jù)本建筑的功能、層數(shù)、總高度及所在地區(qū)，小高層及高層部分采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架－剪力墻結(jié)構(gòu)，其余采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。既滿足了規(guī)范對建筑物的整體剛度及位移限值要求，又使得建筑物布置靈活，滿足不同的使用功能要求。 抗震設(shè)計 多層框架建筑抗震等級：框架四級。 小高層及高層鋼筋混凝土框架－剪力墻結(jié)構(gòu)建筑抗震等級：框架為四級，剪力墻為三級。 （ 1） 建筑設(shè)計符合抗 震概念設(shè)計的要求，平面及豎向均比較規(guī)則，局部設(shè)置防震縫，形成較規(guī)則的抗側(cè)力結(jié)構(gòu)單元。 （ 2） 結(jié)構(gòu)布置：根據(jù)建筑功能的需要，按“均勻、對稱、周邊、分散”的原則合理布置剪力墻，合理選擇構(gòu)件尺寸，使結(jié)構(gòu)在兩個主軸方向的動力特性相近。 （ 3）結(jié)構(gòu)分析：建立符合結(jié)構(gòu)實際工作狀況的力學(xué)模型，利用計算機進行地震作用下的內(nèi)力和變形分析，并對其計算結(jié)果進行分析比較，優(yōu)化設(shè)計。 （ 4）在設(shè)計中堅持“強柱、強剪、強節(jié)點、強構(gòu)造”原則，采取相應(yīng)的抗震構(gòu)造措施，以提高結(jié)構(gòu)整體抗震及抗風(fēng)能力。非結(jié)構(gòu)構(gòu)件與主體結(jié)構(gòu)有可靠的連 接或錨固 并進行抗震設(shè)計。 （ 5）地下室及地基基礎(chǔ) 建筑物基礎(chǔ)待正式地質(zhì)報告提出后確定。地下室防水采用骨料級配防水砼，抗?jié)B強度 。 37 設(shè)計依據(jù) 建筑專業(yè)提供的本工程建筑圖及總圖； 《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》； 《室外給水設(shè)計規(guī)范》； 《室外排水設(shè)計規(guī)范》； 《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》； 《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》； 《汽車庫設(shè)計防火規(guī)范》； 其他國 家現(xiàn)行有關(guān)專業(yè)規(guī)范、規(guī)程、規(guī)定。 注：以上均為新版本。 設(shè)計范圍：本場地紅線范圍內(nèi)室內(nèi)外給排水設(shè)計、消防設(shè)計、雨水設(shè) 計。 給水工程 用水量：本場地已計算生活總用水量為最高日 ，最大時 ；其中綠化用水采用市政中水供給。 生 活 用 水 量 表 項目名稱 : 序號 單 位 數(shù) 量 用 水 量 定額 (l/s) 用 水 小時數(shù) 小時變 化系數(shù) 用水量 (m3) 最高日 平均 小時 最大 小時 1 住宅用水 人 11320 180 24 2 公建用水 萬 ㎡ 5 10 407 3 管網(wǎng)漏水 24 245 小計 未可預(yù)見用水量 10% 合計 : 38 水源：本工程從市政管網(wǎng)引入 2根給水管，分別為 DN200,作為生活及消防給水水源。 給水系統(tǒng)： 為滿足最低及最高衛(wèi)生器具配水點處靜水 壓的要求，并節(jié)約能源，給水系統(tǒng)采用豎向分區(qū)給水系統(tǒng)。低區(qū)采用市政管網(wǎng)直接供水，五層以上的建筑采用一套恒壓變頻變速供水泵組供水 ，采用下行上給式，保證各用水點壓力不超過 。 本工程用水采用分別計量，其中消防用水、住宅用水分別單獨計量，住宅每戶一表，設(shè)于戶外。 地下室設(shè)不銹鋼生活水箱，水箱容積按需增壓的最高日用水量 20%考慮。