房地產開發(fā)有限公司高層底商住宅可行性研究報告(參考版)
2025-05-01 22:43本頁面
【正文】 附表與附件附表： 項目總投資估算表 前期工作費估算表 基礎設施建設費估算表 建筑安裝工程費估算表 公共配套設施建設費估算表 開發(fā)期稅費估算表 其他費用估算表 經(jīng)營成本估算表 銷售收入、經(jīng)營稅金及附加估算表 損益表1 全部投資先進流量表。在設計和施工中，吸取國內外商住綜合樓的建設經(jīng)驗，采用合理、可行、有效的技術手段，確保工程萬無一失。 項目建議本項目建筑工程龐大，施工周期較長。，為城市建設擴寬融資渠道，本工程不僅是石河子中心廣場周邊建筑的重要組成部分，也將會和他東側相鄰的恒河大酒店一起成為城市嶄新的地標性建筑。因此環(huán)境配套設施已逐漸完善，市場頗佳。 社會效益分析，周邊生活設施將會齊全，緊鄰石河子市北四路交通極為方便。 環(huán)境效益分析，注意人與環(huán)境的相協(xié)調，建筑設計理念超前、建筑形態(tài)行云如水、曲線流暢、造型優(yōu)美、新疑時尚、線條和細部處理簡約明快，獨具一格，符合當前住宅設計總體潮流。計算項目凈利潤為3584萬元，提取盈余公積金358萬元，剩余應付利潤3225萬元。投資利潤率＝利潤總額/開發(fā)建設投資＝4778/15662＝％投資利稅率＝利稅總額/開發(fā)建設投資＝（4778+1309）/15662＝％項目投資利潤率和投資利稅率較高。項目土地增值稅按土地開發(fā)當年增值額的30％計算，計算項目計算期繳納土地增值稅額為2046萬元。根據(jù)項目銷售收入數(shù)據(jù)，項目全部經(jīng)營稅金及附加為1309萬元。第十章 項目財務評價、稅金和利潤預測 銷售收入依據(jù)價格預測數(shù)據(jù)和市場價格分析，確定普通高層住宅平均銷售價格為3500元/m2，底層商業(yè)建筑為8000元/m2，根據(jù)各類開發(fā)面積，整個項目開發(fā)銷售完畢可以實現(xiàn)銷售收入23797萬元。 資金籌措本項目建設投資由新疆石河子恒和房地產開發(fā)有限公司投入4000萬元,%；銀行貸款6800萬元，%，在開發(fā)建設期間通過房屋預售實現(xiàn)回籠資金4862萬元，%。 成本分析在建設期內各類稅費一般不會發(fā)生大的變化。項目產品在兩年內建設完成，分三年銷售，故第一年經(jīng)營成本8019萬元，第二年經(jīng)營成本6265萬元，第三年經(jīng)營成本1378萬元。由于項目產品均當年形成實體實現(xiàn)銷售，故開發(fā)期第2年開發(fā)產品成本為零。⑸％，使用一年計算。⑶項目前期工作費、開發(fā)費稅費、其他費用均依據(jù)國家和自治區(qū)發(fā)布的有關稅費征收和計算文件規(guī)定計算而得。⑴建筑工程和構筑物根據(jù)項目區(qū)有關資料，建設方案提供的建筑面積及構筑物數(shù)量，按平方米造價法，按項目建設內容分別匯總得出直接工程投資。各階段之間互相交叉，確定本項目工程的建設周期在1年內完成，投入正式運行。同期開展項目的場地平整、施工招標、設備定貨等工程實施準備工作。 第八章 建設實施進度安排 項目建設期本項目建設內容主要包括前期工作、土建施工、設備和輔助設施購置等，為保證工程盡快實施，前期準備工作均在20010年4月下旬完成，爭取在5月份開工建設，力爭年底完成多層住宅樓的主體封頂。確定招標方式、招標范圍、招標組織形式和評標方法的內容的招標方案，報審批本項目前期工作的部門核準后方可實施。 招投標的組織按照《中華人民共和國招標投標法》、《工程建設項目招標范圍和規(guī)模標準規(guī)定》（國家發(fā)展計劃委員會令第3號）和《評標委員會和評標方法暫定規(guī)定》，本項目建設和投資規(guī)模較大，項目的勘察、設計、施工、監(jiān)理以及重要設備、材料等采購活動均采用招標。機構設置架構詳見下圖。 人員培訓各崗位工作的主要技術人員必須具備大專以上文化水平，具備專業(yè)知識，凡在崗位的服務人員，必須進行嚴格的專業(yè)培訓。 第六章 項目管理和勞動組織 企業(yè)組織公司為董事會領導下的總經(jīng)理負責制。 垃圾本項目的生活垃圾采用包裝方式運至市政指定垃圾站，集中處理。建設環(huán)境與居住環(huán)境都良好。建筑室外沿建筑周邊間隔120米設1個消火栓；其給水管網(wǎng)為環(huán)狀，并有兩根不同的引入進水管；室外消防系統(tǒng)用水來自市政管網(wǎng)，室內消防系統(tǒng)來自在建恒河大酒店消防供水系統(tǒng)。 負荷估算工程總用電負荷估算為1200千伏安，詳見表4小區(qū)總用電負荷估算表（表4）序號名稱單位數(shù)量指標（瓦/平方米）計算負荷（千瓦）1室內照明住宅商業(yè)人防車庫暖風用電設備估算平方米6852502室外照明盞1206合計1576KW/1744KVA 供電系統(tǒng)本項目使用市政供電網(wǎng)絡系統(tǒng)供電，能保證使用。 通風建筑內通風以自然通風為主，在衛(wèi)生間加設窗式排氣扇。工程熱負荷估算表（表3）名稱建筑面積（平方米）估算指標（瓦/平方米）熱負荷（兆瓦/時）商住樓55(50%建筑節(jié)能措施)(2) 熱源：按現(xiàn)有天富熱力公司熱源及在建的恒河大酒店的換熱站換熱能力，條件能夠滿足熱負荷需要。若按5分鐘強降雨折算，降雨流量達到3升/秒，將其計入總排水量。室外雨水分別就近按城鎮(zhèn)規(guī)劃接入城鎮(zhèn)管網(wǎng)。日）用水量（立方米/日）1生活用水人11292202綠化用水平方米2升/平方米63合計消防用水量根據(jù)建筑設計防火規(guī)范，整個小區(qū)一次火災的消防用水量為756立方米。 用水量預測根據(jù)給水設計規(guī)范，見附表如下。第四章 公共設施工程 給水工程 給水方式從北四路及東四路各取市政自來水管徑100接口引至小區(qū)樓外，長度約200米，作為室外消防給水管網(wǎng)。室外場地、道路、小區(qū)景觀及地面停車場均為瀝青混凝土地面，每間隔6米間距設分隔縫，地面排水坡度為1—3%?？蚣艚Y構，并帶地下停車場，附屬建筑均為磚混結構建筑。建筑的外觀造型依據(jù)建筑的功能，以間接鮮明為主線，刻意創(chuàng)造建筑的獨特性，同時突出結構形式在造型中的作用，體現(xiàn)出建筑個性及實用性，成為沙區(qū)比較有特點的住宅小區(qū)。 工程論述 建筑工程設計建筑設計應考慮到提高土地的利用率，在充分滿足使用功能的前提下，做到并滿足消防要求。 建筑規(guī)劃工程量，其中：，%；道路、地坪、%，%。 建設規(guī)劃 建設規(guī)模。第三章 建設規(guī)模及方案 總體布局從總體布置以合理、充分利用土地和現(xiàn)有配套設施、節(jié)省投資
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