【正文】 2．進(jìn)戶管設(shè)沉降補償器。 天然氣耗氣量計算 本工程天然氣用量為： 30Nm3/h。 4．室外雨水量 室外設(shè)計重現(xiàn)期： P=2a， 設(shè)計降雨歷時： t=t1+mt2 ， m=2 地面集水時間： t1=5min 暴雨強度 q=472L/S 2．本基地最高日生活污廢水量為 170 m3/d，最大時生活污廢水量為 m3/h 3．各單體污水立管采用單立管排水系統(tǒng)，伸頂通氣。 （ 2）地下室集中泵房內(nèi)設(shè)置 20m3不銹鋼生活儲熱水箱及 1 套熱水供水泵分別供酒店熱水。 熱水設(shè)計 1．用水點：酒店餐 廳及客房；員工淋浴均需供應(yīng)熱水。 3．生活用水量 ： 大悟金色華府國際酒店項目 第 34 頁，共 96 頁 表 71 生活用水量表 用水項目 人數(shù) 用水標(biāo)準(zhǔn) 最高日用水 量 (m3/d) 用水時間 (h) 時變化 系數(shù) 平均時用水 量 (m3) 最大時用水 量 (m3) 客房 174 床 300 升 / 24 餐廳 1400 人次 50 升 / 70 12 會議廳 3735m2 5 升 / 12 車庫 3337m2 2 升 / 6 1 空調(diào)補水 1t/ h 24 24 1 1 1 小計 總計 總計 (不可預(yù)計 ) 4．給水系統(tǒng)： （ 1）室外綠化用水、地下一層及商業(yè)用房均采用市政自來水直接供水。 大悟金色華府國際酒店項目 第 33 頁，共 96 頁 第七章 安裝工程方案 給水排水設(shè)計 設(shè)計依據(jù) 《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》【 GB50015－ 20xx】 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》【 GB50016— 20xx】 《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》【 GB5008420xx】（ 20xx 年版） 《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》【 GB5014020xx】 《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》【 GB5006797】 《室外給水設(shè)計規(guī)范》【 GB5001320xx】 《室外排水設(shè)計規(guī)范》【 GB5001420xx】 設(shè)計范圍 、排水設(shè)計以及消防（消火栓系統(tǒng)、自動噴淋滅火系統(tǒng)、滅火器系統(tǒng)）系統(tǒng)的設(shè)計。 大悟金色華府國際酒店項目 第 31 頁，共 96 頁 抗震設(shè)防烈度 根據(jù)規(guī)范及場地建筑的實際情況，可以確定： 建筑類別：丙類 抗震設(shè)防烈度： 8 度（ ），第二組?？头繀^(qū)在各樓層設(shè)兩個服務(wù)用房，為客戶提供便捷的服務(wù)。 （ 2）餐廳設(shè)計： 大悟金色華府國際酒店項目 第 30 頁，共 96 頁 酒店大堂右側(cè)為早餐廳，早餐廳與廚房備餐間直接連接，使餐廳能提供中式、西式、自助式等多種用餐服務(wù)。這樣極大地方便顧客出入酒店（特別是無障礙人士），一、二層通高大廳使顧客寬敞 舒適。不僅如此，設(shè)計刻意地在地下室留出一塊露天的景觀空間，而且景觀空間與地下、地上商業(yè)間連接了一個共享空間，在共享空間中配置一臺上下穿梭的觀光電梯，更加強景觀空間與上下商業(yè)聯(lián)動，使商業(yè)空間極大的提升商業(yè)價值。 建筑一層層高 米，二層到三層層高 米，米的設(shè)備轉(zhuǎn)換層，四層到一十二層層高 米，地下一層層高 米。 客房每層面積為 1100 平方米，共 12 層， 110 間客房，由 10 間普通套房組成。中會議是可以臨時隔斷為兩個小會議室。共設(shè)有 18 個包間，其中 3 個是大包間。裙房主要為酒店的餐飲娛樂用房，具有餐飲、娛樂、休閑運動等活動功能。 