【正文】 。 項(xiàng)目建成后可以安排直接就業(yè)人數(shù) 282 人，可以增加稅收每年 518 萬(wàn)元，社會(huì)效益顯著。 項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家的發(fā)展規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，有利于充分利用 和發(fā)揮本地區(qū)的資源優(yōu)勢(shì)，加快中西亞商貿(mào)大通道的建設(shè)步伐，對(duì)促進(jìn)北坡地帶物流業(yè)發(fā)展具有較大的帶動(dòng)作用；同時(shí)為北屯經(jīng)濟(jì)發(fā)展打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，為北屯發(fā)展贏得更加廣闊的空間。 經(jīng)測(cè)算，本項(xiàng)目建成后預(yù)計(jì)未來(lái)五年主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下： 本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益估算表 序號(hào) 項(xiàng)目 第一年 第二年 第三年 第四年 第五年 1 達(dá)產(chǎn)率 60% 100% 100% 100% 100% 2 銷售收入 3, 6, 6, 6, 6, 3 總成本費(fèi)用 3, 4, 4, 4, 4, 4 增值稅附加 5 利潤(rùn)總額 6 所得稅 7 稅后利潤(rùn) 可行性分析 本項(xiàng)目為倉(cāng)儲(chǔ)物流基地建 設(shè)項(xiàng)目。 本項(xiàng)目稅種主要有營(yíng)業(yè)稅 5%及城建附加和教育費(fèi)附加（為 營(yíng)業(yè) 稅的 10%），所得稅 25%。 本項(xiàng)目投資估算情況見(jiàn)下表： 投資估算表 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 價(jià)值（萬(wàn)元） 占比例（ %） 1 固定資產(chǎn)投資 2, 固定資產(chǎn)投資靜態(tài)部分 2, 工程費(fèi) 1, 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 價(jià)值（萬(wàn)元） 占比例（ %） 建筑工程費(fèi) 設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi) 安裝費(fèi) 工程建設(shè)其他費(fèi) 工程預(yù)備費(fèi) 固定資產(chǎn)投資動(dòng)態(tài)部分 建設(shè)期貸款利息 2 流動(dòng)資金 3 建設(shè)項(xiàng)目總估算價(jià)值 3, 100 籌措方案 本項(xiàng)目投資資金共 3000 萬(wàn)元，全部由承辦單位自籌。 固定資產(chǎn)投資包括建設(shè)投資、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅、建設(shè)期貸款利息，合計(jì)為 2085 萬(wàn)元。 (2） 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 本項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅免征。 8 投資估算及資金籌措 投資估算 根據(jù)類似工程設(shè)備訂貨價(jià)及有關(guān)詢價(jià)、《工程建設(shè)全國(guó)機(jī)電設(shè)備價(jià)格匯編》等測(cè)算；設(shè)備安裝費(fèi)、基本預(yù)備費(fèi)按 5%計(jì)算。其中工人 245 人；技術(shù)人員 21 人；管理人員 16 人。部分人員實(shí)行 8 小時(shí)白班＋值班工作制。 建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃 進(jìn)度計(jì)劃如下： 建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃表 序 號(hào) 時(shí) 間 （月） 項(xiàng)目名稱 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 1 技術(shù)方案制定及 審批 2 初步設(shè)計(jì) 3 施工圖設(shè)計(jì) 4 土建施工 5 設(shè)備 考察及 訂貸 6 設(shè)備安裝及調(diào)試 7 人員培訓(xùn) 8 竣工 7 組織機(jī)構(gòu)、勞動(dòng)定員及人員培訓(xùn) 組織機(jī)構(gòu) 擬由承辦的股東單位在北屯注冊(cè)“北屯舜鑫物流有限責(zé)任公司”進(jìn)行運(yùn)作，公司實(shí)行董 事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，組織機(jī)構(gòu)設(shè)置見(jiàn)下圖。 