【正文】 建議采取切實(shí)可行的環(huán)保措施，減少污染，加強(qiáng)對(duì)環(huán)境的保護(hù)。項(xiàng)目規(guī)模是適宜的（1）本項(xiàng)目為漢川市西湖國(guó)際大酒店建設(shè)項(xiàng)目。八、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論綜上分析。（2）影響居民收入與消費(fèi)方式從目前國(guó)家政策來看，進(jìn)一步提高居民的收入水平，提倡積極而健康的消費(fèi)，是國(guó)家的既定方針。（2）建設(shè)過程中的風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目投資較大，建設(shè)內(nèi)容多，周期短，環(huán)保要求高，技術(shù)設(shè)計(jì)涉及多個(gè)專業(yè)和不同技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，牽涉多個(gè)行業(yè)、部門和單位。（2）市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的應(yīng)對(duì)措施系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)屬于全行業(yè)共同面臨的風(fēng)險(xiǎn)，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)十分激烈，同質(zhì)產(chǎn)品可能會(huì)分流相當(dāng)一部分客源。各年實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)按25%交納所得稅， 萬(wàn)元。營(yíng)業(yè)收入測(cè)算根據(jù)上述計(jì)算，詳見附表：營(yíng)業(yè)收入、營(yíng)業(yè)稅金及附加和增值稅估算表。（客房）住宿年均收入預(yù)測(cè)明細(xì)表 單位：萬(wàn)元序號(hào)房間類型房?jī)r(jià)（元/套）入住人數(shù)單位（套）天數(shù)出租率收入小計(jì)1標(biāo)準(zhǔn)間1882人/間9636580%2商務(wù)間2882人/間4836580%3豪華商務(wù)間3882人/間2436570%合計(jì)168娛樂收入娛樂旅游收入主要分為棋牌室、健身中心、洗浴中心、酒吧、KTV、咖啡廳等收入。三、營(yíng)業(yè)收入、稅金測(cè)算項(xiàng)目建成后的營(yíng)業(yè)內(nèi)容較多，主要為：餐飲收入、住宿收入、娛樂項(xiàng)目收入、會(huì)務(wù)會(huì)展收入、商品銷售收入。具體包括工資及福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、攤銷費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)用、部分直接成本等。其他費(fèi)用其他費(fèi)用包括除工資及福利費(fèi)，固定資產(chǎn)折舊，修理費(fèi)、攤銷費(fèi)、市場(chǎng)推廣費(fèi)用、物業(yè)營(yíng)運(yùn)及保養(yǎng)費(fèi)用、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、招待費(fèi)等。折舊費(fèi)從項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期第一年開始計(jì)提。直接成本項(xiàng)目一期的直接成本包括餐飲直接成本、住宿直接成本、商鋪?zhàn)赓U直接成本、娛樂項(xiàng)目直接成本、會(huì)務(wù)會(huì)展直接成本、旅游商品直接成本、能源成本。（4）主要稅率的選?。焊鶕?jù)《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法》、《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》、《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》及有關(guān)稅法規(guī)定，本項(xiàng)目所得稅率為25%、營(yíng)業(yè)稅率5%、城建稅率為7%，教育附加費(fèi)率3%，%。建設(shè)資金來源：（1）目前已投入資金已投入資金匯總表序號(hào)費(fèi)用金額1規(guī)費(fèi)2052土地款5503土地稅費(fèi)2547樓已開票樁基10057樓已開票毛渣6后期樁基開票507后期土建開票（到第10層）9008投入貨幣資金1289合計(jì)（2）一、二單元住宅樓商品房銷售收入約1200萬(wàn)元：一、㎡*1584元/㎡=?。喊串?dāng)?shù)乇Ｊ鼐?500元/㎡，周圍金山福星城均價(jià)已過2600元/㎡一、㎡*2500元/㎡=?。