【正文】 四、物業(yè)管理更為周到 居住與住房分離，投資性購(gòu)房上升 ,既要為住在里面的人服務(wù)，又要為買(mǎi)房者服務(wù)，如 何滿足這兩類(lèi)消費(fèi)群體的需求，為他們彼此提供相應(yīng)的服務(wù)是擺在開(kāi)發(fā)商面前的問(wèn)題。 2）、戶型設(shè)計(jì)不合理，主要表現(xiàn)在廚衛(wèi)的擺放上，如廚、衛(wèi)相對(duì)，衛(wèi)生間對(duì)著廳或房，廚房對(duì)著廳或房，廚房置于廳室或陽(yáng)臺(tái)上等。吾家 交大路 北三環(huán)內(nèi) 738 多層 2608 期房 武城700 平方米室內(nèi)運(yùn)動(dòng)中心、書(shū)吧為你提供生活休閑空間。 3) “國(guó)際化”口號(hào)。 5） 5 米寬景觀過(guò)廊，突破了原有的 米寬的普通型過(guò)道。另外，在付過(guò)首付款后，裝修也可以計(jì)入總價(jià)享受按揭，省去一次裝修的總付款資金壓力。 市中心因其獨(dú)特的地理環(huán)境，交通條件 優(yōu)越，商業(yè)配套完善，靠近城市中心商貿(mào)區(qū)，迎合了年輕人狂熱購(gòu)物的需求；生活配套齊備，周?chē)绮铇恰⒕瓢?、咖啡館、快餐店、干洗店等林立，滿足年輕人輕松、快捷而“懶惰”的生活方式。大手筆的小戶型開(kāi)發(fā)給年輕一代帶來(lái)了更多選擇住宅的機(jī)會(huì)。 這部分人 30 出頭，事業(yè)初成，是公司金領(lǐng)或私營(yíng)企業(yè)主。對(duì)于自住型客戶來(lái)說(shuō)，小戶型只是一個(gè)過(guò)渡性產(chǎn)品。由于技術(shù)的發(fā)展，在住宅建設(shè)的過(guò)程中，功能的齊全是非常重要的，包括社區(qū)的功能、配套的功能，和住宅居住環(huán)境的功能。隨著社會(huì)的發(fā)展，消費(fèi)者已經(jīng)開(kāi)始逐步意識(shí)到：將來(lái)活動(dòng)空間與住宅會(huì)有一個(gè)功能細(xì)分的過(guò)程。 第一部分：揭示小戶型暢銷(xiāo)的秘密 戶型回歸，向標(biāo)準(zhǔn)面積回歸，這是主 流市場(chǎng)啟動(dòng)的必然標(biāo)志。小戶型熱銷(xiāo)其實(shí)是個(gè)人購(gòu)房時(shí)代到來(lái)的標(biāo)志。家就是家，是純粹的居住功能，不需要大而全，不需要什么功能都滿足。由于材料技術(shù)的改進(jìn)，包括彈性化等等，可以滿足在以前不能滿足的需要。在若干年后，有了更大、更舒適的房子后，小戶型會(huì)或租或售，所以他們也會(huì)非常關(guān)心小戶型的投資回報(bào)率。他們經(jīng)濟(jì)實(shí)力較為雄厚，但工作緊張、繁忙，加班更屬于 “家常便飯 ”，時(shí)間的重要性對(duì)他們而言已經(jīng)超過(guò)了金錢(qián)，買(mǎi)小戶型 是為尋求市區(qū)落腳點(diǎn)，方便工作與生活。對(duì)于這類(lèi)群體而言，家也許就是一個(gè) “睡眠場(chǎng)所 ”，會(huì)客、娛樂(lè)、健身、用餐、甚至洗衣、洗澡都可以在社區(qū)里面完成。城南除了擁有完善的配套和快捷的交通之外，四川大學(xué)、信息工程學(xué)院等高校以及科技一條街等地方聚集了大量的高技術(shù)人才，這些人的特點(diǎn)是年輕、高學(xué)歷、高收入和追求獨(dú)立，在加上高新區(qū)大量的外企、合資企業(yè)和國(guó)內(nèi)的知名企業(yè)促成了城 南欣欣向榮的小戶型市場(chǎng)。 第四節(jié)、環(huán)境配套需求 附近有無(wú)商場(chǎng)最受關(guān)注。 消費(fèi)者構(gòu)成情況： 該項(xiàng)目設(shè)計(jì)理念新穎，是成都市“第二代小戶型”的代表之作，主要針對(duì) 2535 歲都市青年白領(lǐng)一族，并由于其時(shí)尚的外觀和戶型設(shè)計(jì)以及 “明星 ”廣告效應(yīng)的影響， 受到眾多女性消費(fèi)者的青睞。以“國(guó)際化”為標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù)體系； 30200余平方米多種戶型面積，適合不同年齡、不同收入水平消費(fèi)者的需要，擴(kuò)大了目標(biāo)消費(fèi)群體，通過(guò)不同人群的互融體現(xiàn) “國(guó)際 ”二字的包容性；建筑配套設(shè)施 “現(xiàn)代化 ”。總府物業(yè)提供星級(jí)酒店式物業(yè)管理。