金華市小戶型房地產(chǎn)市場分析報告-wenkub.com
2025-07-07 12:15 本頁面
【正文】 何樂而不為？同時由開發(fā)商或物業(yè)公司組織的裝修設(shè)計還便于與建筑師及時溝通，更易達到預(yù)期的建筑空間設(shè)計效果。 五、提供精裝修小戶型項目 小戶型購買者很多為較缺乏生活經(jīng)驗的年輕白領(lǐng)，平時工作、學(xué)習(xí)已經(jīng)占用了絕大部分時間，更別提繁雜而又馬虎不得的裝修工程了。 4. 新一代小戶型在設(shè)計時就為未來預(yù)留發(fā)展空間，是“活”空間，空 間可以隨意剪接，既可以是小戶型，也可以變成大戶型，甚至是 1000平方米以上的超級戶型。將成為此種房型營銷的又一主要賣點。 1. 為某些適合年輕人居住的套型可以適當(dāng)減少廚房的面積，或開發(fā)多功能面積空間，使廚 房專用面積小型化、緊湊化，從而提高空間利用效率。 4）、無裝修或裝飾過于簡陋，電梯過少，商住兩用型項目沒有考慮貨運電梯的配置。住宅設(shè)計的差異性、個性化特征也越來越明顯，使戶型設(shè)計必然具有超前意識，不能只看眼前的市場主流，而要注重主導(dǎo)居住品位的設(shè)計 方向。年輕人又是最活躍的一個群體，下班后總是不喜歡窩在自己房子里，缺少交流的空間，另外，由于工作時間緊迫，日常生活的其它部分必 須依賴社區(qū)服務(wù)來分擔(dān)。一方面降低了項目銷售的風(fēng)險，另一方面也滿足了不同層次消費者的需求。因此，這些項目以單體建筑為主，規(guī)模小、配套少，為居住 者提供的生活外延性服務(wù)較少，更談不上環(huán)境景觀。靚典 西南農(nóng)機市場旁 西二環(huán)內(nèi) 242 多層 2350 5292 形象展示 智業(yè)逸景 羊西線蜀漢中路 西三環(huán)內(nèi) 108 小高層 2380 55130 形象展示 佳利花園 衣冠廟立交橋旁 南二環(huán)內(nèi) / 多層 2380 30135 形象展示 草堂柳苑作為投資，便捷的交通也是房子出租的一個亮點。目前成都市小戶型住宅物業(yè)分布的特點： 周邊交通便捷； 目標(biāo)客戶群集中區(qū)域商務(wù)辦公區(qū)、白領(lǐng)聚集區(qū)等。 附一：春季房交會小戶型統(tǒng)計分析 主力戶型 4080 的小戶型項目在 20xx 年春季交易會上出現(xiàn)了爆棚現(xiàn)象，合計有 17 個小戶型樓盤，占總參展樓盤（除郊縣樓盤）的 36%，小戶型緣何受到開發(fā)商的青睞？一方面，小戶型住宅物業(yè)的總價低、受眾面較廣?？偨ㄖ娣e 45000 平方米，分 A、 B 兩座； 16 層以 30 至 70 平方米為主的精品小戶型電梯公寓，分平層和躍層結(jié)構(gòu)；設(shè)有兩層地下停車場。占地 : 平方米，建筑面積 :64394 平方米，住宅面積 :38896 平方米，商建面積 :8346 平方米，辦公面積 :1152 平方米，建筑密度 :%，容積率 :，綠地率 :，停車位 :490 總戶數(shù) :624 戶模塊化戶型組合 ,由基本型一層 12戶小戶型可輕松發(fā)展為一層 6戶的發(fā)展型 ,讓實用實在的 70 平方米兩口之家瞬間升級為 140 平米。總戶數(shù) 272 戶，為真正的城市精英度身定做精品小戶型。 項目點評： 從該項目的占地規(guī)模和戶型配比來看，能夠支撐其“小戶型社區(qū)”這一賣點，但“國際化”口號，較為空洞，缺少實質(zhì)支撐。 u 國際花園 開 發(fā) 商：成都市武侯房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 投 資 商：林鳳集團現(xiàn) 場 地 址：肖價河沿街成都幼師斜對面 總占地建面積（畝） 項目構(gòu)成 起價 最高價 均價 戶型區(qū)間 80 14 棟小高層 2280 元 / M2 3000 元 / M2 2680 元 / M2 30~200 余 M2 其它費用 天然氣配套費 光纖入網(wǎng)費 物管費 維修基金 免 免 一元 / M2 總房款的 % 小區(qū)配套 國際會所、景觀游泳池、網(wǎng)球場、澳洲植物園、維也納草坪、世界兒童樂園、幼兒園 項目賣點： 1) 二環(huán)路內(nèi)規(guī)模社區(qū)，緊鄰高新區(qū)，周邊環(huán)境成熟，配套齊全；林鳳集團上市公司背景，發(fā)揮品牌號召力； 2) “小戶型社區(qū)”。 