企業(yè)改制重組中資產(chǎn)評估相關(guān)問題(參考版)
2025-02-21 14:02本頁面
【正文】 下午 6時 56分 51秒 下午 6時 56分 18:56: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感謝您的下載觀看 專家告訴 。 2023年 3月 下午 6時 56分 :56March 9, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 :56:5118:56:51March 9, 2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 18:56:5118:56:5118:56Thursday, March 9, 2023 1知人者智，自知者明。 18:56:5118:56:5118:563/9/2023 6:56:51 PM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 下午 6時 56分 51秒 下午 6時 56分 18:56: 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 3月 下午 6時 56分 :56March 9, 2023 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 :56:5118:56:51March 9, 2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 :56:5118:56Mar239Mar23 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 , March 9, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023年 3月 9日星期四 6時 56分 51秒 18:56:519 March 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 2023年 3月 9日星期四 下午 6時 56分 51秒 18:56: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 18:56:5118:56:5118:56Thursday, March 9, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 18:56:5118:56:5118:563/9/2023 6:56:51 PM 1以我獨沈久，愧君相見頻。 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 ? 評估結(jié)果＝ 6634140－ － ? ＝ （ 元 ） ? 評估值比帳面價值增加了 304萬元 。 ? 保險費按房屋現(xiàn)值的 2‰ ,(房屋現(xiàn)值估算為 1500元 /平方米 )即 : ? 1500 2380 2‰ =7140(元 )。 ? 土地使用稅按 2元 /平方米 ? 房屋維修費按年租金收入的 4%。 ? 房產(chǎn)稅按年租金的 12%。 ? ? ? ? ? 注： ? 該樓為 2個單元 、 四層 、 每層 2戶； ? 總建筑面積 1800平方米； ? 預(yù)售許可證編號為 號 ，面積為 1800平方米 100M2 未售 預(yù)售價 2800元 120M2 已售 單價 3000元 ? 某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建有農(nóng)貿(mào)市場用于對外出租 ， 市場內(nèi)房屋建筑面積 2380平方米 ， 年租賃費 495元 /平方米；另外 ， 大棚內(nèi)的租賃攤位 800平方米 ， 年租賃費198元 /平方米 ， 帳面價值 243萬元 ， 考慮 5％ 的空置率 。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存貨評估是一項較為復(fù)雜的工作 ， 尤其是開發(fā)成本中完工程度較高 、 大部分已實現(xiàn)銷售的存貨 ， 涉及面廣 、 需要考慮的因素多 、 情況復(fù)雜 。 評估時設(shè)甲企業(yè)整體資產(chǎn)評估值為 X， 乙企業(yè)對甲企業(yè)整體資產(chǎn)評估值為 Y， 兩企業(yè)流動資產(chǎn) 、 固定資產(chǎn)和負(fù)債均可以通過正常的評估方法得出評估結(jié)果 ， 假設(shè)評估結(jié)果如下： 單位：萬元 科目 甲企業(yè) 乙企業(yè) 流動資產(chǎn) 200 100 長期投資 固定資產(chǎn) 1000 800 負(fù) 債 600 400 舉例： 根據(jù)上述資料建立方程式： X＝ （ 200＋ 1000－ 600） ＋ Y＝ （ 100＋ 800－ 400） ＋ 對方程式求解得出： X＝ 1000萬元 Y＝ 800萬元 甲企業(yè)對乙企業(yè)長期投資評估值 ＝ ＝ 800＝ 400萬元 乙企業(yè)對甲企業(yè)長期投資評估值 ＝ = 1000＝ 300萬元 （八）部分資產(chǎn)評估方法探討 拆遷安置房 預(yù)付帳款的評估 預(yù)付帳款中許多項目與固定資產(chǎn)和在建工程緊密相連 ， 對于完工程度較高的在建工程 ， 評估時采用形象進(jìn)度法對實物資產(chǎn)進(jìn)行評估 ， 如果不對預(yù)付帳款所列明細(xì)進(jìn)行詳細(xì)了解 ， 盲目的保留帳面價值 ， 勢必造成資產(chǎn)重復(fù)評估 ， 同時少計負(fù)債 。 甲企業(yè)對乙企業(yè)有長期投資 100萬元 ，占乙企業(yè)股權(quán)比例的 50％ ；乙企業(yè)對甲企業(yè)有長期投資 60萬元 ， 占甲企業(yè)股權(quán)比例的 30％ 。 評估實踐中 ， 可采用兩元一次方程的辦法解決 。 包裝物 分一次性使用和周轉(zhuǎn)使用 、出租出借等 。 十分暢銷的 ， 出廠銷售價格減銷售費用 、 全部稅金； 正常銷售的 ， 另減適當(dāng)?shù)亩惡髢衾麧櫍? 勉強銷售的 ， 減稅后凈利潤 。 對于按計劃成本核算存貨的企業(yè) ， 由于評估時存貨已按現(xiàn)行市價評估計算 ，材料成本差異評估后應(yīng)為 0。 具體評估時 ， 可抽查與評估基準(zhǔn)日靠近月份的原始憑證 ，查閱其原材料的入帳單價 （ 買價＋運費等 ） 、 產(chǎn)成品售價 ， 作一明細(xì)工作底稿 ，與賬面單位成本比較 ， 看是否差異較大（ 因企業(yè)成本核算方法不同 ， 如加權(quán)平均 ） ② 對購進(jìn)批次間隔時間長 、 價格變化大的庫存材料 ， 以現(xiàn)行購買價加運費等作為評估值 ， 如 2023工業(yè)用重油價格大幅度上調(diào) 。 實物資產(chǎn)損失 實物資產(chǎn)損失包括數(shù)量損失和質(zhì)量損失兩種 。 D、 境內(nèi)逾期 3年的 、 在三年內(nèi)沒有業(yè)務(wù)往來 ， 并有企業(yè)依法催收記錄 ， 如電報 、 電話記錄 ， 催收差旅費證明材料等 。
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