【正文】 。 四、管理服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開支： ? 管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等； ? 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用； ? 物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用； ? 物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用； ? 物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用； ? 辦公費(fèi)用； ? 物業(yè)管理企 業(yè)固定資產(chǎn)折舊。 管理處每月費(fèi)用結(jié)算時(shí)間為該月的 25 日。月； 入伙滿一年后的 第一個(gè)月起交納 3 停車場(chǎng)收費(fèi) 住宅區(qū)按照住宅三類停車 場(chǎng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；商業(yè)區(qū)按照 社會(huì)公共類停車場(chǎng) 的 市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià) 。 房屋面積以管理部門所丈測(cè)面積為準(zhǔn)。月； ③ 商業(yè) /m2 管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： ① 多層住宅 / m2 7 裝修保證金 業(yè)主和裝修施工隊(duì)各交 1000元裝修保證金，共 2020元。 燃?xì)夤巨k理收取。 （ 因管理處在入伙前期階段投入了大量的人力物力，所以預(yù)收二個(gè)月管理費(fèi)，業(yè)主從第三個(gè)月起開始按月交納管理費(fèi)。月。月； ② 高層住宅 / m 2 費(fèi)用收繳 一、入伙繳費(fèi)明細(xì)表 序號(hào) 繳費(fèi)項(xiàng) 目 繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（每戶） 備注 1 預(yù)交二個(gè)月管理服務(wù)費(fèi) 房屋建筑面積 管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 2個(gè)月。 六、防震須知 ＊ 保持鎮(zhèn)定，遠(yuǎn)離窗戶、玻璃隔板、架或懸著的物件； ＊ 躲在桌子或堅(jiān)固的結(jié)構(gòu)下，但不要躲在樓梯下； ＊ 立即通知管理處或救援人員。 五、防風(fēng)措施 刮風(fēng)時(shí)請(qǐng)收回陽(yáng)臺(tái)上掛曬的物品，各種盆栽物品切勿放至陽(yáng)臺(tái)上部，關(guān)好門窗。 四、天然氣泄漏 如果家里發(fā)現(xiàn)有天然氣泄漏，應(yīng)立即關(guān)閉天然氣總閥、開窗通風(fēng)，并通知相關(guān)人員。 （三）火災(zāi)逃生 ＊ 保持冷靜確定逃生方向及安全門位置； ＊ 出門前先以手觸摸門板及把手，感覺(jué)熱燙時(shí)切勿開門； ＊ 在濃煙彌漫之中應(yīng)采用最低之姿勢(shì)沿墻角前進(jìn)； ＊ 沿充滿濃煙的樓梯間下樓時(shí)應(yīng)退著下樓，頭部盡量靠近階梯，以吸取新鮮空氣。 