【正文】 二、居住區(qū)域日常清潔程序及標(biāo)準(zhǔn) 首層大堂部分及項(xiàng) 目 清 潔 程 序 標(biāo) 準(zhǔn) 每 天 每 周 每 月 花崗石地面 大堂等重要位臵拋光補(bǔ)蠟一次，并隨時(shí)用吸塵地拖配合牽塵劑推塵十次以上，隨時(shí)清除一切雜物，痰漬等 用全自動(dòng)洗地機(jī)清洗地面一次 用擦地機(jī)徹底清洗地面，起掉殘蠟重新打蠟兩次拋光 隨時(shí)保持干凈、無(wú)污漬、塵漬、痰漬，地板明潔如鏡、光亮如新 社區(qū)物業(yè) 管理服務(wù)方案 35 樓層電梯間部分 花崗石墻面及其他公共部分之大理石裝飾 清抹水平面部分及 兩米以下部分并隨時(shí)保潔 全面清抹一次 清洗打蠟一次并拋光 保持光亮無(wú)塵、無(wú)污漬、無(wú)蛛網(wǎng) 天花、風(fēng)口、燈飾、懸掛裝飾，懸掛牌等 用清潔劑抹凈清抹一次 保持干凈、無(wú)塵漬、污漬、無(wú)蛛網(wǎng) 玻璃門(mén)及玻璃裝飾 用玻璃清潔劑清洗、清刮一次，并隨時(shí)巡回保潔，清抹手印、污漬等 用玻璃清潔劑全面清洗清刮一次 無(wú)蛛絲、塵漬、無(wú)污漬、手印、光潔明亮 不銹鋼樓層指示牌、信報(bào)箱及其它不銹鋼裝飾 用不銹鋼清潔保養(yǎng)劑清抹一次，并隨時(shí)保潔 上不銹鋼油一次 保持無(wú)塵、無(wú)污漬、光亮無(wú)手印 人造植物、花盆及其它裝飾物 隨時(shí) 清除雜物并清抹花盆一次，并隨時(shí)保潔 清除蛛網(wǎng)一次，清抹樹(shù)葉，洗刷樹(shù)干一次 干凈、無(wú)積塵、無(wú)蛛網(wǎng)、無(wú)雜物 玻璃幕墻內(nèi)側(cè) （公共地方） 刮凈保潔 保持無(wú)塵、無(wú)污漬、干凈、明亮 社區(qū)物業(yè) 管理服務(wù)方案 36 大理石垃圾桶 清倒垃圾數(shù)次，隨時(shí)整理、清抹桶蓋、桶身，隨時(shí)保潔 全面清抹一次 對(duì)大理石部分打蠟一次并拋光 無(wú)痰漬、無(wú)異味、無(wú)煙灰、保持干凈、光潔、垃圾不能太滿 指示牌、宣傳牌等 用毛巾清抹一次并隨時(shí)保潔 用清潔劑全面清抹一次 無(wú)塵、無(wú)污漬、無(wú)手印、光潔明亮 消防設(shè)備 用毛巾清抹一次并隨時(shí)保潔 用清潔劑全面清抹一次 保持光潔、無(wú)漬、無(wú)塵、內(nèi)部無(wú)雜物 不銹鋼垃圾桶 清倒垃圾數(shù)次，隨時(shí)整理、清抹桶蓋、桶身，隨時(shí)保潔 上不銹鋼油一次 干凈、光亮無(wú)異味、垃圾不能太滿 公 共 項(xiàng) 目 清 潔 程 序 標(biāo) 準(zhǔn) 每 天 每 周 每 月 花崗石地面 清掃拖地兩次，并隨時(shí)用吸塵地拖配合牽塵劑推塵，隨時(shí)清除一切雜物，痰漬等 用全自動(dòng)洗地機(jī)清洗地面一次 用擦地機(jī)徹底清洗地面，起掉殘蠟重新打蠟兩次并拋光 隨時(shí)保持干凈、無(wú)污漬 、塵漬、痰漬，地板明潔如鏡、光亮如新 社區(qū)物業(yè) 管理服務(wù)方案 37 通 道 部 分 墻身 保潔 清抹灰塵、污漬 保持光亮、無(wú)塵漬 玻璃窗 保潔 清抹二次 無(wú)污漬、光亮明潔 天花、風(fēng)口、燈飾、懸掛裝飾、懸掛牌等 用清潔劑抹凈清洗一次 保持干凈、無(wú)塵漬、污漬、無(wú)蛛網(wǎng) 不銹鋼垃圾桶 清倒垃圾數(shù)次，隨時(shí)整理、清抹桶蓋、桶身，隨時(shí)保潔 