【正文】 商業(yè)設(shè)施用地包含商業(yè)、餐飲、旅館、娛樂、康體等；商務(wù)設(shè)施用地指除行政辦公之外的寫字樓。 當(dāng)居住、商業(yè)、商務(wù)等用地性質(zhì) 相互 兼容時(shí)，其地上容積率不得突破兼容用地性質(zhì)最大地上容積率的平均值。 工業(yè)用地 、 倉儲(chǔ)用地的建筑限高（ H）均不得大于 40 米。 居住用地建筑限高（ H）規(guī)定如下： FAR≤ 時(shí)， H≤ 20 米； ＜ FAR≤ 時(shí)， H≤ 40 米； ＜ FAR≤ 時(shí)， H≤ 60 米； ＜ FAR≤ 時(shí)， 33 米≤ H≤ 150 米。 37 附表 地上容積率和建筑密度 用地類型 特大城市 大城市 中等城市 小城市 地上容積率（ FAR） 建筑密度（ D） 地上容積率（ FAR） 建筑密度（ D） 地上容積率（ FAR） 建筑密度（ D） 地上容積率（ FAR） 建筑密度（ D） 一類居住用地 ≤ ≤ 40% ≤ ≤ 40% ≤ ≤ 40% ≤ ≤ 40% 二類居住用地 ≤ ≤ 35% ≤ ≤ 35% ≤ ≤ 40% ≤ ≤ 40% 商務(wù)設(shè)施用地 ≤ ≤ 50% ≤ ≤ 50% ≤ ≤ 50% ≤ ≤ 50% 商業(yè)設(shè)施用地 ≤ ≤ 60% ≤ ≤ 60% ≤ ≤ 50% ≤ ≤ 50% 倉儲(chǔ)用地 ≤ ≥ 40% ≤ ≥ 40% ≤ ≥ 40% ≤ ≥ 40% 工業(yè)用地 ≤ ≥ 40% ≤ ≥ 40% ≤ ≥ 40% ≤ ≥ 40% 注 ： 規(guī)劃編制原則上應(yīng)符合本表規(guī)定。 2 城市規(guī)劃區(qū)的主要次級(jí)河流 由城市規(guī)劃行政主管部門參照相關(guān)行政主管部門意見確認(rèn)。 2港灣式停車港 在道路車行道外側(cè)，采取局部拓寬路面，其間設(shè)有隔離帶的公交停車港。 除高速鐵路、支線鐵路、專用鐵路外的鐵路。重慶境內(nèi)主要有：成渝客專、渝黔新線、渝萬城際、渝西客專、遂渝鐵路復(fù)線 、渝昆鐵路、安張常鐵路、 重慶鐵路樞紐 等 。 22．主干道 在主城區(qū)，指車行道為 4車道及以上且規(guī)劃路幅寬度大于 32米的城市道路。 支路 在主城區(qū)，指車行道為 2車道且規(guī)劃路幅寬度為 16米的城市道路。 35 1 城市市政基礎(chǔ)設(shè)施 指城市范圍內(nèi)道路、橋梁、隧道及其他交通設(shè)施；排水、供水、供電、供氣、 供熱、通信、污水處理、垃圾處理處置等基礎(chǔ)設(shè)施及其管網(wǎng)工程。一般情況下，計(jì)容建筑面積等同于建筑面積，按照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（ GB/T 50353— 2021）的規(guī)定計(jì)算，特殊情況下，按照本規(guī)定附錄的《 建筑地上容積率指標(biāo)計(jì)算規(guī)則 》執(zhí)行。 除地下建筑外的 均為 地上建筑 。 建筑外墻周邊 與 城市道路 相鄰 ，建筑樓面標(biāo)高不高于室外最低場(chǎng)地地坪標(biāo)高 1米的，且樓面標(biāo)高不高于 建筑外墻對(duì)應(yīng)的 城市道路中 心線標(biāo)高的，該樓面以下部分為地下建筑 。 1錯(cuò)位布置 建筑任一外墻面（含陽臺(tái)、 外廊、 飄窗）的水平正投影與相鄰建筑的各外墻面（含陽臺(tái)、 外廊、 飄窗）均不相交的，為錯(cuò)位布置。錯(cuò)位布置時(shí)，相對(duì)高度分別為兩建筑最近點(diǎn)所屬外墻面的室外地坪最低點(diǎn)至各自屋面的計(jì)算高度 。 1建筑限高 建筑限高是指建筑物室外地坪 最低點(diǎn) 至建（構(gòu)）筑物最高點(diǎn)的高度。 屋頂上的水箱、電梯機(jī)房、排煙機(jī)房和樓梯出口小間等不計(jì)入建筑計(jì)算高度。 建筑計(jì)算高度 指 從室內(nèi)地坪正負(fù)零標(biāo)高至屋面結(jié)構(gòu)層 面的高度。 高層居住建筑 面寬不大于 40米的 ， 半間距為 15米 ； 面寬大于 40米的 ，半間距為該面計(jì)算高度的一半，且不小于 15米。 建筑半間距 指 建筑布局時(shí)，建筑相對(duì)面（ 含陽臺(tái)、 外廊、 飄窗）各自應(yīng)退讓的最小水平距離。 