【正文】 申請(qǐng)預(yù)購商品房預(yù)告登記時(shí)，由出賣人提交下列資料中的第 　　項(xiàng)，買受人提交下列資料中的第 項(xiàng)。 　　申請(qǐng)人的身份證明。 　　當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定。 　　(四)申請(qǐng)商品房現(xiàn)房所有權(quán)預(yù)告登記時(shí)，由出賣人提交下列資料中的第 項(xiàng)，買受人提交下列資料中的第 項(xiàng)。 　　申請(qǐng)人的身份證明。 　　轉(zhuǎn)讓方的房屋所有權(quán)證書。 　　其他必要材料 　　(五)其他有關(guān)事項(xiàng)約定如下： 　　。 　　二、初始登記 　　出賣人負(fù)責(zé)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)申請(qǐng)?jiān)撋唐贩克袡?quán)初始登記。 　　。 　　(二)出賣人不能在前款約定期限內(nèi)交付辦理商品房轉(zhuǎn)移登記的有關(guān)文書，雙方同意按照下列約定處理： 　　約定日期起 日內(nèi)，出賣人交付辦理商品房轉(zhuǎn)移登記的有關(guān)文書的，按已付房?jī)r(jià)款的 承擔(dān)違約責(zé)任。 　　(2)買受人不退房的，出賣人自約定日期至實(shí)際交付辦理商品房轉(zhuǎn)移登記的有關(guān)文書之日止，按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款 的違約金。商品房交付后 日內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)將相關(guān)登記信息書面告知買受人。 　　買受人同意委托 向房屋登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，委托費(fèi)用 元(大寫)，由 承擔(dān)。 　　 。 　　(二)前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格為 / 月*平方米 ( 建筑面積 ) 。 　　地上停車管理費(fèi) ，地下停車管理費(fèi) 。 　　按照年收取，買受人應(yīng)當(dāng)在每年的 月 日前繳費(fèi)。 　　按照季收取，買受人應(yīng)當(dāng)分別在每季度后 日內(nèi)繳費(fèi)。 　　買受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，遵守臨時(shí)管理規(guī)約。 　　第十章 雙方約定的其他事項(xiàng) 　　第二十四條共有權(quán)益的約定 　　買受人對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。雙方對(duì)共有權(quán)益的約定如下： 　　該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸本樓棟產(chǎn)權(quán)人共有。 　　該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路(屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外)、綠地(屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外)、占用全體產(chǎn)權(quán)人共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位、物業(yè)服務(wù)用房歸全體產(chǎn)權(quán)人共有。 　　 。 　　 。 　　第二十五條 銷售和使用承諾 　　出賣人承諾商品住宅不分割拆零銷售。不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。 　　出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。(如：該商品房公共管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常使用的情況) 　　買受人使用該商品房期間，不得擅自改變?cè)撋唐贩康挠猛尽⒔ㄖ黧w結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。 　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。 　　 。 　　第二十七條 不可抗力 　　雙方因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起 日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。協(xié)商、調(diào)解不成的，按照下列第 種方式解決： 　　提交 仲裁委員會(huì)仲裁。 　　第二十九條本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。對(duì)本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。 　　第三十條 本合同及附件共 頁，一式 份，具有同等法律效力，其中出賣人 份，買受人 份， 　　份， 份。 　　(2)參與分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的商品房名稱、用途、所在位置、面積、分?jǐn)傁禂?shù)等。 　　關(guān)于其他設(shè)備、設(shè)施所在位置、用途等。 　　其他約定。對(duì)出賣人未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無條件贈(zèng)送給買受人。 　　外墻：【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【 】 ____________________________ 。 　　(2)頂棚：【石膏板吊頂】【涂料】【 】 __________________________ 。 　　廚房： 　　(1)地面：【水泥抹面】【瓷磚】【 】 _______________________________ 。 　　(3)頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【 】 ___________________________ 。 　　衛(wèi)生間： 　　(1)地面：【水泥抹面】【瓷磚】【 】 _______________________________ 。 　　(3)頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【 】 ____________________________ 。 　　電梯： 　　(1)電梯品牌名稱： ___________________________________________ 。 　　(3)電梯載重量：__________________________ 千克。 　　其他 　　_______________________________________________________________ 。 　　附件七 保修范圍、保修期限和保修責(zé)任的約定 　　(該商品房為住宅的，出賣人應(yīng)提供《住宅質(zhì)量保證書》。出賣人可以延長保修期。 　　辦公地點(diǎn)：___________________________________________________ 。 　　(一)保修項(xiàng)目、期限及責(zé)任的約定 　　地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)： 　　保修期限為【國家標(biāo)準(zhǔn)：合理使用壽命年限】【 】：_________________ 。 　　____________________________________________________ 。 　　保修期內(nèi)，因設(shè)計(jì)、施工或所用防水材料的質(zhì)量問題，造成天面滲水、滴漏的，無償進(jìn)行保修。 　　墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室地面防水： 　　保修期限為【國家標(biāo)準(zhǔn)：5年】【 】：_________________ 。 　　____________________________________________________ 。 　　保修期內(nèi)，因施工質(zhì)量問題，造成墻面、頂棚抹灰層脫落的，無償進(jìn)行保修。 　　地面 　　保修期限為【國家標(biāo)準(zhǔn)：2年】【 】：_________________ 。 　　____________________________________________________ 。 　　保修期內(nèi)，因施工質(zhì)量問題，造成門窗翹裂、五金件損壞的，無償進(jìn)行保修。 　　管道 　　保修期限為【國家標(biāo)準(zhǔn)：2年】【 】：_________________ 。 　　____________________________________________________ 。 　　