【正文】 1庫房保管員應(yīng)按材料的品種、質(zhì)量、性能不同采取不同的保管措施，否則造成損失追究其經(jīng)濟責(zé)任。 維修人員在完成維修任務(wù)后，所節(jié)余的材料應(yīng)如數(shù)退庫并辦理退料手續(xù)。 材料出庫時需注 明此材料用于什么地方、什么用途，領(lǐng)料人需在出庫單上簽名。 材料入庫應(yīng)由庫管員驗收，庫管員開入庫單，并在發(fā)票反面簽上名；采購主管也應(yīng)在發(fā)票反面簽上名，并在入庫單上簽名，并把入庫單其中的一聯(lián)附在發(fā)票后作為報銷憑據(jù)?！恫缓细衿诽幚韱巍酚伤栉锲凡块T主管負(fù)責(zé)填寫，由主管主任確認(rèn)。如在驗證時依據(jù)驗證標(biāo)準(zhǔn)發(fā)現(xiàn)不合格品時，應(yīng)即時通知采購主管，并會同管理處主管主任對不合格品 進(jìn)行確認(rèn)。 采購材料要貨比三家，認(rèn)準(zhǔn)質(zhì)量，相同質(zhì)量下應(yīng)取最低價進(jìn)行采購，供貨方應(yīng)為合格供應(yīng)商。 維修材料管理規(guī)定 WI/JZ014 B/0 1/1 維修班下個月的材料計劃，應(yīng)在本月 25 日前報管理處采購主管，由采購主管送交管理處主任審批，確定下月需購買的材料。 兒童樂園等小區(qū)游樂或健身設(shè)施應(yīng)懸掛或張貼使用說明、收費辦法及警示標(biāo)識。重要危險設(shè)備的工作狀態(tài)須標(biāo)識（如配電柜掛“禁止合閘”等），報廢、封存的設(shè)備須標(biāo)識。 管理處辦公室宜按公司統(tǒng)一形象進(jìn)行裝修，由管理處鋪設(shè)的設(shè)備房地磚的材質(zhì)、顏色，設(shè)備表面油漆的顏色，須參考設(shè)備管理手冊中“設(shè) 備顏色規(guī)定”有關(guān)要求進(jìn)行選材，施工。 小區(qū)入伙后，由管理處負(fù)責(zé)將小區(qū)引導(dǎo)牌、宣傳牌、樓層牌、消防疏散圖、辦公室及設(shè)備房房間標(biāo)牌、設(shè)備標(biāo)牌等按公司有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)安裝到位。 房屋建筑標(biāo)識管理 WI/JZ013 B/0 1/1 開元國際各類標(biāo)識牌、板、圖、圍欄、屏風(fēng)等（除道路交通標(biāo)志）由企業(yè)研發(fā)中心統(tǒng)一設(shè)計、制作。 , 在關(guān)好所有閥門后 ,再拆開熱水器清洗過濾網(wǎng)。 。 不出熱水 , 檢查熱水閥門。 、裝手柄。 、取蓋、檢查打火器。 六、維修電器 注：住戶電器一般以住戶送外維修為主 (以下為修熱水器為例 )。 ⑧記錄事件的原因和維修結(jié)果。 ⑥更換后試水，該點應(yīng)無漏水。 ④更換新噴淋頭。 ②通知消防中心值班人員隔離該回路的水流指示器信號。 ②三通、直通漏水：需更換或補焊。 ③閥門破裂，重新更換新閥門。 維修服務(wù)規(guī)程 WI/JZ012 B/0 14/14 閥門漏水 ①閥門壓蓋破裂，更換新壓蓋，也可用鑄鐵焊條焊上。 ②鍍鋅鋼管原則上不允許焊補，尤其是生活飲用水管，盡量避免焊補，可更換新管。填土?xí)r應(yīng)邊填邊夯實，夯實時應(yīng)注意裝管部位的用力不能太大。 排水排污管全部裝好后，用水反復(fù)試（三次以上）排水排污橫管是否漏水。 