全國物業(yè)管理示范住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)資料(參考版)
2025-01-25 01:48本頁面
【正文】 考評資料包括：管理守則、清潔監(jiān)督檢查制度，清潔標(biāo)準(zhǔn)及清潔檢查記錄表，清潔評估月總結(jié)表等記錄樣本 房屋共用部位保持清潔，無亂貼、亂畫，無擅自占用和堆放雜物現(xiàn)象；樓梯扶欄、天臺公共玻璃窗等保持潔凈 同上 商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)管理有序，符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)；無亂設(shè)攤點(diǎn)、廣告牌和亂貼、亂畫現(xiàn)象 （ 1） 商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)管理規(guī)定 （ 2）清潔標(biāo)準(zhǔn) （ 3）巡檢制度 （ 4）巡檢記錄樣本 同時(shí)，資料中可以附入商業(yè)的照片 無違反規(guī)定飼養(yǎng)寵物、家禽、家畜 排放油煙、噪音等符合國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，外墻無污染 六、 綠化管理 小區(qū)內(nèi)綠化布局合理，花草樹木與建筑小品配置得當(dāng) 考評資料中附入綠化布置平面圖，綠化布置方案及綠化照片 綠地?zé)o改變使用應(yīng)途和 破壞、踐踏、占用現(xiàn)象 考評資料中附入管理公約或用戶手冊的相關(guān)規(guī)定、綠地保護(hù)制度及巡查表格、綠地照片等 花草樹木長勢良好，修剪整齊美觀，無病蟲害，無折損現(xiàn)象，無斑禿 （ 1） 綠化養(yǎng)護(hù)制度及養(yǎng)護(hù)記錄樣本 （ 2）綠化管理制度 （ 3）綠地巡查記錄 （ 4）綠地內(nèi)花木照片 本條目突出綠地清潔。對房屋共用部位，包括大堂、樓梯、天臺、共用玻璃等每日清潔；對共用場地每日清掃，定期清洗 （ 3）建立清潔監(jiān)督檢查制度。物業(yè)管理公司與市政衛(wèi)生部門、消毒站、滅蟲公司等簽訂的垃圾清運(yùn)及消毒殺蟲合同可以反映物業(yè)公司每日垃圾清運(yùn)和消毒滅殺情況 （ 2）垃圾收集及存放規(guī)定，包括垃圾收集清運(yùn)操作程序、垃圾房管理規(guī)定 （ 3）清潔巡查制度，物業(yè)管理公司每日巡查時(shí)應(yīng)對小區(qū)清潔進(jìn)行檢查 （ 4）有關(guān)記錄，包括垃圾清運(yùn)記錄、垃圾池消毒殺蟲記錄、清潔巡查記錄等的樣本 房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備無蟻害 小區(qū)內(nèi)道路等共用場地?zé)o紙屑、煙頭等廢棄物 （ 1） 制定管理手則。統(tǒng)計(jì)物業(yè)的環(huán)衛(wèi)設(shè)施，如垃圾筒、果皮箱數(shù)量 清潔衛(wèi)生實(shí)行責(zé)任制，有專職的清潔人員和明確的責(zé)任范圍，實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化保潔 （ 1） 專職清潔介紹。拍攝具有典型代表意義的環(huán)衛(wèi)設(shè)施，如垃圾箱、果皮箱、垃圾房等外觀照片 （ 2） 文字簡介。專業(yè)保安公司的資質(zhì)證明或自建保安的許可 證復(fù)印件（保安員上崗證情況統(tǒng)計(jì)及上崗證樣本 （ 2）安全保衛(wèi)管理制度、值班制度。 已辦理接管驗(yàn)收手續(xù) （ 1） 產(chǎn)權(quán)資料：用地批準(zhǔn)文件、建筑執(zhí)照、房屋產(chǎn)權(quán)明細(xì)表、業(yè)主資料 （ 2） 技術(shù)資料：建筑規(guī)劃方案圖、標(biāo)準(zhǔn)層竣工圖、房屋及配套基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備竣工圖、地下管網(wǎng)竣工圖、竣工驗(yàn)收證明書、建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書、建筑工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證、設(shè)備清單、隱蔽工程驗(yàn)收記錄（市政設(shè)施、房屋主體、供配電系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安監(jiān)控系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、 供暖系統(tǒng)等） （ 3） 內(nèi)部裝修標(biāo)準(zhǔn) 由一家物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施統(tǒng)一專業(yè)化管理 (1) 物業(yè)管理公司簡介 （ 2）物業(yè)管理公司營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、代碼證 （ 3）物業(yè)管理資質(zhì)證書 （ 4）辦公場地證明 （ 5）物業(yè)管理公司及專業(yè)人員分類簡介架構(gòu) (6)物業(yè)管理合同
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