【正文】 區(qū)設(shè)計(jì)： 酒店五層以上為客房區(qū)，由于設(shè)計(jì)特意為通長的走道兩個(gè)中庭，使客房區(qū)空間富有情趣。門廳的左上方為電梯廳，隨時(shí)為旅客提供便捷的上下服務(wù)。入口門采用電動感應(yīng)門。為此設(shè)計(jì)在地下商業(yè)水吧設(shè)置大面積采用玻璃采光頂，將封閉的地下空間打開，讓人們在地下水吧休 閑中能享受陽光、享受自然。 地下一層為酒店設(shè)備功能用房。 五層以上主樓功能分客房。會議部分由一個(gè) 700 平方米以上的多功能會議廳和一個(gè)中會議室和二個(gè)小會議室組成。二層主要自助餐廳及中餐廳包房。 建筑設(shè)計(jì) 項(xiàng)目占地 21730平方米，是一座集酒店、會議、餐飲及娛樂為一體的綜合性建筑，建筑高度 50 米，建筑裙房 3 層，上部主體 12 層。酒店后勤入口設(shè)置在基地西南側(cè)。 大悟金色華府國際酒店項(xiàng)目 第 25 頁，共 96 頁 第 六 章 土建工程 方案 設(shè)計(jì)依據(jù) 1．建設(shè)單位提供的地形圖（電子版） 2．武漢市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定修編（ 20xx 年 4 月 24 日 ） 3．民用建筑設(shè)計(jì)通則【 GB 5035220xx】 4．建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)定【 GB 5001620xx】 5．商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范【 JGJ 4888】 6．旅館建筑設(shè)計(jì)規(guī)范【 JGJ 6290】 7．飲食建筑 設(shè)計(jì)規(guī)范【 JGJ6489】 8. 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》【 GB5001620xx】 9．《汽車庫建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》【 JGJ10098】 10．《地下工程防水設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)范》【 GB5010820xx】 11．《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范》【 GB5006797】 12．《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》【 GB5018920xx】 13．《無障礙設(shè)施設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》【 J1026420xx】 14. 《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 【 JGJ13420xx】 15. 《全國民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施》 節(jié)能專篇 16. 國家及地方有關(guān)規(guī)范、規(guī)定 總平面設(shè)計(jì) 場地概況 本工程位于 北臨京珠連絡(luò)線，西臨興悟北路， 地塊形狀近似梯形，大悟金色華府國際酒店項(xiàng)目 第 26 頁，共 96 頁 地勢平坦。區(qū)內(nèi)運(yùn)輸方便，有利于建設(shè)施工。 （ 2） 、電 項(xiàng)目用電由城市電網(wǎng)供電，用電線路擬將從附近變電站供給。但應(yīng)注意盡量避免在雨季施工，以免施工過程中造成環(huán)境污染和水土流失。 (4)通訊：區(qū)域內(nèi)通訊與市政通訊網(wǎng)相聯(lián)，線路暢通。 公共設(shè)施條件 項(xiàng)目所在區(qū)域內(nèi)有完善的給排水系統(tǒng)、供電及通訊系統(tǒng)，為項(xiàng)目的實(shí)施提供了方便。 項(xiàng)目不涉及基本農(nóng)田，項(xiàng)目用地規(guī)劃已通過大悟縣國土資源局規(guī)劃初審。 地勢平坦 ，項(xiàng)目的擬選用地符合大悟縣城市規(guī)劃相 關(guān)要求。 總建筑面積 16300 ㎡，其中：地上建筑面積 14720 ㎡，地下建筑面積 1180 ㎡，配套設(shè)施 400 ㎡。 ： 大悟金色華府國際酒店項(xiàng)目 第 19 頁，共 96 頁 調(diào)查表明： 從職業(yè)角度看，大悟酒店的消費(fèi)者主要來自兩大塊：第一種是來自所在區(qū)域的企業(yè)。 商務(wù)酒店存在一定的輻射商圈，核心 商圈是 5 分鐘車程，次級商圈為 5 分鐘車程，三級商圈半小時(shí)車程。 這是由大悟酒店業(yè)的發(fā)展歷史所決定的：一方面，大悟酒店業(yè)發(fā)展才不過四、五年的時(shí)間；另一方面，大悟酒店的投資者一般都不是酒店業(yè)出身，再者國內(nèi)還鮮有經(jīng)驗(yàn)豐富的本土管理人才；這些因素決定了大悟酒店還不具備長遠(yuǎn)眼光和 規(guī)劃能力，還沒有形成深厚的企業(yè)文化內(nèi)涵，所以真正意義上具有強(qiáng)大競爭力的酒店還沒出現(xiàn)。 