東塘大都市商業(yè)街招商方案doc18-商務(wù)談判(參考版)
2024-08-18 21:10本頁面
【正文】 房地產(chǎn)顧問有限公司： 所有招商人員工資及提成 所有招商人員的交通、通訊等招商有關(guān)費(fèi)用 所有招商合同工本費(fèi)、辦公用品費(fèi)等 。 九、商業(yè)街整體招商程序 大理管理資料下載 ` 序號 工 作 內(nèi) 容 日 期 一 進(jìn)行全市商業(yè)業(yè)態(tài)及招商、租賃市場調(diào)研 9 月 1 日 ~11 月 1 日 二 確定功能分區(qū)，確定招商平面圖及面積 11 月 1 日之前 三 確定本項(xiàng)目的招商形式及條件 11 月 1 日之前 租賃 合作經(jīng)營 四 招商工作中工商稅務(wù)費(fèi)用的確定 11 月 1 日之前 五 制定具體的招商項(xiàng)目明細(xì) 11 月 1 日之前 項(xiàng)目分類 目標(biāo)客戶的定位 招商區(qū)域地點(diǎn) 六 制定各種招商項(xiàng)目的租金費(fèi)用、收益預(yù)算、編制租金表 11 月 1 日之前 七 制定宣傳推廣計(jì)劃及開支預(yù)算 招商工具 11 月 15 日之前 （ 1）招商地點(diǎn)及辦公用品 11 月 15 日之前 （ 2）確定物管及介入經(jīng)營管理隊(duì)伍 12 月 30 日之前 （ 3）印制宣傳單、書刊、價(jià)目表 11 月 15 日之前 招商文本 （ 1）招商手冊 11 月 15 日之前 （ 2）租賃合同 11 月 1 日之前 （ 3）合作經(jīng)營合同 11 月 1 日之前 （ 4）物管文本 11 月 30 日之 前 大理管理資料下載 ` （ 5）裝修要求 11 月 30 日之前 （ 6）商業(yè)管理文本 11 月 30 日之前 傳播及媒體 （ 1）制定詳盡的廣告創(chuàng)意、策略、訴求及執(zhí)行、控制方案 11 月 10 日之前 （ 2）確定媒體及發(fā)布計(jì)劃 11 月 10 日之前 （ 3）確定新聞媒體操控方案 11 月 10 日之前 整體形象推廣方案 11 月 10 日之前 八 全面開展招商工作 11 月 1 日起 九 整體形象推廣執(zhí)行 11 月 10 日起 十 制定整體的以招商帶動(dòng)銷售的計(jì)劃 11 月 1 日前 十一 招商結(jié)束 2020 年 4 月 30 日 十二 試業(yè)及開業(yè)推廣 2020 年 4 月 28 日 十三 開業(yè) 2020 年 5 月 1 日 十、整個(gè)商業(yè)街招商計(jì)劃 時(shí)間 完成招商率 前 40% 前 50% 前 6065% 前 70% 80% 大理管理資料下載 ` 90％ 計(jì)劃完成保障 ? 目前已在營銷一線積累了 300 多個(gè)意向很強(qiáng)的客戶； ? 由于前期長時(shí)間跟進(jìn)，了解業(yè)主和租賃戶的意見； ? 目前已經(jīng)聯(lián)系了 30 多個(gè)大型租賃戶； ? 進(jìn)行了充分的市場調(diào)查，了解項(xiàng)目周邊商鋪的租賃情況及價(jià)格； 擁有專業(yè)的招商團(tuán)隊(duì) ，具備餐飲、休閑、娛樂、百貨等方面專業(yè)人才，了解長沙市場有關(guān)商業(yè)情況 違約處理辦法： （ 十一、整體方案中的費(fèi)用承擔(dān) 開發(fā)商： 招商推廣費(fèi)用 項(xiàng)目 費(fèi)用預(yù)算（元） 備注 招商手冊制作 30,000 5000 冊Ｘ 6 元 /冊 招商推介活動(dòng) 70,000 23 次 報(bào)紙、電視廣告 200,000 / 開業(yè)慶典 200,000 / 合計(jì) 500,000 大型租賃客戶租金補(bǔ)貼 大理管理資料下載 ` 按實(shí)際發(fā)生計(jì)算 5－ 6 區(qū)招商傭金及 1－ 4 區(qū)未出售商鋪招商傭金 按出租商鋪一個(gè)月的租金作為招商傭金給委托招商機(jī)構(gòu)，具 體獎(jiǎng)罰條款和相關(guān)費(fèi)用須制定相關(guān)的委托招商合同。 注：因 4 區(qū)是先售后租，建議整個(gè) 4 區(qū)按售價(jià)年回報(bào)的 8％進(jìn)行“帶租約銷售”，不允許自營，已簽商鋪買賣合同的業(yè)主要求自營的業(yè)主，有開發(fā)商同意后幫其換至 3 區(qū)，然后由開發(fā)商指定專業(yè)招商機(jī)構(gòu)統(tǒng)一招商大型商業(yè)項(xiàng)目。 目標(biāo)顧 客：東塘商圈乃至整個(gè)天心區(qū)、雨花區(qū)整個(gè)范圍內(nèi)的需家庭消費(fèi)、生活所需開支的居民區(qū)、企事業(yè)單位、大中專院校以及來商業(yè)街購物的所有顧客。 租金預(yù)測：根據(jù)對前期市場調(diào)查了解，租金預(yù)測可達(dá) 40~70 元 /m0（建筑面積）。 大理管理資料下載 ` 來商業(yè)街購物后需其他消費(fèi)的顧客。 東塘商圈喜愛時(shí)尚，追求潮流的時(shí)尚男女。 ? 餐飲、娛樂、休閑品牌店 以餐飲酒樓或餐飲美食廣場、電玩俱樂部、美容美體館、健身館、酒吧等為主，該類群體
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