主要技術(shù)指標(biāo) 表 61 項目主要技術(shù)指標(biāo)表 序號 項目 數(shù)額 1 地上總建筑面積（㎡） 14720 2 地下總建筑面積（㎡） 1180 3 配套設(shè)施（㎡） 400 4 客房數(shù)（間） 110 5 停車位（輛） 70 6 建筑層數(shù)（層） 12 7 建筑高度（米） 50 8 容積率 9 建筑密度（ %） 18 10 綠化率（ %） 大悟金色華府國際酒店項目 第 27 頁，共 96 頁 建筑設(shè)計 總體構(gòu)思和設(shè)計理念 酒店東南角規(guī)劃成一個花園，成為酒店及南面住宅小區(qū)的景觀視廊，開敞的中心景觀區(qū)輻射面廣，照顧到“均好性”，盡量為更多客人提供良好的景觀視線，在空間上形成更開闊的視覺通道 。 總平面布置 建筑成一字型布置在地塊中央，建筑最大層數(shù)為 12 層，地下為一層。 （ 6） 、通訊 區(qū)內(nèi)有中國電信和中國聯(lián)通設(shè)立的專用通訊模 塊局，并可提供IDD、 ADSL、 DDN 服務(wù)。 （ 3） 、天然氣 項目由城市天然氣管網(wǎng)供氣，滿足用氣需求。 大悟金色華府國際酒店項目 第 24 頁，共 96 頁 市政配套條件 項目 所在區(qū)域完善的配套設(shè)施，為項目建設(shè)提供良好條件。省、縣聯(lián)網(wǎng)的電視網(wǎng)，寬帶網(wǎng)已建設(shè)完成，移動通信網(wǎng)絡(luò)已覆蓋全區(qū)，通訊條件極為方便。 (1)供電：項目區(qū)內(nèi)已有變電臺區(qū)，供電線路已鋪設(shè)至建設(shè)場地附近，容量滿足項目要求，可直接對項目供電。 地形及工程地質(zhì)條件 地形地貌 項目 建設(shè)場地較為平坦，適于項目建設(shè)。 建設(shè)條件 政策環(huán)境 項目進(jìn)行酒店建設(shè)，對于提高大悟縣服務(wù)水平，完善基礎(chǔ)設(shè)施，提升對外開放形象有重要的意義 ，大悟縣委、縣政府高度重視，縣級政府各部門均設(shè)綠色通道全力支持。 建筑裙房 3 層，上部主體 12層。他們大多數(shù)是周邊企業(yè)、工廠的高管、老板和所有者，這些人因為商務(wù)和業(yè)務(wù)的需要而與其業(yè)務(wù)伙伴成為酒 店最重要的消費群體，這些人約占酒店客人總量的 65%；第二種是來自機關(guān)和事業(yè)單位的客人，他們除了自己有一定的消費能力之外，也因為工作需要而成為酒店的消費者； 酒店消費者職業(yè)分布圖11 .4 3%8. 00 %8. 57 %38 .8 6%8. 00 %4. 00 %11 .4 3%0. 00 % 5. 00 % 10 .0 0%15 .0 0%20 .0 0%25 .0 0%30 .0 0%35 .0 0%40 .0 0%45 .0 0%中級公務(wù)員高級公務(wù)員國企集體企業(yè)高層外資高層企業(yè)老板民企高層其他 從籍貫角度看，大悟酒店消費者主要是來自豫浙一帶以及本省的武漢、孝感、黃岡一帶，另外還有一部分是來自長三角的客人。 度假酒店主要接待度假休閑的客戶，并為他們提供各種相關(guān)服務(wù)。 經(jīng)過詳細(xì)的調(diào)查，就大悟范圍來說，商務(wù)酒店最為重要的是要能盡可能地為客戶帶來便利： 就酒店位置來說，最好臨近商務(wù)區(qū)或重要交通樞紐（例如高速公路）附近，在這些地方住宿，方便與客戶洽談業(yè)務(wù)，便于參加各種商務(wù)活動； 商務(wù)酒店本身提供的條件要便利，如商務(wù)中心的設(shè)施是否齊全，通訊、網(wǎng)絡(luò)設(shè)備是否齊全，能否滿足小型會議甚至遠(yuǎn)程會議種種需求等； 完成一天的任務(wù)之后，客戶需要的是放松自己，釋放一下一天 的工作壓力，好的酒店要能夠滿足消費者的一切需要 健身、游泳、桑拿、 KTV、美體、球類等等； 商務(wù)酒店對價格因素很敏感，因為商務(wù)酒店數(shù)量比較多，相互之間的競爭比較激烈； 大悟金色華府國際酒店項目 第 18 頁，共 96 頁 大悟商務(wù)酒店逆黃金周現(xiàn)象特別明顯。這是其他地方酒店市場所沒有的特征。 大悟金色華府國際酒店項目 第 16 頁，共 96 頁 第 四 章 需求分析 與建設(shè) 規(guī)模 需求分析 從利好因素對大悟酒店業(yè)的支撐來看 隨著武漢城市圈“兩型”社會戰(zhàn)略的實施和東部沿海產(chǎn)業(yè)向中部逐步轉(zhuǎn)移，大悟作為承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的主要陣地，每年將會有數(shù)量龐大的各種類型的招商團、考察團前來大悟投資、考察，另外隨著旅游資源的不斷開發(fā)，也 會有大批游客來大悟觀光旅游，這些團體頻頻光顧大悟，將會給大悟的酒店帶來的滾滾客源； 其次，工業(yè)化密集型的“暈輪”效應(yīng)也衍生出繁榮的會展業(yè)和工業(yè)旅游，這也是大悟酒店業(yè)得以蓬勃發(fā)展的原因之一； 另外，大悟地處京珠、麻竹高速的交匯點，地理條件相當(dāng)優(yōu)越。 