【正文】 注：已批控制性詳細規(guī)劃的建筑控制高度嚴(yán)于本表的，從其規(guī)定。附表3：建筑控制高度指標(biāo)表容積率 控制高度建筑類型容積率≤＜容積率≤＜容積率≤容積率＞備 注住宅建筑≤20米≤40米≤80米≥18米確因優(yōu)化城市空間，需調(diào)整建筑控制高度的，經(jīng)專題論證，其個別樓棟調(diào)整幅度不得大于40%。3．居住、商業(yè)、商務(wù)等用地性質(zhì)混合使用時，其容積率不得突破各用地最大容積率的平均值。附表2：遠郊區(qū)縣（自治縣）容積率、建筑密度控制指標(biāo)表容積率、建筑密度用地類型特大城市、大城市規(guī)劃人口＞50萬中等城市20萬＜規(guī)劃人口≤50萬小城市、建制鎮(zhèn)規(guī)劃人口≤20萬容積率建筑密度（%）容積率建筑密度（%）容積率建筑密度（%）一類居住用地—≤40—≤40—≤40二類居住用地—≤40—≤40—≤40商務(wù)設(shè)施用地—≤50—≤50—≤50商業(yè)設(shè)施用地—≤55—≤55—≤50注：1．特大城市、大城市、中等城市、小城市的劃分，依據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的總體規(guī)劃中城市規(guī)劃人口規(guī)模確定。3．當(dāng)居住、商業(yè)、商務(wù)等用地性質(zhì)混合使用時，其容積率不得突破各用地最大容積率的平均值。附表1：主城區(qū)容積率、建筑密度控制指標(biāo)表容積率、建筑密度用地類型中心地區(qū)一般地區(qū)容積率建筑密度（%）容積率建筑密度（%）一類居住用地—≤40—≤40二類居住用地—≤45—≤40商務(wù)設(shè)施用地—≤55—≤50商業(yè)設(shè)施用地—≤60—≤55注：1．中心地區(qū)、一般地區(qū)的劃分，由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門結(jié)合城市規(guī)劃實施的實際情況合理確定。4．宿舍建筑停車位配建標(biāo)準(zhǔn)按該宿舍所服務(wù)的建筑（如工業(yè)、學(xué)校等）確定。2．長途客運站、火車站、客運碼頭、機場等交通樞紐項目，場館，工業(yè)、物流倉儲的配建標(biāo)準(zhǔn)為規(guī)劃參考值；高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)中的樓宇工業(yè)等項目配建標(biāo)準(zhǔn)按照辦公建筑標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。停車位配建標(biāo)準(zhǔn)表序號建筑使用功能單 位指標(biāo)1住宅中高檔住宅（建筑面積＞100㎡）車位/100平方米建筑面積普通住宅（建筑面積≤100㎡）車位/100平方米建筑面積公共租賃房、安置房車位/100平方米建筑面積廉租住房車位/100平方米建筑面積2幼兒園、物管用房、社區(qū)組織工作用房等住宅配套用房車位/100平方米建筑面積3商業(yè)、辦公、醫(yī)院、五星級旅館車位/100平方米建筑面積4四星級及以下旅館、展覽館、博物館、科技館、圖書館等文化設(shè)施車位/100平方米建筑面積5場館〔不包括設(shè)在學(xué)校內(nèi)的體育場（館）〕會展中心車位/100平方米建筑面積大型體育場（館）車位/100座其他體育場（館）車位/100座6學(xué)校中小學(xué)校車位/100平方米建筑面積大中專院校車位/100平方米建筑面積7工業(yè)、物流倉儲車位/100平方米建筑面積8長途客運站、火車站、客運碼頭、機場車位/100平方米建筑面積9公園車位/100平方米公園用地注：1．本表中停車位均指小型汽車的停車位。八、〔區(qū)縣（自治縣）配建標(biāo)準(zhǔn)〕區(qū)縣（自治縣）建設(shè)項目停車位配建標(biāo)準(zhǔn)，按照以下規(guī)定執(zhí)行：（一）特大城市執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)；（二）大城市不得低于下表標(biāo)準(zhǔn)的80%；（三）中等城市不得低于下表標(biāo)準(zhǔn)的70%；（四）小城市不得低于下表標(biāo)準(zhǔn)的60%。六、（交通樞紐項目）長途客運站、火車站、客運碼頭、機場等交通樞紐項目，在設(shè)計方案階段應(yīng)當(dāng)編制交通影響評價報告，其停車位配建標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)審定的交通影響評價報告確定。