【正文】 滲漏現(xiàn)象，如發(fā)現(xiàn)異常，應(yīng)做臨時處理并馬上報(bào)告上級領(lǐng)導(dǎo)。盡量采取相應(yīng)的措施對已停電的設(shè)備恢復(fù)供電。 工作前用清楚了解工作任務(wù)的性質(zhì)、范圍及所需要的輔助工作。七、 電機(jī)日常運(yùn)行和維護(hù)安全操作規(guī)程 新安裝或長期停用的電動機(jī)啟動前應(yīng)做如下檢查：1） 電動機(jī)基礎(chǔ)是否穩(wěn)固，螺絲是否擰緊，軸承是否缺油，油是否合格，電動機(jī)接線是否符合要求，絕緣電阻是否合格（）。4） 注意三相電壓和三相電流是否平衡（Ie10%—5%）。l 檢查電動機(jī)其他零件是否齊全，有無磨損及損壞。3） 維護(hù)保養(yǎng)時：解體電動機(jī)前要先清理外殼；抽轉(zhuǎn)子時要輕拆、平穩(wěn)抽出，一面磕碰繞組，造成斷路現(xiàn)象；試車時要將電機(jī)周圍整理干凈；人員不要距離電機(jī)太近；試車時要有專業(yè)技術(shù)人員監(jiān)護(hù)等。九、 干式變壓器保養(yǎng)安全規(guī)程 檢修人員在工作中嚴(yán)格執(zhí)行《工作票》、《操作票》制度，按《倒閘操作規(guī)程》倒閘操作。 檢修溫度控制器、風(fēng)機(jī)控制箱系統(tǒng)正常，清潔完好。（3） 維修人員必須使用電壓等級相同的、合格的安全用具進(jìn)行操作檢查。（10） 監(jiān)護(hù)人要隨時提醒操作人員的安全，需要工作轉(zhuǎn)移時要設(shè)標(biāo)識牌并妥善處理，以保證其它人員及電器設(shè)備的安全。測量時還應(yīng)注意不要觸摸表筆的金屬部分。⑥ 電工必須熟練掌握觸電急救和人工呼吸的方法，如發(fā)現(xiàn)有人觸電，應(yīng)立即切斷電源。① 在井道施工時：使用經(jīng)過批準(zhǔn)的開鎖裝置或鑰匙；確定工作是否需要電力，如果不需要應(yīng)將主電源開關(guān)斷開，鎖定并掛牌標(biāo)識；不允許兩人以上在一個單獨(dú)井道里同時工作；完成工作后，在確認(rèn)所有員工、工具及設(shè)備已離開井道之前，不允許將電梯恢復(fù)到正常運(yùn)行狀態(tài)。（五）安全責(zé)任制度 1．工程部經(jīng)理安全職責(zé)（1）部門經(jīng)理是工程部安全生產(chǎn)的第一責(zé)任人，對部門的勞動保護(hù)和安全生產(chǎn)負(fù)全面領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任。（4）根據(jù)安全特點(diǎn)，制訂本專業(yè)事故的應(yīng)急處理程序及應(yīng)變措施，定期進(jìn)行安全檢查，發(fā)現(xiàn)事故隱患及時整改。為了提高電工隊(duì)伍素質(zhì)，主管部門應(yīng)把安全技術(shù)培訓(xùn)工作做為一個重要的管理內(nèi)容，制訂培訓(xùn)制度、培訓(xùn)計(jì)劃，有組織、有計(jì)劃的開展培訓(xùn)，通過培訓(xùn)使電工能達(dá)到三熟三能。值班人員要對運(yùn)行、運(yùn)轉(zhuǎn)中的電氣設(shè)備反復(fù)檢查，發(fā)現(xiàn)異常及時調(diào)整，發(fā)生故障及時排除，并要經(jīng)常做好除灰、注油等維護(hù)工作，保證設(shè)備正常使用。電氣設(shè)備試驗(yàn)主要指變電所高壓設(shè)備的試驗(yàn)和接地保護(hù)的試驗(yàn)，應(yīng)每年進(jìn)行一次。（3）補(bǔ)水箱每六個月必須清洗一次，以保持衛(wèi)生。（11）樓宇內(nèi)的分戶水表發(fā)生故障時，應(yīng)告知用戶，并立即檢修。 （詳見突發(fā)事件管理預(yù)案）（5）資料方面做到日常運(yùn)行記錄、原始技術(shù)資料、安全運(yùn)行證、年檢證等齊全有效。B、 無滲水、溢水、沙眼泵車滲水小于5滴/分鐘。E、 橡膠軟連接無變形，無裂紋及老化，限位桿完好。防銹、清潔。樹立節(jié)水意思，養(yǎng)成節(jié)水習(xí)慣。每月對樓層開水箱進(jìn)行清洗檢修。