【正文】 位數(shù)量用水定額（升/人。 排水系統(tǒng)樓房的生活污水，直接排入市政污水管網(wǎng)。 排水量預(yù)測（）。 供熱工程 采暖工程（1）熱負(fù)荷估算：。(3) 采暖系統(tǒng)：本項(xiàng)目均采用地板輻射散熱采暖方式。 供電系統(tǒng) 供電方式本項(xiàng)目供電線路上采用10千伏進(jìn)線，變電容量1200千伏安，16路380/220伏出線，高壓為單母線接入，負(fù)荷按不同性質(zhì)分供。 消防工程本項(xiàng)目的消防系統(tǒng)為消火栓及自動(dòng)噴淋系統(tǒng)。第五章 環(huán)境影響和保護(hù)措施 建設(shè)地點(diǎn)環(huán)境狀況本項(xiàng)目位于石河子市北四路和東四路交叉路口，交通便利，南鄰天富名城住宅小區(qū)，西鄰天富農(nóng)貿(mào)超市，東臨正在建設(shè)中的恒河大酒店，與石河子市市政府近在咫尺。 本項(xiàng)目主要污染源、污染物及治理措施 廢水本項(xiàng)目生活污水及雨水均無毒、無害可不經(jīng)任何處理直接排至市政排水管網(wǎng)中。 廢氣本項(xiàng)目基本無廢氣排放。 勞動(dòng)定員本項(xiàng)目定員27人，管理人員和技術(shù)人員可根據(jù)需要增減。 機(jī)構(gòu)設(shè)置本項(xiàng)目執(zhí)行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制,按照精簡、高效的原則，總經(jīng)理下設(shè)付總經(jīng)理、前期部、工程部、市場部、按揭部、物業(yè)部、后勤管理等職能人員?？偨?jīng)理副總經(jīng)理行政辦工程負(fù)責(zé)前期負(fù)責(zé)市場營銷按揭、售后服務(wù) 第七章 項(xiàng)目招投標(biāo) 招投標(biāo)依據(jù)按照自治區(qū)建設(shè)廳新建法(2000)17號(hào)文的規(guī)定,全部或者部分使用國有資金投資或者國家融資的，投資額100萬元以上或建筑面積1000平方米以上的建設(shè)工程的施工，建設(shè)工程必須依法強(qiáng)制進(jìn)行招標(biāo)。由于項(xiàng)目業(yè)主自身?xiàng)l件所限，故采用委托招標(biāo)。具體步驟為：招標(biāo)階段：對(duì)項(xiàng)目建設(shè)工程進(jìn)行招標(biāo)方案研究、編制招標(biāo)文件，發(fā)布招標(biāo)公告或邀請(qǐng)，對(duì)投標(biāo)人的資格進(jìn)行預(yù)審，通過后向其出售招標(biāo)文件；投標(biāo)階段：投標(biāo)人參加現(xiàn)場踏勘并出席答疑會(huì)、編制投標(biāo)文件，在招標(biāo)文件確定的地點(diǎn)和期限投標(biāo)；開標(biāo)階段：招標(biāo)人按招標(biāo)順序進(jìn)行符合性審查、依次開標(biāo)、唱標(biāo)并請(qǐng)投標(biāo)人澄清；評(píng)標(biāo)階段：組織評(píng)委進(jìn)行閱讀標(biāo)書、填寫評(píng)審意見，推薦中標(biāo)人選；定標(biāo)階段：根據(jù)評(píng)委意見匯總結(jié)果，確定中標(biāo)人順序，公布中標(biāo)結(jié)果。 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度安排 項(xiàng)目前期工作和工程實(shí)施準(zhǔn)備項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的編制和審批、初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)及審批共需要3個(gè)月。 施工期土建施工、設(shè)備驗(yàn)收、安裝調(diào)試至運(yùn)行的周期估算為7個(gè)半月：土建施工工期為7個(gè)月；設(shè)備驗(yàn)收、安裝調(diào)試共計(jì)1個(gè)半月。項(xiàng)目建設(shè)階段實(shí)施進(jìn)度詳見表5項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃表（表5）序號(hào)項(xiàng)目實(shí)施階段2009年一二三四五六七八九十十一十二1可研報(bào)告編制及審批2初步設(shè)計(jì)3場地平整4建筑施工5設(shè)備訂貨6設(shè)備安裝7配套工程第九章 開發(fā)成本及項(xiàng)目投資估算 開發(fā)成本估算依據(jù)本工程總投資估算依據(jù)國家計(jì)委、建設(shè)部《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)——方法與參數(shù)》（2006年版）的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行編制。⑵項(xiàng)目購置設(shè)備投資按目前市場最新詢價(jià)價(jià)格，已包括運(yùn)雜、安裝等費(fèi)用。