均設(shè)置于地下時，確需連通使用的，其出入口應(yīng)當(dāng)分開設(shè)置。建設(shè)項目每配建50個停車位中應(yīng)當(dāng)配建不少于1個殘疾人停車位。機械式停車位應(yīng)當(dāng)與項目同步實施。其中，劇院、展覽館、體育場（館）等大型公共建筑和居住建筑設(shè)置機械式停車位的，其停車位數(shù)量按照普通車道式停車位計算。商業(yè)、辦公、醫(yī)院、旅館、文化藝術(shù)館建筑室外停車位數(shù)量應(yīng)當(dāng)為其配建停車位數(shù)量的10%—30%。附錄3：建設(shè)項目停車位配建標(biāo)準(zhǔn)一、（適用范圍）本標(biāo)準(zhǔn)適用于新建建筑的停車位配建，改、擴建建筑的停車位標(biāo)準(zhǔn)由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門專題論證確定。（二）建筑計算高度大于24米的住宅建筑在外墻外或者陽臺外設(shè)置的花池，按照第六條的陽臺規(guī)定計入計容建筑面積。八、花池計算。符合下列條件的飄窗，不計入計容建筑面積：（一）突出外墻面；（二）；（三）。（五）空調(diào)室外機擱板沿陽臺長邊外側(cè)設(shè)置的，該擱板按照陽臺計入計容建筑面積；沿陽臺短邊外側(cè)設(shè)置的。（三）住宅的空中院館、空中花園、入戶花園等，均按照本條前兩項計算計容建筑面積。（一）套型建筑面積小于或者等于60平方米的住宅，或者每戶陽臺結(jié)構(gòu)底板投影面積之和大于10平方米的，超出部分按照全面積計入計容建筑面積，未超出部分按照一半計入計容建筑面積。五、且僅用于綠化、公共休閑活動空間、公共通道等非經(jīng)營性用途的，其面積不計入計容建筑面積，但計入項目的建筑面積。三、辦公建筑、（+）米的，不論其層內(nèi)是否設(shè)有夾層，其計容建筑面積按照該層水平投影面積的2倍計算；、（+）米的，不論其層內(nèi)是否設(shè)有夾層，其計容建筑面積按照該層水平投影面積的3倍計算；，以此類推。商業(yè)建筑（含各類配套服務(wù)建筑）按照單元式劃分，單元面積大于或者等于3000平方米，層高大于6米、（即6+）米的，不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層，其計容建筑面積按照該層水平投影面積的2倍計算；、（+）米的，不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層，其計容建筑面積按照該層水平投影面積的3倍計算；，以此類推。除門廳、起居室、餐廳、與起居室相連的封閉式陽臺之外的其他部分出現(xiàn)通高情況的，按照本條第一款的規(guī)則計算。一、（+）米的，不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層，其計容建筑面積按照該層水平投影面積的2倍計算；、小于或者等于8（+）米的，不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層，其計容建筑面積按照該層水平投影面積的3倍計算；層高大于8米的，以此類推。城市規(guī)劃區(qū)的主要次級河流由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門參照相關(guān)行政主管部門意見以及相關(guān)要求確認(rèn)。23．劃線式停車港在道路車行道外側(cè)，采取局部拓寬路面，其間沒有設(shè)置隔離帶的公交停車港。21．道路控制邊線規(guī)劃的城市道路路幅的邊界線，是道路用地與其他規(guī)劃用地的分界線。19．高速鐵路新線設(shè)計速度大于或者等于250公里/小時、舊線改造設(shè)計速度大于或者等于200公里/小時的鐵路。17．城市市政基礎(chǔ)設(shè)施城市范圍內(nèi)道路、橋梁、隧道及其他交通設(shè)施；排水、供水、供電、供氣、供熱、通信、污水處理、垃圾處理處置及其管網(wǎng)工程等公用設(shè)施。15．工業(yè)遺產(chǎn)十九世紀(jì)中期以來，各階段的近現(xiàn)代工業(yè)建設(shè)所留下的具有歷史學(xué)、社會學(xué)、建筑學(xué)和科技、審美價值的文化遺產(chǎn)。13．優(yōu)秀近現(xiàn)代建筑一般是指十九世紀(jì)中期至二十世紀(jì)七十年代建設(shè)的，反映一定時期城市建設(shè)歷史與建筑風(fēng)格，具有較高藝術(shù)水平，經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)并公布的建筑。