【正文】 期間應(yīng)予中止。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺風(fēng)、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭(不論曾否宣戰(zhàn))動亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。 　　本協(xié)議一式_________份，出賣人、買受人各_________份，具有同等法律效力。 　　出賣人(蓋章)_________ 　　買受人(蓋章)_________ 　　法定代表人(簽字)_________ 　　法定代表人(簽字)_________ 　　委托代理人(簽字)_________ 　　委托代理人(簽字)_________ 　　簽訂地點(diǎn)：_________ 　　簽訂地點(diǎn)：_________ 　　_________年____月____日 　　_________年____月____日 　　商品房買賣合同范本閱讀 　　第一章 合同當(dāng)事人 　　出賣人： 　　注冊地址： 　　法定代表人： 聯(lián)系電話： 　　營業(yè)執(zhí)照注冊號： 　　企業(yè)資質(zhì)證書號： 　　代理人： 聯(lián)系電話： 　　身份證件種類 號碼 　　代理權(quán)限 ： 地址： 　　代理機(jī)構(gòu)： 　　注冊地址： 　　法定代表人： 聯(lián)系電話： 　　營業(yè)執(zhí)照注冊號： 　　企業(yè)資質(zhì)證書號： 　　代理權(quán)限： 地址： 　　買受人： 　　【法定代表人】： 國籍： 　　營業(yè)執(zhí)照注冊號： 　　注冊地址： 聯(lián)系電話： 　　【自然人】姓名： 國籍： 　　身份證件種類： 號碼： 　　地址： 聯(lián)系電話： 　　【代理人】姓名： 國籍： 　　身份證件種類： 號碼： 　　地址： 電話： 　　代理權(quán)限： 　　買受人為兩人以上的，其共有方式為【共同共有】【按份共有】。該建設(shè)用地使用權(quán)批準(zhǔn)文件是 ， 　　合同編號是 。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為 。建筑工程設(shè)計(jì)審查批準(zhǔn)文號為 。 　　第二條 銷售依據(jù) 　　買受人購買的商品房為【預(yù)售】【現(xiàn)售】商品房?，F(xiàn)售商品房備案機(jī)關(guān)為 ，備案號為 。 　　第三條 基本情況 　　買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見附件一)，為本合同第一條和第二條約定項(xiàng)目中的： 　　第 【幢】 【座】 【單元】 【層】 號房，或 。房屋竣工后，以房屋所有權(quán)登記的地址為準(zhǔn)?！緦痈摺俊緝舾摺繛椋?米， 【坡屋頂凈結(jié)構(gòu)標(biāo)高】 米。有 個陽臺，其中 個陽臺為封閉式， 個陽臺為非封閉式。出賣人委托該商品房面積的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)是 。) 　　該商品房土地使用權(quán)年限自 年 月 日起至 年 月 日止。( 2 和 3 可以同時選擇) 　　該商品房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)及在建工程均未設(shè)定抵押。 　　該商品房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為： ，抵押登記部門為： ，抵押登記日期為： 。 　　抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售或銷售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。 　　該商品房沒有銷售給除本買受人以外的其他人。 　　 。 　　 。買受人退房的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。 　　。 　　出賣人未將該商品房出租。 　　租賃期限自 年 月 日起至 年 月 日止。 　　承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明見附件四。 　　按照套(單元)計(jì)算，該商品房總價款為(小寫) 元，(大寫) 元整。 　　第八條 付款方式及期限 　　買受人采取下列第 種方式付款。買受人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前支付全部房價款。買受人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前分期支付房價款: 　　貸款方式付款。買受人應(yīng)在接到出賣人書面通知之日起 日內(nèi)，將申請辦理銀行按揭或公積金貸款所需的全部資料提交給出賣人，在接到出賣人或貸款人書面通知后 日內(nèi)前往指定地點(diǎn)辦理貸款相關(guān)手續(xù)，并按要求交清相關(guān)款項(xiàng)和費(fèi)用。 　　因買受人的原因?qū)е沦I受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，出賣人同意買受人在收到書面通知之日起 日內(nèi)，支付不足款項(xiàng)，不承擔(dān)本合同第十條約定的違約責(zé)任。 　　因出賣人的原因?qū)е沦I受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，買受人可以選擇以下第 種方式： 　　(1)合同繼續(xù)履行，具體付款方式和付款期限另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 　　因非歸責(zé)于雙方的原因，導(dǎo)致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，買受人應(yīng)在 日內(nèi)支付不足款項(xiàng)。 　　其他方式： 　　第九條 預(yù)售所得款監(jiān)管 　　出賣人承諾商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，按法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定監(jiān)管使用，用于本項(xiàng)目的工程建設(shè)。 　　第十條 逾期付款責(zé)任 　　買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第 種方式處理： 　　按照逾期時間，分別處理 ( (1)和(2)不作累加 ) 　　(1) 逾期在 日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 　　的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起 日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行。