二、防火須知 （一）為避免發(fā)生火災(zāi)，住戶應(yīng)留意下列各項(xiàng)： ＊ 切勿超負(fù)荷用電； ＊ 切勿在單位內(nèi)存放任何危險(xiǎn)或易燃物品，切勿貯存過(guò)量的燃料； ＊ 火柴及打火機(jī)等危險(xiǎn)性物品請(qǐng)放置在兒童不能觸及的地方； ＊ 外出時(shí)，請(qǐng)關(guān)閉天然氣閥及電源開關(guān)； ＊ 定期更換天然氣喉管，使用天然氣時(shí)注意保持空氣流通； ＊ 請(qǐng)勿在走廊、樓梯及其他公共地方燃放香燭等； ＊ 室內(nèi)請(qǐng) 小心處理燃燒的香燭、煙蒂、火柴等，更需留意火種是否完全熄滅。 ＊ 外出時(shí)請(qǐng)將所有門窗關(guān)閉，做好防盜措施。在未清楚來(lái)訪客人身份前，請(qǐng)勿隨意開啟入口大門。 居家安全 一、防止罪案 ＊ 遇見(jiàn)任何可疑人士，請(qǐng)立即通知管理處工作人員 。 十一、 為便于緊急情況時(shí)及時(shí)和您取得聯(lián)系，當(dāng)您的聯(lián)系地址、電話發(fā)生變動(dòng)時(shí)，請(qǐng)及時(shí)告知管理處更新您的聯(lián)絡(luò)資料。 十、 請(qǐng)您告知您的租戶本小區(qū)的業(yè)主公約及相關(guān)的規(guī)章制度和注意事項(xiàng)，并要求您的租戶遵守。商業(yè)用戶更應(yīng)按購(gòu)房合同約定辦理，否則一切后果將由業(yè)主承擔(dān)。 七、 為確保您的安全，在售房、租房看樓時(shí)，請(qǐng)您向安管員聲明看房者的身份并告知您的房號(hào)，以便做好登記手續(xù)。 五、 物業(yè)產(chǎn)權(quán)變更時(shí)，原有業(yè)主已繳付的專項(xiàng)維修資金和物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金不予退還，專項(xiàng)維修資金自動(dòng)轉(zhuǎn)移至新業(yè)主。 三、 物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)變更后，新業(yè)主請(qǐng)及時(shí)到物業(yè)管理處辦理變更業(yè)主資料、聯(lián)系電話和聯(lián)系地址等事宜，并請(qǐng)及時(shí)查清原業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的情況。 業(yè)主變更登記 一、 如果您需要遷出小區(qū)，請(qǐng)與客戶服務(wù)中心聯(lián)系，辦理住戶變更手續(xù)。維修人員會(huì)在維修前告訴您需要支付的維修費(fèi)用，您可以根據(jù)自己需要，選擇管理處維修人員或自己尋找維修人員進(jìn)行維修。 日常維修服務(wù) 一、 管理處配有維修人員提供上門維修服務(wù)，對(duì)于緊急維修（如漏水、停電）提供 24 小時(shí)服務(wù)。 十、 突發(fā)停電時(shí)，電梯會(huì)抖動(dòng)一下就停下來(lái)，電梯轎廂的燈也會(huì)因沒(méi)電而短暫熄滅，請(qǐng)不要驚慌， 15 秒內(nèi)應(yīng)急電就會(huì)接通，燈和電梯會(huì)重新正常 運(yùn)行。 八、 若發(fā)現(xiàn)電梯使用或運(yùn)行中有不正常現(xiàn)象，請(qǐng)及時(shí)通知管理處，以便迅速處理。 較重貨物應(yīng)居中安放，以防止轎廂傾斜； 五、 乘搭電 梯人員過(guò)多時(shí)，請(qǐng)分批搭乘，避免超載發(fā)生危險(xiǎn)； 六、 電梯困人時(shí)，請(qǐng)乘客不必驚慌，請(qǐng)您 按下“緊急呼叫按鈕”或大聲求助， 通知管理處監(jiān)控人員，靜候救援。 電梯使用 一、 嚴(yán)禁攜帶煤氣瓶（卡式爐瓶）及其它易燃、易爆品進(jìn)入電梯； 二、 電梯內(nèi)請(qǐng)勿吸煙，注意保持電梯內(nèi)部清潔，勿使垃圾雜物落入電梯門導(dǎo)軌槽內(nèi)； 三、 請(qǐng)安靜 乘坐電梯 ，請(qǐng)勿在轎廂內(nèi)嬉鬧、跳動(dòng)，以免影響電梯之正常運(yùn)轉(zhuǎn)。 