【正文】 詳見表 《建筑安裝工程投資估算表》。 其他費用取費依據(jù) a) 工程建設(shè)監(jiān)理費依據(jù)福建省物價局閩價 [2020]房字 69號《福建省物價局關(guān)于重新核定工程建設(shè)監(jiān)理費有關(guān)問題的通知》， ； b) 建設(shè)單位管理費參照福建省財政廳閩財基 [2020]文件 49 《關(guān)于國有建設(shè)單位列支建設(shè)單位管理費有關(guān)問題的通知》，2020； c) 勘察設(shè)計費參考國家計委工程設(shè)計收費標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)規(guī)定取費； d) 基本預(yù)備費按工程費與其他費用之和 8%計算； e) 建設(shè)期借款年利息率暫按 %計算 。 e) 莆田市建設(shè)局、莆田市物價局莆建房 [2020]文件《關(guān)于公布莆田市房地產(chǎn)流通市場各區(qū)段各類房屋交易價格行情》，； f) 仙游縣人民政府辦公室文件仙政辦 [2020]108號《仙游縣人民政府辦公室關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)鯉城城區(qū)房屋拆遷貨幣補償及重置價行情意見的通知》， 。 燕池片區(qū)舊城改造工程施工、拆遷工程施工、地質(zhì)勘察、設(shè)計等招標(biāo)均以公開招標(biāo)方式進行。 設(shè)計 燕池片區(qū)舊城改造工程設(shè)計列入招標(biāo)內(nèi)容。 46 燕池片區(qū)舊城改造工程實施計劃進度表 表 年 度 項 目 2020 2020 2020 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 房屋拆遷施工 場地平整及放樣 多層商住樓土建施工 商住樓水電施工 宅前道路施工 23 層商住樓施工 商住樓水電施工 16 層商住樓施工 道路工程施工 給排水工程施工 文體廣場及綠化工程 工程驗收 47 10 工程招標(biāo) 工程招標(biāo)依據(jù) a)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》， ； b) 國家發(fā)展計劃委員會令第 3 號《工程建設(shè)項目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》 ； c) 國家發(fā)展計劃委員會令第 9 號《工程建設(shè)項目可行性研究報告增加招標(biāo)事項暫行規(guī)定的通知》， ； 工程招標(biāo)內(nèi)容 工程施工招標(biāo)內(nèi)容 a) 燕池片區(qū)拆遷工程列入招標(biāo)范圍； b) 燕池片區(qū)市政道路網(wǎng)工程列入招標(biāo)范圍； c) 燕池片區(qū)市政給排水工程列入招標(biāo)范圍； d) 燕池片區(qū)建筑安裝工程列入招標(biāo)范圍； e) 燕池片區(qū)市政公共配套工程全部列入招標(biāo)范圍。 總經(jīng)理 辦公室 財務(wù)股 財務(wù)股 拆遷協(xié)調(diào)股 45 9 項目實施計劃進度 建設(shè)工期 燕池片區(qū)拆遷、建筑和市政設(shè)施等工程施工總工期安排 2年，建設(shè)年限 2020年 10月 ~2020年 9月。主要設(shè)置拆遷協(xié)調(diào)股、工程股、辦公室、財務(wù)股。負責(zé)鯉中片區(qū)地面物拆遷和三通一平全過程和舊城改建工程的經(jīng)營管理。房屋拆遷、建筑工程和市政設(shè)施建設(shè)任務(wù)。仙游縣建設(shè)局、仙游縣土地儲備中心、鯉城街道辦事處、洪橋社區(qū)居委會為協(xié)調(diào)和配合單位。