【正文】 二、居住區(qū)域日常清潔程序及標準 首層大堂部分及項 目 清 潔 程 序 標 準 每 天 每 周 每 月 花崗石地面 大堂等重要位臵拋光補蠟一次，并隨時用吸塵地拖配合牽塵劑推塵十次以上，隨時清除一切雜物，痰漬等 用全自動洗地機清洗地面一次 用擦地機徹底清洗地面，起掉殘蠟重新打蠟兩次拋光 隨時保持干凈、無污漬、塵漬、痰漬，地板明潔如鏡、光亮如新 社區(qū)物業(yè) 管理服務方案 35 樓層電梯間部分 花崗石墻面及其他公共部分之大理石裝飾 清抹水平面部分及 兩米以下部分并隨時保潔 全面清抹一次 清洗打蠟一次并拋光 保持光亮無塵、無污漬、無蛛網(wǎng) 天花、風口、燈飾、懸掛裝飾，懸掛牌等 用清潔劑抹凈清抹一次 保持干凈、無塵漬、污漬、無蛛網(wǎng) 玻璃門及玻璃裝飾 用玻璃清潔劑清洗、清刮一次，并隨時巡回保潔，清抹手印、污漬等 用玻璃清潔劑全面清洗清刮一次 無蛛絲、塵漬、無污漬、手印、光潔明亮 不銹鋼樓層指示牌、信報箱及其它不銹鋼裝飾 用不銹鋼清潔保養(yǎng)劑清抹一次，并隨時保潔 上不銹鋼油一次 保持無塵、無污漬、光亮無手印 人造植物、花盆及其它裝飾物 隨時 清除雜物并清抹花盆一次，并隨時保潔 清除蛛網(wǎng)一次，清抹樹葉，洗刷樹干一次 干凈、無積塵、無蛛網(wǎng)、無雜物 玻璃幕墻內側 （公共地方） 刮凈保潔 保持無塵、無污漬、干凈、明亮 社區(qū)物業(yè) 管理服務方案 36 大理石垃圾桶 清倒垃圾數(shù)次，隨時整理、清抹桶蓋、桶身，隨時保潔 全面清抹一次 對大理石部分打蠟一次并拋光 無痰漬、無異味、無煙灰、保持干凈、光潔、垃圾不能太滿 指示牌、宣傳牌等 用毛巾清抹一次并隨時保潔 用清潔劑全面清抹一次 無塵、無污漬、無手印、光潔明亮 消防設備 用毛巾清抹一次并隨時保潔 用清潔劑全面清抹一次 保持光潔、無漬、無塵、內部無雜物 不銹鋼垃圾桶 清倒垃圾數(shù)次，隨時整理、清抹桶蓋、桶身，隨時保潔 上不銹鋼油一次 干凈、光亮無異味、垃圾不能太滿 公 共 項 目 清 潔 程 序 標 準 每 天 每 周 每 月 花崗石地面 清掃拖地兩次，并隨時用吸塵地拖配合牽塵劑推塵，隨時清除一切雜物，痰漬等 用全自動洗地機清洗地面一次 用擦地機徹底清洗地面，起掉殘蠟重新打蠟兩次并拋光 隨時保持干凈、無污漬 、塵漬、痰漬，地板明潔如鏡、光亮如新 社區(qū)物業(yè) 管理服務方案 37 通 道 部 分 墻身 保潔 清抹灰塵、污漬 保持光亮、無塵漬 玻璃窗 保潔 清抹二次 無污漬、光亮明潔 天花、風口、燈飾、懸掛裝飾、懸掛牌等 用清潔劑抹凈清洗一次 保持干凈、無塵漬、污漬、無蛛網(wǎng) 不銹鋼垃圾桶 清倒垃圾數(shù)次，隨時整理、清抹桶蓋、桶身，隨時保潔 上不銹鋼油一次 干凈、光亮、無異味、垃圾不能太滿 消防設備 用毛巾清抹，并隨時保潔 用清潔劑全部清抹一次 保持光潔、無漬、無塵、內部無雜物 天 臺 地面 清掃、清拖二次并保潔，隨時清除 雜物、清除污漬 大沖洗一次 干凈、無雜物、無污漬 渠口 清理干凈 無垃圾、無雜物 圍欄、扶手 抹凈一次、保潔 無塵、無污漬 燈柱、鋼架等 清潔一次 無塵漬、干凈 消地面及梯級 清掃二次、拖地一次，隨時保潔 全面清洗一次 無塵、無漬、無垃圾 社區(qū)物業(yè) 管理服務方案 38 防通道部分 天花、燈飾、排風口 清抹一次 無塵、無蛛絲、干凈 墻面 清抹灰塵、除蛛絲一次 無塵、無漬、干凈 