物業(yè)管理之xx花園業(yè)主手冊(參考版)
2025-01-17 03:34本頁面
【正文】 ?！∮谩‰姟≡挕?單位或部門 電 話 備 注 管理服務(wù)中心 4358900 衛(wèi)生服務(wù)站 府苑派出所 4368230 火警臺 119 盜警臺 110 急救中心 120 電信障礙臺 112 廣電 4212072 有線電視臺 供電 95598 值班電話 供水 4212304 太陽能 4222920 可視門鈴、防盜門 4130658 特約維修項目收費標(biāo)準(zhǔn) 維 修 項 目 單 位 人工費（元） 備 注 ＰＶＣ管道滲漏維修 處 ２０ 疏通浴池、地漏等 處 １０ 如有異物，按實際工作時間計算 馬桶疏通、維修 處 １５ 水籠頭維修 只 ５ 閘閥維修 只 ５ 照明燈具維修、更換 只 ５ 開關(guān)維修、更換 只 ５ 插座維修、更換 只 ５ 線路檢修 處 １０ 以上維修，不含材料費，未盡事宜，另行商定。對于您的意見及建議，接待人員將予以詳細(xì)記錄，并及時調(diào)查、處理并將結(jié)果反饋給您。對于各種不道德行為物業(yè)管理人員有權(quán)勸告阻止，直到追究當(dāng)事人的經(jīng)濟或法律責(zé)任。不可進(jìn)行迷信活動。 十一、公共場所 豪域花園內(nèi)各公共場所為公眾享用，它包括樓宇入口，樓梯、走廊、道路、景區(qū)、廣場等。 商場不得隨意動用及更換水電設(shè)施、消防器具及其他公共設(shè)備，違者視情節(jié)輕重，處以五千元以下罰款。 任何商業(yè)網(wǎng)點不得容留與商場無關(guān)的人員。不得在公共場所亂貼廣告、標(biāo)語、亂豎指示牌、廣告牌等。 任何商業(yè)網(wǎng)點不得戰(zhàn)勝公共場所，不得在走廊堆放物品或擴大營業(yè)場地。 十、商業(yè)網(wǎng)點管理 為了保障住宅區(qū)住戶及商店的整體利益，創(chuàng)造良好的經(jīng)營環(huán)境，特制定本規(guī)定。 違反安全用電、用水規(guī)定，或拒絕供電、供水部門檢查和不采納安全用水、用電措施而造成事故，按事故所造成的實際損失處以罰款。 發(fā)生公共水路故障，請及時通知物業(yè)公司維修，請勿擅自維修。 私自接電、接水，除追計水電費外，酌情罰款。 九、 供水、供電管理 未經(jīng)批準(zhǔn)不得擅自理發(fā)原安裝好的供水、供電等設(shè)備。無證車輛物業(yè)公司不予證明。 機動車應(yīng)在停車場之泊位，泊車于正確地點并按規(guī)定辦理停車證，進(jìn)出時小心操作，發(fā)生碰撞須按價賠償，非機動車應(yīng)置于指定地點，禁止放在道路邊和單元門口，違者物業(yè)公司有權(quán)處罰。 車輛只可停放于規(guī)定的車位處。 八、停車場管理 本小區(qū)停車場（庫）為收費停車場（庫），小區(qū)車輛用戶須到物業(yè)公司辦理相關(guān)手續(xù)后方能停放，并遵守下列規(guī)定： 車輛停車證不得轉(zhuǎn)讓和更改，過期或復(fù)印的停車證均屬無效。 不準(zhǔn)在小區(qū)任何場所試車、修車、練車。 機動在小區(qū)內(nèi)行駛，時速不超時15公里，不得鳴喇叭。 凡允許進(jìn)入小區(qū)的臨時停放的車輛，請自行看護（包括車輛、標(biāo)志、輪胎及車內(nèi)的物品）。 