隨著商住區(qū)的投入使用，進出的人員迅速增加，臨時車輛也會增加，應(yīng)按指定停車場?？?，管制車輛，降低擁擠程度，有效降低噪聲，減少周圍噪音對小區(qū)影響。 使用期聲環(huán)境保護措施 a)社會生活噪聲治理措施，項目投入使用后應(yīng)加強物業(yè)管理，限制小區(qū)內(nèi)的商業(yè)、娛樂業(yè)噪聲源，尤其應(yīng)限制使用高音喇叭招攬生意，防止社會噪聲對區(qū)域聲學(xué)環(huán)境的影響。 使用期大氣環(huán)境保護措施 a)使用清潔能源，逐步停止使用煤炭等高污染燃料，提倡使用天然氣、液化石油氣、電、太陽能或其它清潔能源。 施工人員生活垃圾和污水管理 本工程拆遷規(guī)模大，拆除房屋的施工人員多，要做好施工人員的生產(chǎn)垃圾和污水管理，采取臨時措施，定點收集垃圾，及時消納。 廢棄物處理措施 房屋拆除和建筑施工中產(chǎn)生大量的磚瓦、石料、水泥碎塊、木料等建筑舊料和廢棄物，要組織好廢料 舊料的運輸，做到拆除一片，清運一片。 嚴(yán)格控制施工噪聲，確保周邊居民少受影響 精心組織施工，加強施工機械管理，合理安排施工時間和時段。場地平整、挖地基、修路基、挖填土方等作業(yè)，特別是在秋冬夏季，秋冬 空氣干燥、夏季溫度高，土塵干燥，施工過程極易產(chǎn)生塵土。把拆遷施工過程做得有條不紊，場地暢通。 施工期環(huán)境保護措施 42 嚴(yán)密組織房屋拆除施工 鯉中小區(qū)拆遷工程必須具備相應(yīng)資質(zhì)的施工單位施工，避免個人承包野蠻施工。鯉中小區(qū)處在城區(qū)中心，房屋拆除施工和建筑及市設(shè)政設(shè)施施工聲影響危及范圍大，影響人群集中，造成嚴(yán)重的擾民，影響周邊居民的休息和工作，影響正常的生活生產(chǎn)環(huán)境。 聲環(huán)境影響 房屋拆除、建筑工程和市政設(shè)施施工中房屋拆除的噪聲主要有大錘打擊聲、沖擊聲、推墻板倒地聲和碰擊聲；建筑和道路施工中主要來源于施工機械的噪聲，主要有砼攪拌機攪拌聲，振搗器振搗聲，推土地、挖掘機、打樁機、電鋸、沖擊鉆、電鏟、運輸車輛等。尤其是在刮風(fēng)時影響更大，不過，建設(shè)施工對大氣質(zhì)量的影響是暫時的，有時限的。 41 7 環(huán)境保護 環(huán)境影響分析 大氣環(huán)境影響 鯉中小區(qū)舊城改造工程房屋拆遷工程量大，房屋拆除將產(chǎn)生大量灰塵，建筑工程過程中，場地平整，基礎(chǔ)開挖，砼工程，容易造成大量塵土飛揚，特別是汽車運輸裝卸和機械施工作業(yè) 時，將對周邊區(qū)域造成嚴(yán)重的大氣污染。各拆遷戶拆遷補償具體應(yīng)根據(jù)該房屋地段、結(jié)構(gòu)、成新等因素進行核算或以實際評估價為準(zhǔn)。燕池片區(qū)各類結(jié)構(gòu)的房屋平均按二等、成新率按 85%，確定平均拆遷補償單位價格，作為拆遷補償費用估算。 各類房屋結(jié)構(gòu)平均拆遷補償單價確定 燕池片區(qū)范圍內(nèi)地段店面等級基本屬于三級，商業(yè)用房根據(jù)地段內(nèi)的臨街情況、交通、配套設(shè)施、房屋結(jié)構(gòu)、座落、朝向等影響因素進行修正價格。單層房建筑面積補償系數(shù) ，增加補償建筑面積（估算） 445m2；二層房建筑面積補償系統(tǒng) ，增加補償建筑面積（估算） 187m2；二層房以上建筑面積補償系數(shù)1。②產(chǎn)權(quán)置換拆遷房屋建筑面積 ，其中：產(chǎn)權(quán)置換住宅建筑面積 ，店面產(chǎn)權(quán)置換建筑面積 ；③拆遷埕空地 。 b)拆遷補償數(shù)據(jù)。燕池片區(qū)舊城改造工程拆遷補償方式有兩種：①貨幣化拆遷補償方式。