【正文】 須經(jīng)市勞動(dòng)局認(rèn)可的質(zhì)檢單位驗(yàn)收后，并領(lǐng)取《安全使用證》，方可投入運(yùn)行。電梯每年經(jīng)市勞動(dòng)局進(jìn)行年檢。 （4）若有人被困于電梯內(nèi)，除具資格維修人運(yùn)外，其他人員不得自行開(kāi)啟電梯門(mén)。 （6）制定并執(zhí)行電梯應(yīng)急預(yù)案，處理應(yīng)急事故。2）每月進(jìn)行一次一般性保養(yǎng)（清理、緊固螺絲、補(bǔ)油或換油）。4） 與泵連體的閥門(mén)、壓力表、除污器、止回閥、支架、吊架同時(shí)進(jìn)行保養(yǎng)。1 保養(yǎng)規(guī)范i. 泵體A、 檢查、補(bǔ)充、替換潤(rùn)滑油，油色變色、有鐵屑應(yīng)全部清理干凈。C、 轉(zhuǎn)動(dòng)靈活，無(wú)卡殼，泵軸與電機(jī)軸在同一中心線，機(jī)座堅(jiān)固，螺絲緊固，螺絲無(wú)銹，墊片齊。D、 輸出水壓正常，滿(mǎn)足樓宇要求，運(yùn)轉(zhuǎn)平衡無(wú)異常聲響，電流小于額定電流值。B、 閥體、手柄完好，潤(rùn)滑喊，外觀整潔，標(biāo)識(shí)清晰。D、 過(guò)濾器內(nèi)無(wú)異聲，無(wú)堵塞。F、 壓力表指針靈活，指示準(zhǔn)確，表盤(pán)清晰，位置便于觀察，堅(jiān)固良好，無(wú)滲水。工程組負(fù)責(zé)組織實(shí)施巡查、維修和檢驗(yàn)每2年對(duì)于較大面積滲漏的，局部翻新一次每1年清洗2次保潔部負(fù)責(zé)清洗工程組負(fù)責(zé)組織實(shí)施檢修建筑工程施工及驗(yàn)收規(guī)范；建筑工程質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)《城鎮(zhèn)房屋修繕?lè)秶蜆?biāo)準(zhǔn)》房屋滲漏修繕技術(shù)規(guī)程外墻無(wú)滲漏現(xiàn)象外墻使用功能正?？煽科秸⑶鍧?、美觀，保持市容觀瞻完好率達(dá)到98%以上03屋面每周巡查一次并做好記錄工程組負(fù)責(zé)組織實(shí)施巡查、維修和檢驗(yàn)每半年檢查屋面一次，中修5年，大修10年每2年對(duì)于局部有大面積損壞的，翻新一次客戶(hù)審批同意后工程部負(fù)責(zé)組織實(shí)施、檢驗(yàn)或委托專(zhuān)業(yè)公司進(jìn)行大修、更新改造《建筑工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》《城鎮(zhèn)房屋修繕?lè)秶蜆?biāo)準(zhǔn)》建筑工程質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)房屋滲漏修繕技術(shù)規(guī)程公司《公共設(shè)施巡查制度》公司《維修工作手冊(cè)》確保使用功能正常可靠清潔美觀完好率達(dá)到99％以上04樓梯間及通道每周巡查一次并做好記錄工程組負(fù)責(zé)組織實(shí)施巡查、維修和檢驗(yàn)中修4年，大修8年及時(shí)對(duì)破損面進(jìn)行修補(bǔ)、粉刷客戶(hù)審批同意后工程組負(fù)責(zé)組織實(shí)施、檢驗(yàn)或委托專(zhuān)業(yè)公司進(jìn)行建筑工程施工及驗(yàn)收規(guī)范；建筑工程質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)公司《公共設(shè)施巡查制度》公司《維修工作手冊(cè)》確保使用功能正常可靠清潔美觀完好率達(dá)到99％以上05電梯每天巡查二次電梯運(yùn)行時(shí)有無(wú)異常，建立檔案各照明、通風(fēng)是否正常各指示燈能否正確指示，各按鈕是否正常報(bào)警裝置是否正常配合維保單位做好日常運(yùn)行，建立維修檔案處理電梯困人或突然斷電等突發(fā)事件，并及時(shí)同時(shí)維保公司搶修，并建立檔案。