【正文】 標識清晰美觀安裝牢固可靠完好率達到98%以上23防避雷系統(tǒng)每周巡查一遍并記錄，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。每月對樓層開水箱進行清洗檢修。樹立節(jié)水意思，養(yǎng)成節(jié)水習慣。計劃清洗、消毒水箱（池）地源熱泵、水泵運行、檢修建立詳細的運行檢修記錄，存檔備查。終端設備每月至檢修1次每半年全面檢查一次清掃灰塵各功能檢查測試接地電阻定期抽查用戶收視、通訊效果檢查電纜線有無松動，各層分配線安裝完好無破損，斷線無被亂接亂拉現(xiàn)象《通信工程質(zhì)量監(jiān)督管理規(guī)定》、地方規(guī)定、公司《公共設施周巡查制度》、公司《設備設施管理》各種器材使用功能正?？煽客旰寐蕿?00％20給排水系統(tǒng)每日檢查一次，發(fā)現(xiàn)問題，及時維修并做好記錄生活供水及生活熱水泵為自動輪換運行；每年進行一次全面保養(yǎng)，對磨損零件及時進行更換；泵、閥門、壓力表、管道等保養(yǎng)；均必須認真填寫記錄并存檔；各種消防水泵每周點動運行一次（能運轉(zhuǎn)即可）；檢查、補充潤滑油，泄漏檢查，防銹措施、動作靈活，指示準確，表盤清晰，緊固良好。天線：接收方向是否變動，變動后應及時調(diào)整，基座無松動，避雷針下引線與接地裝置連接是否良好線路放大器：檢查主放大器、分配放大器有無電源（220V），接線插座有無松動，測量放大輸出信號分貝數(shù)分配線，分配器：檢查各層分配線安裝完好無破損，斷線無被亂接亂拉現(xiàn)象。防銹、清潔。檢查水帶、水槍頭、起泵按鈕、小錘、水閥、玻璃的完好。每半月進行例行檢查。房屋本體、設施設備維養(yǎng)計劃與實施方案日常維養(yǎng)計劃、方案、標準一覽表序號項目名稱日常維修計劃實施方案定期維修養(yǎng)護計劃實施方案工作參考標準要求實施效果01房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位每周巡查一次并做好記錄工程組負責組織實施巡查、維修和檢驗房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位每15年中修一次，每30年大修或局部更新改造一次客戶審批同意后工程組負責組織實施、檢驗或委托專業(yè)公司進行大修、更新改造《建筑工程施工及驗收規(guī)范》建筑工程質(zhì)量評定標準《城鎮(zhèn)房屋修繕范圍和標準》公司《公共設施巡查制度》公司《維修工作手冊》公司《維修過程的檢驗》構(gòu)件滿足強度、剛度和穩(wěn)定性要求房屋各結(jié)構(gòu)部位正常可靠完好率達到98%以上結(jié)構(gòu)部位合理、性能完好完好率達到98%以上02外墻面每周巡查一次并做好記錄。E、 橡膠軟連接無變形，無裂紋及老化，限位桿完好。C、 單向止回閥動作靈活，無漏水。2． 閥門、管道及附件A、 閉門開閉靈活，關(guān)閉靈活嚴密無漏水。外觀整潔，油漆完好，標志清楚，銘牌字跡清晰。B、 無滲水、溢水、沙眼泵車滲水小于5滴/分鐘。5） 定期保養(yǎng)要填寫記錄并上交工程部存檔。3）每半年進行一次全面性保養(yǎng)（除污清理、緊固螺絲、更換機油或油脂、更換防震膠墊、試運行調(diào)試）。 （六）、水泵保養(yǎng)定期保養(yǎng)規(guī)定：1）主泵與備用泵每周相互輪換運行一次。 （詳見突發(fā)事件管理預案）（5）資料方面做到日常運行記錄、原始技術(shù)資料、安全運行證、年檢證等齊全有效。 （3）電梯的例行維護保養(yǎng)每月不少于兩次。 （2）電梯委托維修保養(yǎng)單位工作，由經(jīng)市勞動局審核領取《維修保養(yǎng)許可證》的單位進行規(guī)范養(yǎng)護，維修保養(yǎng)人員自行維修時，持有《電梯維修保養(yǎng)證》。