拆遷占地總面積 ，其中：店面占地面積 ，住宅及其他建筑占地面積 2387m2，滴水占地面積 ，附屬 占地面積 ，埕空地占地面積25037m2。按拆遷房屋結(jié)構(gòu)，拆遷總建筑面積，其中：框架結(jié)構(gòu) ，磚混結(jié)構(gòu) ，石混結(jié)構(gòu) 。 拆 遷工程量 a)燕池片區(qū)拆遷房屋工程量。鯉中小區(qū)拆遷工程是舊城改造基礎(chǔ)性工作，復(fù)雜性和艱巨性眾所周知，要在有關(guān)法律法規(guī)框架下做好群眾的思想工作，確保城區(qū)舊城改造工程順利進行。燕池片區(qū)是鯉城 38 城區(qū)的商住中心區(qū)，現(xiàn)有城區(qū)城市品位、商貿(mào)服務(wù)環(huán)境、人居環(huán)境、人口規(guī)模等與縣域經(jīng)濟發(fā)展的要求差距甚大，近幾年來，鯉中小區(qū)在沿解放中路、公園路臨街進行一層皮的舊城改建，臨街建筑有一定的改觀，但總體環(huán)境沒有根本的改變。小區(qū)范圍內(nèi)市政設(shè)施極為落后，道路狹窄擁擠，不成系統(tǒng)，排雨污條件差，并有部分嚴(yán)重損壞，城區(qū)商貿(mào)、服務(wù)、文化、生產(chǎn)以及居民生活正?；顒邮艿絿?yán)重影響，消防問題更為突出。據(jù)初步調(diào)查，擬拆遷的片區(qū)內(nèi)有居民住戶 60 戶，企事業(yè)單位 3家。文化設(shè)施主要有大眾影院和人民影院，以及擬保護的文物古跡鄭祠和天后宮。商貿(mào)用地主要集中在小區(qū)中部和花園路兩側(cè)，以及沿城區(qū)市政主次干道一側(cè)。燕池片區(qū)主要有居住、公共設(shè)施，體育設(shè)施，道路廣場和綠地等四類城市建設(shè)用地，以體育場（館）用地為主。 37 6 拆遷安置方案 拆遷工程方案 拆遷工程范圍 仙游縣鯉中小區(qū)燕池片區(qū)拆遷工程范圍北臨師范路，西靠公園路，南至南大路，東連鯉中小區(qū)東側(cè)紅線。 片區(qū)內(nèi)所有 10KV 及以下供電線路均沿電纜溝或電力排管敷設(shè)。 10KV饋線設(shè) 4~6回，分別引至小區(qū)內(nèi)各變配電點， 共設(shè) 4座變配電點 S1~S4。 10KV 進線電源采用兩回YJV–10KV 電力電源引自后山 110KV 變電站。累計負荷為 3324KW，需用系數(shù)取 ，燕池片區(qū)供電計算負荷為 1330KW。 根據(jù)燕池片區(qū)詳規(guī)建筑面積和戶數(shù)計算，新建住宅每戶用電指標(biāo) 5kw/戶，公建指標(biāo) 60w/m2，道路及綠化用電指標(biāo)按 2w/m2。 供電工程 供電計算負荷預(yù)測 燕池片區(qū)供電范圍包括商場店面、住宅、文化娛樂、市政道路、廣場、綠地等用電。雨污排放根據(jù)道路豎向和地形特點可分為南北兩個排水分區(qū)，北部雨污排入公園路 ，部分雨污水經(jīng)師范路 φ 500市政排水管匯入迎新路 φ 1200 主干管道。合計管道長度 860m。管徑 DN200，長度 390m；管徑 DN150，長度 340m；管徑 DN100，長度 80m；管徑 DN80，長度 50m。 燕池片區(qū)市政給水管埋設(shè)。為滿足消防要求，給水管最小管徑為 DN100，室外消火栓間距不大于 120m，盡可能布置在路口，保護半徑不大于 150m。 d 1500 人 300 2 公共建筑用水 5L/ m2 20634m2 103 3 道 路、停車場用水 20 m3/ 萬 m3 9325 萬 m2 19 4 廣場綠地用水 20 m3/ 萬 m3 11100 萬 m2 22 小 計 444 不可預(yù)見用水 10% 44 合 計 488 e) 給水管網(wǎng)。 