每月進(jìn)行全面檢查一次出現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)通知維保單位行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及國(guó)家有關(guān)規(guī)定《設(shè)施設(shè)備管理》之《電梯分包方管理評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)》安全、可靠、運(yùn)行平穩(wěn)，附件完好警鐘、對(duì)講、應(yīng)急照明完好，功能正常故障率1%以下取得《年檢合格證》重大節(jié)假日前須全面檢查維護(hù)一次06變壓器正常運(yùn)行 時(shí)，每班 巡查二次用電高鋒 時(shí)，二小 時(shí)巡查一次運(yùn)行是否正常電壓是否穩(wěn)定、電流是否在額定范圍內(nèi)警示標(biāo)識(shí)是否完好變壓器分例行保養(yǎng)和預(yù)防性試驗(yàn)每周進(jìn)行檢查養(yǎng)護(hù)工作地裝置檢查除塵、緊固螺絲試絕緣電阻及接地電阻看外觀《設(shè)施設(shè)備管理》之《變壓器保養(yǎng)規(guī)程》運(yùn)行正常可靠，各項(xiàng)指標(biāo)均合標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)異常現(xiàn)象各指示、保護(hù)裝置正常室內(nèi)通風(fēng)正常溫升過(guò)高或電流過(guò)大時(shí)應(yīng)即采取措施07低壓配電柜正常運(yùn)行 時(shí)，每班巡查二次用電高鋒時(shí)，二小時(shí)巡查一次對(duì)低壓配電柜保養(yǎng)時(shí)采用以各母段為單位分段進(jìn)行檢查斷路器檢查主回路的銅鼻子接觸是否牢固檢查電容器是否膨脹變形、變色柜內(nèi)應(yīng)備有控制原理圖、接線圖檢查接地，測(cè)試絕緣電阻、接地電阻每周進(jìn)行檢查養(yǎng)護(hù)工作清掃除塵測(cè)試絕緣電阻、接地電阻開(kāi)關(guān)觸點(diǎn)檢查緊固螺絲母線檢修《設(shè)施設(shè)備管理》之《低壓配電系統(tǒng)操作及保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書(shū)》各開(kāi)關(guān)及保護(hù)裝置靈敏可靠各儀表、指示燈等指示正常如發(fā)生故障跳閘，應(yīng)詳細(xì)檢查并查明原因后方可恢復(fù)合閘08低壓控制柜系統(tǒng)正常運(yùn)行時(shí)，每班巡查二次用電高鋒時(shí)，二小時(shí)巡查一次觀察是否有異常聲響及異味檢查柜內(nèi)各類(lèi)開(kāi)關(guān)、接觸器有無(wú)損壞檢查電壓表，電流表，指示燈等工作是否正常檢查柜內(nèi)電容器有無(wú)鼓漲或流液檢查所有指示標(biāo)識(shí)及線頭標(biāo)志是否清潔每周進(jìn)行檢查養(yǎng)護(hù)工作每年進(jìn)行一次全面測(cè)試保養(yǎng)除塵緊固所有接線端子開(kāi)關(guān)觸點(diǎn)檢查更換鼓漲或流液的電容器修補(bǔ)柜表面油漆檢查接地，測(cè)試絕緣電阻、接地電阻《設(shè)施設(shè)備管理》《低壓配電系統(tǒng)操作及保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書(shū)》各開(kāi)關(guān)及保護(hù)裝置靈敏可靠各儀表、指示燈等指示正常如發(fā)生故障跳閘，應(yīng)詳細(xì)檢查并查明原因后方可恢復(fù)合閘09風(fēng)機(jī)每天巡查一次觀察有無(wú)異常檢查松緊是否