⑷管理費(fèi)用和銷售費(fèi)用依據(jù)天和房產(chǎn)歷史開發(fā)項(xiàng)目得費(fèi)用比例綜合取定而得。 項(xiàng)目總投資估算和經(jīng)營資金依據(jù)以上數(shù)據(jù)，編制項(xiàng)目總投資估算為15662萬元，其中土地費(fèi)用703萬元，前期工作費(fèi)395萬元，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)171萬元，建筑安裝工程費(fèi)10224萬元，公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)75萬元，開發(fā)間接費(fèi)0萬元，管理費(fèi)用326萬元，財(cái)務(wù)費(fèi)用1022萬元，銷售費(fèi)用1190萬元，開發(fā)期稅費(fèi)477萬元，其他費(fèi)用367萬元，不可預(yù)見費(fèi)712萬元。由于項(xiàng)目產(chǎn)品均用于銷售，開發(fā)企業(yè)未自留固定資產(chǎn)，故項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資為零。具體內(nèi)容詳見附表91～8各表。但由于2008年底以來物價(jià)漲幅較大，用于建筑產(chǎn)品的人工費(fèi)、材料費(fèi)漲幅較大，特別是鋼材進(jìn)入2010年后漲價(jià)趨勢(shì)明顯，是否繼續(xù)保持上漲態(tài)勢(shì)尚不能完全肯定，因此要開發(fā)方加強(qiáng)對(duì)建筑材料價(jià)格變化的關(guān)注，采取各種可行的方式避免不利影響，避免造成開發(fā)成本的大幅度上漲。采用長期貸款每年本金等額償還方案，二年還清，從建設(shè)經(jīng)營期第二年開始計(jì)算。 經(jīng)營稅金及附加房地產(chǎn)銷售營業(yè)稅稅率為5％，城市維護(hù)建設(shè)稅率為7％，教育費(fèi)附加稅率為3％。詳見表101《銷售收入、經(jīng)營稅金及附加估算表》本項(xiàng)目特點(diǎn)是一次性開發(fā)，全部出售，資金在短期內(nèi)即可全部回收，無法做財(cái)務(wù)盈利能力分析。利潤總額＝銷售收－經(jīng)營成本－經(jīng)營稅金及附加－土地增值稅，計(jì)算整個(gè)項(xiàng)目可以實(shí)現(xiàn)利潤總額4778萬元。所得稅率為25％，扣除所得稅后為凈利潤，實(shí)現(xiàn)的凈利潤按10％提取盈余公積金，提完盈余公積金后的余額為可供分配利潤，用于利潤分配。詳見表102《損益表》項(xiàng)目在2010年初申請(qǐng)銀行借款6800萬元，兩年應(yīng)計(jì)利息1022萬元，在項(xiàng)目實(shí)施第三年初，銷售資金回籠后即可還清項(xiàng)目全部借款。由于項(xiàng)目建設(shè)周期短，投入資金短期內(nèi)即全部回籠，故無需做資金平衡分析。、公建、綠化、建筑小品布局合理巧妙，高低錯(cuò)落有致，為入住客戶營造出一個(gè)環(huán)境優(yōu)美、配套設(shè)施齊全、注意生態(tài)效益的大型住宅社區(qū)。加之近年來周邊地區(qū)已陸續(xù)成片開發(fā)住宅小區(qū)和大型市場，如：天富名城、天富康城、玫瑰園、鳳凰嘉園、天富農(nóng)貿(mào)市場。該項(xiàng)目建成后，可滿足市場需求，提高人民居住生活質(zhì)量，為居民提供一個(gè)安靜、高雅、舒適的生活環(huán)境，通過項(xiàng)目開發(fā)可以提高該地區(qū)居住物業(yè)檔次和多樣性，提升地價(jià)，帶動(dòng)周遍地區(qū)房地產(chǎn)、餐飲、商品、零售、休閑、城市交通等產(chǎn)業(yè)的全面發(fā)展。第十一章 研究結(jié)論與建議 研究結(jié)論 在經(jīng)過經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益綜合分析后，可以得出本項(xiàng)目可行性研究結(jié)論：石河子恒和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的高層底商住宅項(xiàng)目具有重大社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境效益，項(xiàng)目可行。工程建設(shè)中應(yīng)多聽取有關(guān)專家的意見和建議，有關(guān)論證、設(shè)計(jì)、施工要緊配合，對(duì)于建設(shè)過程中出現(xiàn)的問題，應(yīng)用科學(xué)的方法進(jìn)行分析、比較、論證。因?yàn)楸卷?xiàng)目施工質(zhì)量要求較高，投資又大，建議建設(shè)方采用招標(biāo)方式擇優(yōu)選取有類似施工經(jīng)驗(yàn)的施工單位進(jìn)行現(xiàn)場施工，在嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)、保證工程質(zhì)量的前提下，合理科學(xué)地控制建設(shè)成本，努力降低造價(jià)，確保工程建設(shè)