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正文內(nèi)容

某物業(yè)公司物業(yè)管理處工作管理方案(18頁)-物業(yè)管理(參考版)

2024-08-20 09:15本頁面
  

【正文】 。 ? 每年 9 月進(jìn)行定期的修剪,必要時可視情況增加或減少修剪次數(shù)。 ? 作好愛護(hù)綠化的宣傳、監(jiān)管工作。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 ? 注意防治病蟲害,及時防治和護(hù)理。 ? 對花草樹木要定期地培土、施肥、除雜草和病蟲害防治,并要修枝剪葉、補(bǔ)苗、淋水。 工作內(nèi)容: 對小區(qū)的喬灌木進(jìn)行養(yǎng)護(hù)、除草、澆水、施肥、防治病蟲害、清理垃圾,負(fù)責(zé)辦公區(qū)域花木的擺放。 ? 消殺前作好宣傳準(zhǔn)備工作。 3. 消殺服務(wù) 工作要點(diǎn): ? 根據(jù)季節(jié)不同調(diào)整消殺頻次,重點(diǎn)部位主要在垃圾桶、明溝、綠化槽、排水溝、排污井等處。 ? 發(fā)現(xiàn)公用設(shè)備設(shè)施等有問題及時向有關(guān)人員反映。 ? 平日注意樓梯間的通風(fēng),保持空氣新鮮,風(fēng)雨天注意關(guān)好門窗。 工作內(nèi)容: 樓梯地面、扶手、墻身、玻璃、電制開關(guān)、四周墻身、天臺。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個。 ? 發(fā)現(xiàn)公用設(shè)備設(shè)施等有問題及時向有關(guān)人員反映。 ? 保潔人員作業(yè)期間注意禮節(jié)禮貌,盡量減低作業(yè)引起的噪音,注意保潔工具的擺放位置。 第四節(jié) 保潔服務(wù)方案 保潔工作內(nèi)容、要點(diǎn) 1.小區(qū)樓外區(qū)域 工作內(nèi)容: 指示牌、信報(bào)箱、煙灰桶、燈飾、消防設(shè)施、公共走道地面、公共走道墻身、地腳線、垃圾清理等。 ? 固定崗發(fā)現(xiàn)非本區(qū)域情況,應(yīng)根據(jù)情況報(bào)告機(jī)動崗或巡邏崗處理,在未經(jīng)許可下不得擅離崗位。 ? 如調(diào)動增援人員 仍不能控制或解決,則需向社會機(jī)構(gòu)求助,并迅速向省教育廳有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)和公司相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)。事件處理后,相關(guān)的安全崗也應(yīng)及時將處理結(jié)果反饋上級并做好質(zhì)量記錄。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 ? 針對各種可能的緊急突發(fā)事件,擬定相應(yīng)的應(yīng)急措施和程序,建立快速反應(yīng)、快速支援的安全體系。 ? 各崗位人員在日常工作中均 應(yīng)注意巡視,保持警惕。 ? 對停車場、售樓部等消防要害部門加強(qiáng)防范和巡查。 ? 加強(qiáng)對管理處員工及客戶的消防觀念和防火意識的宣傳教育,任何人都有消除火災(zāi)隱患之責(zé)任。 工作要點(diǎn): ? 建立消防隊(duì)伍: 根據(jù)消防管理 “預(yù)防為主,消防結(jié)合”方針及小區(qū)的本體結(jié)構(gòu)特點(diǎn),不同部位的使用功能,消防硬件設(shè)施情況特點(diǎn),設(shè)置消防組織機(jī)構(gòu),成立消防緊急應(yīng)急分隊(duì),任命義務(wù)消防隊(duì)員(原則上為管理處全體人員)。 ? 非常氣候時,注意防風(fēng)、防水等問題,宣傳、檢查、關(guān)好小區(qū)門窗,檢查室外廣告牌的穩(wěn)固情況,檢查排污溝渠是否順暢。 ? 各安全崗職責(zé)和安全責(zé)任區(qū)域明確,確保日間和夜間安全管理。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個。對樓房周圍、停車場等區(qū)域加強(qiáng)防范。 ? 完善區(qū)域內(nèi)安全技防管理,合理利用護(hù)管設(shè)備設(shè)施,配合人防確保安全。 區(qū)內(nèi)管理 工作內(nèi)容 :巡邏管理,登記管理,日間管理,夜間管理。 ? 對 VIP 人員的預(yù)留車位進(jìn)行監(jiān)督管理,確保 VIP 的正常停車。 ? 對在車場內(nèi)由車輛搬運(yùn)進(jìn)出的貨物按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行嚴(yán)格查驗(yàn)。 ? 嚴(yán)禁車輛在場內(nèi)維修、加油、清洗,亂丟垃圾。 交通車輛管理 工作內(nèi)容: 車輛出入登記管理,交通疏導(dǎo)管理,車位管理。 ? 有大型活動時,積極配合有關(guān)部門,按要求作好交通疏導(dǎo)、維護(hù)秩序等工作。 ? 有貨物進(jìn)出,必須查驗(yàn),嚴(yán)格禁止可疑物品進(jìn)出。 公共區(qū)域管理 工作內(nèi)容: 公共秩序管理、消防管理,車輛進(jìn)出管理 , 物品進(jìn)出管理。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個。屬于非常設(shè)安全崗。 ? 機(jī)動崗:特殊設(shè)置的安全崗。 ? 巡邏崗(不定點(diǎn)安全崗):設(shè)車場流動崗、樓內(nèi)巡查流動崗等。 車輛管理 維護(hù)交通秩序,確保車輛安全 安全崗的分類和分時設(shè)置 安全崗設(shè)置類別 ? 固定崗:車輛出入口、小區(qū)出入口等。 安全管理職責(zé) 巡查監(jiān)督 防止罪案發(fā)生。國基物業(yè)管理有限公司將 在富田太陽城的物業(yè)管理范圍內(nèi)維護(hù)公共秩序,協(xié)助公安機(jī)關(guān)做好治安方案工作, 為業(yè)主提供安全的工作、生活環(huán)境。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 ? 廣場車輛出入口等其他附屬設(shè)施,要加強(qiáng)日常檢查維護(hù),保證裝置靈活可靠。 ? 小區(qū)避雷針、避 雷網(wǎng)要定期檢查,定期除銹刷漆,確保各部位連接牢固。室外管網(wǎng)、消防接合器表面有無銹蝕,閥門是否滴水,廣場花木護(hù)欄、路面、臺階有無損傷。 附屬設(shè)施 工作內(nèi)容: 保持小區(qū)附屬設(shè)施的完好、無損,確保小區(qū)附屬設(shè)施正常發(fā)揮作用。 ? 加強(qiáng)裝修管理,嚴(yán)格按建設(shè)部《室內(nèi)裝飾裝修管理規(guī)定》進(jìn)行有效的控制,重點(diǎn)關(guān)注承重結(jié)構(gòu)、智能管線、消防設(shè)施等方面的安全和完整。 工作要點(diǎn): ? 對建筑物進(jìn)行日常巡查和全面檢查,包括地面、墻面、天花板、走廊、樓梯、天臺,發(fā)現(xiàn)問題,及時報(bào)管理處,由管理處安排工程部負(fù)責(zé)修繕和養(yǎng)護(hù)。 ? 定期進(jìn)行消防聯(lián)動實(shí)驗(yàn)和消防演習(xí),檢驗(yàn)系統(tǒng)是否正常,增強(qiáng)員工的應(yīng)急處理能力。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個。要保持管網(wǎng)壓力符合消防要求。認(rèn)真查看打印記錄,分析相關(guān)數(shù)據(jù)資料是否正常。 工作要點(diǎn): ? 對于住
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