【正文】 、圖表要求： 1）文字通順，語言流暢，書寫字跡工整，打印字體及大小符合要求，無錯別字，不準請他人代寫 2）工程設(shè)計類題目的圖紙，要求部分用尺規(guī)繪制，部分用計算機繪制，所有圖紙應(yīng)符合國家技術(shù)標準規(guī)范。本人授權(quán) 大學可以將本學位論文的全部或部分內(nèi)容編入有關(guān)數(shù)據(jù)庫進行檢索，可以采用影印、縮印或掃描等復制手段保存和匯編本學位論文。除了文中特別加以標注引用的內(nèi)容外，本論文不包含任何其他個人或集體已經(jīng)發(fā)表或撰寫的成果作品。盡我所知，除文中特別加以標注和致謝的地方外，不包含其他人或組織已經(jīng)發(fā)表或公布過的研究成果，也不包含我為獲得 及其它教育機構(gòu)的學位或?qū)W歷而使用過的材料。 3 提供決策支持的，提高企業(yè)管理水平： 財務(wù)風險預警的最終目的是為決策者利用，防止企業(yè)經(jīng)營偏離正確軌道，防止企業(yè)不同的管理者，不同階段犯相同的錯誤決策，所以財務(wù)風險預警能很好的幫助企業(yè)發(fā)出的問題，分析問題及解決問題的作用。 另外，反映萬科營運能力的流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率為 ，總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率為 ， 南京財經(jīng)大學畢業(yè)論文 13 存貨周轉(zhuǎn)率為 ，對此，和訊網(wǎng)特約研究員蔡昌、羅先菊認為，這三個指標反映其無論是流動資產(chǎn)、總資產(chǎn)還是存貨周轉(zhuǎn)得均比較慢，其資產(chǎn)使用效率有待提高。再者是預收款項，本報告期末余額為1, 億元，比期初增加 %，主要原因是房屋預售量增加。存貨方面，本報告期末余額為3, 億元， 比期初增加 %，主要原因是公司規(guī)模擴大，新項目持續(xù)增加。 萬科半年報顯示期末負債總額為 3, 億元，比期初增加 %，其中：流動負債為 3, 億元，占負債總額比例為 %，比期初增加 %；非 南京財經(jīng)大學畢業(yè)論文 12 流動負債為 億元，占負債總額比例為 %，比期初減少 %。譚華杰還表示，萬科結(jié)算中裝修房占比仍有小幅度上升，而裝修業(yè)務(wù)的利潤率低于毛坯房業(yè)務(wù)。 由于房地產(chǎn)行業(yè)存在著結(jié)算周期滯后性的特殊情況，房企結(jié)算和利潤指標往往反映的是大概半年前或者一年前的經(jīng)營狀況。 “二季度新房入市加快，結(jié)束了年初供不應(yīng)求的狀況。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示， 20xx年上半年公司實現(xiàn)銷售面積 萬平方米，實現(xiàn)銷售金額 億元，同比分別增長 %和 %；物業(yè)管理收入 億元，同比增長 %；全面攤薄凈資產(chǎn)收益率為 %，加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率為 %，增加了 個百分點；基本每股收益為 %，同比增加 %。 從領(lǐng)軍的房企格局來看，萬科的上半年銷售業(yè)績依然處于遙遙領(lǐng)先的地位，以 南京財經(jīng)大學畢業(yè)論文 10 830 億元的銷售額再度領(lǐng)銜榜首，相較 20xx 年上半年 610 億元同比增長 36%，同時進一步甩開與緊隨企業(yè)的差距，與第二位的綠地集團業(yè)績差 達到 177 億元。 3 如果出現(xiàn)晚期財務(wù)危機信號。 南京財經(jīng)大學畢業(yè)論文 9 （四）財務(wù)危機的處理 1 財務(wù)危機的早期信號。 企業(yè)內(nèi)部財務(wù)關(guān)系混亂是我國企業(yè)財務(wù)風險產(chǎn)生的又一重要原因。房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)管理系統(tǒng)不能適應(yīng)外部環(huán)境，企業(yè)外部環(huán)境是企業(yè)財務(wù)決策難以改變的外部拘束條件，對企業(yè)財務(wù)管理目標將產(chǎn)生極大的影響。 隨著經(jīng)濟體制改革的實施和深入，經(jīng)濟增長的加速，城市建設(shè)的大規(guī)模展開，人民物質(zhì)生活的提高，構(gòu)成市場對房地產(chǎn)的強勁需求。 