好麧?rùn)==所得稅=*25%=凈利潤(rùn)==（3）還需要自籌資金萬(wàn)元=四、投資使用計(jì)劃項(xiàng)目建設(shè)期1年，全部投資均在1年內(nèi)按照實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃投入使用。（3）預(yù)備費(fèi)預(yù)備費(fèi)按工程費(fèi)用和其他費(fèi)用之和的4%估算。勘察設(shè)計(jì)費(fèi)，依據(jù)計(jì)價(jià)格[2002]10號(hào)進(jìn)行估算，并結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況考慮。65第十一章 項(xiàng)目投資估算一、投資估算依據(jù)固定資產(chǎn)投資（1）建筑工程部分新建一棟建筑面積為14000m2的高檔度假酒店，一棟26層，框剪結(jié)構(gòu)，并修建停車場(chǎng)等。定員80人。 第九章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 第一節(jié) 實(shí)施進(jìn)度安排根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)方案并提出項(xiàng)目建設(shè)工期和實(shí)施進(jìn)度方案，以便科學(xué)組織實(shí)施過程中各階段的工作，確保項(xiàng)目按期建成，發(fā)揮應(yīng)有的投資效益。按同層相鄰兩個(gè)消火栓的密集水柱能同時(shí)到達(dá)被保護(hù)范圍內(nèi)任何部位的原則全面布置消火栓。（3）按照國(guó)家防火規(guī)范，劃分若干防火防煙區(qū)域，在每一防火區(qū)域內(nèi)設(shè)置不少于兩個(gè)疏散口，保證消防人員快速到達(dá)火災(zāi)區(qū)域。六、環(huán)境影響評(píng)價(jià)結(jié)論和建議施工期和運(yùn)營(yíng)期的環(huán)境經(jīng)綜合治理以后，都將達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，不會(huì)對(duì)周圍環(huán)境造成污染。建設(shè)項(xiàng)目除車道及地面局部停車外，建筑周圍空地均合理地布置綠化面、點(diǎn)，樹木及草坪綠化等，美化園區(qū)環(huán)境。（2）廢氣治理本項(xiàng)目基本無廢氣排出。（3）綠化管護(hù)措施：綠化苗木種植初期，應(yīng)注重水肥管理，保證成活率在90%以上，對(duì)死亡的苗木要及時(shí)補(bǔ)栽，以維持綠化體系的完整性，成活后應(yīng)對(duì)沿線防護(hù)林帶和路基邊坡進(jìn)行定期的管理維護(hù)，并根據(jù)實(shí)際情況不斷改進(jìn)，加以鞏固、完善、提高其防護(hù)能力，防止土壤受到侵蝕。道路和臨時(shí)棄渣場(chǎng)應(yīng)設(shè)置排水溝和沉淀池，在雨天必須棄渣堆覆蓋土工布以減少土流失。工程建設(shè)中除場(chǎng)地建設(shè)、建筑物基礎(chǔ)等必要的開挖外，嚴(yán)禁其它類型的開挖行為和越界開挖。（2）工程施工結(jié)束后，對(duì)征地范圍內(nèi)造成的植被破壞盡快采取必要的恢復(fù)及補(bǔ)救措施，并注意林相和諧，對(duì)于施工區(qū)域，破壞什么植被就補(bǔ)救什么植被。生態(tài)環(huán)境影響的保護(hù)與恢復(fù)措施施工期生態(tài)環(huán)境影響的保護(hù)與恢復(fù)措施為：（1）盡可能減小對(duì)水體和植被的破壞，注意保護(hù)水體、植被，防止泥沙流入水體，同時(shí)要減少工程臨時(shí)占地對(duì)植被的破壞，（2）合理安排施工活動(dòng)時(shí)間。③盡量選用低噪聲施工設(shè)備，高噪聲設(shè)備夜間（～）停止施工，減輕施工噪聲對(duì)周邊居民及野生動(dòng)物的影響。禁止利用滲坑、滲井、裂隙排放、傾倒污水；③禁止向水體排放生活垃圾、廢渣、廢油、酸堿液及其它有毒廢液；禁止在水體中清洗裝過油類或其它有毒污染物的容器；禁止向水體排放或傾倒任何超標(biāo)的放射性廢渣和廢水。四、建設(shè)項(xiàng)目的環(huán)境影響該項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的影響主要發(fā)生在工程的建設(shè)期及后期的運(yùn)營(yíng)期，但只要做好施工期及運(yùn)營(yíng)期的防護(hù)工作，不會(huì)對(duì)周邊造成大的環(huán)境污染。本工程將根據(jù)國(guó)家頒布的有關(guān)環(huán)保法規(guī)及地方政府發(fā)布的環(huán)境保護(hù)管理暫行條例等文件精神，結(jié)合項(xiàng)目建設(shè)“三同時(shí)”的原則，在建設(shè)和營(yíng)運(yùn)過程中必須對(duì)“三廢”進(jìn)行治理，使各項(xiàng)指標(biāo)均達(dá)到國(guó)家環(huán)保法規(guī)要求。