【正文】 希望雙方合作愉快，以創(chuàng)高效！ 。15% 三層 177。 4． 戶外廣告 在 89 月份項目內(nèi)部認租期，在進入肇慶市的主要道路宣傳中國端硯文化村的信息 公關策略 推廣策略 九、資金回籠計劃 首層 —— 二層 —— 三層 —— 樓層 建筑面積 實用率 租售面積 租賃單價 （元 /㎡） 回籠資金 租貨均價 回籠資金 首層 177。根據(jù)目標客戶所關注電視的內(nèi)容—— 時事新聞、電視連續(xù)劇集，敝司建議在以下電視頻道及電視節(jié)目時段播出： 另外《西江日報》為肇慶的地方日報，因經(jīng)營者占大部分是肇慶本地人，因此有必要在《西江日報》進行宣傳。 包租代管 216。 先收緊后放松 216。 高品味低門檻 高品位：就是抓住商場的經(jīng)營定位，對各行業(yè)商家進行嚴格篩選。 先主力后散戶 216。 營銷階段劃分 根據(jù)發(fā)展商提供的工程計劃，本項目計劃于 2020 年 6 月中下旬具備內(nèi)部試探性招租條件， 9 月份交付使用。 而十月將通過項目端硯展覽館 的落成，結合 “ 十一 ” 黃金周及每年一屆的中國端硯文化節(jié)舉行，電視展板廣告及報紙形象稿的平面表現(xiàn)形式，樹立項目在市場上形象，同時向市場展示其特點，讓市場進一步了解項目。 通過新聞發(fā)布會的形式，利用內(nèi)部認購登記火爆信息的發(fā)布，制造社會關注熱點，拉開熱銷序幕，迅速提高本項目的社會形象及社會知名度。 其中， 8 月中下旬可利用項目示范鋪位開放參觀的契機，以電視展板廣告及平面廣告的形式將項目內(nèi)部招租的信息告知市場，吸引市場客戶的到訪。由于此時本項目的工程進度無法支持，因此建議在此期間 向到訪客戶公開本項目的部分數(shù)據(jù)：整體規(guī)劃、工程進度、鋪位面積、認租時間等吸引客戶關注，為項目的招租積累客戶。 另外，在 67 月期間，可與各主要媒體、政府部門、旅游局、文化局、端硯協(xié)會、土產(chǎn)局等部門做好公關工作，為后期項目推廣做準備的同時也可通過政府媒體以新聞稿或互聯(lián)網(wǎng)信息將中國端硯文化村即將面世的信息向外透露，吸引市場的關注。 6～ 7 月這段時間 主要工作應放在前期準備，包括現(xiàn)場包裝、招租物料的準備以及各個方案的制定及落實。 216。 2. 入市時機的制訂 216。但是，另一方面，要租賃取得好成績又必須要做好充份的前期工作準備以及良好的工程進度配合，方能確保項目的銷售 能順利進行。并且設立醫(yī)療中心，為游客提供簡單的醫(yī)療服務。 l 客戶咨詢中心的服務 在中國端硯文化村內(nèi)設置客戶咨詢中心的服務專員，回答關于中國端硯文化村的各類問題，為游客提供有關肇慶旅游、休閑、生活等方方面面的實用信息。 提升策略： 1．制定日常規(guī)范性經(jīng)營管理條例，各商戶共同遵守執(zhí)行 2．引入專業(yè)管理機構共同進行管理，并通過管理機構優(yōu)勢增強經(jīng)營商戶信心及商鋪價值 3．管理主要體現(xiàn)在人性化服務方面 管理服務建議： l 客戶咨詢中心 在中國端硯文化村內(nèi)設置客戶咨詢中心，咨詢中心的陳列柜上，游客可以拿到中國端硯文化村各個租戶的店卡和各種關于中國端硯文化村的資料、刊物，以及肇慶旅游交通地圖等。 提升策略： 根據(jù)第一、二、三組團各自經(jīng)營特色的主題風格進行特色裝修，以其豐富特色提升及帶旺該組團。 