【正文】 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 為了更好地建設(shè)河西帝皇燈具超市項(xiàng)目，完善河西市場(chǎng)結(jié)構(gòu) ,滿足燈具經(jīng)營(yíng)戶的內(nèi)在需要 ,提升河西整體形象，促進(jìn)懷化市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，我公司將督促本項(xiàng)目提高規(guī)劃質(zhì)量，加快工程進(jìn)度，爭(zhēng)取早日完成河西帝皇燈具超市項(xiàng)目 的開(kāi)發(fā)。 協(xié)調(diào)好水、電、交通、通訊等市政設(shè)施的配套聯(lián)網(wǎng)，亦是項(xiàng)目發(fā)展過(guò)程中不可忽視的重要問(wèn)題。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。這很大程度上 一 依賴(lài)目前全市房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系和未來(lái)幾年我國(guó)的政治、經(jīng)濟(jì)和人民生活水平的穩(wěn)定發(fā)展。 40 十、結(jié)論與建議 經(jīng)過(guò)以上分析，懷化天慶房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司河西帝皇燈具超市所處的地理位置優(yōu)越，交通方便，環(huán)境優(yōu)雅， 基礎(chǔ)設(shè)施配套完善，項(xiàng)目資金落實(shí)，具備開(kāi)發(fā)條件。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快 的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 39 上的天臺(tái)花園 ,使配套的塔樓擁有較好的綠化環(huán)境，不僅使空氣清新，還可減少區(qū)內(nèi)的噪音污染。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快 的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)?？梢?jiàn)本項(xiàng)目盈利能力及抗風(fēng)險(xiǎn)能力很強(qiáng) . 環(huán)境效益 分析 河西帝皇燈具超市綠化率達(dá)到 30%，規(guī)劃了商業(yè)裙樓以 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 （ 1）、項(xiàng)目建成后 ，將給懷化市的市容市貌、社會(huì)治安、交通秩序、商貿(mào)市場(chǎng)規(guī)范均帶來(lái)積極的影響； （ 2）、 項(xiàng)目建成后，圍繞項(xiàng)目從事運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)、經(jīng)商的各類(lèi)人員增多，可吸納安置農(nóng)村、城鎮(zhèn)閑散和下崗人員，提供就業(yè)機(jī)會(huì)，推動(dòng)服務(wù)業(yè)的發(fā)展，增加市民收入，拉動(dòng)內(nèi)需，有利于社會(huì)的穩(wěn)定； （ 3）、 項(xiàng)目建成后，每年可給地方財(cái)稅費(fèi)創(chuàng)造大量收入，形成懷化新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)； （ 4）、 項(xiàng)目建成后，可輻射周邊市縣 1000 萬(wàn)人口的區(qū)域，吸引大量外地人士投資立業(yè)，促進(jìn)懷化成為五省周邊中心城市地位。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 及時(shí)跟進(jìn)做好物業(yè)管理工作，解除項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)客戶的后顧之憂，真正體現(xiàn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的優(yōu)越性和示范性。 精心組織施工，優(yōu)化施工方案，保障安全生產(chǎn)，加強(qiáng)管理，保證工程質(zhì)量，加快資金周轉(zhuǎn)，降低管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)成本。 35 市項(xiàng)目，加強(qiáng)與燈具經(jīng)營(yíng)戶的溝通與協(xié)調(diào)，加大營(yíng)銷(xiāo)工作力度，作好銷(xiāo)售服務(wù)，抓緊銷(xiāo)售進(jìn)度，保證房款及時(shí)回收，為項(xiàng)目分期滾動(dòng)開(kāi)發(fā)創(chuàng)造條件。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快 的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 34 八、項(xiàng)目實(shí)施的保證措施 加強(qiáng)宣傳攻勢(shì) ， 通過(guò)各種媒體大力宣傳河西帝皇燈具超 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快 的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 第二階段：項(xiàng)目施工準(zhǔn)備階段： 2020年 1 月 5日至 2020年 2 月 5日，完成三通一平，完成前期施工圖紙，確定施工隊(duì)伍和施工方案，辦理報(bào)建手續(xù)和施工用水用電手續(xù)。本項(xiàng)目擬在兩年之內(nèi)滾動(dòng)開(kāi)發(fā)完成，預(yù)計(jì)首期工程費(fèi)用 800 萬(wàn)元，其中流動(dòng)資金 500萬(wàn)元，其余資金預(yù)售滾動(dòng)開(kāi)發(fā)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 32 ＝ (二 )、資金來(lái)源及籌措 根據(jù)項(xiàng)目投資估算，項(xiàng)目資金籌措方案為自籌 ,開(kāi)發(fā)建設(shè)資金為自有資金并通過(guò)預(yù)售滾動(dòng)開(kāi)發(fā)解決 ,必要時(shí)考慮在建工程貸款。