【正文】 在高效安全存儲的基礎(chǔ)上，可以實(shí)現(xiàn)快速準(zhǔn)確的檢索，并進(jìn)行實(shí)時切割和處理，以保證編輯、刊載、播出的效果。有了這個平臺之后，我們實(shí)際上可以在集團(tuán)成立一個編輯中心，完全實(shí)現(xiàn)編采的分離，真正在信息的前端做到內(nèi)容的匯總。 “全媒體廣告資源服務(wù)平臺”由 全媒體采編平臺、全媒體廣告經(jīng)營平臺和全媒體應(yīng)用整合平臺 共同組成廣告資源管理的完整布局。如果有足夠的資源我們可以實(shí)現(xiàn)全媒體廣告的一體化運(yùn)作。最后進(jìn)行新聞與廣告版 面的合版，生成整個版面。在這個過程中還有可能進(jìn)行版面調(diào)整，增加或減少版面、調(diào)整新聞區(qū)和廣告區(qū)的大小等。客戶將原稿交給接審員審查，修改通過后錄入電腦。 本集團(tuán)從報紙新聞和廣告生產(chǎn)的整體流程來看， 還是比較傳統(tǒng)的模式。為集團(tuán)多媒體的廣告生產(chǎn)經(jīng)營活動提供一個在集團(tuán)廣告中心統(tǒng)一管理基礎(chǔ)上，各媒體既可統(tǒng)一又可相對獨(dú)立進(jìn)行日常廣告經(jīng)營、生產(chǎn)活動的支撐軟件平臺。 目前， 本集團(tuán) 已經(jīng) 擁有國內(nèi)最先進(jìn)的傳媒廣告管理系統(tǒng)， 而且我們正在籌劃成立太陽日報傳媒集團(tuán)，所有的前期規(guī)劃與準(zhǔn)備已經(jīng)到位。把 發(fā)展報紙 作為根本任務(wù)，實(shí)行以報 紙 為主，兼營其他 衍生產(chǎn)品 。 一、 市場分析 （以集團(tuán)為主） 本集團(tuán)廣告經(jīng)營情況： 太陽日報 報業(yè) 集團(tuán)組建于 2021 年 5 月 18 日 ， 是 XX 省 第二家報業(yè) 集團(tuán)。我們急需一套適用于全方位立體式的媒體行業(yè)廣告經(jīng)營的綜合管理軟件及專業(yè)廣告設(shè)計與版面制作的操作平臺。整合營銷傳播這一新的領(lǐng)域的開拓可以看作是對傳播業(yè)變化的反應(yīng)和人們?yōu)榻缍ū葟V告更廣的領(lǐng)域而做出的努力。其中的一種形式是根據(jù)顧客最近的一次購買信息，以電子郵件形式向他們推薦產(chǎn)品。如果我們已經(jīng)開始使用信息代理人或者叫知識機(jī)器人來瀏覽信息的話，廣告業(yè)將不得不重新界定自己的角色。3 基于全媒體廣告管理系統(tǒng)的案例分析（房地產(chǎn)） .......................................................... 7 海量地產(chǎn)策劃文案 PPT， word 打包銷售，價格請咨詢 408372052 全媒體廣告管理策劃 —— 以房地產(chǎn)廣告為案例 目 錄 前 言 ............................................................................................................................... 1 項目損益及利潤分配表 序號 項 目 合計 2021年 2021年 2021年 2021年 1 經(jīng)營收入 885697 10841 8741 259835 606281 銷售收入 885697 10841 8741 259835 606281 出租收入 其他收入 2 經(jīng)營成本 開發(fā)成本 317316 4234 3838 92781 216463 運(yùn)營成本 (出租 ) 銷售費(fèi)用 8660 1445 1792 3660 1764 管理費(fèi)用 5874 1969 1233 1270 1402 銷售稅金、土地增值稅 188789 2098 1434 55572 129684 3 財務(wù)費(fèi)用 8174 177 3320 4831 154 4 利潤總額 356884 917 2875 101719 257123 5 所得稅 89221 229 719 25430 64281 6 凈利潤 267663 688 2158 76290 192842 7 開發(fā)成本凈利潤率 %(凈利潤 /開發(fā)總成本 ) 備注 : 其中 2021年管理費(fèi)用數(shù)包含前期已累計發(fā)生的費(fèi)用。 開發(fā)商實(shí)際可得到用于營銷物業(yè) 萬㎡（剔除公共配套及暫不 計入營銷的車庫面積），以此計算樓 面地價為 元 /㎡（見上 表）。 ? 創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會 項目的開發(fā)建設(shè)，將會給建筑業(yè)、建材業(yè)、金融、保險、廣告等多個行業(yè)創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會，建成后也將為保安、物業(yè)管理、商業(yè)提供新 機(jī)會 。項目本身獲利能力很強(qiáng)，風(fēng)險極小。 ? 銷售收入 和開發(fā)成本 在不利 因素 影響下，項目 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)反映仍良好 ，說明項目抗風(fēng)險能力 較強(qiáng) 。 