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企業(yè)改制中資產(chǎn)評估問題(ppt57)-資產(chǎn)管理-預(yù)覽頁

2024-09-19 21:07 上一頁面

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【正文】 《 企業(yè)公司制改建有關(guān)國有資本管理與財務(wù)處理的暫行規(guī)定 》 。 (一)決策 由國有資本持有人決策 ,應(yīng)按內(nèi)部議事規(guī)范來進行 ,子公司改建 , 由母公司決策 。 編制改建日的資產(chǎn)負(fù)債表及財產(chǎn)清冊 。 ? 15號令 《 國有資產(chǎn)評估違法行為處罰辦法 》 第五條 ―― 資產(chǎn)評估機構(gòu)與委托人或被評估單位串通作弊 , 故意出具虛假報告的 , 沒收違法所得 , 處以違法所得一倍以上五倍以下的罰款 , 并予以暫停執(zhí)業(yè);給利害關(guān)系人造成重大經(jīng)濟損失或者產(chǎn)生惡劣社會影響的 , 吊銷資產(chǎn)評估資格證書 。 第二次是 1962年 , 國民經(jīng)濟處于極度困難時期 , 為了總結(jié) “ 大躍進 ” 的經(jīng)驗教訓(xùn) , 恢復(fù)經(jīng)濟核算制 , 抑制經(jīng)濟領(lǐng)域的過熱思潮 , 有效地對國民經(jīng)濟進行調(diào)整 , 在全國范圍年組織了第二次清產(chǎn)核資 , 重點是清核流動資產(chǎn)的質(zhì)差 、 量差和價差 , 要求一律按現(xiàn)行價格計算 ,沖銷由于粗制濫造 、 價實不符的資產(chǎn)損失 。 1985年開始 , 中國正式出現(xiàn)了資產(chǎn)評估業(yè)務(wù) 。 資產(chǎn)評估結(jié)果是國有資本持有單位出資折股的依據(jù) , 自評估基準(zhǔn)日起一年內(nèi)有效 。 (七)上報批準(zhǔn) 審批權(quán)歸納為 “ 下管一級 ” 、 “ 隔層管理 ” , 唯獨設(shè)立股份有限公司必須逐級報財政部門批準(zhǔn) 。 ? 應(yīng)付福利費 、 職工教育經(jīng)費余額 , 仍作為流動負(fù)債管理 ,不得轉(zhuǎn)為職工個人投資 。 ? 對于欠繳的社會保險費,已提取未交列“其他應(yīng)付款”的,用現(xiàn)有資產(chǎn)清償;未提的,應(yīng)一次提足。 有些企業(yè)將國企解散 ,所有企業(yè)職工解除勞動合同 , 無償量化 ,全體獲得經(jīng)濟補償金 , 并以此投資 , 一夜之間國企變?yōu)閭€體 , 應(yīng)依法查處 , 只要是招用原企業(yè)職工 , 只是變更勞動合同關(guān)系問題 , 不能支付經(jīng)濟補償金 。同時,內(nèi)部治理結(jié)構(gòu)不完善會直接或間接地導(dǎo)致事務(wù)所質(zhì)量控制制度的失控,削弱執(zhí)業(yè)風(fēng)險控制能力,增大執(zhí)業(yè)失敗的可能。 ?章程(合伙協(xié)議)是事務(wù)所內(nèi)部治理機制的核心,章程(合伙協(xié)議)應(yīng)體現(xiàn)注冊會計師行業(yè)以 “ 人 ” 為本的特點,體現(xiàn)“ 人和 ” 的特質(zhì)。事務(wù)所的利潤分配,不應(yīng)以“ 資合 ” 作為唯一或主要的依據(jù),做到 “ 人合 ” 和 “ 資合 ” 并重、責(zé)任承擔(dān)與所獲報酬匹配、物質(zhì)報酬與精神鼓勵相結(jié)合,調(diào)動事務(wù)所各個層次的積極性。 審計合并報表與作為評估申報基數(shù)的母公司報表 ?當(dāng)評估范圍存在母公司和控股子公司時,審計就要編制合并會計報表,合并會計報表是以母公司和子公司組成的企業(yè)集團為一會計主體,以母公司和子公司單獨編制的個別會計報表為基礎(chǔ),由母公司編制的綜合放映企業(yè)集團財務(wù)狀況、經(jīng)營結(jié)果和現(xiàn)金流量的會計報表。少數(shù)股東權(quán)益成為企業(yè)的負(fù)債。 城市市區(qū)的土地屬于全民所有即國家所有;農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地 , 除法律規(guī)定屬于國家所有的以外 , 屬于集體所有 , 宅基地和自留地 、 自留山屬于集體所有 。 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的 , 除法律 、 行政法規(guī)另有規(guī)定外 , 沒有土地使用期限的限制 。土地從 2020年 7月起開始拍賣 。 企業(yè)的盈利水平 ―― 土地折價入股會增加上市公司的凈資產(chǎn) , 相應(yīng)會降低凈資產(chǎn)收益率 。 股票發(fā)行額度 ―― 股票發(fā)行額度對決定土地是否入股有重要影響 。 出售價格低于評估結(jié)果 10% 以上的 ,國有資本持有單位應(yīng)向國有資本變動的審批單位作出書面說明 。 國有資本持有單位所得租賃收益 , 應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定納入財務(wù)預(yù)算管理 。對法人終止的應(yīng)有工商注銷證明,或政府部門責(zé)令撤銷文件。 E、 境外逾期 3年的 , 應(yīng)取得駐外中介機構(gòu)的終止收款意見書 , 或駐外使領(lǐng)館關(guān)于債務(wù)人逃亡的證明 。 ③ 對失效 、 變質(zhì) 、 殘損 、 報廢 、無用的原材料需根據(jù)技術(shù)鑒定結(jié)果 , 保留變現(xiàn)價值 , 同時應(yīng)把相應(yīng)的進項稅轉(zhuǎn)出 。 滯銷 、 積壓 、 降價銷售的產(chǎn)品 , 按可收回凈收益 。 舉例: 有甲 、 乙兩個企業(yè) , 它們之間相互有長期投資 。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存貨的評估。 ? 年租金總收入= [495 2380 +198 800] (1- 5%) ? = 1336500 95% ? = 1269675(元 ) ? 年成本費用支出包括: ? 租金損失準(zhǔn)備費 5%。 ? 營業(yè)稅及教育附加為租金收入的 %。 ? 綜上合計: ? 年租賃總費用支出=年租金收入 (5%+ 12%+ 5%+ 4%+ %)+ 10553+7140 ? = 1269675 %+ 17693 ? ≈417641(元 ) ? 收益的計算 ? 純收益= (年租金總收入-年總費用支出 ) (1-所得稅率 ) ? = (1269675- 417641) (1- 33%) ? ≈570863(元 ) ? 評估值的確定 ? 根據(jù)該房屋的實際情況和土地的使用年限 , 收益期可確定為 , 即: ? 評估值=純收益 /還原利率 年期修正系數(shù) ? = 570863/8% [1- 1/(1+ 8%)] ? = 7135787 ? ≈6634140(元 ) ? 評估結(jié)果的確定 ? 因企業(yè)雖取得了土地出讓文件 , 但尚未繳納土地出讓金和相關(guān)契稅 , 應(yīng)從評估 值 中 扣 除 , 欠 交 土 地 出 讓 金 , 欠交契稅
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