適當(dāng)有無(wú)異常聲響各開(kāi)關(guān)是否處于“自動(dòng)”狀態(tài)每季度保養(yǎng)一次機(jī)身清潔、油漆軸承檢查加油、緊固各繼電器、接觸器、電機(jī)檢查絕緣電阻、接地電阻測(cè)試測(cè)試運(yùn)行電流《設(shè)備設(shè)施管理》之《風(fēng)機(jī)保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書(shū)》風(fēng)機(jī)風(fēng)量正常運(yùn)行時(shí)電流在額定范圍內(nèi)10防盜報(bào)警系統(tǒng)每天巡查一次出現(xiàn)故障隨時(shí)進(jìn)行檢查維修觀察外觀探測(cè)器、門(mén)磁開(kāi)關(guān)有無(wú)異常對(duì)探測(cè)器及門(mén)磁進(jìn)行狀態(tài)測(cè)試檢查與攝像監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)是否正常每月保養(yǎng)一次清掃灰塵各功能檢查檢查探測(cè)器防塵性能《設(shè)施設(shè)備管理》之《安防系統(tǒng)運(yùn)行和保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書(shū)》探測(cè)器及門(mén)磁開(kāi)關(guān)能正常工作與攝像監(jiān)控系統(tǒng)能正常聯(lián)動(dòng)11可視防盜對(duì)講系統(tǒng)每天巡查一次根據(jù)故障登記并于當(dāng)天進(jìn)行檢查維修電源箱、門(mén)口機(jī)固定牢靠，箱內(nèi)外清潔門(mén)口機(jī)、分配器、聯(lián)網(wǎng)器等各點(diǎn)電壓是否正常門(mén)口機(jī)與分機(jī)、管理機(jī)通話(huà)清楚及圖像清晰、按鈕應(yīng)完好、開(kāi)鎖正常聯(lián)網(wǎng)正常每月保養(yǎng)一次清掃灰塵各功能檢查調(diào)節(jié)閉門(mén)器《設(shè)施設(shè)備管理》之《安防系統(tǒng)運(yùn)行和保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書(shū)》防盜門(mén)能平穩(wěn)、可靠地關(guān)閉12閉路監(jiān)控系統(tǒng)每天巡查二次出現(xiàn)故障隨時(shí)修復(fù)看各攝像機(jī)是否正常查看監(jiān)視器顯示屏顯示情況檢查視頻線、電源線、控制線是否接觸良好云臺(tái)的旋轉(zhuǎn)、支撐桿的固定、調(diào)焦、防雨、防塵、防風(fēng)、防腐、防銹情況每季度保養(yǎng)一次檢查防塵罩的密封性除塵、擦洗鏡頭、清理降溫風(fēng)扇調(diào)校焦距云臺(tái)活動(dòng)部分加油測(cè)試接地電阻《設(shè)施設(shè)備管理》之《安防系統(tǒng)運(yùn)行和保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書(shū)》圖象清晰、穩(wěn)定，可視范圍正常錄像機(jī)工作正常13周界防范系統(tǒng)每天巡查每周檢查一次發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)處理并做好《周邊防范設(shè)施檢查表》記錄紅外對(duì)射是否正常檢查電源線、信號(hào)線是否接觸良好支撐桿的固定、防雨、防塵、防風(fēng)、防腐、防銹情況排除防區(qū)障礙物除塵、清潔每月檢修一次檢查接線盒防水的密封性支撐桿的固定防雨、防塵、防風(fēng)、防腐、防銹排除防區(qū)障礙物設(shè)施設(shè)備管理》之《安防系統(tǒng)運(yùn)行及保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