同時針對端硯 及文房四寶的收藏愛好者將吸引前來的參觀 游覽時，吸納成為會員，定期提供專業(yè)咨迅及舉辦聯(lián)歡活 動，通過愛好者帶其他消費群體前來游覽。 案 例 2：上海的汽車旅游基地是以賽車活動為主，添加各類汽車文化傳播活動推廣，教育培訓功能，形成新興的汽車運動旅游市場項目，吸引廣大汽車運動愛好者的同時成為汽車行業(yè)聚集經(jīng)營交流發(fā)展的基地 采用 “ 會員制 ” 的消費模式，將成為經(jīng)營模式的創(chuàng)新方式，長期 擁有固定群體，不斷發(fā)掘增加新群體。 現(xiàn)代的旅游市場推廣經(jīng)營模式是在傳統(tǒng)經(jīng)營模式的基礎上與其他經(jīng)營行業(yè)機構進行合作，不斷培養(yǎng)定向消費群體，增強自身經(jīng)營優(yōu)勢，提升經(jīng)營價值。例如舉辦美博會、公關活動、拍賣活動，與政府、旅游局、文化局、行業(yè)協(xié)會，商貿(mào)機構、名人進行聯(lián)合推廣，通過優(yōu)勢平臺資源進行推力，吸納圍內(nèi)外各類專業(yè)購買群體及旅游群體長期前來定向消費購物，并且組織經(jīng)營商戶參與國內(nèi)、外各類商業(yè)展銷活動，以多種形式促進商戶經(jīng)營，提升項目品牌知名度及影響力。 提升策略： Ⅰ 、合作經(jīng)營長久旺場經(jīng)營 以商鋪出租純收取租金的基礎上，預留部分商鋪用作發(fā)展商自行經(jīng)營，與經(jīng)營戶合作經(jīng)營，例如發(fā)展商可將部分商鋪用作互動娛樂設施經(jīng)營，旺場經(jīng)營項目的高額銷售及餐飲服務與特色經(jīng)營商戶共同經(jīng)營，確保長久經(jīng)營。 六、物業(yè)價值提升策略 物業(yè)價值提升策略目的在于增強項目附加值及經(jīng)營特色優(yōu)勢，提升各類租金收益，確保長久旺場經(jīng)營，提升項目市場知名度及影響力，為二、三期項目開發(fā)奠定市場基礎， 為發(fā)展商開發(fā)新項目打造開發(fā)品牌優(yōu)勢及擴大投資層面。 ② 在拐彎處或分叉路口處拼湊圖案以作識別直行或拐彎 燈箱廣 告： ① 商戶產(chǎn)品的平面展示推介； ② 指示該商戶的名稱、類別、商鋪號碼； ③ 顧客行走方向的指示。建議本項目的指示系統(tǒng)除了常規(guī)設置形式（反光板和指示燈牌）。 n 通道照明系統(tǒng)設計建議 考慮到非主通道的商業(yè)走廊寬度較窄，無法安裝柱立照明系統(tǒng)，因此建議在商鋪臨街面墻壁安裝吊旗照明系統(tǒng)，同時可 以出租廣告位置增加收益 。使商場內(nèi)的資金達到流通循環(huán)的目的。該系統(tǒng)在小區(qū)管理中心多媒體監(jiān)控電腦上顯示 178。 178。 周界安全防范系統(tǒng) 是本項目第一道安全防范體系，它利用安裝在小區(qū)周界圍墻上的雙光束經(jīng)外探測裝置對小區(qū)周界和重要部位進行布防。消防規(guī)劃所占用的商場空間主要包括 防火分隔的位置和設備放置等。 寬帶網(wǎng)絡 對于寬帶平臺的搭建，一方面滿足商務辦公用戶的辦公需求，另一方面是商場與業(yè)界的商戶、廠家保持緊密的聯(lián)系，作為商場信息的流通途徑 178。有鑒于此，敝司考慮到高標準的智能化前期投入費用較高且增大經(jīng)營商家的營運成本，加上高標準的智能化對于本項目的實用性不大，因此建議配備以下設備： 178。