（13）化糞池每年進行四次檢查，寫出書面材料，定出抽糞方案，并做好記錄備案。（11）樓宇內(nèi)的分戶水表發(fā)生故障時，應告知用戶，并立即檢修。（9）樓宇底層溝渠有臭味溢出時，應立即檢查與維修。（7）經(jīng)常檢查排水溝和地漏是否暢通，及時清理雨水蓖子上的垃圾，以防止下雨時發(fā)生水浸。注意水池保養(yǎng)，預防破裂和滲漏，并且緊蓋水池，防止蚊蟲滋生。（3）補水箱每六個月必須清洗一次，以保持衛(wèi)生。（四）給排水系統(tǒng)服務（1）給排水管理人員必須了解、熟悉樓宇內(nèi)的供水系統(tǒng)，如：水管、水池、水箱、水泵，總閥門及分閥門位置。如確需增容接線，須報工程部同意后，方可進行。試驗應由供電局或經(jīng)供電局認可的試驗單位進行，試驗結(jié)果應符合有關(guān)規(guī)程的要求。電氣設備試驗主要指變電所高壓設備的試驗和接地保護的試驗，應每年進行一次。電動機、移動式電氣設備等動力機械設備，要定期檢修，檢測絕緣強度和接地保護裝置。夏季多雨季節(jié)也應加強日常維護和增加檢修次數(shù)，避免因潮濕導致絕緣強度降低而發(fā)生事故。如變電所、配電室等應每季度安排一次清掃、檢修。值班人員要對運行、運轉(zhuǎn)中的電氣設備反復檢查，發(fā)現(xiàn)異常及時調(diào)整，發(fā)生故障及時排除，并要經(jīng)常做好除灰、注油等維護工作，保證設備正常使用。憑借各種記錄，從中找出發(fā)生事故的原因和規(guī)律，從而制定切實可行的防范措施。3. 執(zhí)行安全用電管理制度電氣工作人員、管理人員應熟知有關(guān)電業(yè)規(guī)程、工作制度和技術(shù)措施，并認真執(zhí)行《電業(yè)安全工作規(guī)程》、《電力變壓器運行規(guī)程》，制定和執(zhí)行各工種崗位責任制，交接班制、工作票制度，工作許可制度，工作監(jiān)護制度，工作間斷、轉(zhuǎn)移和終結(jié)制度，停電、驗電措施等。三能：能正確分析設備運行情況；能及時發(fā)現(xiàn)排除故障；能掌握一般維修技能。為了提高電工隊伍素質(zhì)，主管部門應把安全技術(shù)培訓工作做為一個重要的管理內(nèi)容，制訂培訓制度、培訓計劃，有組織、有計劃的開展培訓，通過培訓使電工能達到三熟三能。十二、 安全用電管理制度為了保證正常供電，安全用電，特制定本規(guī)定。（3） 指導本組員進行安全操作，并隨時糾正其違章作業(yè)。 3．領班安全職責（1） 認真執(zhí)行各項安全規(guī)章制度，落實各項安全措施，對班組的安全生產(chǎn)負責。（4）根據(jù)安全特點，制訂本專業(yè)事故的應急處理程序及應變措施，定期進行安全檢查，發(fā)現(xiàn)事故隱患及時整改。（2）協(xié)助部門經(jīng)理貫徹國家勞動安全法規(guī)、法令及行業(yè)規(guī)范、技術(shù)標準，確保生產(chǎn)安全。（5）帶頭執(zhí)行各項安全制度，并督促檢查本部門安全制度的執(zhí)行情況，發(fā)現(xiàn)問題及時糾正，杜絕各種隱患。（3）主持召開安全生產(chǎn)例會。（五）安全責任制度 1．工程部經(jīng)理安全職責（1）部門經(jīng)理是工程部安全生產(chǎn)的第一責任人，對部門的勞動保護和安全生產(chǎn)負全面領導責任。（2）各專業(yè)組負責保持管轄區(qū)設備房于凈、整潔、無可燃物堆放，禁止吸煙，以防火災隱患。 ⑤ 電梯運行時：防止有水滲入電梯或機房，如有水滲入必須立即停止使用電梯，井查明原因，采取措施切斷水源。 ③ 在底坑中工作：主電源開關(guān)必須被掛牌鎖閉在斷開的位置上；在底坑人口處必須放置一個適當?shù)木鏄擞泚碇该骼锩嬗腥嗽谧鳂I(yè)。