書(shū)》能準(zhǔn)確及時(shí)報(bào)警，不誤報(bào)能撤防14電子巡更系統(tǒng)每天巡查、每周檢查一次檢查巡更棒完好情況、是否有破損檢查巡更點(diǎn)固定是否牢固、是有破損變形及防御情況是否良好檢查巡更信息接收設(shè)施是否能正常輸入每月檢修一次巡更棒、巡更點(diǎn)接觸面清理巡更點(diǎn)的除塵、防銹《設(shè)備設(shè)施管理》之《安防系統(tǒng)運(yùn)行和保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書(shū)》巡更棒能準(zhǔn)確及時(shí)采集到信息巡更信息能及時(shí)準(zhǔn)確輸入儲(chǔ)存15消防系統(tǒng)每天巡查兩次每星期按探頭數(shù)量 的5%抽檢試驗(yàn)各報(bào)警按鈕、煙（溫）感探頭、警鈴是否完好各區(qū)域報(bào)警器及集 中報(bào)警器工作是否正常疏散出口指示燈氣體自動(dòng)滅火系統(tǒng) （有無(wú)漏氣、貯存壓力、控制器面 板電路顯示正常、系統(tǒng)衛(wèi)生清潔、脫離釋放閥進(jìn)行模擬）噴淋系統(tǒng)（噴頭、管道標(biāo)志、信號(hào)閥、水流指示器、報(bào)警閥、水力警鈴）防火卷簾門(mén)、風(fēng)機(jī)、消防廣播每月保養(yǎng)、全面檢查一次試各點(diǎn)電壓清除各故障碼每月按探頭數(shù)量的30%抽檢試驗(yàn)測(cè)試接地電阻試驗(yàn)各功能：公司《設(shè)施設(shè)備管理》系統(tǒng)運(yùn)行正常、穩(wěn)定，靈敏可靠非人為因素所產(chǎn)生的誤報(bào)率在3%以下記錄各種檢測(cè)數(shù)據(jù)16室內(nèi)消防栓及消防管道輕便滅火器材等每周檢查一次發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)處理并做好《消防設(shè)施檢查表》記錄。檢查閥門(mén)、管道處的滲、漏、冒、跑水的情況。滅火器的壓力、鉛封、外觀、有效期每半年全面檢查一次滅火器材每月檢查一次每年刷一次油漆每月試射水至少1次,檢修1次工程部負(fù)責(zé)組織實(shí)施、檢驗(yàn)建筑滅火器配制設(shè)計(jì)規(guī)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范有關(guān)消防法規(guī)公司《消防工作手冊(cè)》公司《公共設(shè)施周巡查制度》公司《設(shè)備設(shè)施管理》消防栓、輕便滅火器材使用功能正?？煽客旰寐蕿?00％消防栓、消防管道等無(wú)滲漏水現(xiàn)象火災(zāi)易發(fā)季節(jié)及重要的節(jié)假日前應(yīng)進(jìn)行一次全面的檢查17公共照明系統(tǒng)每日巡查，隨壞隨修并做好記錄工程部負(fù)責(zé)組織實(shí)施巡查、維修和檢驗(yàn)每季度保養(yǎng)1次，每年檢修一次每6年進(jìn)行一次大修或更新改造工程部負(fù)責(zé)組織實(shí)施、檢驗(yàn)公司《設(shè)備設(shè)施管理》公司《公共設(shè)施周巡查制度》公司《體系執(zhí)行檢驗(yàn)》確保各設(shè)施設(shè)備使用功能正常電氣線路完整無(wú)損，絕緣良好完好率達(dá)到99％18停場(chǎng)管理每日檢查二遍，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理修整擋車(chē)桿，反光膜轉(zhuǎn)動(dòng)部分加油線頭緊固，限位開(kāi)關(guān)、攝像及清晰度調(diào)整，防雨密封檢查，清潔各部位檢查能否自動(dòng)和手動(dòng)開(kāi)閘，車(chē)場(chǎng)收費(fèi)系統(tǒng)是否正常，攝像圖片存取是否正常 ，擋車(chē)桿壓力波防砸車(chē)系統(tǒng)是否正常，地感試驗(yàn)是否正常，光纖電纜連接、緊固，測(cè)試進(jìn)出口系統(tǒng)是否協(xié)調(diào)，網(wǎng)絡(luò)連線是否正常車(chē)場(chǎng)內(nèi)地面有局部沉陷損壞的，及時(shí)維修中修5年，大修10年工程部負(fù)責(zé)組織實(shí)施或委托專(zhuān)業(yè)公司進(jìn)行大修、更新改造公司《公共設(shè)施周巡查制度》公司《設(shè)備設(shè)施管理》公司《體系執(zhí)行檢驗(yàn)》《道路養(yǎng)護(hù)技術(shù)規(guī)范》車(chē)場(chǎng)使用功能正常可靠場(chǎng)地平整，無(wú)坑洼積水，完好率達(dá)到98% 以上19通訊網(wǎng)絡(luò)有線每周檢查一次發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)處理并做好《通訊、網(wǎng)絡(luò)、音響設(shè)施檢查表》記錄。用戶(hù)終端：定期抽查用戶(hù)收視、通訊效果。整潔、干凈。及時(shí)對(duì)跑、冒、滴、漏現(xiàn)象進(jìn)行維修及搶修。每月檢查供水管道、消防專(zhuān)用管道、截門(mén)水表、水泵、消防水泵、水箱每年檢修一次每年2次配合專(zhuān)業(yè)公司對(duì)補(bǔ)水箱進(jìn)行清洗。水泵機(jī)身清潔、油漆軸承檢查加油、緊固各繼電器、接觸器、電機(jī)檢查絕緣電阻、接地電阻測(cè)試測(cè)試運(yùn)行電流對(duì)消防水泵開(kāi)機(jī)試壓每年給各類(lèi)管道及其相關(guān)閥件刷一次防銹漆公司《設(shè)備設(shè)施管理》公司《體系執(zhí)行檢驗(yàn)》《給水、排水管道施工及驗(yàn)收規(guī)范》泵運(yùn)行平穩(wěn)、聲音均勻，電流正常水流量、壓力達(dá)到要求，各儀表、指示燈指示正常給、排水管及相關(guān)閥門(mén)使用功能正常，完好率達(dá)到98%以上給水管道暢通、無(wú)滲漏水現(xiàn)象排水系統(tǒng)通暢,汛期道路無(wú)積水各閥件無(wú)跑、冒、滴、漏水現(xiàn)象21供暖系統(tǒng)正常運(yùn)行時(shí)，每?jī)尚r(shí)巡查一次，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)維修并做好相應(yīng)記錄檢查管道、換熱器保溫是否破損檢查管道接口及閥門(mén)有無(wú)滲漏檢查各儀表是否正常每年進(jìn)行一次全面保養(yǎng)，對(duì)磨損零件及時(shí)進(jìn)行更換；每季度保養(yǎng)一次,每年檢修一次除塵水泵機(jī)身、管道、熱交換器表面清潔、油漆軸承檢查加油、緊固各繼電器、接觸器、電機(jī)檢查絕緣電阻、接地電阻測(cè)試測(cè)試運(yùn)行電流更換填料及相關(guān)零部件公司《設(shè)備設(shè)施管理》公司《體系執(zhí)行檢驗(yàn)》泵運(yùn)行平穩(wěn)、聲音均勻，電流正常水流量、壓力達(dá)到要求，各儀表、指示燈指示正常系統(tǒng)進(jìn)出口溫度相對(duì)穩(wěn)定各部件無(wú)跑、冒、滴、漏現(xiàn)象22標(biāo)識(shí)系統(tǒng)每周巡查一遍并做好《公共設(shè)施巡查記錄》，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理工程部負(fù)責(zé)組織實(shí)施巡查、維修和檢驗(yàn)每月清潔標(biāo)識(shí)一次每季度對(duì)標(biāo)識(shí)進(jìn)行維護(hù)中修4年，更新改造8年工程部負(fù)責(zé)組織實(shí)施、檢驗(yàn)公司《標(biāo)識(shí)系統(tǒng)管理程序》公司《公共設(shè)施周巡