上不銹鋼油一次 干凈、光亮、無(wú)異味、垃圾不能太滿 消防設(shè)備 用毛巾清抹，并隨時(shí)保潔 用清潔劑全部清抹一次 保持光潔、無(wú)漬、無(wú)塵、內(nèi)部無(wú)雜物 天 臺(tái) 地面 清掃、清拖二次并保潔，隨時(shí)清除 雜物、清除污漬 大沖洗一次 干凈、無(wú)雜物、無(wú)污漬 渠口 清理干凈 無(wú)垃圾、無(wú)雜物 圍欄、扶手 抹凈一次、保潔 無(wú)塵、無(wú)污漬 燈柱、鋼架等 清潔一次 無(wú)塵漬、干凈 消地面及梯級(jí) 清掃二次、拖地一次，隨時(shí)保潔 全面清洗一次 無(wú)塵、無(wú)漬、無(wú)垃圾 社區(qū)物業(yè) 管理服務(wù)方案 38 防通道部分 天花、燈飾、排風(fēng)口 清抹一次 無(wú)塵、無(wú)蛛絲、干凈 墻面 清抹灰塵、除蛛絲一次 無(wú)塵、無(wú)漬、干凈 扶手、鐵花 清抹一次 保持干凈 消防栓、門(mén)、窗及設(shè)備 清抹一次并保潔 無(wú)塵、無(wú)漬、無(wú)雜物、玻璃窗光潔 明亮 垃圾桶 清倒四次并保潔 大清洗一次 無(wú)異味、干凈、無(wú)污漬、垃圾不能太滿 公 共 項(xiàng) 目 清 潔 程 序 標(biāo) 準(zhǔn) 每 天 每 周 每 月 天花、燈罩及風(fēng)口 清抹一次 無(wú)塵、無(wú)污漬、干凈無(wú)蛛網(wǎng) 瓷磚地面 用清潔劑拖地三次并保持每小時(shí)循環(huán)清潔一次 用消毒水拖地二次、殺菌消毒 無(wú)污漬、無(wú)水漬、保持干凈、光潔明亮、無(wú)異味 洗手間門(mén)面 用毛巾清抹兩次，隨時(shí)保潔 用消毒水洗二次 、殺菌消毒 保持干燥、干凈、無(wú)塵、無(wú)漬 社區(qū)物業(yè) 管理服務(wù)方案 39 洗 手 間 部 分 墻身及隔板 保潔 用清潔劑清抹兩次 無(wú)污漬、無(wú)塵、干凈、光潔 大小便器皿 上下午各清洗二次并保潔，隨時(shí)沖洗污垢 小便器隨時(shí)補(bǔ)充除臭香丸 無(wú)垢、無(wú)污、無(wú)臭、保持干凈，光潔明亮 洗手盆及臺(tái)面 隨時(shí)清抹水漬、清除洗手盆污物 無(wú)水漬、無(wú)污垢、光潔 垃圾桶 清除垃圾，上下午數(shù)次并保潔 大清洗一次 無(wú)污、無(wú)水漬、干凈、垃圾不能太滿 空氣清新劑 適時(shí)噴灑于室內(nèi)，保持空氣清新 無(wú)異味、空氣清新自然 玻璃鏡面 清洗、清刮一次并保潔 干凈、無(wú)水 漬、無(wú)塵、無(wú)污垢、無(wú)手印、光潔明亮 垂 直 升 不銹鋼電梯門(mén)（內(nèi)、外側(cè)）及不銹鋼電梯門(mén)框、不銹鋼橋箱內(nèi)壁面、按鈕及面板（內(nèi)外）天花不銹鋼部分等 用毛巾配合不銹鋼清潔劑抹凈，上不銹鋼油一次，并隨時(shí)保潔、清抹手印、污漬 天花不銹鋼部分用不銹鋼清潔劑清抹一次，上不銹鋼油一次 無(wú)污漬、無(wú)塵、保持干凈、光亮，無(wú)手印 社區(qū)物業(yè) 管理服務(wù)方案 40 降 電 梯 部 分 天花及燈罩、風(fēng)口等 用清潔劑清抹一次 大清潔一次 無(wú)塵、無(wú)蛛網(wǎng)、無(wú)污漬、光亮、干凈 大理石地面 清掃拖地兩次，并隨時(shí)用吸塵地拖配合牽塵劑推塵，隨時(shí)清除一 切雜物，痰漬等 用全自動(dòng)洗地機(jī)清洗地面一次 用擦地機(jī)徹底清洗地面，起掉殘蠟重新打蠟兩次并拋光 