根據(jù)建設(shè)分期的需要，在一期地塊范圍內(nèi)設(shè)兩個生活泵房，分別設(shè)在地下室。 消防系統(tǒng)： 按規(guī)定，應(yīng)設(shè)消火栓滅火系統(tǒng)，地下室及高層的商業(yè)部分設(shè)自動噴淋滅火系統(tǒng)。 消防用水量： 消火栓 滅火系統(tǒng)：室內(nèi)用水量不小于 15L/S，室外不小于 25L/S，火災(zāi)延續(xù)時間 2 小時。 a、自動噴淋滅火系統(tǒng)按中危險 II 級考慮，噴水強度 8L/ 作用面積。 b、生活、消防水池、泵房設(shè)在地下室，并在屋頂設(shè)一個 18m3消防水箱。一期整個地塊設(shè)置一個消防泵房，設(shè)在地下室，整個一期紅線內(nèi)各棟建筑消防系統(tǒng)呈一環(huán)狀布置。 c、綠化、景觀用水由中水系統(tǒng)供給。 39 排水工程 排水系統(tǒng)采用雨、污分流制。 總污水量為用水量的 85%，為 。 建筑生活污水經(jīng)化糞池或埋地污水處理設(shè)備處理后，統(tǒng) 一排入室外 污水總管，經(jīng)當?shù)丨h(huán)保部門檢測達到排放標準后方可排入城市市政污水系 統(tǒng)。 高層建筑底層廚衛(wèi)排水管單獨排出。 底層建筑設(shè)有餐飲用房的廚房排水設(shè)隔油池處理。 地下泵房、車庫、設(shè)備間等排水流入積水坑，由潛水排水泵抽升排入室外雨水檢查井。 雨水系統(tǒng) 建筑單體設(shè)專用雨水立管雨水斗匯流屋面雨水，陽臺梯間設(shè)雨水管匯流陽臺雨水，以上匯流后雨水統(tǒng)一排入建筑四周雨水暗溝，再經(jīng)雨水檢查井 DN300雨水管就近排入道路雨水干管，其中連接雨水斗立管不小于DN100。 分體空調(diào)器冷凝水設(shè)專用冷凝水立管 DN50匯流后排入建筑四周雨水暗溝。 地下室地面沖洗水及消防排水均匯流于集水坑，經(jīng)潛水排水泵提升至室外雨水檢查井排出。 道路雨水按規(guī)范要求及雨水匯流面積計算布量雨水口、連接雨水口雨水管管徑 DN200，坡度 I=。 道路雨水干管 DN500，坡度 i=%，匯合后排入市政雨水管網(wǎng)。 當?shù)亟涤陱姸龋ê樗粸?， 20年一遇） 40 q5— 降雨歷時 5min的暴雨強度為 100m2 h— 小時降雨厚度 127mm/h p— 重現(xiàn)期 2年 本地塊總雨水量 2560L/S。 管 道材料 室內(nèi)生活給水管采用優(yōu)質(zhì)鋼塑復(fù)合管給水管。 室內(nèi)排水管采用優(yōu)質(zhì) UPVC排水管。 消防管采用內(nèi)外壁熱鍍鋅鋼管。 室外給水管采用孔網(wǎng)鋼骨架給水管。 室外排水管采用優(yōu)質(zhì)加筋塑料排水管。 消防系統(tǒng) 消防給水按規(guī)范，本工程高層，公建設(shè)室內(nèi)消火栓供水系統(tǒng)，地下一層等自動噴淋系統(tǒng)。 消防用水量：室內(nèi)消火栓系統(tǒng)為 15L/S，火災(zāi)持續(xù)時間為 2小時；室外消火栓給水不少于 25L/S；自動噴淋給水不小于 35L/S,火災(zāi)持續(xù)時間為 1 小時。 室內(nèi)消火栓系統(tǒng) :地下室、高層住宅、公建等均設(shè)鋁 合金消火栓箱，屋頂設(shè)檢驗用消火栓，消防電梯前室設(shè)消防專用消火栓箱。消火栓箱內(nèi)配口徑為 DN65 的栓口、Φ 19mm的直流水槍 ,水龍帶長 25m，啟動消防泵按鈕指示燈一只。 消防系統(tǒng)采用臨時高壓制設(shè)置 ,消防水池水泵房設(shè)置在地下層。設(shè)置兩臺立式水泵，一用一備，栓口出水壓力大于 口。火災(zāi)時各消火栓箱內(nèi)按鈕均可啟動消防泵，泵房內(nèi)也可就地啟動。消 41 防管網(wǎng)呈環(huán)狀布置，管徑采用 DN150mm。消防環(huán)網(wǎng)閥門常開并有明顯的啟閉標志，底層室外設(shè)水泵接合器兩套 . 