新建數(shù)字電視工程，新建有線電視入戶工程。 規(guī)劃建設(shè)停車場 8 處；新建生活性貨物流通中心一處；新建火車站公交站場，占地 。 道路交通 大悟金色華府國際酒店項目 第 15 頁，共 96 頁 對外交通：近期建設(shè)孝感北站至廣水站的快速公路，建設(shè)麻竹高速大悟境內(nèi)戴灣至孝感北站一級公路，并延伸至大新，建設(shè)城區(qū)到火車站快速路、大新至廣水市孝子店的京珠高速連接 107 國道 加密線，適時建設(shè)宣化至紅安七里坪的旅游公路。 發(fā)展目標(biāo) 用地布局規(guī)劃 近期居住用地主要選擇城北新區(qū)和城西南片區(qū)，均衡布局，建設(shè)新居住小區(qū)，配套中小學(xué)。 經(jīng)濟發(fā)展概況 20xx 年，大悟縣生產(chǎn)總值 億元，同比增長 %，其中一、二、三產(chǎn)業(yè)增加值分別比上年增長 %、 %、 %；財政收入大悟金色華府國際酒店項目 第 14 頁，共 96 頁 ，同比增長 %；全縣固定資產(chǎn)投資完成 億元，同比增長 %；單位生產(chǎn)總值綜合能耗比 20xx 年底降低 %。大風(fēng)日數(shù)是全省最多地區(qū)，八級以上的大風(fēng)平均每年 。溪澗、河流交錯穿插，地形較為復(fù)雜，地形特征大體上是“八山半水分半田”，是國家級貧困縣。同時金色華府國際酒店的建設(shè)可以為市民提供更多的就業(yè)崗位，從而緩解就業(yè)矛盾，有利于維護社會穩(wěn)定，起到繁榮城市經(jīng)濟的作用，為地區(qū)經(jīng)濟的發(fā)展創(chuàng)造良好的投資環(huán)境，促進(jìn)地區(qū)經(jīng)濟的振興。 項目的建設(shè)是進(jìn)一步提升城市形象和改善投資環(huán)境的需要 大悟是鄂北重鎮(zhèn)，其豐富的旅游資源和良好的投資環(huán)境吸引著越來越多的客人前來旅游和投資，但是，大悟目前接待更高層次旅游和投資者的酒店不多，因此， 隨著 大悟經(jīng)濟 的不斷發(fā)展 和城市地位的不斷提升，建設(shè)一個能夠體現(xiàn)大悟城市地位和良好投資環(huán)境的窗口是非常必要的。 發(fā)展旅游業(yè)是當(dāng)今世界的一大潮流，隨著世界經(jīng)濟和貿(mào)易的不斷發(fā)展，旅游業(yè)已成為較為重要的產(chǎn)業(yè)之一。每年中央、省、孝感市各級領(lǐng)導(dǎo)來大悟指導(dǎo)、調(diào)研工作的頻率高，可大悟不能正常接待，還要繞道一百公里外的武漢、孝感食宿，客觀上增加了工作成本，急需一個高規(guī)格的接待環(huán)境。因此，一般采用自管或聘請顧問的形式管理。 入住率分析 20xx 年大悟縣酒店的年入住率仍然達(dá) 64％，經(jīng)營情況良好，星級酒店的年入住率也在 70～ 90％之間浮動。 大悟金色華府國際酒店項目 第 8 頁，共 96 頁 大悟縣歷年賓館酒店客房出租率%% %%%% % %73%%%%%%%%%%平均入住率 % % % % % % % % 73%99年 20xx年 01年 02年 03年 04年 05年 06年 07年 從 20xx 年低谷期開始，大悟縣酒店的入住率逐年提升，在20xx 年達(dá)到階段性頂峰； 20xx 年大悟縣酒店的入住率和 20xx 年相比有較大幅度的下降，其原因是受到 SARS的影響。主要表現(xiàn)在： 生產(chǎn)總值規(guī)模繼續(xù)擴大，增長速度再創(chuàng)新高。 項目建設(shè)條件具備，社會效益明顯，是十分必要和可行的。 從項目經(jīng)濟分析來看，該工程項目各項經(jīng)濟指標(biāo)均超過規(guī)定要求。大悟縣旅游產(chǎn)業(yè)有巨大的發(fā)展前景 ，項目建設(shè)市場空間廣闊。 資金來源 項目總投資 10000 萬元， 其中 業(yè)主自籌 7000 萬元，銀行貸款 3000大悟金色華府國際酒店項目 第 4 頁，共 96 頁 萬元 。 總建筑面積 16300 ㎡，其中：地上建筑面積 14720 ㎡，地下建筑面積 1180 ㎡，配套設(shè)施 400 ㎡。 其必要性主要體現(xiàn)在： 大悟金色華府國際酒店項目