【正文】 　　本協(xié)議一式_________份，甲方、乙方各_________份，具有同等法律效力。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺風(fēng)、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭(不論曾否宣戰(zhàn))動亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項下的各項義務(wù)。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。 　　第十六條 不可抗力 　　如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第____種方式解決： 　　(1)提交_________仲裁委員會仲裁。 　　第十五條 爭議的處理 　　本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。 　　第十四條 合同的變更 　　本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)(書面通知發(fā)出 ____天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。 　　各方通訊地址如下：___________________________. 　　一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起____日內(nèi)，以書面形式通知對方。 　　第十三條 通知 　　根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________(書信、傳真、電報、當面送交等)方式傳遞。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。 　　第十二條 保密 　　甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營活動、財務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。 　　乙方： 　　乙方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。 　　第十一條 聲明及保證 　　甲方： 　　甲方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。 　　第九條 保證 　　甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)，甲方均在交易前辦妥。 　　第八條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定 　　在乙方實際接收該房屋之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。按本合同規(guī)定的交付期限的第二天起至實際交付之日止，按_____%向乙方支付違約金 　　逾期超過____個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第_____種約定，追究甲方的違約責任。 　　(2)乙方按累計應(yīng)付款的_____%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。 　　(1)終止合同，乙方按累計應(yīng)付款的_____%向甲方支付違約金。 　　逾期超過_____天后，即視為乙方不履行本合同。 　　第六條 乙方逾期付款的違約責任 　　乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期付款有權(quán)追究違約利息。 　　(2)支票_________。 　　第四條 付款方式 　　乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金(_________幣)_________元整，并應(yīng)于本合同生效之日起_____日內(nèi)將該房屋全部價款付給甲方。 (房屋所有權(quán)證號、土地使用權(quán)證號/房地產(chǎn)權(quán)證號)為 __________________. 　　第二條 房屋面積的特殊約定 　　本合同第一條所約定的面積為產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積。 　　新版商品房買賣合同 　　甲方(出賣人)__________________ 　　本人姓名：__________________ 　　(身份證號碼)__________________ 　　地址：__________________ 　　郵政編碼：__________________ 　　聯(lián)系電話：__________________ 　　乙方(買受人)__________________ 　　本人姓名：__________________ 　　(身份證號碼)__________________ 　　地址：__________________ 　　郵政編碼：__________________ 　　聯(lián)系電話：__________________ 　　根據(jù)國家和_________省(市)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就下列房地產(chǎn)買賣達成如下協(xié)議： 　　第一條 房屋的基本情況 　　甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于_______________。 　　在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當向買受人出示應(yīng)當由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定。 　　本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。雙方當事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或刪減。 　　本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。 　　出賣人(簽章)：______________ 買受人(簽章)：_____________ 　　【法定代表人】：______________ 【法定代表人】：_____________ 　　【委托代理人】：______________ 【委托代理人】：_____________ 　　(簽章) _____________________ (簽章)____________________ 　　__________年_______月_______日 ________年_______月______日 　　簽于___________________________ 簽于_______________________ 　　(商品房買賣合同內(nèi)容由建設(shè)部提供) 　　附件一：房屋平面圖 　　附件二：公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明 　　附件三：裝飾、設(shè)備標準 　　：________________________ 　?。篲_______________________ 　　：________________________ 　?。篲_______________________ 　?。篲_______________________ 　　：________________________ 　?。篲_____________________ 　?。篲_______________________ 　　：________________________ 　?。篲______________________ 　　附件四：合同補充協(xié)議 　　商品房買賣合同說明 　　本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。 　　第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 　　第二十條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件四)。協(xié)商不成的，按下述第_________種方式解決： 　　。______________。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務(wù)。 　　。 　　。_________________________________。 　　在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當履行保修義務(wù)。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應(yīng)的保修責任。 　　。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第__________項處理： 　　，出賣人在買受人提出退房要求之日起_________日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的__________%賠償買受人損失。 　　。 　　如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理： 　　。 　　。 　　。 　　。達不到約定標準的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第__________種方式處理： 　　、設(shè)備差價。____________________。 　　由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：______________________________。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。 　　第十一條 交接 　　商品房達到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。買受人不退房的，應(yīng)當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。 　　買受人有權(quán)在通知到達之日起X日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。 　　(6)___________________________________________________。 　　(4)___________________________________________________。 　　(2)________________________________________________