按項目詳細(xì)財務(wù)計劃數(shù)據(jù)測算 分析 ，盈虧平衡點(diǎn) 如下： 在開發(fā)成本 、 售價 、銷售物業(yè)類別組合比例 等其它條件不變的情況 下 ，當(dāng) 總銷售量約達(dá)到 %時 可保本。四、財務(wù)敏感性分析 贏利能力分析 總 開發(fā)成本 為 317316 萬元， 包括過去將近一年的前期投入期，總 開發(fā)期 約為 4 年， 測算的平均 投資回收期為 年， 凈 利潤為 億 元， 開發(fā)成本 利潤率 為 %， 年均投資回報率 %（凈利潤247。 增值稅 扣除 項目 并非全 部按實(shí)際發(fā)生數(shù)扣除，而是按稅法和實(shí)際操作中的可行 方法計算，具體計算來源于項目詳細(xì)財務(wù)計劃，如：利息支出可按 總 開發(fā)成本的 10%計扣， 大于 項目實(shí)際發(fā)生額數(shù)倍 ；開發(fā)成本可另加計 20%作為扣 除項目 ；管理和營銷費(fèi)用通常按開發(fā)成本的 5%計算扣除等 。 三、項目現(xiàn)金流量分析 物業(yè)銷售收入估算 （ 1） 項目銷售收入測 算 ? 營銷面積 根據(jù)項目規(guī)劃指標(biāo) ，可用于安置或營銷總建筑面積為 萬㎡。其中：自有資金：50000 萬元、其他渠道融資： 70000 萬元、銷售凈利潤 ： 197316 萬元。 ? 開發(fā)行政收 費(fèi) 包括 工程監(jiān)理費(fèi)、工程咨詢費(fèi)、與政府建設(shè)管理部門發(fā)生的費(fèi)用等，含人防、消防、環(huán)保及各項接口費(fèi) 。 ? 前期工程費(fèi) 前期工程費(fèi)主要包括項目前期規(guī)劃、設(shè)計、土地平整費(fèi) 、施工臨 建 等費(fèi) 用。 二、投資估算與資金籌措 開發(fā) 成本測算 根據(jù) 明細(xì) 測算， 本 項目 開發(fā) 總 成本 （含地價） 詳見下表： 序號 項目名稱 總額（萬元） 單價 (元 /㎡ ) 占總 成本 比例 1 拆遷補(bǔ)償?shù)? 19432 % 2 土地掛牌費(fèi)用 11826 % 3 回遷區(qū)建造成本 97438 * *土地成本小計 128696 4 前期工程費(fèi) 6087 % 5 建安工程 240102 % 6 基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) 10920 % 7 公共配套設(shè)施費(fèi) 3320 % 8 開發(fā)行政收費(fèi) 11858 % 9 建設(shè)單位管理費(fèi) 2046 % 10 不可預(yù)見費(fèi) 11725 % *建設(shè)成本小計 286058 合 計 317316 * % (1)開發(fā)成本圖表 注 解 ? 上述成本測算數(shù)來源于本項目詳細(xì)財務(wù)計劃，以總開發(fā)成本除以開發(fā)商實(shí)際取得可用于營銷的 萬㎡面積測算，單位面積成本為 元 。 ? 大型反斗城、動漫城，適合年輕群體玩樂。 以上測算求得， A地塊商業(yè)部分的均價為： 2 萬元 /㎡ 三 、項目未來的商業(yè)模式 科技專業(yè)市場模式 集科技?xì)v史展示中心、科技成果體驗(yàn)中心、 國際孵化 園、科技創(chuàng)業(yè)基地于一體，在展示河南科技市場發(fā)展歷史、現(xiàn)代高新科技成果的同時，發(fā)揮自身優(yōu)勢，整合各方資源，為科技類創(chuàng)業(yè)人才提供培訓(xùn)、研發(fā)、創(chuàng)業(yè)服務(wù)，吸引和培養(yǎng)國際化人才和創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊，產(chǎn)出高端科技項目和成果，創(chuàng)辦高科技企業(yè)，使新一代科技市場成為中原科技產(chǎn)業(yè)研 發(fā)、生產(chǎn)、銷售、人才培訓(xùn)集散地，引領(lǐng)中原科技先鋒，成為真正的中原硅谷。 樓層 曼哈頓廣場 大上海 鄭州國貿(mào)中心 1F 2F 3F （ 2）項目現(xiàn)時價格測算 1F： 40% + 25% + 35% = 萬元 /㎡ 2F： 40% + 25% + 35% = 萬元 /㎡ (3)價格趨勢預(yù)測 評判因素 本項目 曼哈頓廣場 大上海 鄭州國貿(mào)中心 地理位置 20 20 25 23 周邊交通 20 18 25 23 區(qū)域商業(yè) 20 15 25 20 消費(fèi)潛力 20 25 25 20 整體檔次 20 20 20 20 產(chǎn)品設(shè)計 20 18 15 18 相關(guān)配套 20 20 18 15 特色功能 20 20 18 18 管理模式 20 15 18 20 營運(yùn)推廣 20 20 23 18 經(jīng)營檔次 20 23 20 18 統(tǒng)計 220 214 232 213 系數(shù) 1 可對比性 —— 40% 25% 35% 從 0607 年商鋪銷售價格情況 , 2021 年商鋪 銷售均價的漲幅 達(dá)到 %。 