相對高度按以下方式確定：建筑相對布置且夾角小于或者等于60度時，相對高度為建筑相對面各自的計算高度（如圖2）；建筑相對布置但夾角大于60度或者錯位布置時，相對高度為兩建筑最近點所屬外墻面各自的計算高度（如圖4）；同一裙樓屋面上的建筑相對高度為相鄰?fù)鈮γ嫠诘娜箻俏蓓斀Y(jié)構(gòu)面至各自屋面的計算高度（如圖5）。如圖所示，B1面是A1面的相對面，B2面不是A1面的相對面。（見下圖）10．建筑相對面建筑相對布置時，產(chǎn)生相對關(guān)系的面。8．相對布置建筑外墻面（含陽臺、外廊、飄窗）的正投影面與相鄰建筑的外墻面（含陽臺、外廊、飄窗）相交的，為相對布置。屋面坡度小于或者等于30度的，計算高度算至檐口；大于30度的，計算高度算至屋脊。7．建筑計算高度平屋頂建筑的建筑計算高度指各立面對應(yīng)的室外地坪最低點至屋面結(jié)構(gòu)層面的高度（見下圖）。6．山墻建筑計算高度小于或者等于24米，平面呈矩形、L形、T形、十字形、U字形的建筑，其端墻寬度小于或者等于16米，未開設(shè)門、窗或者僅開設(shè)公共走道、廚房、衛(wèi)生間的門、窗的外墻。建筑計算高度小于或者等于24米的建筑，寬度小于或者等于16米的外墻設(shè)計有槽口，且槽內(nèi)開設(shè)有起居室（廳）、臥室、辦公、客房等主要房間門、窗的，其建筑外墻面視為主采光面（見下圖）。5．主采光面建筑計算高度大于24米的建筑各外墻面。3．建筑控制線城市道路兩側(cè)控制沿街建筑物或構(gòu)筑物靠臨街面的界限。2．零星用地規(guī)劃人口大于20萬的城市，零星用地指小于3000平方米的居住用地（含與其他用地性質(zhì)混合的居住用地）和小于2000平方米的非居住用地。申請對本規(guī)定施行前已取得的且在有效期內(nèi)的方案審查意見函及其附圖進行修改，其修改方案有利于優(yōu)化城市空間環(huán)境、完善配套設(shè)施、保證使用安全的，可以按照原技術(shù)規(guī)定執(zhí)行。2002年8月1日起施行的《重慶市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（重慶市人民政府令第132號）和2006年4月1日起施行的《重慶市人民政府關(guān)于修改重慶市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定的決定》（重慶市人民政府令第193號）同時廢止。第八章 附 則第七十六條 （名詞解釋）本規(guī)定有關(guān)名詞含義，以本規(guī)定名詞解釋（附錄1）為準(zhǔn)。在限制使用區(qū)內(nèi)，嚴(yán)禁修建影響行洪的建（構(gòu)）筑物。在主行洪區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁修建建（構(gòu)）筑物；確需修建的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過論證。第七十四條 （地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)）地質(zhì)災(zāi)害極易發(fā)區(qū)內(nèi)，禁止從事與地質(zhì)災(zāi)害防治無關(guān)的建設(shè)活動；地質(zhì)災(zāi)害高易發(fā)區(qū)內(nèi)，除進行危巖滑坡整治、綠化和必不可少的市政工程外，嚴(yán)禁其他建設(shè)活動；地質(zhì)災(zāi)害中易發(fā)區(qū)和低易發(fā)區(qū)內(nèi)確需建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)符合國家和本市有關(guān)規(guī)定。應(yīng)急避難場所的地下空間禁止規(guī)劃和實施與應(yīng)急避難無關(guān)的建設(shè)項目。第七十三條 （公共安全設(shè)施）規(guī)劃編制應(yīng)當(dāng)符合公共安全、防災(zāi)減災(zāi)和重要目標(biāo)安全控制有關(guān)要求。第七十二條 （生態(tài)廊道）城鄉(xiāng)規(guī)劃確定的保障城市生態(tài)安全的生態(tài)廊道、組團隔離帶應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格保護。文物保護單位、優(yōu)秀近現(xiàn)代建筑應(yīng)當(dāng)原址保護，因公共利益需要遷移的，優(yōu)先采用原地遷移方式