扶手、鐵花 清抹一次 保持干凈 消防栓、門、窗及設備 清抹一次并保潔 無塵、無漬、無雜物、玻璃窗光潔 明亮 垃圾桶 清倒四次并保潔 大清洗一次 無異味、干凈、無污漬、垃圾不能太滿 公 共 項 目 清 潔 程 序 標 準 每 天 每 周 每 月 天花、燈罩及風口 清抹一次 無塵、無污漬、干凈無蛛網(wǎng) 瓷磚地面 用清潔劑拖地三次并保持每小時循環(huán)清潔一次 用消毒水拖地二次、殺菌消毒 無污漬、無水漬、保持干凈、光潔明亮、無異味 洗手間門面 用毛巾清抹兩次，隨時保潔 用消毒水洗二次 、殺菌消毒 保持干燥、干凈、無塵、無漬 社區(qū)物業(yè) 管理服務方案 39 洗 手 間 部 分 墻身及隔板 保潔 用清潔劑清抹兩次 無污漬、無塵、干凈、光潔 大小便器皿 上下午各清洗二次并保潔，隨時沖洗污垢 小便器隨時補充除臭香丸 無垢、無污、無臭、保持干凈，光潔明亮 洗手盆及臺面 隨時清抹水漬、清除洗手盆污物 無水漬、無污垢、光潔 垃圾桶 清除垃圾，上下午數(shù)次并保潔 大清洗一次 無污、無水漬、干凈、垃圾不能太滿 空氣清新劑 適時噴灑于室內，保持空氣清新 無異味、空氣清新自然 玻璃鏡面 清洗、清刮一次并保潔 干凈、無水 漬、無塵、無污垢、無手印、光潔明亮 垂 直 升 不銹鋼電梯門（內、外側）及不銹鋼電梯門框、不銹鋼橋箱內壁面、按鈕及面板（內外）天花不銹鋼部分等 用毛巾配合不銹鋼清潔劑抹凈，上不銹鋼油一次，并隨時保潔、清抹手印、污漬 天花不銹鋼部分用不銹鋼清潔劑清抹一次，上不銹鋼油一次 無污漬、無塵、保持干凈、光亮，無手印 社區(qū)物業(yè) 管理服務方案 40 降 電 梯 部 分 天花及燈罩、風口等 用清潔劑清抹一次 大清潔一次 無塵、無蛛網(wǎng)、無污漬、光亮、干凈 大理石地面 清掃拖地兩次，并隨時用吸塵地拖配合牽塵劑推塵，隨時清除一 切雜物，痰漬等 用全自動洗地機清洗地面一次 用擦地機徹底清洗地面，起掉殘蠟重新打蠟兩次并拋光 隨時保持干凈、無污漬、塵漬、痰漬，地板明潔如鏡、光亮如新 電梯門軌槽 每天清拖一次并隨時保潔吸塵 保持干凈、無污漬、雜物 地 下 室 項 目 清 潔 程 序 標 準 每 天 每 周 每 月 地面 清掃二次，巡回保潔，局部除漬 用高壓水槍徹底沖洗一次 無果皮、紙屑、雜物、垃圾、泥沙等 墻面、天花及管道、排風口、燈管 清 理抹凈一次并除蛛絲 無蛛絲、無塵、無污漬、燈管明亮 指示牌、柱、停車場道閘設施 抹凈、保潔 清抹一次、洗柱腳、清抹高處 無污漬、保持光亮、干凈、無塵 明溝 清除雜物無積水 無雜物、無積水 社區(qū)物業(yè) 管理服務方案 41 垃圾房 清理、沖洗垃圾桶、地面、并保潔 大清洗一次、消毒 保持干凈、無異味 消防設備、防煙門 抹凈一次并保潔 保持無污漬、無塵 其他附屬設施 根據(jù)具體情況保潔 外 圍 部 分 地面及梯級 清掃二次并隨時清除雜物，保持干凈，濕推塵巡回保潔 6次以上 用中性藥水兌水機械洗地一次 配合清潔劑徹底沖洗一次 無果皮、紙屑、煙蒂、痰漬、垃圾，保持光潔、無污 外圍地面基磚 上下午各大清掃一次、局部除漬、鏟香口膠、不斷巡回保潔 用水壓機沖洗基磚一次 高壓沖洗并清除油污 無積水、垃圾、香口膠、水泥漬、保持干凈、清爽 花槽內 清除雜物、枯葉、煙頭6次以上 沖洗基磚一次 無雜物、無異味 路燈 隨時保潔 抹凈一次 無塵漬、污漬、水痕 圍欄、座椅、遮陽傘及其他附屬設施 清抹二次，隨時保潔 