【正文】 800 只，每層平面各防火分區(qū)均設(shè)有水流指示器，以顯示各區(qū)火警位置。消火栓箱內(nèi)配口徑為 DN65 的栓口、Φ 19mm的直流水槍 ,水龍帶長 25m，啟動消防泵按鈕指示燈一只。 管 道材料 室內(nèi)生活給水管采用優(yōu)質(zhì)鋼塑復(fù)合管給水管。 地下泵房、車庫、設(shè)備間等排水流入積水坑，由潛水排水泵抽升排入室外雨水檢查井。 b、生活、消防水池、泵房設(shè)在地下室，并在屋頂設(shè)一個 18m3消防水箱。 給水系統(tǒng)： 為滿足最低及最高衛(wèi)生器具配水點處靜水 壓的要求，并節(jié)約能源，給水系統(tǒng)采用豎向分區(qū)給水系統(tǒng)。非結(jié)構(gòu)構(gòu)件與主體結(jié)構(gòu)有可靠的連 接或錨固 并進行抗震設(shè)計。 結(jié)構(gòu)選型 36 根據(jù)本建筑的功能、層數(shù)、總高度及所在地區(qū)，小高層及高層部分采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架－剪力墻結(jié)構(gòu)，其余采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。 立面造型設(shè)計 本項目位于江西省寧都縣北片，周邊的建筑都相對低矮，立面造型上簡歐的風(fēng)格，通透的陽臺，低矮凸窗等，形成自已的樓盤特點，使之成為寧都縣的地標(biāo)建筑。以提高小區(qū)的配套品質(zhì)。 規(guī)劃指標(biāo) 項目總用地技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)如下 : 項目 單位 數(shù)量 1 規(guī)劃總用地面積 ha 2 總建筑面積 m2 514280 其 中 多層住宅建筑面積 m2 高層住宅建筑面積 m2 商業(yè)建筑面積 m2 幼兒園建筑面積 m2 市場建筑面積 m2 3 建筑占地面積 m2 4 建筑密度 % 28 5 容積率 ㎡ /㎡ 6 綠地率 % 7 住宅戶數(shù) 戶 3537 項目分三期進行建設(shè)，各期用地技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)如下 : （ 1）一期用地技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)如下 : 項目 單位 數(shù)量 1 規(guī)劃總用地面積 ha 2 總建筑面積 m2 其 中 多層住宅建筑面積 m2 高層住宅建筑面積 m2 商業(yè)建筑面積 m2 幼兒園建筑面積 m2 3 建筑占地面積 m2 4 建筑密度 % 5 容積率 ㎡ /㎡ 6 綠地率 % 33 （ 2）二期用地技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)如下 : 項目 單位 數(shù)量 1 規(guī)劃總用地面積 ha 2 總建筑面積 m2 其中 高層住宅建筑面積 m2 商業(yè)建筑面積 m2 3 建筑占地面積 m2 4 建筑密度 % 5 容積率 ㎡ /㎡ 6 綠地率 % （ 3）三期用地技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)如下 : 項目 單位 數(shù)量 1 規(guī)劃總用地面積 ha 2 總建筑面積 m2 其中 高層住宅建筑面積 m2 商業(yè)建筑面積 m2 市場建筑面積 m2 3 建筑占地面積 m2 4 建筑密度 % 5 容積率 ㎡ /㎡ 6 綠地率 % 總平面布局 根據(jù)對現(xiàn)有用地及現(xiàn)狀的分析，用地南面為沿河路，北面為規(guī)劃路，西面為昌廈公路，東面設(shè)計一步行商業(yè)街。 五片區(qū)：荷香的交通發(fā)展軸和縱向的景觀主軸將地塊分為四個生活片區(qū)和一個小學(xué)片區(qū)。應(yīng)用現(xiàn)代城市住宅小區(qū)的設(shè)計思想和方法，充分利用已有環(huán)境條件，創(chuàng)造獨特優(yōu)美景觀，提高整體環(huán)境水平，將小區(qū)建設(shè)成為本地區(qū)遺留的居住小區(qū)。 公共設(shè)施條件 本項目建設(shè)的供水、供電、電信等基礎(chǔ)設(shè)施可直接接入寧都縣市政基礎(chǔ)設(shè)施，完全能滿足本項目的建設(shè)和使用要求。 28 氣候和環(huán)境條件 寧都縣屬熱帶東南季風(fēng)氣候區(qū)，氣候溫和。 27 第四章 建設(shè)場址及條件 符合城市總體規(guī)劃，充分結(jié)合 城市總體規(guī)劃和綠地系統(tǒng)規(guī)劃，有利于長遠發(fā)展，合理布置。具體為： 2020－ 2020 年在迎賓大道紫薇路西側(cè)投資 億元建設(shè)經(jīng)濟適用住房（新市民公寓） 萬 ㎡ 、 2020套，廉租住房 1萬 ㎡ 、 200套（與水東工業(yè)園配套）；在翠微西路北側(cè)投資 1億元建設(shè)廉租房 8 萬 ㎡ 、 1600套。 依據(jù)發(fā)展目標(biāo)中的商業(yè)地產(chǎn)需求規(guī)模，“十二五”期間寧都縣擬重點開發(fā)建設(shè)的商用地產(chǎn)（ 包括商鋪、寫字樓、物流等）項目將分布在 7大組團中的各片區(qū)，主要集中在城區(qū)東南部的核心地帶。