企業(yè)改制中資產(chǎn)評(píng)估問題(ppt57)-資產(chǎn)管理-文庫吧資料
2024-08-26 21:07本頁面
【正文】 交稅金 ―― 應(yīng)交增值稅余額為 0， 這是在資產(chǎn)剝離時(shí) ， 資產(chǎn)和負(fù)債沒有匹配造成的；應(yīng)付工資 、 應(yīng)付福利費(fèi)按人員分配；資產(chǎn)及與該部分資產(chǎn)相關(guān)的負(fù)債匹配 ， 如整個(gè)車間的資產(chǎn)和負(fù)債 。 因此 ， 考慮企業(yè)融資狀況 ， 在資金緊張的情況下 ， 應(yīng)采用租賃方式取得土地使用權(quán) 。 如凈資產(chǎn)收益率低于股份公司上市發(fā)行股票的要求時(shí) ， 就應(yīng)考慮以租賃方式取得土地使用權(quán) 。 土地使用權(quán)處置考慮的因素 土地權(quán)屬不同的處置方式 ， 對(duì)于股份公司均有不同的影響 ， 采用何種處置方式 ， 一般應(yīng)考慮以下因素： 企業(yè)資產(chǎn)凈值 ―― 在額定控制的前提下 ， 如果企業(yè)資產(chǎn)凈值達(dá)不到額度規(guī)定數(shù)額 ， 擬上市股份公司可優(yōu)先考慮將土地資產(chǎn)入股的方式 ， 以增加資產(chǎn)價(jià)值 。 土地使用權(quán)出讓最高年限為：居住用地 70年；商業(yè) 、 旅游 、 娛樂用地 40年；工業(yè)及其他用地 50年 。 土地使用權(quán)的出讓 ， 可以采用拍賣 、 招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式 。 出讓土地使用權(quán) 出讓土地使用權(quán)是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者 ， 由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為 。 劃撥土地使用權(quán) 我國(guó)長(zhǎng)期實(shí)行土地?zé)o償使用的制度 ， 大量存在無償使用土地的情況 ， 取得方式包括：土地使用人交納了土地補(bǔ)償 、安置補(bǔ)助 、 拆遷補(bǔ)償?shù)荣M(fèi)用后 ，取得土地使用權(quán) ， 這里的無償是指土地使用者未向政府交納出讓金；另一種形式就是國(guó)家直接將土地使用權(quán)交付給土地使用者使用 ， 如現(xiàn)在的國(guó)有荒山 、 荒地等 。 國(guó)有土地可以依法確定給全民所有制單位或集體所有制單位使用 ，但任何單位和個(gè)人都不擁有城市國(guó)有土地的所有權(quán) 。 《 中華人民共和國(guó)土地管理法 》規(guī)定 ， 我國(guó)土地是社會(huì)主義公有制 ，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制 。 ?按財(cái)政部財(cái)會(huì)函字 ［ 1999］10號(hào) ， 《 中華人民共和國(guó)財(cái)政部關(guān)于資不抵債公司合并報(bào)表問題請(qǐng)示的復(fù)函 》―― 廣東正中會(huì)計(jì)師事務(wù)所 ?按照現(xiàn)行會(huì)計(jì)制度規(guī)定 ， 在長(zhǎng)期股權(quán)投資采用權(quán)益法時(shí) ， 如果被投資單位發(fā)生虧損 ， 投資企業(yè)應(yīng)按持股比例計(jì)算應(yīng)承擔(dān)的份額 ， 并沖減長(zhǎng)期股權(quán)投資的帳面價(jià)值 ， 投資企業(yè)確認(rèn)的虧損分擔(dān)額 ， 一般以長(zhǎng)期股權(quán)投資減記至零為限 ， 期未確認(rèn)的被投資單位的虧損分擔(dān)額 ，在編制合并會(huì)計(jì)報(bào)表時(shí) ， 可以在合并會(huì)計(jì)報(bào)表的 “ 未分配利潤(rùn) ” 項(xiàng)目上增設(shè) “ 未確認(rèn)的投資損失 ” 項(xiàng)目；同時(shí) ， 在利潤(rùn)表的 “ 少數(shù)股東損益 ” 項(xiàng)目下增設(shè) “ 加：未確認(rèn)的投資損失 ”項(xiàng)目 ， 這兩個(gè)項(xiàng)目反映母公司未確認(rèn)子公司的投資虧損額 。 ?即必須將子公司增值單列，增減值部分在母公司和少數(shù)股東中按比例分配。 ?在全資子公司情況下 ， 不考慮其他的內(nèi)部抵消因素 ，母公司對(duì)子公司的長(zhǎng)期投資與子公司的凈資產(chǎn)相符 ，編制抵銷分錄： ?