建筑間距 又稱全間距，指相鄰建筑外墻面（含陽臺(tái)、 外廊、 飄窗）最近點(diǎn)之間的水平距離。 山墻 低、多層居住建筑中，面寬不大于 16米，且未開設(shè)起居室（廳）、臥室等主要房間窗的外墻。 低、多層居住建筑 中，開設(shè)有起居室（廳）、臥室等主要房間窗的外墻 面 ；面寬大于 16米的外墻 面 ；外墻設(shè)計(jì)有槽口，槽內(nèi)開設(shè)有起居室（廳）、臥室等主要房間窗的，其建筑外墻面 視為主采光面 。 超高層居住建筑 指 建筑高度大于 100米的居住建筑。 多層居住建筑 指 建筑高度大于 10米、 小于或等于 24米的居住建筑。 32 名詞解釋 居住建筑 指 住宅、宿舍、休（療）養(yǎng)院住宿樓等 供居住使用 的建筑 。 （二）低、多層居住建筑在陽臺(tái)外或外墻外設(shè)置花池時(shí)，花池底板高于室內(nèi)地坪或陽臺(tái)地坪 米的，花池不計(jì)入計(jì)容建筑面積。 不符合以上條件的，或設(shè)置在外墻、樓面結(jié)構(gòu)層投影面以內(nèi)的飄窗，應(yīng)按全面積計(jì)入計(jì)容建筑面積。 （四）空調(diào)室外機(jī)擱板沿陽臺(tái)長邊外側(cè)設(shè)置的，該擱板按陽臺(tái)計(jì)入計(jì)容建筑面積；沿陽臺(tái)短邊外側(cè)設(shè)置的，其寬度超過 米部分按陽臺(tái)計(jì)入計(jì)容建筑面積。 （二）套內(nèi)面積大于 60平方米的住宅，其陽臺(tái)進(jìn)深大于 ，或每戶陽臺(tái)結(jié)構(gòu)底板投影面積之和占該戶套內(nèi)面積的比例大于 17%的，超出部分按全面積計(jì)入計(jì)容建筑面積，未超出部分按一半計(jì)入計(jì)容建筑面積。 五、居住建筑底層架空部分凈高大于等于 ，且用于綠化、公共 休閑 活動(dòng)空間的，其面積不計(jì)入 計(jì)容建筑面積 ，但需計(jì)入項(xiàng)目的建筑面積。 三、當(dāng)辦公、酒店建筑標(biāo)準(zhǔn)層 層高 和屋頂頂部空間 高度 大于 米 小于等于 (即 +)時(shí) , 不論 其 層內(nèi)是 否 設(shè) 有夾層 ,其計(jì)容建筑面積 按該層水平投影面積的 2 倍計(jì)算 ； 大于 米 小于等于 米 (即 +)時(shí) , 不論 其 層內(nèi)是否 設(shè) 有夾層 , 其計(jì)容建筑面積 按該層水平投影面積的 3 倍計(jì)算 ； 以此類推。 30 居住建筑裙樓的大型商業(yè)建筑及獨(dú)立設(shè)置的商業(yè)建筑 ， 層高大于 小于等于 （即 6+） 時(shí)，不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層，其 計(jì)容建筑面積 按該層水平投影面積的 2倍計(jì)算；大于 米 （即 +） 時(shí)，其 計(jì)容建筑面積 按該層水平投影面積的 3 倍計(jì)算；以此類推。 起居室 (廳 )之外的其他部分（不含陽臺(tái)）出現(xiàn)通高情況時(shí)，按 本條 第一款的 規(guī)則 計(jì)算。 一、多層及高層居住建筑，當(dāng)其建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于 等于 米 （即 +） 時(shí)，不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層，其 計(jì)容建筑面積 按該層水平投影面積（不含陽臺(tái)部分）的 2 倍計(jì)算；當(dāng)其建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于 米小于等于 米 （即 +） 時(shí)，不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層，其 計(jì)容建筑面積 按該層水平投影面積（不含陽臺(tái)部分）的 3 倍計(jì)算；以此類推。 29 附錄 建筑地上容積率指標(biāo)計(jì)算規(guī)則 建筑地上容積率指建 設(shè)項(xiàng)目計(jì)容建筑面積與建設(shè)用地面積的比值。 