天線：接收方向是否變動，變動后應(yīng)及時調(diào)整，基座無松動，避雷針下引線與接地裝置連接是否良好線路放大器：檢查主放大器、分配放大器有無電源（220V），接線插座有無松動，測量放大輸出信號分貝數(shù)分配線，分配器：檢查各層分配線安裝完好無破損，斷線無被亂接亂拉現(xiàn)象。房屋本體、設(shè)施設(shè)備維養(yǎng)計(jì)劃與實(shí)施方案日常維養(yǎng)計(jì)劃、方案、標(biāo)準(zhǔn)一覽表序號項(xiàng)目名稱日常維修計(jì)劃實(shí)施方案定期維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃實(shí)施方案工作參考標(biāo)準(zhǔn)要求實(shí)施效果01房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位每周巡查一次并做好記錄工程組負(fù)責(zé)組織實(shí)施巡查、維修和檢驗(yàn)房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位每15年中修一次，每30年大修或局部更新改造一次客戶審批同意后工程組負(fù)責(zé)組織實(shí)施、檢驗(yàn)或委托專業(yè)公司進(jìn)行大修、更新改造《建筑工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》建筑工程質(zhì)量評定標(biāo)準(zhǔn)《城鎮(zhèn)房屋修繕范圍和標(biāo)準(zhǔn)》公司《公共設(shè)施巡查制度》公司《維修工作手冊》公司《維修過程的檢驗(yàn)》構(gòu)件滿足強(qiáng)度、剛度和穩(wěn)定性要求房屋各結(jié)構(gòu)部位正?？煽客旰寐蔬_(dá)到98%以上結(jié)構(gòu)部位合理、性能完好完好率達(dá)到98%以上02外墻面每周巡查一次并做好記錄。外觀整潔，油漆完好，標(biāo)志清楚，銘牌字跡清晰。 （六）、水泵保養(yǎng)定期保養(yǎng)規(guī)定：1）主泵與備用泵每周相互輪換運(yùn)行一次。（13）化糞池每年進(jìn)行四次檢查，寫出書面材料，定出抽糞方案，并做好記錄備案。注意水池保養(yǎng)，預(yù)防破裂和滲漏，并且緊蓋水池，防止蚊蟲滋生。試驗(yàn)應(yīng)由供電局或經(jīng)供電局認(rèn)可的試驗(yàn)單位進(jìn)行，試驗(yàn)結(jié)果應(yīng)符合有關(guān)規(guī)程的要求。如變電所、配電室等應(yīng)每季度安排一次清掃、檢修。三能：能正確分析設(shè)備運(yùn)行情況；能及時發(fā)現(xiàn)排除故障；能掌握一般維修技能。 3．領(lǐng)班安全職責(zé)（1） 認(rèn)真執(zhí)行各項(xiàng)安全規(guī)章制度，落實(shí)各項(xiàng)安全措施，對班組的安全生產(chǎn)負(fù)責(zé)。（3）主持召開安全生產(chǎn)例會。 ③ 在底坑中工作：主電源開關(guān)必須被掛牌鎖閉在斷開的位置上；在底坑人口處必須放置一個適當(dāng)?shù)木鏄?biāo)記來指明里面有人在作業(yè)。① 應(yīng)在確定設(shè)備低壓電氣開關(guān)部分處在斷開位置后再進(jìn)行設(shè)備維保工作。（15） 嚴(yán)禁連續(xù)啟動大型電動機(jī)及大負(fù)荷的電器設(shè)備。送電后要觀察電器設(shè)備的運(yùn)行情況，一切正常后方可離開現(xiàn)場。（5） 停電后必須使用合格的驗(yàn)電器進(jìn)行驗(yàn)電并逐相進(jìn)行。 檢修過程及相應(yīng)數(shù)據(jù)記錄在《工程部設(shè)備維修保養(yǎng)記錄》上。螺絲緊固，接地良好。 故障點(diǎn)在設(shè)備控制柜內(nèi)部及動力設(shè)備本身的檢查：1） 檢查控制回路故障時，對照線路原理圖確定故障元件或故障線路，對故障元器件進(jìn)行修復(fù)，故障線路與不能修復(fù)的元器件予以更換，并填寫在《工程部設(shè)備保養(yǎng)記錄》上。填寫《工程部設(shè)備維修保養(yǎng)記錄》。6） 注意電動機(jī)的聲音和氣味。3） 啟動設(shè)備工作是否正常。 登高作業(yè)時必須系好安全帶，高梯要有人扶把，不得亂仍工具和材料，不得打鬧嬉笑，確保高空作業(yè)安全。 