其他客戶 外來人員 510% 企業(yè)商務(wù)外來人員 周邊各企業(yè)外來技術(shù)人員，特別與 IT 有關(guān)聯(lián)業(yè)務(wù)的經(jīng)營者 。 次核心客戶 事業(yè)單位人員 510% 教職員工 來自財院、輕工學(xué)院、農(nóng)大、信息學(xué)院等學(xué)校的教職員工 。 ? 配套價值：塑造大型綜合商業(yè)，含百貨、超市、電器、影院等。 （ 2） 內(nèi)環(huán)境 ? 商業(yè)價值：大型 ITMALL 崛起，中部硅谷中心。 ? 地段價值：兩大城市主干道交匯處。 ? 項目規(guī)劃中，應(yīng)注重停車位的設(shè)置 ，注重平面交通與垂直交通的合理結(jié)合，特別是對垂直交通的要求。 小 結(jié) ： 對本項目的現(xiàn)狀進(jìn)行了系統(tǒng)分析，本項目優(yōu)勢與機(jī)會大過于劣勢與威脅： ? 詳盡分析周邊市場的不足，進(jìn)行對周邊市場的彌補(bǔ)建設(shè)。 ? 新“地王” （農(nóng)科院 379 畝地塊） 的即將面世，免不了市場的炒作使受眾眼光投向本區(qū)域；高價征地，未來售價同樣不低，正好反襯本項目的性價比高。 ? 品牌 劣勢： 本項目作為我司在鄭州的第一個項目，鄭州消費(fèi)者不了解我司， 從開發(fā)企業(yè)品牌上即市場信任度上，需要加強(qiáng)宣傳力 度。 劣勢 W ? 人口劣勢： 項目 地塊 所在地是鄭州科技專業(yè)市場，人流量大而雜，不利 于住宅社區(qū)的營造 ，對住宅銷售將有一定負(fù)面影響。其 具有唯一的不可替代性價值； ? 景觀優(yōu)勢 ：項目 地塊 靠近鄭州開放式綠地數(shù)碼廣場、東風(fēng)渠公園、文化廣 場，具有獨(dú)特的優(yōu)勢環(huán)境資源。 ? 休閑配套：數(shù)碼廣場、文化廣場、東風(fēng)渠公園，開放綠地大。 ? 教育配套：周邊云集省財經(jīng)學(xué)院等十幾家高等院校工業(yè)學(xué)校；省實(shí)驗(yàn)中 學(xué)、文 化路一小等省市名校。用地被文博西路分割為 A、 B地塊，總建筑面積為 1128544 ㎡，規(guī)劃建成一個以“ IT 數(shù)碼”為主題的復(fù)合型地產(chǎn)項目，建筑類型包含了商業(yè)、住宅、公寓、商務(wù)寫字樓等。 ? 本項目周邊商業(yè)氛圍濃厚，尤其是科技 IT 類專業(yè)市場完善，為商業(yè)市場形成一個良好的租賃平臺； ? 區(qū)域商業(yè)需求彈性大，上漲的市場需求推動整個項目周邊的租賃價格都呈現(xiàn)鋼性上升的態(tài)勢； ? 綜合商業(yè)的缺乏、商戶對綜合物業(yè)需求的攀升為本項目提供了一個契機(jī)。截止07年 11 月底，鄭州城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資 億元，同比增幅為 %。 06年末全市總?cè)丝? 萬人： 城鎮(zhèn)人口 萬人。 2021 年以來第二產(chǎn)業(yè)占 GDP比重逐年上升，到 2021 年達(dá)到最高點(diǎn)；第三產(chǎn)業(yè)所占比重則連年降低， 2021 年到達(dá)最低點(diǎn)。 鄭州作為中國中部核心城市，中國重要的交通、通訊樞紐，物流、商貿(mào)等發(fā)達(dá)，為河南科技市場的發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。 六、市場分析 ......................................................................... 錯誤 !未定義書簽。 二、項目規(guī)劃 ......................................................................... 錯誤 !未定義書簽。鄭州項目可行性報告 前 言 ............................................................................................... 錯誤 !未定義書簽。 三、項 目現(xiàn)狀 ......................................................................... 錯誤 !未定義書簽。 七、投資結(jié)論及建議 .............................................................. 錯誤 !未定義書簽。 城市經(jīng)濟(jì)情況 （ 1） 城市 GDP 鄭州國民生產(chǎn)總值增長走勢050010001500202125003000億元0%2%4%6%8%10%12%14%16%18%G D P 7 2 8 . 4 0 8 2 2 . 1 9 2 6 . 8 1 0 7 4 . 1 1 3 3 5 . 2 1 6 6 0 . 6 2 0 1 3 . 5 2500增長率 1 3 . 6 0 % 1 0 . 7 0 % 1 0 . 9 0 % 1 4 . 7 0 % 1 5 . 5 0 % 1 5 . 8 0 % 1 6 . 0 0 % 1 6 . 0 0 %2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年