【正文】 定 》 第十五條 ―― 占有單位應(yīng)當(dāng)如實(shí)提供有關(guān)情況和資料 ， 并對(duì)所提供的情況和資料的客觀(guān)性 、 真實(shí)性和合法性負(fù)責(zé) ， 不得以任何方式干預(yù)評(píng)估機(jī)構(gòu)獨(dú)立執(zhí)業(yè) 。 企業(yè)超過(guò)有效期未能注冊(cè)登記 ， 或者在有效期內(nèi)被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值發(fā)生重大變化的 ， 應(yīng)當(dāng)重新進(jìn)行評(píng)估 。 （九）產(chǎn)權(quán)變動(dòng)登記 企業(yè)實(shí)行公司制改建后 ，應(yīng)當(dāng)及時(shí)依法辦理國(guó)有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記 。 編制抵銷(xiāo)分錄： ?借：凈資產(chǎn) （ 子公司 ） 35萬(wàn)元 ? 合并價(jià)差 2萬(wàn)元（ 35 萬(wàn)元＊ 80％ ＝ 28） ? 貸：長(zhǎng)期投資 30萬(wàn)元 ? 少數(shù)股東權(quán)益 7萬(wàn)元 （ 35萬(wàn)元＊ 20％ ） ?評(píng)估增值的 5萬(wàn)元 （ 40－ 35）需要在母公司凈資產(chǎn)和少數(shù)股東權(quán)益中分配 ， 即少數(shù)股東權(quán)益增加 1萬(wàn)元 （ 5＊ 20％ ） ， 母公司增 4萬(wàn)元（ 5＊ 80％ ） ， 將合并價(jià)差2萬(wàn)元評(píng)估為 0（ 減 2萬(wàn)元 ） ，凈增 2萬(wàn)元 。 企業(yè)資產(chǎn)重組與改制中土地權(quán)屬的處置 企業(yè)實(shí)行公司制改建 ， 對(duì)占有的國(guó)有劃撥土地應(yīng)當(dāng)進(jìn)行評(píng)估并按照土地主管機(jī)關(guān)的規(guī)定履行相關(guān)手續(xù)后 ， 區(qū)別以下情況處理： 采取作價(jià)入股方式的 ， 評(píng)估后將國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)投資 ，隨同改建企業(yè)國(guó)有資本一并折股 ，增加公司制企業(yè)的國(guó)有股份； 采取出讓方式的 ， 由公司制企業(yè)購(gòu)買(mǎi)國(guó)有土地使用權(quán) ， 按照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金； 采取租賃方式的 ， 由公司制企業(yè)租賃使用 ， 按照規(guī)定支付租金 。 凡是不能按照前款規(guī)定處置的剝離資產(chǎn) ， 可以由存續(xù)企業(yè)管理 ，也可以由國(guó)有資產(chǎn)持有單位直接管理 。 （六）不同主體之間相互參股投資價(jià)值的確定 在對(duì)企業(yè)進(jìn)行整體資產(chǎn)評(píng)估時(shí) ， 按要求應(yīng)對(duì)其控股子公司進(jìn)行評(píng)估 ， 時(shí)常會(huì)遇到母公司和子公司之間或子公司之間相互投資 、相互持股的現(xiàn)象 ， 在確定長(zhǎng)期投資評(píng)估值時(shí) ， 出現(xiàn)了你中有我 、 我中有你的現(xiàn)象 ， 兩個(gè)未知數(shù)互相包含 、 彼此循環(huán) ， 這種情況很難按投資層次逐級(jí)確定長(zhǎng)期投資評(píng)估值 。年 (土地面積㎡ ),即 : ? 2 ≈10553(元 )。 ? 管理費(fèi)按年租金的 5%。 產(chǎn)成品 在產(chǎn)品評(píng)估。 剝離資產(chǎn)處置方式 租賃經(jīng)營(yíng) ， 即向公司制企業(yè)或者有條件的其他單位和個(gè)人租賃經(jīng)營(yíng) ， 并簽定租賃合同 。 集體所有的土地經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后 ， 該幅國(guó)有土地的使用權(quán)方可有償出讓 。 （一）評(píng)估與審計(jì)及其他中介機(jī)構(gòu) 山 東 省 財(cái) 政 廳 魯 財(cái) 國(guó) 資[2020]40號(hào)轉(zhuǎn)發(fā) 《 關(guān)于印發(fā) 〈 國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目核準(zhǔn)管理辦法 〉 的通知 》 ”及魯財(cái)國(guó)資 [2020]41號(hào)“ 轉(zhuǎn)發(fā) 《 關(guān)于印發(fā) 〈 國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目備案管理辦法 〉 的通知 》 ”補(bǔ)充意見(jiàn) “ 為加強(qiáng)企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目的管理工作 ， 資產(chǎn)占有單位評(píng)估前要委托社會(huì)中介機(jī)構(gòu)對(duì)企業(yè)的資產(chǎn) 、 負(fù)債進(jìn)行審計(jì) ，在審計(jì)的基礎(chǔ)上 ， 自行委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估 。 ? 減員增效 ， 解除勞動(dòng)關(guān)系的人 ， 改建前未形成負(fù)債 ， 為改建過(guò)程中的新負(fù)債 。 委托中介機(jī)構(gòu)的費(fèi)用由改建企業(yè)支付 山東省財(cái)政廳魯財(cái)國(guó)資 [2020]40號(hào) 、 41號(hào)補(bǔ)充意見(jiàn) ， 企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估前 ， 應(yīng)進(jìn)行審計(jì) 。 爭(zhēng)議的 ，應(yīng)先解決爭(zhēng)議 。 。 第五次是 1993年前后開(kāi)始 。 在符合國(guó)家政策 、 職工自愿的條件下 ，改建企業(yè)也可將未退還的職工集資款轉(zhuǎn)作個(gè)人投資 。事務(wù)所應(yīng)在 “ 人合 ” 的基礎(chǔ)上，實(shí)行全面的統(tǒng)一管理、統(tǒng)一考核、統(tǒng)一分配。 劃撥土地使用權(quán) 我國(guó)長(zhǎng)期實(shí)行土地?zé)o償使用的制度 ， 大量存在無(wú)償使用土地的情況 ， 取得方式包括：土地使用人交納了土地補(bǔ)償 、安置補(bǔ)助 、 拆遷補(bǔ)償?shù)荣M(fèi)用后 ，取得土地使用權(quán) ， 這里的無(wú)償是指土地使用者未向政府交納出讓金；另一種形式就是國(guó)家直接將土地使用權(quán)交付給土地使用者使用 ， 如現(xiàn)在的國(guó)有荒山 、 荒地等 。 剝離資產(chǎn)處置方式 國(guó)有資本持有單位對(duì)沒(méi)有納入改建范圍 、 具有經(jīng)營(yíng)條件的剝離資產(chǎn) ， 可以組建企業(yè)法人 ，獨(dú)立核算 ， 依法經(jīng)營(yíng)；對(duì)不具備經(jīng)營(yíng)條件的剝離資產(chǎn) ， 可以按以下方式處置： 整體出售 ， 即以資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果為作價(jià)基礎(chǔ) ， 向其他單位和個(gè)人公開(kāi)出售 。 具體評(píng)估時(shí) ， 可抽查與評(píng)估基準(zhǔn)日靠近月份的原始憑證 ，查閱其原材料的入帳單價(jià) （ 買(mǎi)價(jià)＋運(yùn)費(fèi)等 ） 、 產(chǎn)成品售價(jià) ， 作一明細(xì)工作底稿 ，與賬面單位成本比較 ， 看是否差異較大（ 因企業(yè)成本核算方法不同 ， 如加權(quán)平均 ） ② 對(duì)購(gòu)進(jìn)批次間隔時(shí)間長(zhǎng) 、 價(jià)格變化大的庫(kù)存材料 ， 以現(xiàn)行購(gòu)買(mǎi)價(jià)加運(yùn)費(fèi)等作為評(píng)估值 ， 如 2020工業(yè)用重油價(jià)格大幅度上調(diào) 。 ? ? ? ? ? 注： ? 該樓為 2個(gè)單元 、 四層 、 每層 2戶(hù)； ? 總建筑面積 1800平方米； ? 預(yù)售許可證編號(hào)為 號(hào) ，面積為 1800平方米 100M2 未售 預(yù)售價(jià) 2800元