企業(yè)改制中資產(chǎn)評估問題(ppt57)-資產(chǎn)管理(參考版)
2024-08-22 21:07本頁面
【正文】 。 ? 評估結(jié)果＝ 6634140－ － ? ＝ （ 元 ） ? 評估值比帳面價值增加了 304萬元 。 ? 保險費按房屋現(xiàn)值的 2‰ ,(房屋現(xiàn)值估算為 1500元 /平方米 )即 : ? 1500 2380 2‰ =7140(元 )。 ? 土地使用稅按 2元 /平方米 ? 房屋維修費按年租金收入的 4%。 ? 房產(chǎn)稅按年租金的 12%。 ? ? ? ? ? 注： ? 該樓為 2個單元 、 四層 、 每層 2戶； ? 總建筑面積 1800平方米； ? 預售許可證編號為 號 ，面積為 1800平方米 100M2 未售 預售價 2800元 120M2 已售 單價 3000元 ? 某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建有農(nóng)貿(mào)市場用于對外出租 ， 市場內(nèi)房屋建筑面積 2380平方米 ， 年租賃費 495元 /平方米；另外 ， 大棚內(nèi)的租賃攤位 800平方米 ， 年租賃費198元 /平方米 ， 帳面價值 243萬元 ， 考慮 5％ 的空置率 。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存貨評估是一項較為復雜的工作 ， 尤其是開發(fā)成本中完工程度較高 、 大部分已實現(xiàn)銷售的存貨 ， 涉及面廣 、 需要考慮的因素多 、 情況復雜 。 評估時設甲企業(yè)整體資產(chǎn)評估值為 X， 乙企業(yè)對甲企業(yè)整體資產(chǎn)評估值為 Y， 兩企業(yè)流動資產(chǎn) 、 固定資產(chǎn)和負債均可以通過正常的評估方法得出評估結(jié)果 ， 假設評估結(jié)果如下： 單位：萬元 科目 甲企業(yè) 乙企業(yè) 流動資產(chǎn) 200 100 長期投資 固定資產(chǎn) 1000 800 負 債 600 400 舉例： 根據(jù)上述資料建立方程式： X ＝ （ 200 ＋ 1000 － 600 ） ＋ Y＝ （ 100＋ 800－ 400） ＋ 對方程式求解得出： X＝ 1000萬元 Y＝ 800萬元 甲企業(yè)對乙企業(yè)長期投資評估值 ＝ ＝ 800＝ 400萬元 乙企業(yè)對甲企業(yè)長期投資評估值 ＝ = 1000＝ 300萬元 （八）部分資產(chǎn)評估方法探討 拆遷安置房 預付帳款的評估 預付帳款中許多項目與固定資產(chǎn)和在建工程緊密相連 ， 對于完工程度較高的在建工程 ， 評估時采用形象進度法對實物資產(chǎn)進行評估 ， 如果不對預付帳款所列明細進行詳細了解 ， 盲目的保留帳面價值 ， 勢必造成資產(chǎn)重復評估 ， 同時少計負債 。 甲企業(yè)對乙企業(yè)有長期投資 100萬元 ，占乙企業(yè)股權比例的 50％ ；乙企業(yè)對甲企業(yè)有長期投資 60萬元 ， 占甲企業(yè)股權比例的 30％ 。 評估實踐中 ， 可采用兩元一次方程的辦法解決 。 包裝物 分一次性使用和周轉(zhuǎn)使用 、出租出借等 。 十分暢銷的 ， 出廠銷售價格減銷售費用 、 全部稅金； 正常銷售的 ， 另減適當?shù)亩惡髢衾麧櫍? 勉強銷售的 ， 減稅后凈利潤 。 對于按計劃成本核算存貨的企業(yè) ， 由于評估時存貨已按現(xiàn)行市價評估計算 ，材料成本差異評估后應為 0。 具體評估時 ， 可抽查與評估基準日靠近月份的原始憑證 ，查閱其原材料的入帳單價 （ 買價＋運費等 ） 、 產(chǎn)成品售價 ， 作一明細工作底稿 ，與賬面單位成本比較 ， 看是否差異較大（ 因企業(yè)成本核算方法不同 ， 如加權平均 ） ② 對購進批次間隔時間長 、 價格變化大的庫存材料 ， 以現(xiàn)行購買價加運費等作為評估值 ， 如 2020工業(yè)用重油價格大幅度上調(diào) 。 實物資產(chǎn)損失 實物資產(chǎn)損失包括數(shù)量損失和質(zhì)量損失兩種 。 D、 境內(nèi)逾期 3年的 、 在三年內(nèi)沒有業(yè)務往來 ， 并有企業(yè)依法催收記錄 ， 如電報 、 電話記錄 ， 催收差旅費證明材料等 。 B、 債務人是自然人的 ， 自然人死亡和失蹤 ， 要取得相關法律文件 ， 醫(yī)療死亡證明資料 。 （五）不良資產(chǎn)的確認與處置 ? 應收帳款壞帳損失有 5種 A、債務人是法人的，法人終止或破產(chǎn)的。 無償移交 ， 即與當?shù)卣块T充分協(xié)商后 ， 將改建企業(yè)原承擔社會職能的相關資產(chǎn) ， 無償移交當?shù)卣嘘P部門或所在社區(qū)管理 ，相應核減改建企業(yè)的國有資本 。 租賃可以參照同期銀行貸款利率約定 。 所得出售凈收益 ， 應當作為本期損益處理 。 剝離資產(chǎn)處置方式 國有資本持有單位對沒有納入改建范圍 、 具有經(jīng)營條件的剝離資產(chǎn) ， 可以組建企業(yè)法人 ，獨立核算 ， 依法經(jīng)營；對不具備經(jīng)營條件的剝離資產(chǎn) ， 可以按以下方式處置： 整體出售 ， 即以資產(chǎn)評估結(jié)果為作價基礎 ， 向其他單位和個人公開出售 。 （四）分立改建企業(yè)資產(chǎn)的處置 分立改建一般是把優(yōu)良資產(chǎn)從整體資產(chǎn)中拿出來 ， 他受到政策等的限制 ， 一般要求： 資產(chǎn) 、 負債同比例分離 ，因此強調(diào)整體評估 （ 國資管理部門及銀行要求 ， 按實有資產(chǎn)分割 ， 尤其是有不良資產(chǎn)留給老企業(yè) ） ；如原材料賬面余額 2020萬元 ， 但應
環(huán)評公示相關推薦
鄂ICP備17016276號-1