凡進(jìn)入小區(qū)的車輛，一律按指定位置停放，自行車、摩托車停放到各自的地一車庫內(nèi)，汽車停到停車場上的固定車位，請勿亂停，否則將按規(guī)定處罰。 七、車輛交通管理 進(jìn)入住宅區(qū)內(nèi)的機動車、非機動車必須接受統(tǒng)一管理，遵守下列規(guī)定： 對進(jìn)入小區(qū)的所有車輛，一律由門衛(wèi)發(fā)放的＜＜車輛出入卡＞＞進(jìn)入，憑卡駛出小區(qū)，并交回＜＜出入卡＞＞。 Ｂ、禁止行人和車輛在綠化帶上行駛，碰壞綠籬、柵欄，不得在綠化區(qū)內(nèi)堆放物品、亂倒污水、扔擲雜物。 本小區(qū)住戶綠化的享用人，負(fù)有愛護、管理本區(qū)綠化的權(quán)利和義務(wù)，嚴(yán)禁下列破壞生態(tài)環(huán)境、妨害綠化的行為。 1嚴(yán)禁在小區(qū)內(nèi)燃放煙花爆竹等。 在樓梯間、通道、屋面、平臺等處堆放垃圾雜物。 攀登、涂污園林建筑。 亂堆放建筑垃圾和建筑材料。 飼養(yǎng)家禽和無證寵物。 本小區(qū)禁止下列不衛(wèi)生、不文明的行為： 隨地吐痰，隨地丟果皮、煙頭、廢物、雜物、隨地傾倒垃圾（住戶的生活垃圾須裝入袋中按時放 至垃圾箱內(nèi)）。 一旦發(fā)生火災(zāi)時，立即采取有效措施進(jìn)行撲救，同時迅速報物業(yè)部或報火警１１９，正確報告火情。 住戶必須服從消防機關(guān)或物業(yè)部消防工作管理、監(jiān)督，不得刁難或以暴力、威脅等手段妨礙消防監(jiān)督工作人員依法執(zhí)行任務(wù)。 嚴(yán)禁儲存煙花爆竹、炸藥、雷管及各類劇毒品。 嚴(yán)禁封閉或損壞安全疏散指示，事故照明設(shè)施或消防標(biāo)志等。 電焊等動為作業(yè)，應(yīng)向物業(yè)部提出申請，同意后方可作業(yè)，嚴(yán)禁未辦理手續(xù)和非持證作業(yè)人員進(jìn)行動火作業(yè)。 住宅區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁下列行為： 嚴(yán)禁損壞、挪用水源 進(jìn)行室內(nèi)、外裝修需要增設(shè)電氣線路時，必須符合安全規(guī)定，嚴(yán)禁亂拉亂接電氣電路。 注意鎖好住宅門窗和自己的車輛，不得讓陌生人進(jìn)入住宅或跟進(jìn)住宅樓。 業(yè)主／住戶應(yīng)及時向物業(yè)部申報需住的流動人員，暫住人員，暫住人員應(yīng)持有效證件到物業(yè)部登記。 13）擅自翻越院墻、攀爬窗戶、陽臺等。 11）使用汽槍在住宅區(qū)內(nèi)進(jìn)行射擊。 9） 故意損壞區(qū)內(nèi)各種公共設(shè)施。 7） 制造、復(fù)制、出售、出租或傳播淫穢書畫及淫穢錄像物品。 5） 窩藏、容留各類犯罪分子。 3） 非法制造、販賣和攜帶匕首、彈簧刀等管制刀具。 本小區(qū)禁止下列行為： 1） 擅自撬開他人的信箱，隱匿、毀棄和私自拆他人的郵件電報、信函等。 業(yè)主／住戶和進(jìn)入本區(qū)的訪客有責(zé)任和義務(wù)維護本小區(qū)的治安，配合保安人員，搞好治安保衛(wèi)工作，維
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