① 在井道施工時：使用經(jīng)過批準的開鎖裝置或鑰匙；確定工作是否需要電力，如果不需要應將主電源開關(guān)斷開，鎖定并掛牌標識；不允許兩人以上在一個單獨井道里同時工作；完成工作后，在確認所有員工、工具及設備已離開井道之前，不允許將電梯恢復到正常運行狀態(tài)。⑤ 電、氣焊工作結(jié)束后或暫時離開現(xiàn)場前，應關(guān)閉電焊機及氧氣、乙炔瓶閥，檢查并確保工作場所無火災隱患。③ 進行維修工作時，應在被檢修設備上懸掛“暫停使用”或“正在檢修”的標牌。① 應在確定設備低壓電氣開關(guān)部分處在斷開位置后再進行設備維保工作。⑥ 電工必須熟練掌握觸電急救和人工呼吸的方法，如發(fā)現(xiàn)有人觸電，應立即切斷電源。④ 嚴格按《電氣維修工作操作規(guī)程》中的操作步驟進行作業(yè)，盡量避免帶電作業(yè)；如不能避免，則不準用濕手或戴濕手套觸摸電氣設備。② 在進行低壓線路和設備檢修作業(yè)時，必須停電，并在明顯處懸掛標識牌。（15） 嚴禁連續(xù)啟動大型電動機及大負荷的電器設備。測量時還應注意不要觸摸表筆的金屬部分。（13） 測量電壓時應正確使用萬用表，量程開關(guān)應選擇在正確的電壓檔上并選擇在較高的檔位上，以免因誤操作燒毀儀表。測量時應使導線位于鉗口中部，并使鉗口緊密閉合，還應注意操作人員與帶電部位的安全距離，以免發(fā)生觸電危險。送電后要觀察電器設備的運行情況，一切正常后方可離開現(xiàn)場。（10） 監(jiān)護人要隨時提醒操作人員的安全，需要工作轉(zhuǎn)移時要設標識牌并妥善處理，以保證其它人員及電器設備的安全。（8） 檢查人員必須在保證人身安全及設備安全的前提下才能進行操作。（6） 對停電電纜線路進行驗電時，要將電纜的電荷全部放掉直到驗電器指示無電為止。（5） 停電后必須使用合格的驗電器進行驗電并逐相進行。（3） 維修人員必須使用電壓等級相同的、合格的安全用具進行操作檢查。 操作程序：（1） 主管要詳細了解各機房設備參數(shù)及運行狀況。十、 機房供電系統(tǒng)操作規(guī)程 目的：正確操作檢修風機、水泵的強電控制箱，保證人身及設備安全，延長設備使用壽命，保證大廈供電系統(tǒng)的正常運行。 檢修過程及相應數(shù)據(jù)記錄在《工程部設備維修保養(yǎng)記錄》上。 檢修溫度控制器、風機控制箱系統(tǒng)正常，清潔完好。 絕緣子清掃灰塵，整體應完好無裂痕。 零地接線端子壓接良好，牢固可靠。螺絲緊固，接地良好。九、 干式變壓器保養(yǎng)安全規(guī)程 檢修人員在工作中嚴格執(zhí)行《工作票》、《操作票》制度，按《倒閘操作規(guī)程》倒閘操作。 在動力設備故障檢修與處理過程中，應要求相關(guān)專業(yè)人員協(xié)助進行。并記錄在《電動機維修保養(yǎng)記錄》上。 故障點在設備控制柜內(nèi)部及動力設備本身的檢查：1） 檢查控制回路故障時，對照線路原理圖確定故障元件或故障線路，對故障元器件進行修復，故障線路與不能修復的元器件予以更換，并填寫在《工程部設備保養(yǎng)記錄》上。3） 維護保養(yǎng)時：解體電動機前要先清理外殼；抽轉(zhuǎn)子時要輕拆、平穩(wěn)抽出，一面磕碰繞組，造成斷路現(xiàn)象；試車時要將電機周圍整理干凈；人員不要距離電機太近；試車時要有專業(yè)技術(shù)人員監(jiān)護等。 電動機檢修維護保養(yǎng)時安全規(guī)程：1） 日常巡檢時：要先用目測觀看電機運行情況，電動機運轉(zhuǎn)時不得觸摸旋轉(zhuǎn)部位，不得將異物距離電機過近等；其次，在電動機停止運轉(zhuǎn)時巡檢，不要用手直接盤車試轉(zhuǎn)等。2） 在檢修中發(fā)現(xiàn)損壞的部件及時更換，如無法處理時及時報主管。