【正文】 　　買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第__________種方式處理：。 　　分期付款 　　_____________________________________________________________ 　　其他方式 　　_____________________________________________________________。 　　第六條 付款方式及期限。絕對值超出3%部分的房價款由 出賣人雙倍返還買受人。超出3%部分的房價款由出賣人承擔， 產(chǎn)權歸買受人。 　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退 還給買受人，并按__________利率付給利息。 　　雙方同意按以下原則處理： 　　(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結算房價款。 　　(3)_____________________________________________________________ ___________________。 　　商品房交付后，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第 __________種方式進行處理： 雙方自行約定： 　　(1)_____________________________________________________________ ___________________。 　　當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。 　　第五條 面積確認及面積差異處理。 　　按套(單元)計算，該商品房總價款為(__________幣)_____千_____ 百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。 　　出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款： 　　按建筑面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米______元， 總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____ 拾_____元整。 　　該商品房【合同約定】【產(chǎn)權登記】建筑面積共___________平方米，其中， 套內(nèi)建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積___________ 平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)。 　　該商品房的用途為___________，屬___________結構，層高為___________， 建筑層數(shù)地上___________層，地下___________層。 　　第三條 買受人所購商品房的基本情況。 　　買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。 建設工程規(guī)劃許可證號為___________，施工許可證號為___________。 　　該地塊土地面積為___________，規(guī)劃用途為___________，土地使用年限 自______年_____月_____日至______年_____月______日。 　　出賣人以___________方式取得位于___________、編號為___________的地 塊的土地使用權。173。 　　(4)建筑外窗計權隔聲量 ≤RW173。 　　(2)分戶墻及樓板計權隔聲量≥ dB(A),符合《民用建筑隔聲設計規(guī)范》住宅建筑 級標準。 　　(二)其他約定 　　附件八 該商品房的建筑設計文件所標注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評價文件所表征的所在地聲環(huán)境狀況(環(huán)境影響評價文件未含聲環(huán)境狀況的應在商品房預售時通過實測取得)。 　　1____________________________________________________ 。 　　1____________________________________________________ 。 　　____________________________________________________ 。 　　防盜及對講系統(tǒng) 　　保修期限為【國家標準：1年】【 】：_________________ 。 　　保修期內(nèi)，如因施工質(zhì)量問題，造成燈具、電器開關失靈的，無償進行保修(不包括燈泡)。 　　____________________________________________________ 。 　　衛(wèi)生潔具 　　保修期限為【國家標準：1年】【 】：_________________ 。 　　保修期內(nèi)，因施工質(zhì)量問題或產(chǎn)品質(zhì)量問題，造成管道堵塞的，無償進行保修。 　　____________________________________________________ 。 　　門窗、五金件 　　保修期限為【國家標準：1年】【 】：_________________ 。 　　保修期內(nèi)，因施工質(zhì)量問題，造成地面空鼓開裂、大面積起砂的，無償進行保修。 　　____________________________________________________ 。 　　墻面、頂棚抹灰層 　　保修期限為【國家標準：2年】【 】：_________________ 。 　　保修期內(nèi)，因施工或所用材料的質(zhì)量問題，造成外墻面、廚房、衛(wèi)生間地面滲漏的，無償進行保修。 　　____________________________________________________ 。 　　屋面防水： 　　保修期限為【國家標準：5年】【 】：_________________ 。 　　保修期內(nèi)，因設計或施工的原因，造成建筑物地基下陷、傾斜及主體結構構件開裂、變形、破損且超出國家設計規(guī)范的規(guī)定值的，無償進行保修。 　　聯(lián)系電話：______________________________________________ 。 　　在保修期限內(nèi)，出賣人應設立相應機構和人員處理保修問題： 　　辦公時間：____________________________________________________ 。該商品房為非住宅的，雙方可參照《住宅質(zhì)量保證書》中的內(nèi)容對保修范圍、保修期限和保修責任等進行約定) 　　該商品房的保修期自房屋交付買受人使用之日起計算，保修期限不應低于國家規(guī)定的期限。 　　_______________________________________________________________ 。 　　(4) ________________________________________________________ 。 　　(2)電梯速度： _____ 米 / 秒。 　　(4)衛(wèi)生器具 　　陽臺：【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】 　　【 】 ______________ 。 　　(2)墻面：【耐水膩子】【涂料】【瓷磚】【 】 __________________________ 。 　　