企業(yè)改制重組中資產(chǎn)評(píng)估的問題(參考版)
2025-02-21 14:14本頁面
【正文】 下午 6時(shí) 56分 47秒 下午 6時(shí) 56分 18:56: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感謝您的下載觀看 專家告訴 。 2023年 3月 下午 6時(shí) 56分 :56March 9, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 :56:4718:56:47March 9, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 18:56:4718:56:4718:56Thursday, March 9, 2023 1知人者智，自知者明。 18:56:4718:56:4718:563/9/2023 6:56:47 PM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 下午 6時(shí) 56分 47秒 下午 6時(shí) 56分 18:56: 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 3月 下午 6時(shí) 56分 :56March 9, 2023 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 :56:4718:56:47March 9, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 :56:4718:56Mar239Mar23 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無限完美。 , March 9, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023年 3月 9日星期四 6時(shí) 56分 47秒 18:56:479 March 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 2023年 3月 9日星期四 下午 6時(shí) 56分 47秒 18:56: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 18:56:4718:56:4718:56Thursday, March 9, 2023 1乍見翻疑夢(mèng)，相悲各問年。 18:56:4718:56:4718:563/9/2023 6:56:47 PM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 ? 評(píng)估結(jié)果＝ 6634140－ － ? ＝ （ 元 ） ? 評(píng)估值比帳面價(jià)值增加了 304萬元 。 ? 保險(xiǎn)費(fèi)按房屋現(xiàn)值的 2‰ ,(房屋現(xiàn)值估算為 1500元 /平方米 )即 : ? 1500 2380 2‰ =7140(元 )。 ? 土地使用稅按 2元 /平方米 ? 房屋維修費(fèi)按年租金收入的 4%。 ? 房產(chǎn)稅按年租金的 12%。 ? ? ? ? ? 注： ? 該樓為 2個(gè)單元 、 四層 、 每層 2戶； ? 總建筑面積 1800平方米； ? 預(yù)售許可證編號(hào)為 號(hào) ，面積為 1800平方米 100M2 未售 預(yù)售價(jià) 2800元 120M2 已售 單價(jià) 3000元 ? 某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建有農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)用于對(duì)外出租 ， 市場(chǎng)內(nèi)房屋建筑面積 2380平方米 ， 年租賃費(fèi) 495元 /平方米；另外 ， 大棚內(nèi)的租賃攤位 800平方米 ， 年租賃費(fèi)198元 /平方米 ， 帳面價(jià)值 243萬元 ， 考慮 5％ 的空置率 。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存貨評(píng)估是一項(xiàng)較為復(fù)雜的工作 ， 尤其是開發(fā)成本中完工程度較高 、 大部分已實(shí)現(xiàn)銷售的存貨 ， 涉及面廣 、 需要考慮的因素多 、 情況復(fù)雜 。 評(píng)估時(shí)設(shè)甲企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估值為 X， 乙企業(yè)對(duì)甲企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估值為 Y， 兩企業(yè)流動(dòng)資產(chǎn) 、 固定資產(chǎn)和負(fù)債均可以通過正常的評(píng)估方法得出評(píng)估結(jié)果 ， 假設(shè)評(píng)估結(jié)果如下： 單位：萬元 科目 甲企業(yè) 乙企業(yè) 流動(dòng)資產(chǎn) 200 100 長(zhǎng)期投資 固定資產(chǎn) 1000 800 負(fù) 債 600 400 舉例： 根據(jù)上述資料建立方程式： X＝ （ 200＋ 1000－ 600） ＋ Y＝ （ 100＋ 800－ 400） ＋ 對(duì)方程式求解得出： X＝ 1000萬元 Y＝ 800萬元 甲企業(yè)對(duì)乙企業(yè)長(zhǎng)期投資評(píng)估值 ＝ ＝ 800＝ 400萬元 乙企業(yè)對(duì)甲企業(yè)長(zhǎng)期投資評(píng)估值 ＝ = 1000＝ 300萬元 （八）部分資產(chǎn)評(píng)估方法探討 拆遷安置房 預(yù)付帳款的評(píng)估 預(yù)付帳款中許多項(xiàng)目與固定資產(chǎn)和在建工程緊密相連 ， 對(duì)于完工程度較高的在建工程 ， 評(píng)估時(shí)采用形象進(jìn)度法對(duì)實(shí)物資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估 ， 如果不對(duì)預(yù)付帳款所列明細(xì)進(jìn)行詳細(xì)了解 ， 盲目的保留帳面價(jià)值 ， 勢(shì)必造成資產(chǎn)重復(fù)評(píng)估 ， 同時(shí)少計(jì)負(fù)債 。 甲企業(yè)對(duì)乙企業(yè)有長(zhǎng)期投資 100萬元 ，占乙企業(yè)股權(quán)比例的 50％ ；乙企業(yè)對(duì)甲企業(yè)有長(zhǎng)期投資 60萬元 ， 占甲企業(yè)股權(quán)比例的 30％ 。 評(píng)估實(shí)踐中 ， 可采用兩元一次方程的辦法解決 。 包裝物 分一次性使用和周轉(zhuǎn)使用 、出租出借等 。 十分暢銷的 ， 出廠銷售價(jià)格減銷售費(fèi)用 、 全部稅金； 正常銷售的 ， 另減適當(dāng)?shù)亩惡髢衾麧?rùn)； 勉強(qiáng)銷售的 ， 減稅后凈利潤(rùn) 。 對(duì)于按計(jì)劃成本核算存貨的企業(yè) ， 由于評(píng)估時(shí)存貨已按現(xiàn)行市價(jià)評(píng)估計(jì)算 ，材料成本差異評(píng)估后應(yīng)為 0。 具體評(píng)估時(shí) ， 可抽查與評(píng)估基準(zhǔn)日靠近月份的原始憑證 ，查閱其原材料的入帳單價(jià) （ 買價(jià)＋運(yùn)費(fèi)等 ） 、 產(chǎn)成品售價(jià) ， 作一明細(xì)工作底稿 ，與賬面單位成本比較 ， 看是否差異較大（ 因企業(yè)成本核算方法不同 ， 如加權(quán)平均 ） ② 對(duì)購(gòu)進(jìn)批次間隔時(shí)間長(zhǎng) 、 價(jià)格變化大的庫存材料 ， 以現(xiàn)行購(gòu)買價(jià)加運(yùn)費(fèi)等作為評(píng)估值 ， 如 2023工業(yè)用重油價(jià)格大幅度上調(diào) 。 實(shí)物資產(chǎn)損失 實(shí)物資產(chǎn)損失包括數(shù)量損失和質(zhì)量損失兩種 。 D、 境內(nèi)逾期 3年的 、 在三年內(nèi)沒有業(yè)務(wù)往來 ， 并有企業(yè)依法催收記錄 ， 如電報(bào) 、 電話記錄 ， 催收差旅費(fèi)證明材料等 。
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