【正文】 該商品房的保修期自房屋交付之日起計(jì)算，關(guān)于保修期限不應(yīng)低于《建設(shè) 工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定的最低保修期限。 雙方就裝飾裝修主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容約定如下： 1。附件六 關(guān)于裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定 交付的商品房達(dá)不到本約定裝修標(biāo)準(zhǔn)的，按照本合同第十六條第（三）款約定處理。 電話通信、有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)：出賣(mài)人負(fù)責(zé)敷設(shè)管線至鋪內(nèi)，并預(yù)留接口，買(mǎi)受人申請(qǐng)開(kāi)通使用。 供水：一戶一表，分戶計(jì)量。二、參與公攤的建筑面積包括：設(shè)備間、電梯間、 門(mén)廳、消防樓梯、共用走廊、機(jī)房、前室、門(mén)廳外圍護(hù)結(jié)構(gòu)等。按照中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》GB/T179862000計(jì)算有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e。合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同的解除應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人承擔(dān)的責(zé)任，或不合理的加重買(mǎi)受人責(zé)任、排除買(mǎi)受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。2. 提交 仲裁委員會(huì)仲裁。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國(guó)家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門(mén)執(zhí)行公務(wù)的需要，未經(jīng)買(mǎi)受人書(shū)面同意，出賣(mài)人及其銷售人員和相關(guān)工作人員不得對(duì)外披露買(mǎi)受人信息，或?qū)①I(mǎi)受人信息用履行本合同之外的其他用途。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致不能送達(dá)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應(yīng)采用書(shū)面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號(hào)信】、【 】方式送達(dá)對(duì)方。，不得擅自改變?cè)撋唐贩康挠猛?、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買(mǎi)受人共有的共用部位和設(shè)施的處分。，不擅自自改變商品的性質(zhì)，并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。第二十三條 稅費(fèi)雙方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，向相應(yīng)部門(mén)繳納因該商品房買(mǎi)賣(mài)發(fā)生的稅費(fèi)，因預(yù)測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積差異，導(dǎo)致買(mǎi)受人不能享受稅收優(yōu)惠政策而增加的稅收負(fù)擔(dān)，由 買(mǎi)受人 承擔(dān)。業(yè)主委員會(huì)成立后，由業(yè)主大會(huì)決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)該商品房前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規(guī)約見(jiàn)附件九第10章 其他事項(xiàng)第二十二條 建筑物區(qū)分所有權(quán)（1） 買(mǎi)受人對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。（四）買(mǎi)受人同意由出賣(mài)人選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為查驗(yàn)并承接物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位、公共設(shè)施設(shè)備承接查驗(yàn)的備案情況書(shū)面告知實(shí)受人。（三）物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)收費(fèi)計(jì)費(fèi)方式為【包干制】【酬金制】【 】。 (三）因買(mǎi)受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任。買(mǎi)受人不解除合同的，自買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)完成房屋所有權(quán)登記的期限屆滿之次日起至實(shí)際完成房屋所有權(quán)登記之日止，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 1 的違約金。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。第二十條 房屋登記(―)雙方同意共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。第8章 合同備案與房屋登記第十九條 預(yù)售合同登記備案(一） 出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自本合同簽訂之日起【30日內(nèi)】 【 日內(nèi)】(不超過(guò)30日）辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)，并將本合同登記備案情況告知買(mǎi)受人。第十八條 質(zhì)量擔(dān)保出賣(mài)人不按照第十六條、第十七條約定承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的，由 承擔(dān)連帶貴任。(二）下列情形，出賣(mài)人不承擔(dān)保修責(zé)任：1. 因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害；2. 因買(mǎi)受人不當(dāng)使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害；3. 其他非出賣(mài)人原因?qū)е聼o(wú)法維修的及超過(guò)保修期的房屋及其附屬設(shè)施。該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。 第十七條 保修責(zé)任(一）商品房實(shí)行保修制度。經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn)的，檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)，整改后再次檢測(cè)發(fā)生的費(fèi)用仍由出賣(mài)人承擔(dān)。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買(mǎi)受人付款之日起，按照 % (不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。(4） 室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施 【國(guó)家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱： 標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)： 該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合【國(guó)家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱： 標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)： 該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)童或建筑隔聲情況經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn)，由出賣(mài)人負(fù)貴整改，整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。(三）裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)該商品房應(yīng)當(dāng)使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)置必須符合國(guó)家的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)。出賣(mài)人齡自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買(mǎi)受人付款之日起，％ (不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給利息。(2)經(jīng)過(guò)更換、修理，仍然嚴(yán)重影響正常使用的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。(二）其他質(zhì)量問(wèn)題 該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起I5日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買(mǎi)受人付款之日起， % (不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。 買(mǎi)受人不解除合同的，有權(quán)要求出賣(mài)人賠償由此造成的損失，雙方約定如下: 第七章 商品房質(zhì)量及保修貴任第十六條 商品房質(zhì)量(一）地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu) 出賣(mài)人承諾該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格，并符合國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。(三）買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買(mǎi)受人付款之日起，按照 % (不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息；同時(shí)，出賣(mài)人按照全部房?jī)r(jià)款的 %向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人逾期未予以書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。出賣(mài)人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。 第6章 規(guī)劃設(shè)計(jì)變更 第十四條規(guī)劃變更（1） 出賣(mài)人應(yīng)按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更。，出賣(mài)人承諾在房屋平面圖中標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍。實(shí)測(cè)建筑面積小于預(yù)測(cè)建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比絕對(duì)值在3% 以內(nèi)（含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人；絕對(duì)值3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買(mǎi)受人付款之日起，按照 % (不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。 實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積套內(nèi)建筑面積誤差比= 100%預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積 ，雙方同意按照下列原則處理：（1）建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值均在3%以內(nèi)（含3%)的，根據(jù)實(shí)測(cè)建筑面積結(jié)算房?jī)r(jià)款；（2）建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中有一項(xiàng)超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人選擇不解除合同的，實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人所有。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。實(shí)測(cè)面積與第三條載明的預(yù)測(cè)面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第 4 種方式處理。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 1 (該比率應(yīng)當(dāng)不低于本條第1 (1)項(xiàng)中的比率）的違約金。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。(1)逾期在日 90 日之內(nèi)(該期限應(yīng)當(dāng)不多于第八條第1 (1)項(xiàng)中的期限）， 自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 1 的違約金(該違約金比率應(yīng)當(dāng)不低于第八條第1 (1)項(xiàng) 中的比率）。（2） 自交房通知書(shū)規(guī)定的交付期限滿之日起，與該商品房有關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及費(fèi)用，轉(zhuǎn)由買(mǎi)受人承擔(dān)。(1)屋面、墻面、地面滲漏或開(kāi)裂等；(2)管道堵塞；(3)門(mén)窗翹裂、五金件損壞；(4)燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用：(5) 除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問(wèn)題 ；(6) ；，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。(3） 查驗(yàn)房屋 ，買(mǎi)受人有權(quán)對(duì)該商品房進(jìn)行查驗(yàn)，出賣(mài)人不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買(mǎi)受人查驗(yàn)和辦理交付手續(xù)的前提條件。