出賣人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知買受人。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 (該比率應(yīng)當(dāng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起 日內(nèi)向出賣人支付違約金。采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。 　　第四章 商品房交付使用條件及日期、交接手續(xù) 　　第十一條 交付時間和條件 　　(一)出賣人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前向買受人交付該商品房。 　　有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的該商品房面積實(shí)測技術(shù)報告書。 　　 。 　　 。 　　 。 　　第十二條 本項(xiàng)目內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的交付時間與使用條件 　　(一)城市基礎(chǔ)設(shè)施 　　上水、下水： 交付時達(dá)到使用條件。 　　供暖： 年 月 日達(dá)到 。 　　電話通信：交付時線路敷設(shè)到戶。 　　寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時線路敷設(shè)到戶。 　　如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到交付使用條件，雙方同意按照下列第 　　種方式處理： 　　(1)以上設(shè)施中第4項(xiàng)未按時達(dá)到交付條件的，出賣人按本合同約定承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。第6項(xiàng)未按時達(dá)到交付條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約金。 　　(2)出賣人向買受人一次性支付相當(dāng)于房屋總價款 %的違約金，并采取措施保證相關(guān)設(shè)施于 日之內(nèi)達(dá)到交付條件。 　　(3) 。 　　運(yùn)動場： 。 　　社區(qū)醫(yī)院： 。 　　 。屆時仍不能達(dá)到交付條件的，買受人有權(quán)要求退房和給予賠償，出賣人賠償數(shù)額為 。 　　(3) 。 　　學(xué)校： 年 月 日前竣工。 　　購物中心： 年 月 日前竣工。 　　以上設(shè)施如果在約定期限內(nèi)未竣工，雙方同意按照下列第 種方式處理： 　　(1)出賣人向買受人一次性支付相當(dāng)于房屋總價款 %的違約金，并采取措施保證相關(guān)設(shè)施于 日之內(nèi)達(dá)到交付條件。 　　(2)每逾期一項(xiàng)，出賣人按日支付房屋總價款 %的違約金給買受人。 　　(四)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定 　　 　　 　　 　　第十三條 逾期交房責(zé)任 　　除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第 種方式處理： 　　按照逾期時間，分別處理 ( (1)和(2)不作累加 )： 　　(1) 逾期在 日之內(nèi)(該時限應(yīng)當(dāng)不小于第十條第1(1)項(xiàng)中的時限)，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付已交付房價款萬分之 的違約金(該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第十條第1(1)項(xiàng)中的比率)，并于該商品房實(shí)際交付之日起 日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。買受人退房的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之 (該比率應(yīng)當(dāng)不小于本條第1(1)項(xiàng)中的比率)的違約金，并于該商品房實(shí)際交付之日起 日內(nèi)向買受人支付違約金。 　　第十四條 交接手續(xù) 　　(一)該商品房達(dá)到第十一條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日的 日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第十一條及第十二條約定條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十三條處理。 　　出賣人承諾買受人在辦理交接手續(xù)前有權(quán)對所購買的該商品房進(jìn)行查驗(yàn)，而且不以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗(yàn)該商品房的前提條件。因質(zhì)量缺陷給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)予以賠償。 　　(2)墻面、廚房、衛(wèi)生間地面滲漏。 　　(4)地面空鼓開裂、大面積起砂。 　　(6)管道堵塞。 　　(8)燈具、電器開關(guān)失靈。 　　(10) 。 　　(12) 。 　　房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響買受人對房屋的正常使用的，出賣人按照國家和本地有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)該商品房之次日起 日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，若由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十三條處理。買受人退房的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起 日內(nèi)退還全部已付款，并按照 利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。 　　(三)查驗(yàn)該商品房后，買受人對出賣人所交付的商品房無異議，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。 　　。 　　(1)專項(xiàng)維修資金。 　　(3)第二十三條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。 　　(5) 。 　　2 、本合同簽訂后，買受人自行向相關(guān)單位繳納下列第 、 、 、 、 、 項(xiàng)費(fèi)用，并在接收該商品房的同時向出賣人出示相應(yīng)繳款憑證。 　　