借：實(shí)收資本 、 資本公積 、盈余公積 、 未分配利潤(rùn) ? 貸：長(zhǎng)期股權(quán)投資 （ 2）非全資子公司 ?不屬于母公司的份額 ， 在合并報(bào)表中體現(xiàn)為 “ 少數(shù)股東權(quán)益 ” ， 如：母公司對(duì)子公司長(zhǎng)期股本投資 30萬元 ， 擁有 80％的股份 ， 子公司所有者權(quán)益 35萬元 。審計(jì)和評(píng)估要由不同的社會(huì)中介機(jī)構(gòu)承擔(dān) 。 ?97年 10月生效的新刑法，完善了對(duì)中介組織人員刑事責(zé)任的規(guī)定，增加了注冊(cè)評(píng)估師因過失而負(fù)刑事責(zé)任的規(guī)定：承擔(dān)資產(chǎn)評(píng)估、驗(yàn)資、驗(yàn)證、會(huì)計(jì)、審計(jì)、法律服務(wù)的人員，嚴(yán)重不負(fù)責(zé)任，出具的證明文件有重大失實(shí)，造成嚴(yán)重后果的，處三年以下有期徒刑或拘役，并處罰金。事務(wù)所應(yīng)在 “ 人合 ” 的基礎(chǔ)上，實(shí)行全面的統(tǒng)一管理、統(tǒng)一考核、統(tǒng)一分配。 ?建立公平合理的財(cái)務(wù)分配制度。 章程（合伙協(xié)議）是事務(wù)所內(nèi)部治理機(jī)制的核心，章程（合伙協(xié)議）應(yīng)體現(xiàn)注冊(cè)會(huì)計(jì)師行業(yè)以 “ 人 ” 為本的特點(diǎn)，體現(xiàn) “ 人和 ” 的特質(zhì)。嚴(yán)重影響到執(zhí)業(yè)人員的執(zhí)業(yè)道德、服務(wù)質(zhì)量，從而影響到行業(yè)的公信力。 ? 2020年 6月 26日中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)會(huì)協(xié)［ 2020］ 98號(hào) 《 會(huì)計(jì)師事務(wù)所 資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)內(nèi)部治理機(jī)制建設(shè)指導(dǎo)意見 》 ： 在全行業(yè)完成脫鉤改制以后，部分事務(wù)所存在著內(nèi)部治理機(jī)制不到位、不完善的情況，并由此引發(fā)了內(nèi)部不同利益主體之間矛盾激化和深層次管理問題，不同程度地影響了事務(wù)所的正常運(yùn)轉(zhuǎn)和穩(wěn)步發(fā)展。 ? 經(jīng)批準(zhǔn)實(shí)行內(nèi)部職工持股的企業(yè)，內(nèi)部職工（包括經(jīng)營(yíng)者）持有股份尚未繳付認(rèn)股資金的，不得參與分紅；超過法律規(guī)定期限尚未繳付認(rèn)股基金的，應(yīng)當(dāng)調(diào)整公司制企業(yè)的股權(quán)比例，并依法承擔(dān)出資違約責(zé)任。 支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金是指每滿一年工齡給一個(gè)月的工資 。 ? 在公司制改建過程中 ， 企業(yè)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定支付解除勞動(dòng)合同的職工的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金 ， 以及移交社會(huì)保障機(jī)構(gòu)管理的職工一次性繳付的社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi) ， 可從改建企業(yè)凈資產(chǎn)中扣除或者以改建企業(yè)剝離資產(chǎn)的出售收入優(yōu)先支付 。 在符合國(guó)家政策 、 職工自愿的條件下 ，改建企業(yè)也可將未退還的職工集資款轉(zhuǎn)作個(gè)人投資 。 因醫(yī)療費(fèi)超支產(chǎn)生的職工醫(yī)療費(fèi)不足部分 ， 可依次用公益金 、 盈余公積金 、 資本公積金和資本金彌補(bǔ) 。 ? 應(yīng)付工資 ―― 很多單位認(rèn)為應(yīng)轉(zhuǎn)化為個(gè)人股份，這種情況應(yīng)一分為二：對(duì)于改建企業(yè)原有應(yīng)付工資余額中欠發(fā)職工工資部分，在符合國(guó)家政策、職工自愿的前提下，依法扣除個(gè)人所得稅后可轉(zhuǎn)為個(gè)人投資；不屬于欠發(fā)職工工資的應(yīng)付工資余額，作為工資基金
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