某物業(yè)公司物業(yè)管理處工作管理方案(參考版)
2024-09-07 11:10本頁面
【正文】 。 ? 每年 9 月進行定期的修剪，必要時可視情況增加或減少修剪次數(shù)。 ? 作好愛護綠化的宣傳、監(jiān)管工作。 ? 注意防治病蟲害，及時防治和護理。 ? 對花草樹木要定期地培土、施肥、除雜草和病蟲害防治，并要修枝剪葉、補苗、淋水。 工作內(nèi)容： 對小區(qū)的喬灌木進行養(yǎng)護、除草、澆水、施肥、防治病蟲害、清理垃圾，負責辦公區(qū)域花木的擺放。 ? 消殺前作好宣傳準備工作。 3． 消殺服務(wù) 工作要點： ? 根據(jù)季節(jié)不同調(diào)整消殺頻次，重點部位主要在垃圾桶、明溝、綠化槽、排水溝、排污井等處。 ? 發(fā)現(xiàn)公用設(shè)備設(shè)施等有問題及時向有關(guān)人員反映。 ? 平日注意樓梯間的通風，保持空氣新鮮，風雨天注意關(guān)好門窗。 工作 內(nèi)容： 樓梯地面、扶手、墻身、玻璃、電制開關(guān)、四周墻身、天臺。 ? 發(fā)現(xiàn)公用設(shè)備設(shè)施等有問題及時向有關(guān)人員反映。 ? 保潔人員作業(yè)期間注意禮節(jié)禮貌，盡量減低作業(yè)引起的噪音，注意保潔工具的擺放位置。 第四節(jié) 保潔服務(wù)方案 保潔工作內(nèi)容、要點 1．小區(qū)樓外區(qū)域 工作內(nèi)容： 指示牌、信報箱、煙灰桶、燈飾、消防設(shè)施、公共走道地面、公共走道墻身、地腳線、垃圾清理等。 ? 固定崗發(fā)現(xiàn)非本區(qū)域情況，應(yīng)根據(jù)情況報告機動崗或巡邏崗處理，在未經(jīng)許可下不得擅離崗位。 ? 如調(diào)動增援人員仍不能控制或解決，則需向社會機構(gòu)求助，并迅速向省教育廳有關(guān)領(lǐng)導和公司相關(guān)領(lǐng)導匯報。事件處理后，相關(guān)的安全崗也應(yīng)及時將處理結(jié)果反饋上級并做好質(zhì)量記錄。 ? 針對各種可能的緊急突發(fā)事件，擬定相應(yīng)的應(yīng)急措施和程序，建立快速反應(yīng)、快速支援的安全體系。 ? 各崗位人員在日常工作中均應(yīng)注意巡視，保持警惕。 ? 對停車場、售樓部等消防要害部門加強防范和巡查。 ? 加強對管理處員工及客戶的消防觀念和防火意識的宣傳教育，任何人都有消除火災隱患之責任。 工作要點： ? 建立消防隊伍： 根據(jù)消防管理 “預防為主，消防結(jié)合”方針及小區(qū)的本體結(jié)構(gòu)特點，不同部位的使用功能，消防硬件設(shè)施情況特點，設(shè)置消防組織機構(gòu)，成立消防緊急應(yīng)急分隊，任命義務(wù)消防隊員（原則上為管理處全體人員）。 ? 非常氣候時，注意防風、防水等問題，宣傳、檢查、關(guān)好小區(qū)門窗，檢查室外廣告牌的穩(wěn)固情況，檢查排污溝渠是否順暢。 ? 各安全崗職責和安全責任區(qū)域明確，確保日間和夜間安全管理。對樓房周圍、停車場等區(qū)域加強防范。 ? 完善區(qū)域 內(nèi)安全技防管理，合理利用護管設(shè)備設(shè)施，配合人防確保安全。 區(qū)內(nèi)管理 工作內(nèi)容 ：巡邏管理，登記管理，日間管理，夜間管理。 ? 對 VIP 人員的預留車位進行監(jiān)督管理，確保 VIP 的正常停車。 ? 對在車場內(nèi)由車輛搬運進出的貨物按照有關(guān)規(guī)定進行嚴格查驗。 ? 嚴禁車輛在場內(nèi)維修、加油、清洗，亂丟垃圾。 交通車輛管理 工作內(nèi)容： 車輛出入登記管理，交通疏導管理，車位管理。 ? 有大型活動時，積極配合有關(guān)部門，按要求作好交通疏導、維護秩序等工作。 ? 有貨物進出，必須查驗，嚴格禁止可疑物品進出。 公共區(qū)域管理 工作內(nèi)容： 公 共秩序管理、消防管理，車輛進出管理 ， 物品進出管理。屬于非常設(shè)安全崗。 ? 機動崗：特殊設(shè)置的安全崗。 ? 巡邏崗（不定點安全崗）：設(shè)車場流動崗、樓內(nèi)巡查流動崗等。 車輛管理 維護交通秩序，確保車輛安全 安全崗的分類和分時設(shè)置 安全崗設(shè)置類別 ? 固定崗：車輛出入口、小區(qū)出入口等。 安全管理職責 巡查監(jiān)督 防止罪案發(fā)生。國基物業(yè)管理有限公司將 在富田太陽城的物業(yè)管理 范圍內(nèi)維護公共秩序，協(xié)助公安機關(guān)做好治安方案工作， 為業(yè)主提供安全的工作、生活環(huán)境。 ? 廣場車輛出入口等其他附屬設(shè)施，要加強日常檢查維護，保證裝置靈活可靠。 ? 小區(qū)避雷針、避雷網(wǎng)要定期檢查，定期除銹刷漆，確保各部位連接牢固。室外管網(wǎng)、消防接合器表面有無銹蝕，閥門是否滴水，廣場花木護欄、路面、臺階有無損傷。 附屬設(shè)施 工作內(nèi)容： 保持小區(qū)附屬設(shè)施的完好、無損，確保小區(qū) 附屬設(shè)施正常發(fā)揮作用。 ? 加強裝修管理，嚴格按建設(shè)部《室內(nèi)裝飾裝修管理規(guī)定》進行有效的控制，重點關(guān)注承重結(jié)構(gòu)、智能管線、消防設(shè)施等方面的安全和完整。 工作要點： ? 對建筑物進行日常巡查和全面檢查，包括地面、墻面、天花板、走廊、樓梯、天臺，發(fā)現(xiàn)問題，及時報管理處，由管理處安排工程部負責修繕和養(yǎng)護。 ? 定期進行消防聯(lián)動實驗和消防演習，檢驗系統(tǒng)是否正常，增強員工的應(yīng)急處理能力。要保持管網(wǎng)壓力符合消防要求。認真查看打印記錄，分析相關(guān)數(shù)據(jù)資料是否正常。 工作要點： ? 對于住宅小區(qū)，
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