按照“贛江源頭、山水城市、客家文化、人與自然和諧一致”的城市發(fā)展定位和重點南建北擴、一江兩岸均衡發(fā)展的城市建設(shè)取向的空間布局結(jié)構(gòu)。由寧都縣房地產(chǎn)管理局深入調(diào)研后形成的《關(guān)于我縣十二五期間房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的意見建議》（以下簡稱《意見建議》）從構(gòu)建特色寧都、立足區(qū)域優(yōu)勢、完善產(chǎn)業(yè)規(guī)劃等方面系統(tǒng)描繪了寧都房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的藍圖。其中永康房地產(chǎn)開發(fā)公司已預(yù)售 39229 平方 米， 311 套住宅，收預(yù)收款 5093 萬元；昭輝房地產(chǎn)開發(fā)公司預(yù)售面積 4800平方米，收預(yù)收款 4300萬元；豐江房地產(chǎn)開發(fā)公司 4530 萬平米住宅開發(fā)面積已全部售完；杰豪房地產(chǎn)開發(fā)公司已預(yù)售 15000 平米， 89 套住宅，收預(yù)收款 2050萬元。上半年寧都縣房地產(chǎn)開發(fā)施工的 8 家企業(yè)中，有 3家共完成投資 14893萬元，占房地產(chǎn)開發(fā)投資完成總量的 %。但總的情況來看市場相對脆弱。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值 ，同比增長%，第二產(chǎn)業(yè)增加值 ，同比增長 %，第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元，同比增長 %。此外，有開發(fā)優(yōu)勢強的果茶品種資源；珍貴的藥材資源；珍稀銀杏、水杉資源；鮮美的花卉資源和很有開發(fā)前景的獼猴桃、山渣、山梨等野生植物資源。梅川也稱寧都江，主河長 220 公里，發(fā)源于寧都與宜黃縣交界的王陂嶂，自北向南流入貢江。最長 128天，最短 32 天。 日照：多年平均日照 小時，日照百分率為 44%，太陽輻射的年平均總量為 卡 /平方厘米。較嚴(yán)重的干旱均發(fā)生在這些年份。 水系水文 寧都縣 降水年降水量在 1500至 1700 毫米之間。即白天雖熱，入夜轉(zhuǎn)涼，秋意漸濃。由于太平洋副熱帶高壓的控制，天氣炎熱。正常年份是：前冬冷晴多嚴(yán)霜 ,天氣干燥；后冬則多雨雪 ,天氣陰寒。 14 地質(zhì)情況 寧都縣地質(zhì)構(gòu)造處于南嶺東西復(fù)雜構(gòu)造帶的東段北側(cè)，地質(zhì)基礎(chǔ)系古生代震旦紀(jì)的淺變質(zhì)巖構(gòu)成，以震旦系和白堊系分成最廣。 00′，系贛東北至贛西南的交通咽喉，又間閩、粵之要道。 13 第二章 項目區(qū)概況 寧都縣位于江西省東南部，贛州市東北部，地處北緯 26176。 隨 著經(jīng)濟的復(fù)蘇， 2020 年房地產(chǎn)市場明顯回暖，以及人們置業(yè)理財觀念較強，加之政府高度重視房地產(chǎn)市場建設(shè)工作，嚴(yán)禁個人建私房，這就進一步加大了商品房的市場需求。 全年一般預(yù)算支出 153810 萬元，同比增長 %。全縣規(guī)模以上工業(yè)實現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入 36 億元，同比增長 %；利潤總額 5560 萬元，同比增長%；實現(xiàn)稅金 5885 萬元，同比增長 %。新中勝（新加坡）產(chǎn)業(yè)基地、艾煒特電子、三進 漆包線、永通科技、朝盛礦業(yè)、寶華山水泥等一批投資超億元的工業(yè)項目相繼落戶寧都縣工業(yè)園。城鄉(xiāng)消費市場同步擴大。 投資快速增長，拉動作用不斷增強 在國家拉動內(nèi)需政策的持續(xù)作用下，全年投資和消費均保持了較快增長，對經(jīng)濟的貢獻度繼續(xù)提升?，F(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技示范園被省農(nóng)業(yè)廳認(rèn)定為省級示范區(qū)。捕撈產(chǎn)量卻大幅提高，產(chǎn)量達 3554噸，同比提高 %。油料種植面積 ，總產(chǎn)量達 9482噸，同比增產(chǎn) %；年末茶園面積 ，產(chǎn)量 90噸，與去年持平；年末果園面積為 20 萬畝，水果總產(chǎn)量 86007噸，同比增長%，其中柑桔種植面積 ，產(chǎn)量 80958噸，同比增長 %；本年造林面積 10658 公頃，同比減少 %。 2020 年全縣生產(chǎn)總值（ GDP） ，同比增長 %，增速比上年同期增長 。受金融危機的影響，房地產(chǎn)經(jīng)過一段冷淡期后逐漸回暖，從政府發(fā)布的救市政策來看，一是 2020年 11 月 1日起首次購房契稅降至 1%；二是個人買賣住房暫免征印花稅；三是個人賣房暫免征土地增值稅；四是首套房首付比例降低至 20%；五是公積金貸款利率下調(diào) %；六是商貸利率最高可享 7 折優(yōu)惠；七是加大保障性住房建設(shè)規(guī)模。