從酒店經(jīng)營狀況來看 從經(jīng)營的角度來看，大悟 酒店 市場收入中，會務(wù)、 客房、餐飲和娛樂 四 大 收入 ， 特別是娛樂業(yè)，它已成為 大悟一種產(chǎn)業(yè)化的經(jīng)濟(jì)，其規(guī)模之大、層次之豐富已經(jīng)成為了大悟一個(gè)主要的創(chuàng)收經(jīng)營項(xiàng)目。 其它基礎(chǔ)設(shè)施 新建污水處理廠及垃圾處理廠。 新建火車站電信分局，新建工業(yè)園電信分局，占地均按 8001000平方米預(yù)留控制。建設(shè)一中人行景觀橋。 置換和搬遷城區(qū)中心地段污染、閑置和破產(chǎn)企業(yè)，重點(diǎn)建設(shè)城西片區(qū)工業(yè)園和火車站倉儲物流區(qū)。 近期發(fā)展規(guī)模： 規(guī)劃期限 20xx20xx 年 ,用地規(guī)模 11 平方公里 ,人口規(guī) 模 。 (1)氣溫 多年平均氣溫 ～ ℃ 極端最高氣溫 ℃ （ 1959年 8月 23 日） 極端最低氣溫 ℃ （ 1977年 1月 30 日） (2)降水 多年平均降雨量 ㎜ 大悟金色華府國際酒店項(xiàng)目 第 13 頁，共 96 頁 多年平均降雨日 103 天 (3)濕度 平均 相對濕度 70% (4)雪 基本雪壓 ㎡ 多年最大積雪深度 280 毫米 (5)風(fēng) 風(fēng)向： 全年主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)楸?北東風(fēng) 夏季主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)闁|南風(fēng) 冬季主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)楸憋L(fēng) 平均風(fēng)速： 春季 m/s 夏季 m/s 秋季 m/s 冬季 m/s 基本風(fēng)壓 ： ㎡ 基礎(chǔ)設(shè)施條件 地處鄂北門戶的大悟縣，北眺中原大地，南瞰江漢平原， 107 國道、京廣鐵路擦肩而過，橫穿全境的京珠高速公路和大安線、黃土線、宋長線以及正在建設(shè)的石武高速鐵路等交通網(wǎng)絡(luò)使大悟的交通四通八達(dá)。 氣候條件 大悟縣屬北亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)，四季分明，雨量充沛、光照 充足、無霜期較長，具有嚴(yán)寒酷暑短的氣候特征。低山丘陵約占總面積的 88%。上述服務(wù)項(xiàng)目均是高效經(jīng)濟(jì)的項(xiàng)目，均易獲得較好的經(jīng)濟(jì)效益。 大悟有著豐富的旅游資源，尤其是人文旅游資源更是別有特色，同時(shí)，國家產(chǎn)業(yè)政策的支持，給大悟旅游業(yè)的發(fā)展注入了強(qiáng)有力的生機(jī)，這為項(xiàng)目建設(shè)帶來了良好的契機(jī)。由于該項(xiàng)目是大悟縣委縣政府招商引進(jìn)的重點(diǎn)項(xiàng)目，所 以大悟縣政府對本項(xiàng)目建設(shè)非常支持，這也是本項(xiàng)目一項(xiàng)非常重要的資源。大悟也是民國大總統(tǒng)黎元洪的故鄉(xiāng)。 酒店管理公司分析 星級酒店的管理企業(yè)分為三種情況： A、發(fā)展商自管 B、聘請國外知名酒店管理公司作顧問，發(fā)展商自己管理 現(xiàn)有的大悟縣星級酒店因?yàn)樘幱谄鸩诫A段，而且規(guī)模一般偏小，大悟金色華府國際酒店項(xiàng)目 第 10 頁，共 96 頁 聘請專業(yè)的國際酒店管理公司成本投入太高。 宏觀調(diào)控政策將“有控有擴(kuò)”：從內(nèi)需結(jié)構(gòu)來看，控制局部過熱的投資需求，擴(kuò)大消費(fèi)需求；從投資結(jié)構(gòu)看，對局部過熱的行業(yè)投資、高消耗高污染投資，對各地形象工程、高檔住宅等投資要調(diào)控，而對農(nóng)業(yè)、能吸納就業(yè)的第三產(chǎn)業(yè)以及各種社會事業(yè)的投資，仍在擴(kuò)大悟金色華府國際酒店項(xiàng)目 第 9 頁，共 96 頁 大； 經(jīng)過近幾年的宣傳，大悟縣的旅游和酒店業(yè)在大悟縣政府扶持旅游業(yè)的政策影響及經(jīng)濟(jì)高速增長推動下，酒店入住率迅速 上升，行業(yè)步入快速運(yùn)行軌道。 社會消費(fèi)品零售總額累計(jì)完成 ，比去年同期增長%，累計(jì)增幅與去年同期持平； 出口逐月回升，增速明顯加快； 市場物價(jià)微升，職工居民收入有所增加； 財(cái)政金融保持穩(wěn)定，存差略有擴(kuò)大； 企業(yè)景氣上升 ，信心指數(shù)提高。全縣經(jīng)濟(jì)總量繼續(xù)加大，各項(xiàng)主要指標(biāo)實(shí)現(xiàn)較好的增長，生產(chǎn)、消費(fèi)和需求比較協(xié)調(diào)，總體運(yùn)行形勢良好。 項(xiàng)目進(jìn)行酒店建設(shè)，對于完善大悟縣旅游服務(wù)設(shè)施，擴(kuò)大旅游接待能力，提升對外開放形象，對于推動大悟縣旅游經(jīng)濟(jì)的發(fā)展等均有大悟金色華府國際酒店項(xiàng)目 第 6 頁，共 96 頁 重要的意義。項(xiàng)目各效益指標(biāo)滿足投資預(yù)期要求。 