在事故處理過程中，值班員除積極處理外，還應(yīng)有明確的分工，并將事故發(fā)生和處理的經(jīng)過做詳細(xì)記錄在《故障登記表》內(nèi)。 電氣設(shè)備運(yùn)行中發(fā)生異常情況時，值班員應(yīng)迅速、正確地進(jìn)行判斷和處理，并及時上報(bào)；當(dāng)發(fā)生威脅人身安全的情況時應(yīng)先行緊急停電處理，然后立即向主管、部門經(jīng)理報(bào)告，并及時向停電范圍內(nèi)的用戶做出解釋。7） 電站內(nèi)電氣設(shè)備表面應(yīng)無浮塵，站內(nèi)各角落無雜物。四、 配電室電氣安全規(guī)程 配電室值班人員必須取得勞動部門核發(fā)的“高壓運(yùn)行維修”操作證才可上崗，值班人員必須熟悉大廈的供電方式，供電范圍及各種設(shè)備的技術(shù)參數(shù)。送電時，操作順序相反。 對設(shè)備進(jìn)行清掃；對銹點(diǎn)進(jìn)行處理；對接點(diǎn)進(jìn)行緊固；對變形破損零件及時進(jìn)行更換。1 全部工作完成后，由當(dāng)班人員對全部工作及相關(guān)數(shù)據(jù)填寫《高壓設(shè)備保養(yǎng)記錄》。4) 控制線緊固。 保養(yǎng)前由電氣主管對工作性質(zhì)、工作范圍及停電范圍做詳細(xì)交底，并做好工作分工。三、公共設(shè)備巡視檢查制度（1）維修人員按部門制訂的巡樓安排表對責(zé)任區(qū)進(jìn)行巡查，對出現(xiàn)故障的設(shè)備設(shè)施及時進(jìn)行處理，并將詳細(xì)情況記錄于“公共設(shè)備設(shè)施巡樓記錄表”。（3） 鍋爐和供暖設(shè)施檢修、保養(yǎng)工作，務(wù)必在冬季供暖之前完成，確保供暖期間，主要設(shè)備不出故障。(6) 每項(xiàng)維保必須要有記載，填寫“設(shè)備保養(yǎng)記錄表”，詳細(xì)記錄設(shè)備維保前的情況和性能指標(biāo)。(十) 配電室每周清掃一次，保持室內(nèi)清潔、干凈，無雜物，無蜘蛛網(wǎng)，無積水。(五) 做好運(yùn)行記錄。交班時雙方在值班日志上簽字。工程部設(shè)立專人，對基礎(chǔ)資料和消耗材料實(shí)行統(tǒng)一管理，建立相應(yīng)臺帳，要保證帳目與實(shí)物相符，建立完善的設(shè)備設(shè)施檔案，對大型設(shè)備建立設(shè)備設(shè)施臺帳式管理。燈泡正常，燈罩完好率達(dá)99%巡視一天一遍掌握公用設(shè)備狀況，發(fā)現(xiàn)有損壞、隱患，及時處理，并做好記錄。有檢查記錄，維修保養(yǎng)記錄。通過建立總值班室的有效運(yùn)作：第一 可保證公司及項(xiàng)目對解決問題的及時性；第二 建立首問責(zé)任制，所有投訴和需求都有專人負(fù)責(zé)跟蹤、落實(shí)，直至問題圓滿解決，達(dá)到客戶滿意；第三 24小時的值班制度可保證客戶的需求全天候地得到解決。 對xxxxxxxx采取的管理模式在總體管理模式上擬采取“以客戶服務(wù)部為核心的管理模式”針對xxxxxxxxxxxx項(xiàng)目的特點(diǎn)，公司采用“以客戶服務(wù)部為核心的管理模式”。x二、網(wǎng)購最后一百米——“快遞柜”以短信、微信的方式收到您所網(wǎng)購的物品已到，直接到本小區(qū)快遞柜內(nèi)支取，為業(yè)主節(jié)省了時間，并對物品的安全增加了保障。② 根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)，制訂相關(guān)的管理制度和防范措施。③ 維修人員在完成零修、急修任務(wù)時，在完工后由客戶確認(rèn)。③ 每日的巡視檢查及巡檢記錄等環(huán)節(jié)和過程加以控制衛(wèi)生清潔率達(dá)90%；相應(yīng)措施：①根據(jù)客戶實(shí)際情況，保潔人員依據(jù)物管中心制訂的保潔標(biāo)準(zhǔn)、保潔細(xì)則、保潔程序、保潔方法、保潔頻次，對所負(fù)責(zé)的保潔責(zé)任區(qū)域?qū)嵭袠?biāo)準(zhǔn)化的清潔、保潔。xxxxxxxxxx三、小區(qū)居住人口多，車位不足，車輛亂停亂放，影響出行和管理品質(zhì)。 