隨時(shí)保持干凈、無(wú)污漬、塵漬、痰漬，地板明潔如鏡、光亮如新 電梯門(mén)軌槽 每天清拖一次并隨時(shí)保潔吸塵 保持干凈、無(wú)污漬、雜物 地 下 室 項(xiàng) 目 清 潔 程 序 標(biāo) 準(zhǔn) 每 天 每 周 每 月 地面 清掃二次，巡回保潔，局部除漬 用高壓水槍徹底沖洗一次 無(wú)果皮、紙屑、雜物、垃圾、泥沙等 墻面、天花及管道、排風(fēng)口、燈管 清 理抹凈一次并除蛛絲 無(wú)蛛絲、無(wú)塵、無(wú)污漬、燈管明亮 指示牌、柱、停車(chē)場(chǎng)道閘設(shè)施 抹凈、保潔 清抹一次、洗柱腳、清抹高處 無(wú)污漬、保持光亮、干凈、無(wú)塵 明溝 清除雜物無(wú)積水 無(wú)雜物、無(wú)積水 社區(qū)物業(yè) 管理服務(wù)方案 41 垃圾房 清理、沖洗垃圾桶、地面、并保潔 大清洗一次、消毒 保持干凈、無(wú)異味 消防設(shè)備、防煙門(mén) 抹凈一次并保潔 保持無(wú)污漬、無(wú)塵 其他附屬設(shè)施 根據(jù)具體情況保潔 外 圍 部 分 地面及梯級(jí) 清掃二次并隨時(shí)清除雜物，保持干凈，濕推塵巡回保潔 6次以上 用中性藥水兌水機(jī)械洗地一次 配合清潔劑徹底沖洗一次 無(wú)果皮、紙屑、煙蒂、痰漬、垃圾，保持光潔、無(wú)污 外圍地面基磚 上下午各大清掃一次、局部除漬、鏟香口膠、不斷巡回保潔 用水壓機(jī)沖洗基磚一次 高壓沖洗并清除油污 無(wú)積水、垃圾、香口膠、水泥漬、保持干凈、清爽 花槽內(nèi) 清除雜物、枯葉、煙頭6次以上 沖洗基磚一次 無(wú)雜物、無(wú)異味 路燈 隨時(shí)保潔 抹凈一次 無(wú)塵漬、污漬、水痕 圍欄、座椅、遮陽(yáng)傘及其他附屬設(shè)施 清抹二次，隨時(shí)保潔 全面清潔一次 無(wú)污漬、塵漬 指示牌 清抹二次，隨時(shí)保潔 抹凈高處 光亮、無(wú)塵漬 大廈 外圍 3 米以下墻身及玻璃清潔 清抹一次 目視無(wú)明顯灰塵、污漬 社區(qū)物業(yè) 管理服務(wù)方案 42 消防通道部分 項(xiàng) 目 清 潔 程 序 標(biāo) 準(zhǔn) 每 天 每 周 每 月 地面及梯級(jí) 清掃二次，拖地一次，隨時(shí)保潔 全面清洗一次 無(wú)塵、無(wú)漬、無(wú)垃圾 天花、燈飾、排風(fēng)口 清抹一次 無(wú)塵、無(wú)蛛絲、干凈 墻面 清抹灰塵、除蛛絲一次 無(wú)塵、無(wú)漬、干凈 扶手、鐵花 清抹一次 保持干凈 消防栓、門(mén)、窗及設(shè)備 清抹一次，并保潔 無(wú)塵、無(wú)漬、無(wú)雜物、玻璃窗 光潔明亮 公共洗手間部分 垃圾桶 清倒四次并保潔 大清洗一次 無(wú)異味、干凈、無(wú)污漬、垃圾不能太滿 天花、燈罩及風(fēng)口 清抹一次 無(wú)塵、無(wú)污漬、干凈無(wú)蛛網(wǎng) 瓷磚地面 用清潔劑拖地三次并保持每 45分鐘循環(huán)保潔一次 用消毒水拖洗二次、殺菌消毒 無(wú)污漬、無(wú)水漬、保持干燥、干凈、光潔明亮、無(wú)異味 洗手間門(mén)面 用毛巾清抹兩次，隨時(shí)保潔 用消毒水洗二次、殺菌消毒 保持干燥、干凈、無(wú)塵、無(wú)漬 社區(qū)物業(yè) 管理服務(wù)方案 43 墻身及隔板 保潔 用清潔劑清抹二次 無(wú)污漬、無(wú)塵、干凈、光潔 大小便器皿 上下午各清洗一次并保潔， 隨時(shí)沖洗污垢 。