消防 按照國(guó)家有關(guān)現(xiàn)行的建筑、防火、安全設(shè)計(jì)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行平面布置，建筑物耐火等級(jí)屬三級(jí)，建筑物構(gòu)件采用非燃燒體及難燃燒體，選用干粉滅火器對(duì)主要隱患地點(diǎn)進(jìn)行配置。 一律不采用國(guó)家及行業(yè)部門(mén)已頒布的淘汰機(jī)電產(chǎn)品，選用節(jié)能型新產(chǎn)品，對(duì)所 有熱力管網(wǎng)采用巖棉保溫措施。同時(shí)對(duì)職工加強(qiáng)用電、設(shè)備使用及運(yùn)轉(zhuǎn)方面的安全教育。 勞動(dòng)安全 充分重視車間操作人員的職業(yè)安全衛(wèi)生問(wèn)題，在設(shè)計(jì)中采用機(jī)械化程度高的工藝及設(shè)備。 在倉(cāng)儲(chǔ)運(yùn)輸過(guò)程中會(huì)產(chǎn)生部分的廢棄包裝物，經(jīng)回收 后，全部運(yùn)至物資回收公司統(tǒng)一回收利用；生活垃圾集中收集后要委托環(huán)衛(wèi)部門(mén)及時(shí)清運(yùn)。 本項(xiàng)目總平面規(guī)劃見(jiàn)下圖： 平面規(guī)劃圖 三期 總圖主要數(shù)據(jù) 總圖主要數(shù)據(jù) 序號(hào) 名稱 單位 數(shù)據(jù) 備 注 1 項(xiàng)目總用地面積 M2 100005 150 畝 2 規(guī)劃總建筑面積 M2 75220 3 建筑物占地面積 M2 69020 4 建筑系數(shù) % % 5 容積率 6 停車位 個(gè) 205 7 綠地率 % 15% 主要建、構(gòu)筑物工程 車間倉(cāng)庫(kù) 車 車間倉(cāng)庫(kù) 露天倉(cāng)庫(kù) 配套公寓 5000M2 辦公樓 3300M2 門(mén)衛(wèi) 變電室 停車區(qū) 一期 13000M2 二期 13000M2 三期 13000M2 三期 13000M2 一期 6000M2 二期 6000M2 主要建構(gòu)筑物一覽表 序號(hào) 建構(gòu)筑物名稱 占地面積 m2 建筑面積 m2 層數(shù) 結(jié)構(gòu) 備 注 1 車間倉(cāng)庫(kù) 1 26000 26000 1 鋼結(jié)構(gòu) 一期 13000m2,其他二期 2 車間倉(cāng)庫(kù) 2 26000 26000 1 鋼結(jié)構(gòu) 三期 3 露天倉(cāng)庫(kù) 12020 12020 1 砼地面 一期 6000m2,其他二期 4 配套公寓 1000 5000 5 磚混 一期 5 綜合辦公樓 1100 3300 3 磚混 一期 6 配套服務(wù)用房 2800 2800 1 鋼結(jié)構(gòu) 一期 7 變電室 80 80 1 磚混 一期 8 門(mén)衛(wèi) 40 40 1 磚混 一期 合計(jì) 69020 75220 5 環(huán)境保護(hù)、勞動(dòng)安全、消防及節(jié)能節(jié)水 環(huán)境保護(hù) 本項(xiàng)目是倉(cāng)儲(chǔ)物流基地項(xiàng)目，屬于典型的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，不產(chǎn)生工業(yè)污染，但項(xiàng)目建成后過(guò)往車輛的增多以及部分廢棄的包裝物會(huì)帶來(lái)一定的噪聲污染、垃圾增多。 （ 4）道路綠化區(qū)。 1）把內(nèi)地裝飾建材（瓷磚、油漆、鋼材、水泥、板材、門(mén)窗、家具）、家電、日用品、服裝等運(yùn)到當(dāng)?shù)兀环矫?服務(wù)北疆，另一方面也可用于開(kāi)拓哈薩克斯坦、俄羅斯、蒙古市場(chǎng)。建設(shè)車間式倉(cāng)庫(kù)和露天倉(cāng)庫(kù)，以車間倉(cāng)庫(kù)為主。建設(shè)工具房等配套服務(wù)用房，另建設(shè)配套公寓一座，變電室及門(mén)衛(wèi)。建設(shè)綜合辦公樓一座用于辦公，一樓用于信息發(fā)布及服務(wù)廳。廠區(qū)道路對(duì)外交通便利，園區(qū)進(jìn)出的公路運(yùn)輸通道主要由區(qū)內(nèi)主干道以及 對(duì)外通道連接線構(gòu)成，廠區(qū)內(nèi)道路采用水泥砼路面，主干道寬 9m，次干道寬 6m，能夠滿足正常運(yùn)輸要求和事故狀態(tài)下的緊急疏散，在確保配送效率的同時(shí)盡量避免干擾城市交通和城市居民生活。 總平面布置及功能劃分 廠區(qū)的平面布置主要分為辦公區(qū)、配套區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)以及道路綠化區(qū)。 設(shè)備技術(shù)先進(jìn)、成熟，運(yùn)行安全、可靠。 有利于降低勞動(dòng)強(qiáng)度，提 高勞動(dòng)生產(chǎn)率。 物流信息管理系統(tǒng) 為實(shí)現(xiàn)以上物流園區(qū)的功能，需進(jìn)