【正文】 %45 .0 0%中級(jí)公務(wù)員高級(jí)公務(wù)員國企集體企業(yè)高層外資高層企業(yè)老板民企高層其他 從籍貫角度看，大悟酒店消費(fèi)者主要是來自豫浙一帶以及本省的武漢、孝感、黃岡一帶，另外還有一部分是來自長三角的客人。 從入住酒店的時(shí)間上看，來自海外和長三角的客戶入住的時(shí)間相對(duì)來說長一點(diǎn)，一般是三天左右，而且這種入住都帶有非常強(qiáng)的季節(jié)性；省內(nèi)客戶因?yàn)槭情L駐大悟，一般在大悟都擁有自己固定的住大悟金色華府國際酒店項(xiàng)目 第 20 頁，共 96 頁 所，他們?nèi)ゾ频晗M(fèi)時(shí)往往在餐飲、娛樂方面消費(fèi)的比較多而住店的時(shí)候少，而且他們?cè)诰频昀锩嫦M(fèi)這些項(xiàng)目的頻率非常高； 從消費(fèi)偏好來看，一般來說，來自海外和長三角客戶更注重保健、休閑、安全與保密（水療、游泳、書吧），另外，因?yàn)轶w格的緣故，他們對(duì)房間的空間要求比較多一些；本省客戶 大多比較喜歡娛樂（桑拿、 KTV、酒吧）以及相關(guān)服務(wù)； 另外，平均來講，大悟酒店所接待的業(yè)務(wù)中，有 20%左右的業(yè)務(wù)為省市政府部門的會(huì)議、考察、度假、旅游，大悟本地也占有一定比例，他們大都喜歡選擇幽雅、安靜的環(huán)境，而且基本上每年他們平均都有兩次這種消費(fèi)機(jī)會(huì)； 從文化層次來看，這些酒店消費(fèi)者一般都具備較好的文化素養(yǎng)，其中大專和本科學(xué)歷的占據(jù) 50%以上，也有少部分客戶只接受過中學(xué)文化教育； 5 . 1 4 %1 4 . 2 9 %2 2 . 2 9 %3 0 . 8 6 %1 3 . 1 4 %0 . 0 0 %1 0 . 0 0 %2 0 . 0 0 %3 0 . 0 0 %4 0 . 0 0 %初中 大專 研究生及以上酒店消費(fèi)者文化程度分布圖 從收入角度來看，大悟酒店消費(fèi)者特征比較獨(dú)特：低收入人群占 客戶總數(shù)的絕對(duì)多數(shù)，而高收入階層在總數(shù)中所占比例非常少； 大悟金色華府國際酒店項(xiàng)目 第 21 頁，共 96 頁 4 1 . 0 3 %3 2 . 0 5 %2 3 . 0 8 %2 . 5 6 % 1 . 2 8 %0 . 0 0 %1 0 . 0 0 %2 0 . 0 0 %3 0 . 0 0 %4 0 . 0 0 %5 0 . 0 0 %0 1 萬 1 5 萬 5 1 0 萬 1 0 2 0 萬 20 萬以上消費(fèi)者收入分布圖 ： 項(xiàng)目定位：白金四星級(jí) 到目前為止，大悟周圍縣區(qū)基本上都擁有本地的四星級(jí)大酒店，大悟?qū)儆凇爸胁克荨钡貐^(qū)，興建一座四星級(jí)大酒店能彌補(bǔ)這個(gè)缺憾； 如果興建一座四星級(jí)大酒店，不僅可以彌補(bǔ)這種塌陷，而且可以把外出其他縣區(qū)消費(fèi)的客人留在大悟，為大悟創(chuàng)造價(jià)值；如果興建一座低于四星級(jí)的酒店，則不僅很難抵擋住周圍縣區(qū)其他酒店的競爭，而且也不能保證能有效地參與本縣酒店市場的競爭 ； 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 項(xiàng)目占地 21730平方米，是一座集酒店、會(huì)議、餐飲及娛樂為一體的綜合性建筑，建筑高度 50 米 12 層，并在項(xiàng)目空地東北角設(shè)有職工宿舍。 建筑裙房 3 層，上部主體 12層。 大悟金色華府國際酒店項(xiàng)目 第 22 頁，共 96 頁 第 五 章 建設(shè)場地及建設(shè)條件 建設(shè)場地 本工程選址大悟縣 興悟北路小區(qū)，北臨京珠連絡(luò)線，西臨興悟北路 。 