自由度 漿洗街 南二環(huán)內(nèi) 624 高層 null 4070 形象展示 金港空中花園 二環(huán)路西三段 西三環(huán)內(nèi) 135 小高層 2580 48172 期房 科華之星 腫瘤醫(yī)院旁 南三環(huán)內(nèi) 2 / 高層 2580 53106 形象展示 麗景華庭 大石西路西延線 西三環(huán)內(nèi) / 小高層 2700 50170 形象展示 維達(dá)北苑 解放路一段 94116 號(hào) 北二環(huán)內(nèi) 107 小高層 2800 29109 現(xiàn)房 嘉洲華府美華居 喜瑪拉雅大酒店對(duì)面 北三環(huán)內(nèi) 129 小高層 2700 3252 現(xiàn)房 城市物語(yǔ) 21 世紀(jì)花園對(duì)面 西三環(huán)內(nèi) 345 小高層 3480 3255 期房 時(shí)代天驕 太升北路 64 號(hào) 府河內(nèi) 552 高層 3400 2969 期房 宜家 .home 東安北街 府河內(nèi) 202 小高層 3100 35140 形象展示 世紀(jì)太升 太升南路 府河內(nèi) 172 高層 3400 29109 期房 芳草地 —— 金雍閣 錦繡花園旁 南三環(huán)內(nèi) / 高層 3080 47173 形象展示 梧桐世家 永豐路．玉林小區(qū) 南二環(huán)內(nèi) / 小高層 3300 48154 形象展示 經(jīng)典坐標(biāo) 紅星路口 府河內(nèi) 195 高層、營(yíng)業(yè) 3500 48200 期房 藍(lán)色港灣 天祥街 東一環(huán)內(nèi) 219 高層 3100 50230 期房 曼哈頓 錦繡花園對(duì)面 南三環(huán)內(nèi) / 高層 3400 23118 期房 時(shí)代 100 金華幼師旁 南一環(huán)內(nèi) 3 / 高層 3800 60230 期房 成都現(xiàn)代城 錦里西路 府河內(nèi) / 高層 3500 45220 期房 流星花園 天仙橋街 SOHO旁 府河內(nèi) / 高層 3500 30126 形象展示 玉林風(fēng)景線 芳草街 6 號(hào) 南二環(huán)內(nèi) / 小 高層 3200 3592 形象展示 新綠季節(jié) —— 彩世界 新光路 88 號(hào) 南三環(huán)內(nèi) / 小高層 3100 3988 形象展示 萊茵家園 武侯大街與內(nèi)環(huán)線交匯處 府河內(nèi) 120 高層 3000 70150 形象展示 麗陽(yáng)天下二期 人南路與一環(huán)路交匯處 府河內(nèi) 432 高層 4040 45110 形象展示 新中心都市驛站 鹽市口旁 府河內(nèi) 461 高層 4370 32100 現(xiàn)房 錦江賓館瑞景商務(wù)樓 永陵路與西安路交匯處 府河內(nèi) 187 高層 null 4060 期房 成都國(guó)際公寓 合江亭旁 府河內(nèi) 120 小高層寫(xiě)字 5000 41164 現(xiàn)房 第三部分：小戶型的發(fā)展趨勢(shì) 小戶型住宅作為投資及過(guò)渡居住的住宅品種，在未來(lái)的發(fā)展方向上將表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面： 一、開(kāi)發(fā)具有一定規(guī)模居住小區(qū) 隨著城市化水平的提高、舊城改造的加快，市中心可供開(kāi)發(fā)的土地，尤其是可供規(guī)模性開(kāi)發(fā)的土地越來(lái)越少，許多小戶型項(xiàng)目都是迫于地塊規(guī)模的限制，為了盡快取得效益，采取“短、平、快”的操作模式而定位的。 3）、墻壁太薄，或門(mén)窗相對(duì)，致使 “隔墻有耳 ”。另外，由于投資者和炒作者的介入，使得未來(lái)項(xiàng)目?jī)?nèi)的流動(dòng)人口（即不是那些自買(mǎi)自住的人）將很多，物業(yè)管理公司又不可能像酒店一樣登記每個(gè)住戶的身份證，將會(huì)給安全管理造成隱患。它采用預(yù)應(yīng)力框架結(jié)構(gòu)技術(shù)，每層樓都沒(méi)有任何明顯的梁和柱，而是在樓內(nèi)管線的輔裝上，以最小的戶型面積單位為戶型設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)，具備積木式組合功能，消費(fèi)者可以買(mǎi)一套、兩套甚至三套，空間可大可小，真正做到 “量體裁衣 ”。 I. 目前小戶型的設(shè)計(jì)存在著以下幾個(gè)缺點(diǎn)： 1）、密度布局，采光通風(fēng)，安全性和私密性較差，有的一層達(dá)到 30多戶。天籟村 二環(huán)路西一 段 西二環(huán)內(nèi) 242 小高層 2550 5177 形象展示 庭芳苑 營(yíng)門(mén)口派出所附近 西三環(huán)內(nèi) 108 多層 2100 4889 現(xiàn)房 藍(lán)色空間 交大路 北三環(huán)內(nèi) 700 多層 2200 69210 期房 新時(shí)空 九三路 南二環(huán)內(nèi) 177 小高層 2500 3070 期