項(xiàng)目建設(shè)條件良好，方案科學(xué)、可行，投資估算較為準(zhǔn)確，資金來源可靠，能夠保障項(xiàng)目順利實(shí)施。按總建筑面積 16300 平方米進(jìn)行分?jǐn)?，單方造價(jià) 元 /平方米。 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 項(xiàng)目占地 21730平方米，是一座集酒店、會議、餐飲及娛樂為一體的綜合性建筑，建筑高度 50 米 12 層，并在項(xiàng)目空地東北角設(shè)有職工宿舍。同時(shí)，由于這兩年縣政府加大了招商引資力度，一大批國內(nèi)外客商紛紛來灌投資，伴隨著經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)迅速崛起，風(fēng)景旅游區(qū)的不斷開發(fā)，越來越多的外來人口涌向大悟，這對本來就比較薄弱的大悟服務(wù)業(yè)是一種考驗(yàn)，是挑戰(zhàn)也是機(jī)遇，因此建造能夠提供高質(zhì)量服務(wù)的四星級酒店已是勢在必行。 研究范圍及主要編制依據(jù) 研究范圍 我公司受 大悟華成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 委托，對 大悟金色華府國際酒店建設(shè)項(xiàng)目 進(jìn)行可行性研究并提交 可行性研究 報(bào)告，其主要研究范圍包括：項(xiàng)目建設(shè)的背景與必要性、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模、建設(shè)方案、投資估算及資金籌措、 財(cái)務(wù)分析、環(huán)境影響分析、 社會影響分析、 結(jié)論與建議等。 大悟 金色華府 國際酒店 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 大悟金色華府國際酒店項(xiàng)目 目錄 第 I 頁，共 V 頁 目 錄 第一章 總 論 ................................................................................. 1 項(xiàng)目概況 ................................................................................. 1 研究范圍 及主要編制依據(jù) ...................................................... 1 可研報(bào)告主要結(jié)論 .................................................................. 2 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的背景與必要性 .................................................... 7 項(xiàng)目建設(shè)的背景 ..................................................................... 7 項(xiàng)目建設(shè) 的必要性 .................................................................10 第三章 項(xiàng)目區(qū)域概況 .....................................................................12 大悟縣概況 ............................................................................12 總體規(guī)劃概要 ........................................................................14 第四章 需求分析與建設(shè)規(guī)模 ..........................................................16 需求分析 ................................................................................16 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 ....................................................................21 第五章 建設(shè)場地及建設(shè)條件 ..........................................................22 建設(shè)場地 ................................................................................22 建設(shè)條件 ................................................................................22 工程前期工作情況 ..............................