建設(shè)條件 政策環(huán)境 項(xiàng)目進(jìn)行酒店建設(shè)，對(duì)于提高大悟縣服務(wù)水平，完善基礎(chǔ)設(shè)施，提升對(duì)外開放形象有重要的意義 ，大悟縣委、縣政府高度重視，縣級(jí)政府各部門均設(shè)綠色通道全力支持。正在辦理規(guī)劃和用地批準(zhǔn)手續(xù)。 地形及工程地質(zhì)條件 地形地貌 項(xiàng)目 建設(shè)場地較為平坦，適于項(xiàng)目建設(shè)。 其區(qū)域水文條件，在 2米以下觸及含水層，根據(jù)區(qū)域水文地質(zhì)資大悟金色華府國際酒店項(xiàng)目 第 23 頁，共 96 頁 料可不考慮地下水對(duì)鋼材及砼天侵蝕性。 (1)供電：項(xiàng)目區(qū)內(nèi)已有變電臺(tái)區(qū)，供電線路已鋪設(shè)至建設(shè)場地附近，容量滿足項(xiàng)目要求，可直接對(duì)項(xiàng)目供電。 (3)排水：排水采用雨污分流的排水系統(tǒng)，雨水直接排入城區(qū)雨水 管網(wǎng)，污水經(jīng)處理達(dá)標(biāo)后排放，排水管網(wǎng)已鋪設(shè)至建設(shè)場地附近，本項(xiàng)目只需就近接入即可使用。省、縣聯(lián)網(wǎng)的電視網(wǎng)，寬帶網(wǎng)已建設(shè)完成，移動(dòng)通信網(wǎng)絡(luò)已覆蓋全區(qū)，通訊條件極為方便。 (2)場地條件 項(xiàng)目建設(shè)選址地勢(shì)較為平坦，工程地質(zhì)條件及氣候條件較好，自然條件對(duì)整個(gè)工程影響不大。 大悟金色華府國際酒店項(xiàng)目 第 24 頁，共 96 頁 市政配套條件 項(xiàng)目 所在區(qū)域完善的配套設(shè)施，為項(xiàng)目建設(shè)提供良好條件。項(xiàng)目所需要的用水，由大悟縣城市自來水管網(wǎng)提供，享受大悟縣市政管網(wǎng)的配套，水質(zhì)符合 GB5784標(biāo)準(zhǔn)。 （ 3） 、天然氣 項(xiàng)目由城市天然氣管網(wǎng)供氣，滿足用氣需求。 （ 5） 、交通 項(xiàng)目建設(shè)場地交通十分方便。 （ 6） 、通訊 區(qū)內(nèi)有中國電信和中國聯(lián)通設(shè)立的專用通訊模 塊局，并可提供IDD、 ADSL、 DDN 服務(wù)。 綜上所述，項(xiàng)目建設(shè)條件已具備。 總平面布置 建筑成一字型布置在地塊中央，建筑最大層數(shù)為 12 層，地下為一層。 交通布置 酒店主入口設(shè)置京珠連絡(luò)線和興悟北路的轉(zhuǎn)角處，后勤入口均設(shè)置在興悟北路路上。 主要技術(shù)指標(biāo) 表 61 項(xiàng)目主要技術(shù)指標(biāo)表 序號(hào) 項(xiàng)目 數(shù)額 1 地上總建筑面積（㎡） 14720 2 地下總建筑面積（㎡） 1180 3 配套設(shè)施（㎡） 400 4 客房數(shù)（間） 110 5 停車位（輛） 70 6 建筑層數(shù)（層） 12 7 建筑高度（米） 50 8 容積率 9 建筑密度（ %） 18 10 綠化率（ %） 大悟金色華府國際酒店項(xiàng)目 第 27 頁，共 96 頁 建筑設(shè)計(jì) 總體構(gòu)思和設(shè)計(jì)理念 酒店東南角規(guī)劃成一個(gè)花園，成為酒店及南面住宅小區(qū)的景觀視廊，開敞的中心景觀區(qū)輻射面廣，照顧到“均好性”，盡量為更多客人提供良好的景觀視線，在空間上形成更開闊的視覺通道 。 建筑設(shè)計(jì)應(yīng)給二次裝飾設(shè)計(jì)留出創(chuàng)作空間。裙房主要為酒店的餐飲娛樂用房，具有餐飲、娛樂、休閑運(yùn)動(dòng)等活動(dòng)功能。一層主要布置有商場、商務(wù)中心及大堂吧、餐廳以及與 之相配套的廚房，還有消防控制室以及部分酒店辦公用房。共設(shè)有 18 個(gè)包間，其中 3 個(gè)是大包間。