排水排污管就位（此時應(yīng)注意到排水排污管應(yīng)按 5%的坡度坡向排水排污立管）。 取出破爛的或嚴(yán)重堵塞的排水排污橫管。 用塑料紡織袋運走碎的地磚、水泥砂漿。如切磚機切開漏水衛(wèi)生器具的接頭，如接頭漏水則應(yīng)重新安裝好接頭，如果接頭不漏水測肯定是排水或排污橫管破裂或堵塞。然后分別放洗手盆、浴缸、地漏、坐廁、洗菜盆的水，直至查出漏水的衛(wèi)生器具。 用鐵釬貼著給水管漏水可疑處仔細(xì)聽，如聽見水流聲則說明此處漏水；如沒有聽到水流聲則應(yīng)另移一處，直至找到漏水處。 維修服務(wù)規(guī)程 WI/JZ012 B/0 13/14 （十一）廚房 /衛(wèi)生間查漏 確認(rèn)室內(nèi)給排水管的走向，并仔細(xì)查看具體滲漏部位。 仍不通時再使用疏通機疏通直至通暢為止。往浴缸內(nèi)放水到一定水量后 ,存放 5分鐘再排放 , 查看相關(guān)位置有無漏水。 漏水 ,打破瓷片 , 取下排水管重新安裝 ,試水后不漏為止。 （九）、浴缸堵塞和漏水 堵塞 ，則用疏通機疏通，再用水試通至正常為止。 漏水 ：如是出水口漏水 , 應(yīng)先把水箱水放掉 , 后取下水箱 ,拆下螺絲 , 取出馬桶 ,查看連接件及膠泥圈是否完好 ,如有損壞應(yīng)立即更換；裝上馬桶 , 裝好水箱 , 上好螺絲 ,用白水泥密封馬桶的四周 (三小時后可以使用 )。 維修服務(wù)規(guī)程 WI/JZ012 B/0 12/14 （八）、馬桶堵塞及漏水 堵塞 (1)首先用膠吸泵吸 5 次以上，然后用大水（用水通倒水）試座廁是否去水順暢，如順暢則表明以疏通好；如仍去水滿則按 2 步驟進(jìn)行。 用疏通機疏通 , 再用水試通直至通暢為止。 取下存水彎倒掉雜物后，裝好存水彎。在水泥凝固以后 (約需四小時 ), 再在周圍泡水檢驗。 如是臺式盆四周漏水 ,應(yīng)用白水泥把盆四周密封一圈到不漏為止。 如是軟管斷裂、漏水 ,應(yīng)及時更換軟管 , 并把接頭處接好。 維修完畢后 , 水管加壓 , 反復(fù)開關(guān)數(shù)次 ,看是否漏水。 （五）、開關(guān)、接頭漏水 檢查開關(guān) , 接頭何處漏水 , 如有破損情況 , 應(yīng)及時檢修。 如果是水籠頭自身有沙眼而漏水 , 應(yīng)更換水籠頭 。 （四）、水龍頭漏水 檢查漏水情況 , 拆下水籠頭 , 檢查內(nèi)芯栓 ,如是內(nèi)芯斷裂應(yīng)更換內(nèi)芯。 打開總閥后看是否漏水 , 如無漏水 , 補好水泥 ,再重新貼上瓷片。 維修服務(wù)規(guī)程 WI/JZ012 B/0 11/14 維修時先關(guān)水表前的總閥 , 后打通漏水處墻面瓷片 ,取出破漏水管。 做好跟蹤，檢查各住戶是否有水。 維修完畢后 48 小時跟蹤查看，看是否還有其它地方漏水。 注：上述維修過程只限于一盞燈發(fā)生故障，若某個單元內(nèi)燈（二盞以上）都不亮?xí)r，首先檢查電源開關(guān)是否斷開， 用萬用表檢查線路是否出現(xiàn)斷線或短路現(xiàn)象，然后逐一將故障排除 ,確認(rèn)線路正常時，方可送電。 d. 針對④中的情況，檢查電源開關(guān)接線端子接線是否牢固，用電筆觀測開關(guān)輸出端，在開關(guān)斷開與合上時輸出端是否有電，從而驗證是否電源開關(guān)本身故障造成，應(yīng)及時更換開關(guān)。 b. 