填寫《工程部設備維修保養(yǎng)記錄》。l 檢查電動機其他零件是否齊全，有無磨損及損壞。l 清洗軸承：除去軸承舊油，將軸承浸如柴油中洗刷干凈，加入新油。 電動機維護的主要內(nèi)容：1） 對于累計運行5000—8000小時的電動機，要進行解體檢查、保養(yǎng)。6） 注意電動機的聲音和氣味。4） 注意三相電壓和三相電流是否平衡（Ie10%—5%）。2） 監(jiān)督電動機的電流額定值。5） 電機機殼是否清潔，電機周圍是否有妨礙運行的雜物和易燃物等。3） 啟動設備工作是否正常。七、 電機日常運行和維護安全操作規(guī)程 新安裝或長期停用的電動機啟動前應做如下檢查：1） 電動機基礎是否穩(wěn)固，螺絲是否擰緊，軸承是否缺油，油是否合格，電動機接線是否符合要求，絕緣電阻是否合格（）。 工作完成后應在《派工單》上填寫工作完成情況。 需要停電應確定停電范圍方可進行，停電后必須在停電的開關(guān)上掛標志牌。 登高作業(yè)時必須系好安全帶，高梯要有人扶把，不得亂仍工具和材料，不得打鬧嬉笑，確保高空作業(yè)安全。 工作前用清楚了解工作任務的性質(zhì)、范圍及所需要的輔助工作。并做好相應的記錄。 當高壓一路電源停電時（非本站故障時），應立即拉開失電進線斷路器，再合母聯(lián)，并嚴格按送電程序進行。 在事故處理過程中，值班員除積極處理外，還應有明確的分工，并將事故發(fā)生和處理的經(jīng)過做詳細記錄在《故障登記表》內(nèi)。盡量采取相應的措施對已停電的設備恢復供電。 在發(fā)生嚴重威脅人身或設備安全的緊急情況下，值班員有權(quán)先行處理，但事后必須報告上級領導，并將情況記錄《工程部工作值班日志》。五、 配電室電氣故障安全處理規(guī)程 運行中的電氣設備發(fā)生異常情況時，值班員迅速正確地進行判斷和處理，分清事故情況，事故不明時，不應自行處理，以免事故擴大。 電氣設備運行中發(fā)生異常情況時，值班員應迅速、正確地進行判斷和處理，并及時上報；當發(fā)生威脅人身安全的情況時應先行緊急停電處理，然后立即向主管、部門經(jīng)理報告，并及時向停電范圍內(nèi)的用戶做出解釋。 在高鋒負荷和異常天氣時，對電站內(nèi)設備應進行特殊檢查：1） 處于高鋒負荷時，應檢查電氣設備的負荷和各電氣聯(lián)接部位的發(fā)熱情況；2） 雷雨時，應檢查電站周圍墻面及屋頂是否有滲漏現(xiàn)象，如發(fā)現(xiàn)異常，應做臨時處理并馬上報告上級領導。11） 填寫《值班運行日志》、《工程部工作日志》。9） 直流屏運行數(shù)據(jù)應在規(guī)定范圍內(nèi)。7） 電站內(nèi)電氣設備表面應無浮塵，站內(nèi)各角落無雜物。5） 電容補償器運行及補償值是否正常。3） 變壓器運行聲音、溫度是否正常。 值班人員每小時巡視一次變配電室設備運行情況，巡檢內(nèi)容主要有：1） 高壓進線電壓、電流是否正常。四、 配電室電氣安全規(guī)程 配電室值班人員必須取得勞動部門核發(fā)的“高壓運行維修”操作證才可上崗，值班人員必須熟悉大廈的供電方式，供電范圍及各種設備的技術(shù)參數(shù)。 維護保養(yǎng)：（1） 運行中的電容器組，每年至少進行一次停電清掃、檢查，其內(nèi)容如下：a． 清理外殼、架構(gòu)通風孔等上面的灰塵；b． 檢查各緊固部位的螺絲有無松動；c． 檢查保護裝置情況是否完好；d． 檢查空氣開關(guān)及接觸器的觸頭有無燒蝕現(xiàn)象。 巡檢制度：（1） 電容器的巡查內(nèi)容如下：a． 電容器外殼有無凹凸不平及鼓肚現(xiàn)象；b． 各接頭接觸是否良好，有無發(fā)熱，變色現(xiàn)象；c． 電容器組有無異常響聲或放電火花；d． 電容器有無異常氣味。 注意事項：（1） 電容器組開關(guān)跳閘后，在未查明原因前不準強行送電。送電時