其中，宴會(huì)廳有序廳、廚房、貴賓休息廳、工具間等與之相配套，其自身可以分為三個(gè)小廳獨(dú)立使用。中會(huì)議是可以臨時(shí)隔斷為兩個(gè)小會(huì)議室。五層功能主要為桑拿洗浴。 客房每層面積為 1100 平方米，共 12 層， 110 間客房，由 10 間普通套房組成?？偨y(tǒng)套房又可以分為三個(gè)獨(dú)立的套房分別出租，以提高使用率。 建筑一層層高 米，二層到三層層高 米，米的設(shè)備轉(zhuǎn)換層，四層到一十二層層高 米，地下一層層高 米。 休閑商業(yè)設(shè)計(jì)（酒店配套設(shè)施） 大悟金色華府國際酒店項(xiàng)目 第 29 頁，共 96 頁 休閑商業(yè)不是以滿足購物作為主要空間，而更注重人與人之間相互交流，人與環(huán)境、人與自然的融合，使人們?cè)诖朔潘尚那?，享受人生。不僅如此，設(shè)計(jì)刻意地在地下室留出一塊露天的景觀空間，而且景觀空間與地下、地上商業(yè)間連接了一個(gè)共享空間，在共享空間中配置一臺(tái)上下穿梭的觀光電梯，更加強(qiáng)景觀空間與上下商業(yè)聯(lián)動(dòng)，使商業(yè)空間極大的提升商業(yè)價(jià)值。 （ 1）入口設(shè)計(jì)： 室外采用 2%平坡與入口相接，而不是傳統(tǒng)的臺(tái)階方式。這樣極大地方便顧客出入酒店（特別是無障礙人士），一、二層通高大廳使顧客寬敞 舒適。大廳右上角為咖啡廳，作為顧客總服務(wù)的等候區(qū)、會(huì)客區(qū)，顧客在此可以看著階梯式 外景觀，聆聽鋼琴演奏，享受著優(yōu)質(zhì)的吧臺(tái)服務(wù)，并且總服務(wù)臺(tái)和入口有著舒適放心的視角。 （ 2）餐廳設(shè)計(jì)： 大悟金色華府國際酒店項(xiàng)目 第 30 頁，共 96 頁 酒店大堂右側(cè)為早餐廳，早餐廳與廚房備餐間直接連接，使餐廳能提供中式、西式、自助式等多種用餐服務(wù)。二層中餐廳，有著備餐區(qū)，以方便 客進(jìn)行人性化點(diǎn)菜?？头繀^(qū)在各樓層設(shè)兩個(gè)服務(wù)用房，為客戶提供便捷的服務(wù)。 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù) 1．有關(guān)規(guī)范和規(guī)程： （ 1）《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》【 GB50223－ 20xx】 （ 2）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》【 GB50009－ 20xx】（ 20xx 年版） （ 3）《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》【 GB500011－ 20xx】（ 20xx 年版） （ 4）《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》【 GB500010－ 20xx】 （ 6）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》【 GB50007－ 20xx】 設(shè)計(jì)概況及結(jié)構(gòu)選型 本工程地下一層，地上為 12+1 層，采用框架結(jié)構(gòu)。 大悟金色華府國際酒店項(xiàng)目 第 31 頁，共 96 頁 抗震設(shè)防烈度 根據(jù)規(guī)范及場地建筑的實(shí)際情況，可以確定： 建筑類別：丙類 抗震設(shè)防烈度： 8 度（ ），第二組。 設(shè)計(jì)荷載標(biāo)準(zhǔn)值 基本風(fēng)壓： W0＝ ㎡，地面粗糙度按 B 類考慮 雪荷載： kN/㎡。 