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快 的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 31 5公建 10萬(wàn)元 管理費(fèi)：（ 800＋ ＋ 270＋ 2974+90) 3%=126萬(wàn)元 營(yíng)銷(xiāo)策劃、廣告費(fèi)： 6652萬(wàn)元 5%= 營(yíng)業(yè)稅： 6652萬(wàn)元 %= 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)：（ 800＋ ＋ 270＋ 2974+ 90＋ +) 5% =245 萬(wàn)元 貸款利息：（ 800＋ ＋ 270＋ 2974+ 90＋ +＋ 245) %2 = 共計(jì)：（ 800＋ ＋ 270＋ 2974+ 90＋ +＋ 245＋ ) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快 的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 30 （三）、項(xiàng)目總投資 六、投資估算和資金籌措 （一）、投資估算 土地使用權(quán)出讓金： 800萬(wàn)元 勘探規(guī)劃及前期工程費(fèi)： 設(shè)計(jì)費(fèi)： 33800 12元 /m2= 前期勘探 \規(guī)劃 :33800 8元 /m2=27萬(wàn)元 規(guī)劃報(bào)建： 270萬(wàn)元 33800 80元 /m2=270萬(wàn)元 建安工程費(fèi)： 2974萬(wàn)元 33800 880元 /m2=2974萬(wàn)元 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)： 90萬(wàn)元 5道路 10萬(wàn)元 5綠化 30萬(wàn)元 5智能化 20萬(wàn)元 5外水外電 20萬(wàn)元 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快 的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 建筑總占地面積：約 3000平方米 容積率： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 （二）建設(shè)規(guī)模 小區(qū)總用地面積：總用地面積約 6500平方 米；可規(guī)劃凈地面積約 4200平方米。 7三樓配貨梯一臺(tái)，以增強(qiáng)三樓功能性。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 6項(xiàng)目投入使用后安排保安值勤并并負(fù)責(zé)安全保衛(wèi)工作。 有線電視系統(tǒng) 在每個(gè)套公寓客廳安裝有線電視插座。 電訊 4小區(qū)內(nèi)電話及網(wǎng)絡(luò)通信方式由電信部門(mén)統(tǒng)一規(guī)劃后進(jìn)行確定。 3防雷及接地：建筑物按規(guī)范采取防雷措施。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。各住戶實(shí)行一戶一表，在地下室或一層集中抄表。 3功率因數(shù)補(bǔ)償：各箱式變電站在低壓側(cè)進(jìn)行電容器補(bǔ)償，電容補(bǔ)償以后， 10KV高壓側(cè)功率因數(shù)達(dá) 。以放射式向整個(gè)項(xiàng)目配電。計(jì)算結(jié)果如下：變電所的安裝功率為2020KW，設(shè)計(jì)選用 1000KW變壓器 2 臺(tái)，變壓器負(fù)荷率為。 27 間按設(shè)計(jì)及消防規(guī)范要求高置室內(nèi)消防栓及室內(nèi)消防系統(tǒng)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快 的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。室內(nèi)梯 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。小區(qū)內(nèi)的雨水經(jīng)雨水口收集，排入小區(qū)室外排水主管，再有組織地排入市政排水管道。 22小區(qū)設(shè)計(jì)有完整的室內(nèi)外排水系統(tǒng)。 2排水 22生活排水量：排水定額 140L/人● d，總變化系數(shù)為，則設(shè)計(jì)排水量為 3。項(xiàng)目采用生活、消防給水系統(tǒng)，管網(wǎng)呈支狀布置。對(duì)于商業(yè)裙樓采用下行上給的方式，對(duì)于塔樓公寓采用上行下給的方式，以保障供水所需。 26 障本項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)、生活供水之需要。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快 的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 給排水及消防 2給水：地塊前舞陽(yáng)大道為城市供水主干管，可以充分保 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。通過(guò)舞水一橋與市中心相連通，通過(guò)舞水二橋與環(huán)城路接通，通過(guò)規(guī) 劃中的舞水四橋直達(dá)芷江機(jī)場(chǎng)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。建筑施工中產(chǎn)生的垃圾由施工單位負(fù)責(zé)清除，保證項(xiàng)目區(qū)環(huán)境清潔衛(wèi)生。因此施工中對(duì)產(chǎn)生噪音較大的機(jī)械設(shè)備加裝隔音裝置。實(shí)行雨水、污水分流。 生活垃圾及廢棄物等集中到項(xiàng)目垃圾站，城市環(huán)保部門(mén)將垃圾站垃圾統(tǒng)一運(yùn) 至垃圾處理廠處理。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 項(xiàng)目建成后，不從事工業(yè)性生產(chǎn)活動(dòng)，故不會(huì)生產(chǎn)工業(yè)性污染。 在交通組織上，充分考慮商業(yè)門(mén)面、公寓大堂間、地下車(chē)庫(kù)、負(fù)一樓倉(cāng)庫(kù)之間的關(guān)系。 為了爭(zhēng)取良好的朝向和通風(fēng)與采景， 平面布置盡量兼顧南北朝向、采