企業(yè)改制中資產(chǎn)評估問題(ppt57)-資產(chǎn)管理(存儲版)
【正文】 件有重大失實，造成嚴重后果的，處三年以下有期徒刑或拘役，并處罰金。 ?按財政部財會函字 ［ 1999］10號 ， 《 中華人民共和國財政部關于資不抵債公司合并報表問題請示的復函 》―― 廣東正中會計師事務所 ?按照現(xiàn)行會計制度規(guī)定 ， 在長期股權投資采用權益法時 ， 如果被投資單位發(fā)生虧損 ， 投資企業(yè)應按持股比例計算應承擔的份額 ， 并沖減長期股權投資的帳面價值 ， 投資企業(yè)確認的虧損分擔額 ， 一般以長期股權投資減記至零為限 ， 期未確認的被投資單位的虧損分擔額 ，在編制合并會計報表時 ， 可以在合并會計報表的 “ 未分配利潤 ” 項目上增設 “ 未確認的投資損失 ” 項目；同時 ， 在利潤表的 “ 少數(shù)股東損益 ” 項目下增設 “ 加：未確認的投資損失 ”項目 ， 這兩個項目反映母公司未確認子公司的投資虧損額 。 出讓土地使用權 出讓土地使用權是指國家將國有土地使用權在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者 ， 由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為 。 如凈資產(chǎn)收益率低于股份公司上市發(fā)行股票的要求時 ， 就應考慮以租賃方式取得土地使用權 。 所得出售凈收益 ， 應當作為本期損益處理 。 B、 債務人是自然人的 ， 自然人死亡和失蹤 ， 要取得相關法律文件 ， 醫(yī)療死亡證明資料 。 對于按計劃成本核算存貨的企業(yè) ， 由于評估時存貨已按現(xiàn)行市價評估計算 ，材料成本差異評估后應為 0。 甲企業(yè)對乙企業(yè)有長期投資 100萬元 ，占乙企業(yè)股權比例的 50％ ；乙企業(yè)對甲企業(yè)有長期投資 60萬元 ， 占甲企業(yè)股權比例的 30％ 。 ? 房產(chǎn)稅按年租金的 12%。 ? 評估結(jié)果＝ 6634140－ － ? ＝ （ 元 ） ? 評估值比帳面價值增加了 304萬元 。 ? 保險費按房屋現(xiàn)值的 2‰ ,(房屋現(xiàn)值估算為 1500元 /平方米 )即 : ? 1500 2380 2‰ =7140(元 )。 ? ? ? ? ? 注： ? 該樓為 2個單元 、 四層 、 每層 2戶； ? 總建筑面積 1800平方米； ? 預售許可證編號為 號 ，面積為 1800平方米 100M2 未售 預售價 2800元 120M2 已售 單價 3000元 ? 某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建有農(nóng)貿(mào)市場用于對外出租 ， 市場內(nèi)房屋建筑面積 2380平方米 ， 年租賃費 495元 /平方米；另外 ， 大棚內(nèi)的租賃攤位 800平方米 ， 年租賃費198元 /平方米 ， 帳面價值 243萬元 ， 考慮 5％ 的空置率 。 評估實踐中 ， 可采用兩元一次方程的辦法解決 。 具體評估時 ， 可抽查與評估基準日靠近月份的原始憑證 ，查閱其原材料的入帳單價 （ 買價＋運費等 ） 、 產(chǎn)成品售價 ， 作一明細工作底稿 ，與賬面單位成本比較 ， 看是否差異較大（ 因企業(yè)成本核算方法不同 ， 如加權平均 ） ② 對購進批次間隔時間長 、 價格變化大的庫存材料 ， 以現(xiàn)行購買價加運費等作為評估值 ， 如 2020工業(yè)用重油價格大幅度上調(diào) 。 （五）不良資產(chǎn)的確認與處置 ? 應收帳款壞帳損失有 5種 A、債務人是法人的，法人終止或破產(chǎn)的。 剝離資產(chǎn)處置方式 國有資本持有單位對沒有納入改建范圍 、 具有經(jīng)營條件的剝離資產(chǎn) ， 可以組建企業(yè)法人 ，獨立核算 ， 依法經(jīng)營；對不具備經(jīng)營條件的剝離資產(chǎn) ， 可以按以下方式處置： 整體出售 ， 即以資產(chǎn)評估結(jié)果為作價基礎 ， 向其他單位和個人公開出售 。 土地使用權處置考慮的因素 土地權屬不同的處置方式 ， 對于股份公司均有不同的影響 ， 采用何種處置方式 ， 一般應考慮以下因素： 企業(yè)資產(chǎn)凈值 ―― 在額定控制的前提下 ， 如果企業(yè)資產(chǎn)凈值達不到額度規(guī)定數(shù)額 ， 擬上市股份公司可優(yōu)先考慮將土地資產(chǎn)入股的方式 ， 以增加資產(chǎn)價值 。 劃撥土地使用權 我國長期實行土地無償使用的制度 ， 大量存在無償使用土地的情況 ， 取得方式包括：土地使用人交納了土地補償 、安置補助 、 拆遷補償?shù)荣M用后 ，取得土地使用權 ， 這里的無償是指土地使用者未向政府交納出讓金；另一種形式就是國家直接將土地使用權交付給土地使用者使用 ， 如現(xiàn)在的國有荒山 、 荒地等 。 ?即必須將子公司增值單列，增減值部分在母公司和少數(shù)股東中按比例分配。事務所應在 “ 人合 ” 的基礎上，實行全面的統(tǒng)一管理、統(tǒng)一考核、統(tǒng)一分配。 ? 2020年 6月 26日中國注冊會計師協(xié)會會協(xié)［ 2020］ 98號 《 會計師事務所 資產(chǎn)評估機構內(nèi)部治理機制建設指導意見 》 ： 在全行業(yè)完成脫鉤改制以后，部分事務所存在著內(nèi)部治理機制不到位、不完善的情況，并由此引發(fā)了內(nèi)部不同利益主體之間矛盾激化和深層次管理問題，不同程度地影響了事務所的正常運轉(zhuǎn)和穩(wěn)步發(fā)展。 在符合國家政策 、 職工自愿的條件下 ，改建企業(yè)也可將未退還的職工集資款轉(zhuǎn)作個人投資 。 （六）股權設置 公司實行公司制改建的股權設置方案 ， 應當由國有資本持有單位制定 ， 在存在兩個或者兩個以上國有資本持有單位的情況下 ，應當由具有控制權的國有資本持有單位會同其他的國有資本持有單位協(xié)商制定 。 第五次是 1993年前后開始 。 ―― 占有單位違反本規(guī)定 ，
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