金陵市房地產(chǎn)-世紀花園4期房地產(chǎn)項目營銷策劃方案(ppt43)-地產(chǎn)策劃(參考版)
2024-08-16 12:17本頁面
【正文】 在未簽署有關(guān)正式協(xié)議之前，南京智谷置業(yè)顧問有限公司保留此方案所有的知識產(chǎn)權(quán)，請勿外傳，謝謝。 0% （不含推廣費用） 3。 5元左右，按此標準計算，如采用回租管理的方式， 商業(yè)管理公司在 3年內(nèi)面臨虧損，因此在撥備 3年的情況下，租金漲幅應 穩(wěn)步控制在 5%以上； PART 5 商業(yè)管理 ?業(yè)態(tài)管理 為確保商業(yè)的長續(xù)經(jīng)營質(zhì)量與穩(wěn)定的租金管理，本案的商業(yè)管理必須強 調(diào)業(yè)態(tài)與經(jīng)營范圍的嚴格控制， US聯(lián)合生活中心內(nèi)規(guī)定絕大部分商鋪的 經(jīng)營范圍并保證長期的穩(wěn)定開業(yè)率，對租賃型客戶采用統(tǒng)一租金的方式， 對產(chǎn)權(quán)型客戶采用統(tǒng)一代租的方式（固定租金回報），對自購自營的客 戶采用雙向管理 （支付租金與收取租金分離操作）；但在家居中心與餐 飲中心內(nèi)，可采取相對簡單的商業(yè)管理方式，對業(yè)態(tài)進行基本管理，可 提供一定范圍的自由度 PART 5 商業(yè)管理 ?帶租約銷售 對于進深過大的整體商業(yè)，統(tǒng)一規(guī)劃與管理是唯一的方法，在采用整體 管理的同時，必須采取帶租約銷售（回租）的銷售手段，在銷售商鋪產(chǎn) 權(quán)的同時，與業(yè)主簽定一定年限的租金協(xié)議；在物業(yè)交付前進行統(tǒng)一對 外招商，但一般情況下，凡采用回租銷售的物業(yè)，應在售價中包含至少 2年的租金（加價 15%左右），以彌補前期商管的虧損； 本案可采用全回租銷的方式，但由于聯(lián)合餐飲中心和家居中心的定位清 晰，也可以只在聯(lián)合生活中心采用回租，其他商業(yè)正常銷售的方式，但 在實際銷售執(zhí)行中，可能面臨難以達到 100%銷售率的困難，特別是在 3 4F的銷售中難度極大。 8元左右（每平方米每天），在實際商業(yè)管 理執(zhí)行中商業(yè)管理公司將利用租金杠桿對總體經(jīng)營品質(zhì)進行調(diào)控，實際 租金預計在 1。 LIFE MALL生活廣場 PART3 項目定位 ?產(chǎn)品定位 A座（ 23棟） 城市精尚公寓 ——————————————————————————— 總價基本控制在 40萬元左右 /滿足家庭化生活需求的小面積住宅 6065M2左右 /具備獨立廚衛(wèi) /獨立客廳 /舒適型臥室等住宅 5要素 適合家庭居住 完全區(qū)別于居住空間品質(zhì)較低的單身公寓 （暗廚暗衛(wèi) /無客廳 /無餐廳 /一梯十戶以上 /市場供應量過大） 不能滿足家庭生活功能 PART3 項目定位 ?產(chǎn)品定位 B座（ 24棟南單元） 快捷酒店公寓 ———————————————————————————————— 總價控制在 18萬元左右 /客房式精裝修 /可帶租約銷售 南京唯一帶租約銷售的小面積住宅 PART3 項目定位 ?產(chǎn)品定位 LIFEMALL/裙房：河西中區(qū) /城市中心 ———————————————————————————— 壹區(qū)：聯(lián)合餐飲中心（一個美食廣場和 46家中型社會餐飲） 貳區(qū)：聯(lián)合家居中心（裙房 +24棟北單元 18套高級展貿(mào)廳） 南京唯一的綜合家居服務(wù)中心（家裝設(shè)計與服務(wù)貿(mào)易） 叁區(qū)：聯(lián)合生活中心（滿足社區(qū)所有生活需求的新概念商業(yè)終端） PART3 項目定位 ? US聯(lián)合生活中心 FS聯(lián)合生活中心是南京智谷商業(yè)投資管理公司共同研發(fā)的連鎖品牌新商業(yè)終端模式，適用于居民戶數(shù) 1000戶以上且商業(yè)配套不夠完整的住宅區(qū)，基本面積在 1500M2左右，由多個業(yè)態(tài)中心構(gòu)成，涵蓋的業(yè)種包括：品牌便利店、購物街、維修中心、餐飲店、熟食中心、電信社區(qū)店、家電與IT服務(wù)店、水果店、書報音像店、干洗店、美容美發(fā)店、銀行 ATM中心、訂作店（裁縫）、彩擴店等社區(qū)需求的所有經(jīng)營范圍，由于采用了獨特的規(guī)劃方式，使商鋪面積較小而單位營業(yè)額提高，每個店鋪都采用特許方式規(guī)定經(jīng)營范圍，一般采用整體招商與統(tǒng)一管理的方式，對大進深住區(qū)商鋪的銷售與租賃均可實現(xiàn)極大的幫助。 金陵嘉世中心 JUSTCENTRE 金陵世紀花園 4期營銷策劃方案 BRIEF1 V consulting智谷置業(yè) 2020/4 金陵嘉世中心 JUSTCENTRE 河西的第一個主城化中心住區(qū) ———————————————————————————————
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