本規(guī)定施行前， 已取得 的 《 方案 審查意見函》繼續(xù) 有效 ；已取得 《建設(shè)工程選址意見書》、《建設(shè)工程用地規(guī)劃許可證》和附圖，但尚未審定方案的， 除 各項(xiàng)指標(biāo)要求 繼續(xù) 有效 外 ，其余 應(yīng) 按本規(guī)定執(zhí)行 ； 申請(qǐng)調(diào)整設(shè)計(jì)方案涉及本規(guī)定有關(guān)內(nèi)容的，按照本規(guī)定執(zhí)行。 第七十 九 條 （軌道車站周邊建設(shè)項(xiàng)目 的 設(shè)施 設(shè)置 要求） 軌道車站周邊的建設(shè)項(xiàng)目 應(yīng)為軌道車站出入口、風(fēng)亭及冷卻塔等附屬設(shè)施的設(shè)置提供條件。 第七十 七 條（市政設(shè)施架空部分的環(huán)保措施） 橋梁、高架道路、高架軌道交通、人行天橋等市政設(shè)施架空部分，應(yīng)采取 必要的 防噪、防眩等措施，以降低對(duì)相鄰建筑的影響。 （二）架空市政設(shè)施頂面標(biāo)高 高 于現(xiàn)狀房屋底層標(biāo)高的，架空市政設(shè)施與現(xiàn)狀房屋的水平距離不得小于 10米。 現(xiàn)有人行道上的架空線桿路和設(shè)施，應(yīng)結(jié)合道路改造，按本條要求逐步規(guī)范。 在城市道路上， 架設(shè) 110千伏及其以上等級(jí)的電力桿路 的， 須 經(jīng) 相關(guān)管理部門共同審查 、 論證。 各種檢查井、手孔等附屬設(shè)施，其頂面標(biāo)高應(yīng)與地面設(shè)計(jì)標(biāo)高一致。 27 與城市道路平行埋設(shè)在車行道下的其他地下管道線，其覆土厚度應(yīng)滿足管道最小覆土的技術(shù)規(guī)定，并不得小于 1米。 第七十 四 條 （地下管道覆土厚度的規(guī)定） 各種地下管道橫向穿越車行道時(shí)，其覆土厚度應(yīng)滿足相關(guān)技術(shù)規(guī)范要求，并不得小于 1米。 （三）天然氣管道 100毫米。 第 七十三 條（城市管道的最小建設(shè)規(guī)模） 在城市主、次干道上埋設(shè)管道，需按照城市規(guī)劃要求的規(guī)模埋設(shè)，除臨時(shí)施工管道和直埋電力、通信電纜外，不得小于以下數(shù)量及規(guī)模： （一）電力電纜溝及管道 6條（孔）。 所有建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)進(jìn)行綜合管網(wǎng)設(shè)計(jì)，并與主體工程同步建設(shè)。 各種城市地下管線宜布置在人行道下。 車行道為 4車道以上時(shí)，在道路兩側(cè) 均 應(yīng)布置雨水管道 。各種管道應(yīng) 26 與道路綠化 、盲道等 統(tǒng)籌 協(xié)調(diào) ，合理 布置。 居民區(qū)等人口較密集區(qū)域內(nèi)設(shè)置的變電站， 鼓勵(lì) 其 利用地下空間建設(shè) ，并 按以下規(guī)定執(zhí)行： 10千伏開閉所、配電房應(yīng)結(jié)合開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目同步實(shí)施； 110千伏變電站應(yīng)利用地形高差，設(shè)置為半地下、地下變電站； 220千伏變電站應(yīng)利用地形高差，設(shè)置為半地下或室內(nèi)變電站； 500千伏變電站周邊（ 30米范圍內(nèi)），應(yīng)增加防護(hù)帶寬度，種植高大喬木，減少對(duì)環(huán)境、景觀的影響。 其中， 垃圾 轉(zhuǎn)運(yùn) 站、 污水處理池 、 公廁等環(huán)境敏感項(xiàng)目應(yīng)先期建設(shè)或 與項(xiàng)目同步實(shí)施 。 25 在城市規(guī)劃區(qū) ，其導(dǎo)線在最大計(jì)算弧垂條件下，與現(xiàn)狀地面 、規(guī)劃道路標(biāo)高 的垂直距離： （一） 10千伏的不小于 9米； （二） 35千伏至 110千伏的不小于 15米； （三） 220千伏的不小于 18米； （四） 500千伏 的不小于 21米。 新建架空電力線、變電站與已有建筑物的間距，須征求環(huán)保行政主管部門意見。 在滿足有關(guān)法律規(guī)定及技術(shù)規(guī)范的條件下，建筑 外墻（含陽臺(tái)、外廊、 飄窗） 距檔距小于等于 200米的現(xiàn)狀架空電