針對②中的情況，將電源開關(guān)斷開，用萬用表檢查確認(rèn)燈泡是好的，電源開關(guān)斷開，用電筆檢驗燈頭上是否有電，確認(rèn)有電后，重新將燈泡裝于燈頭上，接觸牢固后方可送電。 ④ 電源開關(guān)接觸不良。 ② 燈泡與燈頭接觸不良。 維修服務(wù)規(guī)程 WI/JZ012 B/0 10/14 （五）、燈不亮 分析原因：燈不亮可能由以下原因造成。 d. 針對④中的情況，修理或更換門鈴開關(guān)。 b. 針對②中的情況，則取下門鈴盒，用砂紙將電源極板兩側(cè)的腐蝕物去掉，調(diào)整電源極板，使其與電池接觸良好。 ④門鈴開關(guān)接觸不良。 ②因電源極板受空氣侵蝕生銹 ,或被電池中滲漏出的電解液腐蝕，而使門鈴斷電，鈴不響。 （四）、住房門鈴不響 分析原因：門鈴不響可能由以下原因造成。 d. 針對④中的情況，先斷開此回路的電源開關(guān)，用萬用表歐姆檔查找故障點，故障排除后方可送電。若線路超負(fù)荷 ,可告知住戶及時處理。 維修程序： ①中的原因，可告訴用戶現(xiàn)在是在停電檢修線路。 ③因為頻繁插拔操作造成插座 端子上的電源接線松動 ,接觸不良。 維修服務(wù)規(guī)程 WI/JZ012 B/0 9/14 （三）、 插頭無電 分析原因：插座無電可能由以下原因造成： ①由于外界因素引起的人為停電，如檢修線路操作。確認(rèn)是表本身質(zhì)量原因而燒壞，可更換由供電局 認(rèn)可校準(zhǔn)后同意使用的同一型號電度表，否則將按照以上原因繼續(xù)查找故障點。 ｄ .針對④中的情況，斷開電源開關(guān)，將接線端子上的線接牢固，再用萬用表檢查確認(rèn)線路正常后方可恢復(fù)送電。若線路完好，則查看接線端子上的接線是否牢固，最 后更換電源開關(guān)，將負(fù)荷按線路允許的額定容量接到電源上，恢復(fù)正常供電。 ｂ .針對②中的情況，首先斷開電源開關(guān)，檢查住戶用電設(shè)備及使用現(xiàn)場，看線路是否出現(xiàn)短路、負(fù)荷太大超過電源保護(hù)開關(guān)容量、接線端子接觸不良長期過熱燒壞所致。 ⑤電度表燒壞。 ③因住戶使用的電器設(shè)備內(nèi)部故障，或線路短路致使保護(hù)控制開關(guān)跳閘。 （二）、住戶家中無電 分析原因，住戶家中沒電可能由下列幾種原因 造成： ①線路停電檢修。 維修服務(wù)規(guī)程 WI/JZ012 B/0 8/14 ②中的情況，如果是開關(guān)跳閘，先將電源側(cè)的斷路器置于 分閘位置（根據(jù)實際配電線路， 在不影響其它供電線路情況下），然后將開關(guān)抽屜抽出來，用萬用表檢查線路，確線路無故障后，將開關(guān)抽屜復(fù)位，恢復(fù)正常送電，然后用鉗型電流表測試三相負(fù)載電流（或通過柜上的電流指示儀表觀測），看是 否超過設(shè)計要求； 如確認(rèn)為是由于線路過載造成開關(guān)跳閘，需將此線路負(fù)荷減少； 如空氣開則關(guān)燒壞或接觸器觸頭燒蝕損壞，則需更換同一技術(shù)規(guī)格的元件后，方可恢復(fù)正常送電。 ②因控制線路過載，開關(guān)跳閘或線路上的負(fù)載電流大于空氣開關(guān)的額定電流與電流脫扣器的額定電流時， 空氣開關(guān)燒壞或接觸器觸頭長期通過較大的通斷電流， 引起觸頭嚴(yán)重發(fā)熱燒蝕損壞。 四、電的維修 （維修人員排除故障在確認(rèn)線路完好后，方可恢復(fù)送電。 鎖裝上后，查看鎖蓋與鎖孔是否配合緊密，反復(fù)開關(guān)，查看是否靈活。 ，不要輕易動，以免發(fā)生不必要的意外。 