項目賣點： 1） “拒絕把我的青春，寄放在別人的房子里 ” 2）好口 岸，低價格，旺鋪投資的良機！ 3）強大的商業(yè)功能為成熟社區(qū)錦上添花。 典型特色：集青春、時尚、亮麗、浪漫和異國情調(diào)于一體的街區(qū)型開放式商業(yè)空間。從銷售狀況看，有 30%的消費者購買目的是投資或辦公。 3） 框剪結(jié)構(gòu)，向上或向下復(fù)式設(shè)計， 米層高，雙面采光、打造“空中小別墅 ”概念。有近一半的被調(diào)查者有 24 小時送餐服務(wù)、進房打掃衛(wèi)生、代購物品服務(wù)、定時喚醒服務(wù)的要求。 第五節(jié)、物管需求 調(diào)查顯示小戶型購買者物管服務(wù)要求較高，對日常服務(wù)追求清潔、時 效。被調(diào)查者對生活配套的要求，首先選擇的是商場，占到總數(shù)的 90％多，其次是醫(yī)院及其他配套，這與選擇小戶型人群的年輕化和本次問卷的對象的年 齡段有關(guān)。 第三節(jié)、裝修需求 精裝修是首選。雖然被調(diào)查者中的大部分處于單身、獨居或未婚狀態(tài)，但他們?nèi)匀惶岢鱿Ｍ軡M足兩個人的居住要求，其中選擇 60 平方米以上房子的還要多一些。吾家等項目的成型。時代 100、科華之星、曼哈頓、藍(lán)色加勒比、彩世界、武城 從中可以得出成都小戶型項目的定價比較低，對于較年輕的客戶來說，這是一個重要的購買因素，這也是成都小戶型呈現(xiàn)火爆跡象的一個重要因素。 第一章、成都市小戶型樓盤現(xiàn)狀分析 經(jīng)初步統(tǒng)計，成都市現(xiàn)有的最新小戶型項目已達 34 個，其中有 15 個 樓盤屬于形象展示性樓盤（未正式開盤的樓盤），有 19 個是已開盤的小戶型樓盤。HOME、時代 100、彩世界、新時空、曼哈頓、藍(lán)色加勒比等時尚小戶型逐漸被成熟的消費者所喜愛。對他們來講，郊區(qū)的藍(lán)天碧水遠(yuǎn)不如家門口的酒吧、商廈更有吸引力。但畢竟小戶型亮出了自己的風(fēng)采。一套住房，在心理層面等同于自尊、獨立、安全感；在現(xiàn)實層面則等同于投資意向、經(jīng)濟收益，而無論從那種角度，房子都成了這些新女性生活中最堅挺的基礎(chǔ)。同時，隨著銀行降息，國家為鼓勵老百姓買房置業(yè)，采取了退所得稅和降低契稅、繳納稅率等一系列措施。 第四類：以投資為目的的投資客。 另外，在當(dāng)今社會里，由于種種原因出現(xiàn)了大量結(jié)婚但不想早生孩子的“丁克家庭”，這些年輕夫婦，收入穩(wěn)定，觀念新穎，為了避免與父母之間因生活習(xí)慣的差異造成摩擦，多選擇單獨居住，因為沒有負(fù)擔(dān)，因此在戶型選擇上，多傾向于新穎、時尚的小戶型。 第二類：單身白領(lǐng)和年輕夫婦。 “衣、食、住、行”以住為先！隨著福利分房的取消，絕大多數(shù)的單位都無法解決職工的住房問題，對于剛踏上工作崗位的大學(xué)畢業(yè)生來說，解決住的問題，是邁進社會的第一道難題。 戶型宜商宜住。對于投資型客戶來說，最關(guān)心的就是投資回報率。 位置好，交通方便，距離公共汽車站、地鐵站和城市輕軌站近 (步行時間在 10 分鐘之內(nèi) )的小戶型項目比較受歡迎。 小戶型的購買群體是非常注重生活品質(zhì)、居住質(zhì)量的一個群體。如今的小戶型雖然戶型小，但是功能很齊全、設(shè)備很完善，滿足了生活的需要。 216?？孔约旱膶嵙碣彿康?，不像以往福利分房者那樣面積大小由單位包攬。沒有點壓力，每月也不見得能存下錢來，最大的可能是“泡”吧“泡”掉了或是吃喝玩樂用掉了。另外，從經(jīng)濟的角度看，有沒有必要花錢將購買來的諾大的一塊住房面積空置或閑置在那里，別的尚且不論，僅就每個月要繳交一筆按面積計價的物業(yè)管理費用就不劃算了。 專家認(rèn)為，隨著城市功能的發(fā)展，各種市政配套和生活服務(wù)設(shè)施會越來越完備，住宅的功能已經(jīng)出現(xiàn)單純化趨勢，家庭將 成為完全的私密空間，戶型面積也將隨之合理回歸。
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