自動噴淋系統(tǒng)：本工程地下車庫等設(shè)自動噴 水滅火系統(tǒng)。本工程屬中危險級，最大作用面積 160 m2，設(shè)計噴水強度 升 /分 .m2，噴頭工作壓力 。水池、水泵房設(shè)置在地下室，設(shè)置二臺立式水泵噴淋泵，一用一備。 自動噴淋滅火系統(tǒng)干管管徑采用 DN150mm，每層橫干管采用 DN150mm，設(shè)兩套濕式報警裝置，以保證每個報警閥控制噴頭數(shù)不超過 800 只，每層平面各防火分區(qū)均設(shè)有水流指示器，以顯示各區(qū)火警位置。 噴頭采用玻璃球噴頭，均采用 68℃溫度級，地下車庫采用直立型噴頭，其余噴頭均采用吊頂裝飾型。一層吊頂內(nèi)凈高大于 800mm 設(shè)上下噴頭 ,系統(tǒng)末端設(shè)試 水裝置每層支管均有泄水點。 消防水池儲水 288m3，設(shè)于地下車庫。 18 樓屋頂消防水箱 18m3, 在室外環(huán)狀管網(wǎng)上 100米左右設(shè)室一外消火栓。 生活、消防水池、泵房設(shè)在地下室，并在樓屋頂設(shè)一個 18m3 消防水箱。一期整個地塊設(shè)置一個消防泵房，設(shè)在地下室，整個一期紅線內(nèi)各棟建筑消防系統(tǒng)呈一環(huán)狀布置。 設(shè)計內(nèi)容 1)大樓通風(fēng)系統(tǒng)的設(shè)計。 2)大樓防排煙系統(tǒng)的設(shè)計。 3)大樓地下室人防通風(fēng)系統(tǒng)的設(shè)計。 42 設(shè)計依據(jù) 1)《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》 GBJ1987 2)《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB5004595 3)《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》 GB5006797 4) 寧都地區(qū)氣象資料 通風(fēng)系統(tǒng)的設(shè)計 1)住宅衛(wèi)生間內(nèi)均設(shè)排氣扇，將廢氣直接排往室外。 2)廚房內(nèi)設(shè)排油煙機，將油煙經(jīng)變壓式風(fēng)道排往屋面高空。 3)地下室車庫設(shè)有機械進排風(fēng)系統(tǒng)，換氣次數(shù)按每小時六次考慮。 4)地下室電設(shè)備用房按發(fā)熱量確定其所需通風(fēng)量，設(shè)機械進排風(fēng)系統(tǒng)。 5)地下室水泵按每小時六次換氣次數(shù)確定通風(fēng)量，設(shè)機械進排風(fēng)系統(tǒng)。 防排煙系統(tǒng) 1)前室均滿足自然排煙條件 。 2)地下室車庫設(shè)有排煙系統(tǒng)，排煙量不小于每小時六次換氣次數(shù)。 設(shè)計依據(jù) 《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》 JGJ 162020； 《低壓配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》 GB5005295； 《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》 GB5005495； 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB500162020； 《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB5005495； 43 《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》 GB5011698； 《 10 及以下變電所氣設(shè)計規(guī)范》 GB5005394；