如：要求清潔人員使用無(wú)磷洗衣粉等環(huán)保清潔材料、培訓(xùn)并要求員工在工作中盡量節(jié)水和節(jié)電等，通過(guò)這些具體的措施來(lái)真正實(shí)現(xiàn)環(huán)保體系的目標(biāo)和要求。如能實(shí)施可以大大提升 科技園辦公 大廈的物業(yè)檔次和環(huán)保意識(shí)。 四、管理制度及內(nèi)容 1) 變配電設(shè)備系統(tǒng)的維修與保養(yǎng) 2) 柴油發(fā)電機(jī)組設(shè)備的維修與保養(yǎng) 3) 給水設(shè)備系統(tǒng)的維修與保養(yǎng) 4) 中央空調(diào)設(shè)備系統(tǒng)的維修與保養(yǎng) 第四節(jié) 清潔、環(huán)保與綠化管理方案 一、清潔、環(huán)保服務(wù)概述 針對(duì) 科技園辦公 大廈的情況，將在清潔服務(wù)上引進(jìn)環(huán)保意識(shí)，主要體現(xiàn)在： 實(shí)行垃圾分類(lèi)收集。 （ 2）設(shè)備維修完畢后，應(yīng)對(duì)設(shè)備功能進(jìn)行檢定并記錄備案。 實(shí)施 按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、 締之美 有關(guān)制度、規(guī)定及作業(yè)指導(dǎo)書(shū)要求組織對(duì)設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)維修。 其它機(jī)電設(shè)備，采取事后維修，每年一次保養(yǎng)。 對(duì)于符合磨損規(guī)律的機(jī)械設(shè)備，定期做三級(jí)保養(yǎng)，定期進(jìn)行小修、中修、大修。 （八） 狀態(tài)維修 通過(guò)監(jiān)測(cè)設(shè)備狀態(tài)參數(shù)的變化，出現(xiàn)明顯劣化后實(shí)施的維修。 （六） 設(shè)備更新和技術(shù)改造 設(shè)備更新和技術(shù)改造是指設(shè)備使用到一定年限后，技術(shù)性能落后、效率低、耗 能大或污染（腐蝕、排氣、粉塵、噪音）問(wèn)題日益嚴(yán)重，須更新設(shè)備，提高和改善技術(shù)性能。 （五） 大修 大修是指對(duì)設(shè)備進(jìn)行定期的全面檢修，對(duì)設(shè)備要求全面解體、更換主要部件或 修理不合格的零部件，使設(shè)備基本恢復(fù)原有性能。 （四） 中修 中修是指對(duì)設(shè)備進(jìn)行正常的和定期的全面檢修，對(duì)設(shè)備部分解 體修理和更換少量磨損零部件，保證設(shè)備能恢復(fù)和達(dá)到應(yīng)有的標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)要求，使設(shè)備能正常運(yùn)轉(zhuǎn)到下一次修理。 （二） 一級(jí)保養(yǎng) 對(duì)機(jī)械設(shè)備進(jìn)行檢查、檢測(cè)，根據(jù)實(shí)際需要局部解體，進(jìn)行清洗、調(diào)整、 維修更換；對(duì)電機(jī)進(jìn)行絕緣搖測(cè)；對(duì)電氣設(shè)備清掃，檢查儀表、電器（斷路器等）；對(duì)電子設(shè)備