全面清潔一次 無污漬、塵漬 指示牌 清抹二次，隨時保潔 抹凈高處 光亮、無塵漬 大廈 外圍 3 米以下墻身及玻璃清潔 清抹一次 目視無明顯灰塵、污漬 社區(qū)物業(yè) 管理服務方案 42 消防通道部分 項 目 清 潔 程 序 標 準 每 天 每 周 每 月 地面及梯級 清掃二次，拖地一次，隨時保潔 全面清洗一次 無塵、無漬、無垃圾 天花、燈飾、排風口 清抹一次 無塵、無蛛絲、干凈 墻面 清抹灰塵、除蛛絲一次 無塵、無漬、干凈 扶手、鐵花 清抹一次 保持干凈 消防栓、門、窗及設備 清抹一次，并保潔 無塵、無漬、無雜物、玻璃窗 光潔明亮 公共洗手間部分 垃圾桶 清倒四次并保潔 大清洗一次 無異味、干凈、無污漬、垃圾不能太滿 天花、燈罩及風口 清抹一次 無塵、無污漬、干凈無蛛網(wǎng) 瓷磚地面 用清潔劑拖地三次并保持每 45分鐘循環(huán)保潔一次 用消毒水拖洗二次、殺菌消毒 無污漬、無水漬、保持干燥、干凈、光潔明亮、無異味 洗手間門面 用毛巾清抹兩次，隨時保潔 用消毒水洗二次、殺菌消毒 保持干燥、干凈、無塵、無漬 社區(qū)物業(yè) 管理服務方案 43 墻身及隔板 保潔 用清潔劑清抹二次 無污漬、無塵、干凈、光潔 大小便器皿 上下午各清洗一次并保潔， 隨時沖洗污垢 小便器定期放臵除臭香丸 無垢、無污、無臭、保持干凈，光潔明亮 洗手盆及臺面 隨時清抹水漬、清除洗手盆污物 無水漬、無污垢、光潔 垃圾桶 清除垃圾，上下午數(shù)次并保潔 大清洗一次 無污、無水漬、干凈、垃圾不能太滿 空氣清新劑 適時噴灑于室內、保持空氣清新 。如：要求清潔人員使用無磷洗衣粉等環(huán)保清潔材料、培訓并要求員工在工作中盡量節(jié)水和節(jié)電等，通過這些具體的措施來真正實現(xiàn)環(huán)保體系的目標和要求。如能實施可以大大提升 科技園辦公 大廈的物業(yè)檔次和環(huán)保意識。 四、管理制度及內容 1) 變配電設備系統(tǒng)的維修與保養(yǎng) 2) 柴油發(fā)電機組設備的維修與保養(yǎng) 3) 給水設備系統(tǒng)的維修與保養(yǎng) 4) 中央空調設備系統(tǒng)的維修與保養(yǎng) 第四節(jié) 清潔、環(huán)保與綠化管理方案 一、清潔、環(huán)保服務概述 針對 科技園辦公 大廈的情況，將在清潔服務上引進環(huán)保意識，主要體現(xiàn)在： 實行垃圾分類收集。 （ 2）設備維修完畢后，應對設備功能進行檢定并記錄備案。 實施 按國家標準、規(guī)范、 締之美 有關制度、規(guī)定及作業(yè)指導書要求組織對設備進行保養(yǎng)維修。 其它機電設備，采取事后維修，每年一次保養(yǎng)。 對于符合磨損規(guī)律的機械設備，定期做三級保養(yǎng)，定期進行小修、中修、大修。 （八） 狀態(tài)維修 通過監(jiān)測設備狀態(tài)參數(shù)的變化，出現(xiàn)明顯劣化后實施的維修。 （六） 設備更新和技術改造 設備更新和技術改造是指設備使用到一定年限后，技術性能落后、效率低、耗 能大或污染（腐蝕、排氣、粉塵、噪音）問題日益嚴重，須更新設備，提高和改善技術性能。 （五） 大修 大修是指對設備進行定期的全面檢修，對設備要求全面解體、更換主要部件或 修理不合格的零部件，使設備基本恢復原有性能。 （四） 中修 中修是指對設備進行正常的和定期