將門窗反復(fù)開啟數(shù)次，檢查是否有異聲及不靈活之處，以達(dá)到開關(guān)自如的目的。 檢查有無配件損壞。 維修服務(wù)規(guī)程 WI/JZ012 B/0 7/14 交將立柱與洗面器接觸處用玻璃膠勾縫并抹光；將立柱與地面接觸處裝修，虧損處加白水泥漿，抹光立柱與地面接觸處。 將安放立柱的地面印記內(nèi)鋪好 15－ 30mm 厚白水泥漿，然后將立柱放在印記位置上。放平找正后，在墻上畫好固定洗面器和立柱移到別處。 （十五）立柱式洗面器安裝 按照預(yù)留排水口中心的位置在墻上畫好豎線。 將水箱出水口與坐便器進(jìn)水口對正并放好膠墊，找平、找正水箱與坐便器安裝固定孔，插入 8－ 10mm 螺栓，套上膠墊和墊圈，擰至適當(dāng)緊度。 在坐便器的排水口與預(yù)留排污管口對正，承接口上抹上玻璃膠，放在 坐便器，并調(diào)整好坐廁位置。 （十四）坐廁安裝 將預(yù)留排污管口周圍清掃干凈，取下臨時管堵，清除排污管內(nèi)的臟物。 ③水泥砂漿凝固后，用抹布、棉紗徹底擦凈水泥痕跡，清潔地磚地面。 鋪貼地磚： ①從房間里面向門口方向鋪貼； ②在找平面澆水泥漿并掃平，面積應(yīng)控制在邊鋪磚邊澆灰； ③磚背面抹滿、抹勻 1： 2粘漿的磚，準(zhǔn)確地鋪貼在澆好水泥漿的找平面上，磚的上楞要跟拉線找平，隨時注意橫平豎直； ④用木錘敲實、找平，貼得不實或低于水平控制線高度的要摳出補漿重貼。 規(guī)方、彈線、拉線： ①測量房間縱橫方向的尺寸，考慮磚縫為 2mm。 抹線平面：根據(jù)標(biāo)筋高度用 1： 2 或 11： 水泥砂漿填至比標(biāo)筋稍高，然后拍實并刮平，使展平的砂漿面與標(biāo)筋找齊。有地漏的房間，標(biāo)盤應(yīng)朝地漏方向以 5%的坡度呈放射狀匯集。 基層處理：對于光滑的水泥地面要鑿毛或半路洗干凈后刷水泥漿。 如做地面在層應(yīng)保證厚度為 50mm 左右，如做墻面面層應(yīng)保證厚度為 15mm左右。 水泥砂 漿攤鋪后應(yīng)立即拍實，在水泥初凝前做完抹平工作，在水泥終凝前做完壓光工作。 （十二）做砂漿面層 整理、夯實基礎(chǔ)。密封材料有塑料油膏、氯丁橡膠、聚氨脂、 PVC 膠泥等。 縱橫泛水滲漏，可在泛水處填三層干油氈 ,用聚氯脂嵌縫進(jìn)行處理。 做一布四膠防水層，外涂一層彈性水泥防水層，再用 1:2 水泥砂漿做保護(hù)層。將滲水外的內(nèi)粉刷層鏟除 ,范圍比滲水部位的周邊擴大 1015cm，將墻面和縫隙清理干凈，用氯丁膠和水砂漿嵌縫，然后再用水泥砂漿粉刷基層， 在基層上涂刷 23度氯丁膠，在最后一度膠未干時即用水泥砂漿找平，再粉刷面層。先開鑿、清理板縫，用噴燈加熱板縫和膠泥條，邊嵌邊加熱 ,最后在膠泥條外用水泥 砂漿勾縫和封閉。 外墻滲水面積較大時，可滿涂 12 度膠質(zhì)防水涂料。 窗臺處滲水，應(yīng)將窗臺拆除重新砌粉，向外留有汲水坡度，窗樘底的外側(cè)應(yīng)留有 1cm 左右圓凹縫，并用水泥砂漿填實。第二遍抹灰約1/4 英寸厚，在其開始硬化時，再用抹子細(xì)壓一遍，抹灰完后，隔天才進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)持續(xù)一天。為保證第一遍抹灰層具有一定的濕度，要不時均勻地向抹灰面灑水，直到準(zhǔn)備進(jìn)行第二遍抹灰為止；在進(jìn)行第二遍抹灰之前，還要將第一遍抹灰浸濕。 e. 待第一遍抹灰已充分凝固 ,并有足夠強度承受自身及第二遍抹