(4)廚具： __________________________________________________ 。 　　(2)墻面：【耐水膩子】【瓷磚】【 】 _______________________________ 。 　　(3)室內(nèi)地面：【大理石】【花崗巖】【水泥抹面】【實木地板】【 】 ________ 。 　　起居室： 　　(1)內(nèi)墻：【涂料】【壁紙】【 】 _________________________________ 。但買受人明確表示不接受這部分裝置、裝修、裝飾的，出賣人有義務對其加以拆除，并賠償買受人因此而遭受的直接損失。 　　附件六 裝飾、設備標準的約定 　　(雙方還應當具體約定主要材料和設備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容) 　　交付的商品房的裝修部分達不到本附件約定的裝修標準的，買房人有權要求出賣人就未達標準部分進行重新裝修。 　　附件三 該商品房取得抵押權人同意銷售的證明及抵押的相關約定 　　該商品房取得抵押權人同意銷售的證明 　　解除抵押的條件和時間 　　關于抵押的其他約定 　　附件四 承租人放棄優(yōu)先購買權的聲明 　　附件五 關于本項目內(nèi)相關配套設施、設備的具體約定 　　相關設施的位置及用途。 　　(3)不分攤的共用部位。 　　出賣人 ( 簽章 ) ： 買受人 ( 簽章 ) ： 　　【法定代表人】： 【法定代表人】： 　　【委托代理人】： 【委托代理人】： 　　簽訂時間： 年 月 日 簽訂時間： 年 月 日 　　簽訂地點： 簽訂地點： 　　附件一 房屋平面圖及位置圖(應標明方位) 　　房屋平面圖(應當標明詳細尺寸，并約定誤差范圍) 　　該房屋在整個樓棟中的位置圖 　　建設工程設計方案總平面圖 　　附件二 該商品房共用部位及設施具體情況 　　共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明 　　(1)被分攤的共用部位的名稱、用途、所在位置、面積。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充(補充協(xié)議見附件十二)，但補充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任或不合理地加重買受人責任、排除買受人主要權利內(nèi)容的，仍以本合同為準。 　　依法向房屋所在地人民法院起訴。 　　第二十八條爭議解決方式 　　本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決、調(diào)解解決。 　　第二十六條 銷售廣告及宣傳資料 　　商品房銷售廣告及宣傳材料的內(nèi)容對商品房規(guī)劃范圍內(nèi)房屋及相關設施所作說明和允諾具體明確、對商品房買賣合同的訂立及房屋價格的確定有重大影響的視為合同內(nèi)容，出賣人違反的，應當承擔違約責任。 　　 。除本合同、補充協(xié)議及其附件另有約定外，買受人在使用該商品房期間有權與其他權利人共同使用與該商品房有關的共用部位和設施，并按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務。具體內(nèi)容見附件十一。 　　出賣人承諾按照規(guī)劃用途進行建設和出售，不擅自改變該商品房使用性質(zhì)，并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。不采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。 　　 。 　　 。 　　建筑物的基礎、承重結構、外墻、屋頂?shù)然窘Y構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間等結構部分歸全體產(chǎn)權人共有。 　　該商品房所在樓棟的外墻面使用權歸本樓棟產(chǎn)權人共有。不得以放棄權利為由不履行義務。行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他買受人的合法權益。業(yè)主委員會成立后，由業(yè)主大會決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務企業(yè)。 　　(四)物業(yè)服務內(nèi)容(前期物業(yè)服務合同、臨時管理規(guī)約)見附件十。 　　按照半年收取，買受人應當分別在每年的 月 日前和 月 日前繳費。 　　(三)物業(yè)服務企業(yè)按照第 種方式收取物業(yè)服務費。價格構成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養(yǎng)護費、綜合管理費、 、 、 。 　　第九章 前期物業(yè)管理 　　第二十三條 前期物業(yè)管理 　　(一)出賣人依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)為： ，資質(zhì)證號為： ，物業(yè)服務企業(yè)招投標備案號為： 。 　　(五)其他有關事項約定如下： 　　 。 　　(四)雙方同意按照下列第 種方式辦理商品房轉移登記： 　　雙方共同向房屋登記機關申請辦理商品房轉移登記。 　　(三)建筑區(qū)劃內(nèi)依法或依照約定屬于全體業(yè)主共有的公共場所、共用設施和物業(yè)服務用房等，由出賣人在申請房屋所有權初始登記時一并申請登記。 　　約定日期起 日以后，出賣人仍不能交付辦理商品房轉移登記有關文書的，雙方同意按下列第 項處理： 　　(1)買受人有權退房，買受人退房的，出賣人應當自收到退房通知之日起 日內(nèi)退還買受人已付款，并按照 利率支付利息。 　　三、轉移登記 　　(一)出賣人承諾于 年 月 日前，取得該商品房所有權初始登記，并將辦理商品房轉移登記的有關文書，交付給買受人。 　　。 　　。 　　當事人關于預告登記的約定。 　　房屋所有權轉讓合同。 　　登記申請書。 　　其他必要材料。 　　已登記備案的商品房預售合同。 　　登記申請書。 　　出賣人未按約定申請預告登記的，買受人可以單方申請預告登記。 　　第八章 房屋登記 　　第二十二條 房屋登記 　　一、預告登記 　　(一)本商品房為【預售】【現(xiàn)售】商品房，雙方約定由【出賣人與買受人】【買受人】向當?shù)胤课莸怯洐C關申請預告登記。 　　。未達到標準的，出賣人應當按照相應標準要求補做節(jié)能措施，并承擔全部費用。 　　。 　　商品房建筑隔聲情況未達到標準的，出賣人應當按照規(guī)劃設計的要求補做建筑施工隔聲措施，并承擔全部費用。 　　第二十條 建筑隔聲情況 　　該商品房為住宅的，出賣人承諾該商品房建筑隔聲情況符合《民用建筑隔聲設計規(guī)范》(GBJ11888)、《建筑門窗空氣聲隔聲性能分級及檢測方法》(GB/T848520xx)標準，對該商品房所在地聲環(huán)境狀況的描述真實準確。雙方可委托雙方認可且具有資質(zhì)的監(jiān)理單位予以裁定，也可委托有資質(zhì)的建設工程質(zhì)量檢測機構予以檢測，所有費用由責任方承擔。 　　因不可抗力或者買受人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由買受人承擔。 　　買受人對住宅內(nèi)的設備、設施的正常運行簽字認可后，自行添置、改動的設施、設備，以及自行裝修的，由于裝修造成的質(zhì)量問題及管道堵塞等，由買受人自行承擔維修責任。 　　(二)在該商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，雙方有退房約定的，按照約定處理。該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。 　　第十九