十二、 法律、法規(guī)及市政府規(guī)定謝絕的其他行為。它包括樓宇天臺(tái)、樓梯、電梯、自行車棚、停車場(chǎng)、連廊、道路、溝、渠 、池、井、大廳大堂、機(jī)房、泵房、備用設(shè)備、宣傳欄、園林綠化地、公用照明、供水、供電、消防系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等。住戶之摩托車、自行車請(qǐng)存放于指定位置，并鎖好防盜鎖。 九、 請(qǐng)勿在停車場(chǎng)內(nèi)吸煙，亂丟垃圾，并請(qǐng)保持車場(chǎng)內(nèi)的清潔衛(wèi)生。 七、 請(qǐng)您將車輛停放在指定場(chǎng)所，服從消防管理，請(qǐng)勿亂停放，不要堵塞消防通道及進(jìn)出口，以確保車輛安全和維護(hù)小區(qū)的整體形象。任何進(jìn)入或使用小區(qū)停車場(chǎng)之人士，須嚴(yán)格遵守下列停車場(chǎng)管理規(guī)定： 一、 車輛憑停車卡進(jìn)出停車場(chǎng)； 二、 進(jìn)入小區(qū)和地庫(kù)停車場(chǎng)時(shí)車速應(yīng)按規(guī)定限速行駛，小區(qū)內(nèi)謝絕鳴笛； 三、 車輛應(yīng)按車場(chǎng)管理員的要求和停車場(chǎng)標(biāo)識(shí)，停放于規(guī)定位置； 四、 停車場(chǎng)內(nèi)謝絕修理車輛、洗車、試剎車、學(xué)習(xí)駕駛等有安全隱患及影響現(xiàn)場(chǎng)衛(wèi)生的活動(dòng)； 五、 請(qǐng)遵守交通管理規(guī)定，愛(ài)護(hù)物業(yè)區(qū)域的道路、公用設(shè)施，機(jī)動(dòng)車輛請(qǐng)勿走人行道、碾壓綠化草地，請(qǐng)勿損壞路牌和各類標(biāo)識(shí)，請(qǐng)勿損壞路面及公用設(shè)施。 三、搬運(yùn)行為損壞公用設(shè)施的賠償規(guī)定： （一） 管理處對(duì)公用設(shè)施遭受損壞行為，依據(jù)“誰(shuí)損壞誰(shuí)賠償”的原則進(jìn)行處理； （二） 在物品搬運(yùn)過(guò)程中，若公用設(shè)施被損壞，管理處將根據(jù)被損壞設(shè)施的損壞程度，酌情請(qǐng)當(dāng)事人予以賠償。 如果您搬出大量及大件物品需要使用電梯，請(qǐng)?zhí)崆跋蚬芾硖幧暾?qǐng)，管理處將妥善安排，為您提供方便。如果您是業(yè)主，請(qǐng)攜帶您的有效身份證明（身份證 或護(hù)照等），如果您不是業(yè)主，請(qǐng)業(yè)主陪您同去或攜帶有業(yè)主簽名的書面許可證明。若有可疑人尾隨，請(qǐng)即通知附近安全管理人員，亦可致電管理處。如有異常情況，請(qǐng)您立即與值班安管員聯(lián)系，以防發(fā)生意外。 四、 陌生人 來(lái)訪 在不明來(lái)訪人員身份的情況下，最好不要讓其進(jìn)入室內(nèi)。來(lái)訪客人進(jìn)入住宅區(qū)需征得受訪者的同意，并持有效身份證件在住宅區(qū)入口登記后方可進(jìn)入。請(qǐng)不要圖方便將樓內(nèi)的門鎖密碼告訴送貨等非居住人員。您可以為長(zhǎng)期雇請(qǐng)的家政工人申辦住戶登記，但請(qǐng)勿為非常住人士辦理住戶登記。 公共安全 在硬件設(shè)施完善的前提下，住宅區(qū)內(nèi)實(shí)行封閉式管理，整個(gè)小區(qū) 24 小時(shí)有人值班、巡邏，維護(hù)小區(qū)的公共秩序，并協(xié)助處理任何緊急情況。停止使用管道天然氣時(shí)，應(yīng)關(guān)閉其總閥； 十二、外出時(shí)，請(qǐng)檢查家中電器、天然氣閥、水閥等是否已處于安全狀態(tài)，以確保家居