xxx第三節(jié) 在管項(xiàng)目投標(biāo)人基本情況及管理業(yè)績企業(yè)基本情況企業(yè)名稱xxx公司單位地址xxx企業(yè)所屬區(qū)縣xx企業(yè)成立時間xx資質(zhì)等級xx級資質(zhì)部分在管項(xiàng)目序號項(xiàng)目名稱坐落區(qū)縣項(xiàng)目類型管理面積m2接管日期（年）備注1xxxxx2xxxxx3xxxxx4xxxxx5xxxxx6xxxxx7xxxxx 8xxxxx9xxxxx10xxxxx 14第六章 擬派駐項(xiàng)目人員基本情況說明第一節(jié) 擬派駐項(xiàng)目經(jīng)理情況擬派駐項(xiàng)目經(jīng)理管理業(yè)績姓名技術(shù)職稱學(xué)歷項(xiàng)目經(jīng)理崗位資格證書xx建筑工程中級專科項(xiàng)目負(fù)責(zé)人主要管理經(jīng)驗(yàn) xx 同志為xxxx人員，擔(dān)任 xxxx，現(xiàn)在職。，我方若有違規(guī)行為，貴方可按招標(biāo)文件之規(guī)定懲罰，我方完全接受。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 125附件二：前期物業(yè)服務(wù)合同 126 第一部分 商務(wù)部分第一章 投 標(biāo) 函xxxxxx業(yè)主委員會：根據(jù)貴方為xxxxxxxx物業(yè)管理項(xiàng)目的招標(biāo)邀請，簽字代表 xxxxxxx（物業(yè)公司總經(jīng)理）經(jīng)正式授權(quán)并代表投標(biāo)人xxxxxx物業(yè)服務(wù)有限公司/地址：xxxxxxxxxx提交下述文件正本二份和副本二份。特此證明單位（公章）： xxxxxx物業(yè)服務(wù)有限公司 法定代表人（簽字或蓋章）：20xx年 xx 月 xx 日第三章 投標(biāo)代表人身份證復(fù)印件第四章 投標(biāo)報(bào)價第一節(jié) 報(bào)價一覽表物業(yè)收入測算表（xxxxxx萬元）序號科目收費(fèi)項(xiàng)目面積收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)元/月.㎡月費(fèi)用（元）年費(fèi)用（元）收費(fèi)率實(shí)收預(yù)計(jì)備注1物業(yè)費(fèi)多層住宅 xx xx x x x電梯樓xxx xx xx底商物業(yè) x0 0 0 0 已包含在多層和高層住宅樓面積內(nèi)經(jīng)營性用房2停車費(fèi)地上停車費(fèi)xxxx個車位*xx元/月*xx月（交一年免一個月）xx%（10%機(jī)動）車庫管理費(fèi)3多種經(jīng)營xx4能源費(fèi)（分?jǐn)偅└邔觴x xx xx公區(qū)照明費(fèi)每戶xx元/年，共xxx戶多層0 合計(jì)xxxxxx 物業(yè)費(fèi)成本測算總表（xxx萬元）序號項(xiàng)目月費(fèi)用年費(fèi)用備注一管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等x 表一二物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用x表二三物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用x表三四管理、辦公及其它費(fèi)用x表四五物業(yè)管理企業(yè)辦公設(shè)備及固定資產(chǎn)折舊x表五六物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用（含能耗））x 表六七物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用x 表七八物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用x表八九小計(jì)xx 十管理費(fèi)xx 6%十一稅金xx%十二利潤xx4%成本合計(jì) xx第二節(jié) 投標(biāo)價格分項(xiàng)組成表表一：物業(yè)人員工資費(fèi)用測算表（xxx萬元）序號崗位人數(shù)