d) 需水量預(yù)測 根據(jù)燕池片區(qū)規(guī)劃功能，對片區(qū)各類用途的用水進行預(yù)測， 35 日需水量為 488m3/d，詳見表 《燕池片區(qū)用水量預(yù)測表》。 c) 水壓：古洋水廠建在半山，出水口高程為 89m，燕池片區(qū)高程在 ~，小區(qū)周邊管網(wǎng)水頭在 35m左右。 燕池片區(qū)用水仍采用該水源，可滿足要求。目前城區(qū)用水由仙游縣自來水公司古洋水廠供給，水廠供 水能力 4萬 m3/d。根據(jù)城市交通量，路面結(jié)構(gòu)組合方案如下列： 主車道 : 面層厚度 2022cm水泥砼路面 抗折強度 34 基層厚度 15cm 5%水泥穩(wěn)定碎石基層 底基層厚度 10cm3%水泥穩(wěn)定碎石底基層 人行道 : 面層厚度 3cm人行道彩磚 穩(wěn)定層厚度 10cm水泥穩(wěn)定砂 路面排水工程 路面排水按路拱中軸分流兩側(cè)排泄，主車道雨水流經(jīng)兩側(cè)路面邊緣雨水口，引入雨水管或排水溝，匯入城市排水溝就近排入木蘭溪。道路設(shè)計高程應(yīng)與整個燕池片區(qū)總體控制高程相對應(yīng)。路基填方方案掌握在易排水、干燥為原則。 路槽底面勘察設(shè)計回彈橫量值應(yīng)大于 20Mpa，如果不能滿足，應(yīng)采取軟基處理方法設(shè)計。主要技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)詳見表 。 h)公園路與師范路中心線交叉點設(shè)計標(biāo)高為 ； 詳見附圖《道路豎向規(guī)劃圖》。主要市政道路控制點設(shè)計標(biāo)高如下： a)北弧形路與解放中路和公園路中心線交叉點設(shè)計標(biāo)高分別為 ； b)南弧形路與八二五北路和公園路中心線交叉點設(shè)計標(biāo)高分別為 ； c) 西片區(qū)組團道路與解放中路和八二五北路中心線交叉點設(shè)計標(biāo)高分別為 ； d) 南片區(qū)東支路與南弧形路和南大路中心線交叉點設(shè)計標(biāo)高分別為 ； e)南片區(qū)西支路與南弧形路和南大路中心線交叉點設(shè)計標(biāo)高分別為 。詳見表 《燕池片區(qū)道路網(wǎng)絡(luò)一覽表》 。古硯池步行街道 115m。 鯉中小區(qū)內(nèi)部道路總長度 4366m，總面積 32860m2，其中：砼路面積 22084m2，人行道面積 4382m2，步行街鋪地面 6400m2。 i) 公園路擴寬，北長度 236m，路幅 12m（ 50%為 6m），布置車行道 9m，人行道各 ；南長度 172m，路幅 18m，布置車行道 13m，人行道各 。 g) 解放中路擴寬，長度 548m，路幅 24m（ 50%為 12m），布置車行道 16m，人行道各 4m。全長 97m，路幅 10m。 d) 南片區(qū)東支路，南起南大路，向北延伸與南弧形路交接， 30 全長 93m，路幅 10m。 c)西片區(qū)組團道路，北起解放中路交匯處，向南延伸至步行街主題廣場西北側(cè)轉(zhuǎn)西延伸與八二五北路交接。 b) 南弧形路（二橫），東起公園路原人民影院南面交匯處，向西延伸至步行街主入口集散廣場南側(cè)與八二五北路交接。 a) 北弧形路（一橫），東起公園路原人民影院北面交匯處，向西延伸至天后宮東面轉(zhuǎn)北與解放中路交接。 建筑節(jié)能 加強建筑節(jié)能設(shè)計，戶型的設(shè)計要保證室內(nèi)外的空氣暢通，并盡可能減少夏天日照輻射，以達到節(jié)能的效果。建筑形式要具有親和力，平面和立面處理要求考 究，輪廓線豐富，細部 29 處理精細。 公共建筑 小區(qū)公共建筑要求其風(fēng)格和色彩要符合其自身的功能和特點，總體上要求小區(qū)公共建筑宜為簡潔的現(xiàn)代風(fēng)格，同時使用清水磚墻、玻璃和輕巧的片頂，使