多次被廈門 市人民政府、福建省工商行政管理局授予“重合同、守信用”單位。 目 錄 第一章 總 論 .......................................................... 1 概論 ........................................................... 1 項目的建設(shè)背景 ................................................. 4 項目申請報告編制依據(jù)和范圍 .................................... 11 第二章 項目區(qū)概況 ..................................................... 13 縣城概況 ...................................................... 13 自然概況 ...................................................... 13 社會經(jīng)濟狀況與發(fā)展 ............................................ 17 第三章 市場分析及規(guī)模選定 ............................................. 20 市場分 析 ...................................................... 20 規(guī)模選定 ...................................................... 26 第四章 建設(shè)場址及條件 ................................................. 27 選址原則 ...................................................... 27 場址現(xiàn)狀 ...................................................... 27 建設(shè)條件 ...................................................... 27 第五章 建設(shè)方案 ....................................................... 30 設(shè)計依據(jù) ...................................................... 30 總體定位 ...................................................... 30 總體規(guī)劃方案 .................................................. 30 建筑設(shè)計方案 .................................................. 33 結(jié)構(gòu)設(shè)計方案 .................................................. 34 給排水方案 .................................................... 37 暖通設(shè)計 ...................................................... 41 電氣設(shè)計 ...................................................... 42 第六章 節(jié)能、節(jié)水和環(huán)境保護 ........................................... 48 節(jié)能 .......................................................... 48 節(jié)水措施 ...................................................... 50 環(huán)境保護 ...................................................... 50 第七章 勞動安全衛(wèi)生消防 ............................................... 54 編制依據(jù)及采用的主要標(biāo)準(zhǔn) ...................................... 54 工程的主要危害因素及主要防范措施 .............................. 55 消防措施 ...................................................... 58 第八章 項目實施進度與工程管理 ......................................... 59 項目建設(shè)工期 ..................................