【正文】 　　商品房預(yù)售合同聯(lián)機(jī)備案手續(xù)應(yīng)當(dāng)在____日內(nèi)完成?！　〉诙艞l 本合同及附件共 XXX 頁(yè)，一式 XXX 份，具有同等法律效力，其中出賣人 XXX 份，買受人 XXX 份， XXX 份， XXX 份?！　?duì)本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式?！　〉诙藯l 本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。協(xié)商不成的，按照下列第 XXX 種方式解決:　　提交 XXX__ 仲裁委員會(huì)仲裁。　　第二十六條 不可抗力　　因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起 ____日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明?！　∏捌谖飿I(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規(guī)約及其他約定見附件七?！　?五)買受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約，同意出賣人提供的前期物業(yè)服務(wù)，遵守臨時(shí)管理規(guī)約。　　買受人入住前，應(yīng)當(dāng)與銀行、出賣人簽訂前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)托收協(xié)議，按照上述費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，在業(yè)主一卡通內(nèi)預(yù)存_____個(gè)月(不超過(guò)12個(gè)月)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)?！?】:XXX元平方米月。【商業(yè)物業(yè)】:XXX元平方米月。　　(注:物業(yè)服務(wù)用房為多處時(shí)，雙方可自行增加以上內(nèi)容)　　(二)前期物業(yè)管理期間，本物業(yè)管____區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為:【住宅】 元平方米月。地下建筑面積為 平方米，位于 【號(hào)樓】【幢】【座】 層 單元 號(hào)?！　”敝罼XXXXXXXXXXX___ ?！　∥髦罼XXXXXXXXXXX___ 。　　4 、 XXXXXXXXXXXX___ ?！　≡撋唐贩克跇菞澋耐鈮γ媸褂脵?quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有?！　∪缫蛸I受人的責(zé)任造成買受人未能在商品房交付之日起____日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，由買受人承擔(dān)責(zé)任?！　≠I受人不退房的，自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬(wàn)分之 _____ 的違約金?！　∪缫虺鲑u人的責(zé)任，買受人未能在商品房交付之日起 ____日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列第 XXX 種方式處理:　　(1)買受人有權(quán)退房?！　?二)轉(zhuǎn)移登記　　商品房交付使用后，雙方同意按照下列第 _____ 種方式處理:　　(1)雙方共同向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。　　買受人不退房的，合同繼續(xù)履行，自出賣人應(yīng)當(dāng)取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明期限屆滿之次日起至實(shí)際取得權(quán)屬證明之日止，出賣人應(yīng)當(dāng)按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬(wàn)分之 _____ 的違約金?！　∪缫虺鲑u人的責(zé)任未能在本款約定期限內(nèi)取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明的，雙方同意按照下列第 XXX 種方式處理:　　買受人有權(quán)退房?！　XXXXXXXX 。不采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房?！　〕鲑u人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)?！　〉诙粭l 使用承諾和風(fēng)險(xiǎn)提示　　買受人使用該商品房期間，不得擅自改變?cè)撋唐贩康挠猛尽⒔ㄖ黧w結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。因此給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任?！　∩唐贩拷ㄖO(shè)計(jì)文件所標(biāo)注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件所表征的聲環(huán)境狀況見附件九?！　XXXXXXXX ?！　∥催_(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用?！　》浅鲑u人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任?！　?二)在該商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，雙方有退房約定的，按照約定處理?！　〉谑藯l 住宅保修責(zé)任　　(一)出賣人承諾自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任?！　?三)出賣人和買受人對(duì)工程質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)議的，任何一方均可以委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)，雙方均有協(xié)助并配合對(duì)方檢測(cè)的義務(wù)?！　?3) XXXXXXXXX__ ?！　∵_(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第 XXX 種方式處理:　　(1)出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)?！　〕鲑u人交付的39?！　≠I受人不退房的或該商品房交付使用已超過(guò) ____日的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議?！　≠I受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 ____日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照 XXX_ 利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任?！　XXXXXXXX ?！　∫虼硕l(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)?！　?二)出賣人和買受人約定如下:　　該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不合格的，買受人有權(quán)退房。　　(5) XXXXXXXXXXXX ?！　?3)供暖費(fèi)?！　?1)專項(xiàng)維修資金?！　?5) XXXXXXXXXXXX ?！　?3)供暖費(fèi)。　　(1)專項(xiàng)維修資金?！　XXXXXXXX ?！　XXXXXXXX ?！　?四)驗(yàn)收交接后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單?！　‰p方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示第十二條約定的證明文件，并滿足第十二條約定的其他條件?！　?3) XXXXXXXXXXXX ?！　XXXXXXXXXXX__ ?！　?二)查驗(yàn)該商品房時(shí)發(fā)現(xiàn)其質(zhì)量或其他問(wèn)題的，雙方同意按照第 _____ 種方式處理:　　(1)出賣人應(yīng)當(dāng)于 ____日內(nèi)將已修復(fù)的該商品房交付?！　〉谑鶙l 交接手續(xù)　　(一)交付該商品房時(shí)，該商品房已經(jīng)由建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位驗(yàn)收合格。　　實(shí)測(cè)建筑面積 預(yù)測(cè)建筑面積　　建筑面積誤差比XXXXXXXXX_100%　　預(yù)測(cè)建筑面積　　雙方自行約定:　　XXXXXXXXX 。　　實(shí)測(cè)建筑面積小于合同約定建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比絕對(duì)值在 3% 以內(nèi) ( 含 3%) 部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人?！　≠I受人不退房的，實(shí)測(cè)建筑面積大于預(yù)測(cè)建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比在 3% 以內(nèi) ( 含 3%) 部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足?！　?2) 建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中有一項(xiàng)超出 3% 時(shí)，買受人有權(quán)退房。絕對(duì)值超出 3% 部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。超出 3% 部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有?！　≠I受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 XXX___日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照 XXX__ 利率付給利息。　　根據(jù)第五條按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理:　　(1) 套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在 3% 以內(nèi) ( 含 3%) 的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款?！　〉谑鍡l 面積差異處理　　該商品房交付時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人公示其委托的有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書，并向買受人提供該商品房的面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)(以下簡(jiǎn)稱實(shí)測(cè)面積)。　　買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第十二條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬(wàn)分之 XXX (該比率應(yīng)當(dāng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金，并于該商品房實(shí)際交付之日起 ____日內(nèi)向買受人支付違約金?！　?2) 逾期超過(guò) ____日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項(xiàng)中的日期相同)后，買受人有權(quán)退房?！　?2) XXXXXXXXXXXX ?！　?10) XXXXXXXXX_____ ?！　?8)體育設(shè)施: XXX__年 ____月 ____日 達(dá)到 XXXXXX__ 。　　(6)會(huì)所: XXX__年 ____月 ____日 達(dá)到 XXX__ ?！　?4)幼兒園: XXX__年 ____月 ____日 達(dá)到 XXX ?！　?2)小區(qū)非市政道路: XXX__年 ____月 ____日 達(dá)到XXX____ 。　　(2) XXXXXXXXXXXX ?！　?8)XXXXXXXXXXXX_ ?！　?6)有線電視線 : XXX__年 ____月 ____日交付，敷設(shè)到戶?！　?4)燃?xì)?: XXX__年 ____月 ____日 達(dá)到XXX__ ?！　?2)【市政雙路供電】【過(guò)渡性供電】: XX