（例如：澳門的歷史博物館就以該形式表現(xiàn)取得較好市場的效應） 另外，在環(huán)境景觀方面建議在項目中心廣場，設置 “ 主題情景中心廣場 ” ，通過不規(guī)則的造型噴水池營造該地方的亮點，并且在四周設置休閑椅及在外圍以造型花基進行圍閉，一方面達到積聚客流的目的，另一方面避免第三組團主街望穿整個街道而影響客戶繼續(xù)進入項目二、三期。 環(huán)境景觀方案建議 在環(huán)境景觀規(guī)劃方面，可以通過綠化景觀、造型小品、休息交往、餐飲游戲、表演展覽等，并配以公共服務設施如問訊、指示牌等，以此增強商業(yè)空間的活性，使客戶倍感親切舒適。綠地北側的湖濱路，沿人工湖劃出一條優(yōu)美曲線 ，將公園與外界自然融合，成為市中心一處獨特的悠閑去處。園內(nèi)樹木成蔭，綠草青青。 南里： 南里建成了一座總樓面面積達 25,000 平方米的購物、娛樂、休閑中心，這座充滿現(xiàn)代感的玻璃幕墻建筑物，進駐了各有特色的商戶，除了來自世界各地的餐飲場所外，更包括了年輕人最愛的時裝專門店、時尚飾品店、美食廣場、電影院及全上海最具規(guī)模的一站式健身中心。綠地北側新辟一條長一千二百米的湖濱路，沿人工湖劃出了一條優(yōu)美的曲線，與湖西「新天地廣場」的石庫門海派建筑連成一體，成為市中心一處獨特的新景觀。湖的中央建有大型噴泉，湖泊東西兩端點綴著兩個小島，名為 “ 玉蘭島 ” 和 “ 合歡島 ” 。園內(nèi)種植高大喬木，興建低坡景觀，提供休憩空間。在南里和北里的 分水嶺 興業(yè)路 是中共 “ 一大 ” 會址的所在地，沿街的石庫門建筑也將成為凝結歷史文化與藝術的城市風景線。南里建成了一座總樓面面積達 25,000 平方米的購物、娛樂、休閑中心，于二零零二年中正式開幕，這座充滿現(xiàn)代感的玻璃幕墻建筑物，進駐了各有特色的商戶，除了來自世界各地的餐飲場所外，更包括了年輕人最愛的時裝專門店、時尚飾品店、美食廣場、 電影院及極具規(guī)模的一站式健身中心，為本地和外地的消費者及游人提供了一個多元化和具品味的休閑娛樂熱點。 n 上海新天地 新天地分為南里和北里兩個部分，南里以現(xiàn)代建筑為主，石庫門舊建筑為輔。 老街商鋪，密集緊湊，店面、作坊、住宅三位一體，保留古代商家 “ 前店后坊 “ 或 ” 前鋪后戶 “ 的經(jīng)營格局和特色，建筑高僅兩三層，多為木穿榫式結構，石礎、磚砌、馬頭墻、小青瓦、徽派木雕、金字招牌、朱閣重檐，古樸典雅，華麗高潔。位于市中心，交通方便，距離火車站 2 公里。 n 屯溪老街 起于宋代，明清時期發(fā)展成為徽州物資集散中心。 西遞、宏村這兩個傳統(tǒng)的古村落在很大程度上仍然保持著那些在上個世紀已經(jīng)消失或改變了的鄉(xiāng)村的面貌。而宏村流水潺潺，遠山朦朧，藍天下 青瓦粉墻，就是一幅天然的山水畫。村莊內(nèi)部，一條活水繞過家家門前。 宏村背倚青山，山前溪水環(huán)繞，山水之間是一塊平地。 n “ 中國畫里的鄉(xiāng)村 ” —— 宏村 穿過西遞村村口的桃源洞，沿著小溪再曲曲折折走上幾百米，峰回路轉，一塊盆地呈現(xiàn)眼前。 村落空間變化韻味有致，建筑色調(diào)樸素淡雅，體現(xiàn)了皖南古村落人居環(huán)境營造方面的杰出才能和成就，具有很高的歷史、藝術價值。 西遞村以一條縱向的街道和兩條沿溪的道路為主要骨架，構成東向為主、向南北延