保修期內(nèi)，因施工質(zhì)量問題或產(chǎn)品質(zhì)量問題，造成衛(wèi)生潔具開裂、漏水的，無償進(jìn)行保修。 　　燈具、電器開關(guān) 　　保修期限為【國家標(biāo)準(zhǔn)：1年】【 】：_________________ 。 　　____________________________________________________ 。 　　保修期內(nèi)，因產(chǎn)品或施工質(zhì)量問題，造成防盜及對(duì)講系統(tǒng)失靈的，無償進(jìn)行保修。 　　1____________________________________________________ 。 　　1____________________________________________________ 。 　　1____________________________________________________ 。 　　建筑隔聲情況 　　(1)室內(nèi)允許噪聲級(jí)≤ dB(A),符合《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》住宅建筑 級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。 　　(3)分戶層間樓板計(jì)權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化撞擊聲壓級(jí)≤ dB(A),符合《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》住宅建筑 級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。173。+Ctr關(guān)于商品房買賣合同樣本 　　合同編號(hào)： 　　合同雙方當(dāng)事人： 　　出賣人：_________________________________________________________ 　　注冊(cè)地址：_______________________________________________________ 　　營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_________________________________________________ 　　企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：_________________________________________________ 　　法定代表人：____________________聯(lián)系電話：_______________________ 　　郵政編碼：_______________________________________________________ 　　委托代理人：____________________地址：__________________________ 　　郵政編碼：____________________聯(lián)系電話：________________________ 　　委托代理機(jī)構(gòu)：__________________________________________________ 　　注冊(cè)地址：______________________________________________________ 　　營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：________________________________________________ 　　法定代表人：____________________聯(lián)系電話：______________________ 　　郵政編碼：______________________________________________________ 　　買受人：________________________________________________________ 　　【本人】【法定代表人】姓名：__________________國籍______________ 　　【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【 】_______________________ 　　地址：__________________________________________________________ 　　郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：______________________ 　　【委托代理人】【 】姓名：____________________國籍：_____________ 　　地址：__________________________________________________________ 　　郵政編碼：______________________電話：__________________________ 　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理 法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議： 　　第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】 【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為______________________。 　　出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】___________。 　　第二條 商品房銷售依據(jù)。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān) 為___________，商品房預(yù)售許可證號(hào)為___________。 　　買受人購買的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一， 房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的： 第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號(hào)房。 　　該商品房陽臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】。 　　第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。 　　按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(___________幣)每平方米 __________元，總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____ 千_____百_____拾_____元整。 　　 __________________________________________________________ 。 　　根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】 (本條款中均簡(jiǎn)稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。 　　合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。 　　(2)_____________________________________________________________ ___________________。 　　(4)_____________________________________________________________ ___________________。 　　(2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。 　　買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以 內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以 內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人。 　　面積誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積) /(合同約定面積) 100% 　　因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。 　　買受人按下列第__________種方式按期付款： 　　一次性付款 　　___________________________________________________________ _______________________。 　　第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任