但由于房地產(chǎn)的不斷發(fā)展，需要對此進行不斷更新，以適應(yīng)其制度的需要。財務(wù)風險是指企業(yè)在處理各種財務(wù)關(guān)系和活動中，受各種因素的影響，使企業(yè)財務(wù)收益與預期收益間存在著差異的不確定性，其結(jié)果對企業(yè)的生存，盈利和長期發(fā)展產(chǎn)生重大影響。第三，糾正企業(yè)經(jīng)營活動中出現(xiàn)的偏差或過失，將企業(yè)恢復到正常的經(jīng)營軌道上，一旦發(fā)生財務(wù)危機，要阻止財務(wù)繼續(xù)危機下去。 企業(yè)陷入經(jīng)營危機前是有征兆的，如果將經(jīng)營方式采用數(shù)據(jù)化，即通過對企業(yè)內(nèi)外部經(jīng)營情況資料的分析，形成一定的財務(wù)數(shù)據(jù)指標，企業(yè)經(jīng)營者就可以根據(jù)財務(wù)數(shù)據(jù)指標，預先得知企業(yè)將面臨的潛在風險，這也就是企業(yè)的財務(wù)風險預警系統(tǒng)。 （二）財務(wù)風險預警的內(nèi)容建立 財務(wù)危機指企業(yè)償付能力的喪失，即企業(yè)無力支付到期債務(wù)或無力維持必要支出的一種經(jīng)濟現(xiàn)象，包括從資金管理技術(shù)性失敗到破產(chǎn)以及介于兩者之間的各種情況，破產(chǎn)則是財務(wù)危機的極端形式。但是房地產(chǎn)行業(yè)高速發(fā)展的過程中，出現(xiàn)了不同的風險。在此背景下，房地產(chǎn)財務(wù)風險的問題以及房地產(chǎn)行業(yè)的瓶頸，政府對待房地產(chǎn)行業(yè)的態(tài)度 及改革尤為重要，這也是本題的意義所在。20xx 年， 完善穩(wěn)定房價工作責任制，堅決抑制投機投資性購房，增加普通商品住房及用地供應(yīng)，加快保障性安居工程規(guī)劃建設(shè)，加強市場監(jiān)管。 政府財政資金的規(guī)模愈加擴大，政府和公眾愈加關(guān)注財政資金的使用情況，加上我國法治制度的日益完善和公眾愈加關(guān)注自身的利益、政府的權(quán)利以及職責的履行， 20xx 年《中華人民共和國政府信息公開條例》明確提出要提高政府信息公開透明度，保證公民的知情權(quán)， 20xx 年 4 月，在國內(nèi)各大城市房價狂飆的情形下，在一季度 GDP 增長超過 11%的前提下，中央對房地產(chǎn)市場進行 史上最嚴厲的宏觀調(diào)控《國十條》，限制異地購房、二套房貸標準大幅提高等具體可執(zhí)行性的措施一下子將高溫的房地產(chǎn)市場打入冰窖，各地房地產(chǎn)市場交易嚴重萎縮。 財務(wù)風險按其經(jīng)營過程的表現(xiàn)不同，可分為狹義財務(wù)風險和廣義財務(wù)風險。經(jīng)過十幾年的發(fā)展，中國房地產(chǎn)業(yè)正處于向規(guī)?；放苹?，規(guī)范運作的轉(zhuǎn)型時期，房地產(chǎn)業(yè)的增長方式正在有偏重速度規(guī)模向注重效益和市場細分的轉(zhuǎn)變，從主要靠政府政策調(diào)整向依靠市場和企業(yè)自身調(diào)節(jié)的方式轉(zhuǎn)變。 南京財經(jīng)大學畢業(yè)論文 1 目錄 一引言 ......................................................................................................................... 3 二 現(xiàn)有研究評述 ........................................................................................................ 4 （一）房地產(chǎn)財務(wù)預警的意義 .................................................................................... 4 （二）財務(wù)風險預警的內(nèi)容建立 ................................................................................ 5 （三）文獻評