(2)契稅。 　　(4)供暖費(fèi)。 　　(6) 。未交納專項(xiàng)維修資金的，出賣人不得向買受人交付房屋。實(shí)測面積與第三條載明的預(yù)測面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第 種方式處理。 　　(2) 套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出 3% 時，買受人有權(quán)退房。出賣人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起 30 日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照 利率付給利息。超出 3% 部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。絕對值超出 3% 部分的房價款由出賣人雙倍退還買受人。該房屋交付時，套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，雙方約定如下： 　　。 　　。 　　雙方簽訂合同后，涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率及基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施、綠化率等規(guī)劃許可內(nèi)容變更的，出賣人應(yīng)當(dāng)及時將變更內(nèi)容書面告知買受人，并應(yīng)當(dāng)取得規(guī)劃行政主管部門的批準(zhǔn)。出賣人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起 日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照 利率付給利息。 　　。 　　該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向。 　　 。 　　 。 　　(二)買受人應(yīng)當(dāng)在收到通知之日起 15 日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。 　　(三)買受人選擇退房的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。 　　買受人選擇不退房的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下： 　　。買受人退房的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起 日內(nèi)退還全部已付款，并按照 利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。 　　(二)出賣人承諾： 　　交付的該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備。 　　交付的該商品房質(zhì)量符合國家和本省頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。 　　 。 　　如交付的該商品房不符合工程質(zhì)量規(guī)范，或其對人體有害物質(zhì)超過國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，危及買受人健康，或出賣人交付的該商品房達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第 、 、 、 、 方式處理：(可多選) 　　(1)及時更換、重作、修理。 　　(3)房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的，買受人有權(quán)退房。因此而發(fā)生的檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。 　　(5) 。 　　(三)關(guān)于室內(nèi)空氣質(zhì)量的約定： 　　買受人認(rèn)為商品房室內(nèi)空氣存在質(zhì)量問題，應(yīng)在保持買受人對于商品房進(jìn)場裝修(包括材料設(shè)備進(jìn)場等)前的狀態(tài)下，委托具有CMA資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)出具檢測報告。否則該檢測費(fèi)用由買受人承擔(dān)。買受人退房的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起 日內(nèi)退還買受人全部已付購房款，并自買受人付款之日起，按照 利率給付利息，給買受人造成其他損失的，由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。整改期間或因整改導(dǎo)致逾期交付的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。 　　。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。具體內(nèi)容見附件七。沒有退房約定的，出賣人應(yīng)在收到買受人通知后 日內(nèi)履行保修義務(wù)，買受人應(yīng)當(dāng)配合保修。若因此造成房屋質(zhì)量受損或其他用戶損失的，均由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。出賣人對保修責(zé)任有異議的，應(yīng)在收到買受人通知后 日內(nèi)通知買受人。 　　在保修期內(nèi)，買受人發(fā)出書面保修通知書 日內(nèi)，出賣人既不履行保修義務(wù)也不書面通知保修責(zé)任異議的，買受人可以自行或聘請他人進(jìn)行維修，合理的維修費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。商品房建筑設(shè)計(jì)文件所標(biāo)注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評價文件所表征的所在地聲環(huán)境狀況見附件八。因此給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 　　第二十一條 民用建筑節(jié)能措施 　　該商品房應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)民用建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求。因此給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 　　具體節(jié)能信息見附件九。 　　(二)出賣人與買受人共同申請預(yù)告登記的，雙方約定于【商品房買賣合同(預(yù)售)備案】【商品房買賣合同(現(xiàn)售)簽訂】之日起 日內(nèi)申請登記。 　　(三)