大悟金色華府國際酒店項(xiàng)目 第 33 頁，共 96 頁 第七章 安裝工程方案 給水排水設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù) 《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》【 GB50015－ 20xx】 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》【 GB50016— 20xx】 《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》【 GB5008420xx】（ 20xx 年版） 《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》【 GB5014020xx】 《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范》【 GB5006797】 《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》【 GB5001320xx】 《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》【 GB5001420xx】 設(shè)計(jì)范圍 、排水設(shè)計(jì)以及消防（消火栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)、滅火器系統(tǒng)）系統(tǒng)的設(shè)計(jì)。 給水設(shè)計(jì) 1．生活給水水源：在市政給水干管上分別接出一根 DN150 的引入管，在基地內(nèi)成環(huán)狀布置，做為基地生活及消防用水。 3．生活用水量 ： 大悟金色華府國際酒店項(xiàng)目 第 34 頁，共 96 頁 表 71 生活用水量表 用水項(xiàng)目 人數(shù) 用水標(biāo)準(zhǔn) 最高日用水 量 (m3/d) 用水時(shí)間 (h) 時(shí)變化 系數(shù) 平均時(shí)用水 量 (m3) 最大時(shí)用水 量 (m3) 客房 174 床 300 升 / 24 餐廳 1400 人次 50 升 / 70 12 會(huì)議廳 3735m2 5 升 / 12 車庫 3337m2 2 升 / 6 1 空調(diào)補(bǔ)水 1t/ h 24 24 1 1 1 小計(jì) 總計(jì) 總計(jì) (不可預(yù)計(jì) ) 4．給水系統(tǒng)： （ 1）室外綠化用水、地下一層及商業(yè)用房均采用市政自來水直接供水。 （ 3）地下室集中泵房內(nèi)設(shè)置 50m3不銹鋼生活調(diào)節(jié)水箱及 1 套高效成套變頻供水設(shè)備，水泵從生活水箱吸水 ,提供酒店用水。 熱水設(shè)計(jì) 1．用水點(diǎn)：酒店餐 廳及客房；員工淋浴均需供應(yīng)熱水。d 1 餐廳 1400 人 15 L/人 （ 2）地下室集中泵房內(nèi)設(shè)置 20m3不銹鋼生活儲(chǔ)熱水箱及 1 套熱水供水泵分別供酒店熱水。循環(huán)泵啟閉由熱 水回水溫度直接控制。 2．本基地最高日生活污廢水量為 170 m3/d，最大時(shí)生活污廢水量為 m3/h 3．各單體污水立管采用單立管排水系統(tǒng)，伸頂通氣。 雨水系統(tǒng) 1．各建筑單體室外雨污水分流。 4．室外雨水量 室外設(shè)計(jì)重現(xiàn)期： P=2a， 設(shè)計(jì)降雨歷時(shí)： t=t1+mt2 ， m=2 地面集水時(shí)間： t1=5min 暴雨強(qiáng)度 q=472L/S室外道路邊適當(dāng)位置設(shè)置平箅式雨水口，收集道路、人行道及屋面雨水 ,排至市政雨水管網(wǎng)。 天然氣耗氣量計(jì)算 本工程天然氣用量為： 30Nm3/h。 管道材料及安裝 1．天然氣管道采用鍍鋅鋼管，絲扣連接。 2．進(jìn)戶管設(shè)沉降補(bǔ)