功率因素補(bǔ)償采用低壓電容自動(dòng)補(bǔ)償裝置。鼓勵(lì)采用新的結(jié)構(gòu)形式，節(jié)約建設(shè)資源、降低建設(shè)成本、提高經(jīng)濟(jì)效益。降低毛建筑面積比率，增加凈建筑面積。建筑需滿足自然采光、通風(fēng)要求，門窗必須具有很好的密閉性。節(jié)能保溫措施：外墻飾面內(nèi)采用保溫隔熱材料。因此，合理地，充分地利用能源資源，千方百計(jì)降低能源消耗是一項(xiàng)利國(guó)利民的重要任務(wù)。管線綜合沖突時(shí)處理原則如下：小管讓大管；壓力管讓重力流管；可彎曲管線讓不可彎曲管線；工程量小的讓工程量大的；檢修次數(shù)少、方便的讓檢修次數(shù)多、不方便的。六、綜合管線管線綜合是以單項(xiàng)管線工程規(guī)劃為依據(jù)，進(jìn)行總體布置。規(guī)劃區(qū)內(nèi)設(shè)一臺(tái)光接收機(jī)進(jìn)行光電轉(zhuǎn)換，并對(duì)輸出電信號(hào)進(jìn)行放大，經(jīng)分配，分支網(wǎng)絡(luò)傳輸至各出線口。電信線路敷設(shè)規(guī)劃電信管線采用埋地敷設(shè)，電信干管采用6孔90110mm的PVC塑料管，分支管為4孔。10kV線路、低壓線路及控制線路在不同管孔內(nèi)敷設(shè)，中間留出散熱孔。電源配置規(guī)劃區(qū)電源來自主城區(qū)110kV變電站，中壓配電采取110kV變電站－10kV開閉所－10kV/，提高供電可靠性。污水量計(jì)算規(guī)劃區(qū)污水量主要是公建污水，污水集中處理率100%，按照給水量的預(yù)測(cè)，規(guī)劃區(qū)平均日污水量約為130m3/日。管網(wǎng)自由水壓按滿足六層樓水壓要求考慮，即為28m。公建用水量標(biāo)準(zhǔn)為10升/m2*日，酒店建筑面積約為14200萬(wàn)平米，則公建高日用水量140m3/日；另有道路廣場(chǎng)、用水量標(biāo)準(zhǔn)為10m3/，則高日用水量約5m3/日。 公共區(qū)域 　a. 提供回車線或停車場(chǎng)； (含4層)以上的建筑物有足夠的客用電梯； c. 有公用電話，并配備市內(nèi)電話簿； d. 有男女分設(shè)、間隔式公共衛(wèi)生間； e. 有小商店，出售旅行日常用品、旅游紀(jì)念品、工藝品等商品； f. 代售郵票、代發(fā)信件，辦理傳真、復(fù)印、打字、國(guó)際長(zhǎng)途電話等服務(wù)； g. 提供電腦出租服務(wù)。應(yīng)客人要求提供相應(yīng)的報(bào)刊； n. 客房、衛(wèi)生間每天全面整理1次，每日或應(yīng)客人要求更換床單、被單及枕套，客用品和消耗品補(bǔ)充齊全； p. 床上用棉織品（床單、枕心、枕套、棉被及被單等）及衛(wèi)生間針織用品（浴衣、浴巾、毛巾等）材質(zhì)良好、工藝講究、柔軟舒適； q. 24小時(shí)提供冷熱飲用水，免費(fèi)提供茶葉或咖啡； r. 70%客房有小冰箱，提供適量酒和飲料，備有飲用器具和價(jià)目單； s. 客人在房間會(huì)客，可應(yīng)要求提供加椅和茶水服務(wù)； t. 提供留言和叫醒服務(wù)； u. 提供衣裝濕洗、干洗和熨燙服務(wù)； v. 有送餐菜單和飲料單，18小時(shí)提供送餐服務(wù)，有可掛置門外的送餐牌； w. 提供擦鞋服務(wù)。24小時(shí)供應(yīng)冷、熱水； e. 有方便使用的電話機(jī)，可以直接撥通或使用預(yù)付費(fèi)電信卡撥打國(guó)際、國(guó)內(nèi)長(zhǎng)途的電話，并配有使用說明； f. 可以提供國(guó)際互聯(lián)網(wǎng)接入服務(wù)，并有使用說明； g. 有彩色電視機(jī)。采取有效的防滑措施。客房a. 至少有30間(套)可供出租的客房； b. 有門窺鏡和防盜裝置，在顯著位置張貼應(yīng)急疏散圖及相關(guān)說明； c. 裝修良好、美觀，有軟墊床、梳妝臺(tái)或?qū)懽峙_(tái)、衣櫥及衣架、座椅或簡(jiǎn)易沙發(fā)、床頭柜、床頭燈及行李架等配套家具。內(nèi)裝修美觀別致?！〉诙?jié) 規(guī)劃布局一、總體規(guī)劃布局規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，詳見規(guī)劃總平面圖二、道路分析布局項(xiàng)目區(qū)主干道路寬10米，區(qū)內(nèi)道路呈環(huán)形路網(wǎng)，建有1500平方米的停車場(chǎng)，滿足消防和賓客停車的需要。充分挖掘、提練場(chǎng)地景觀要素特征，提升場(chǎng)地整體形象。電信及有線電視線、寬帶網(wǎng)絡(luò)已覆蓋該區(qū)域，按規(guī)劃要求敷設(shè)，在辦理相關(guān)手續(xù)后，由有關(guān)單位組織施工。供電、通訊、給排水等城市基礎(chǔ)設(shè)施的管線（道），均已沿路架（鋪）設(shè)。漢宜高速公路和武荊高速公路穿境而過，省道荷沙公路橫穿東西，蔡城、馬北公路連通襄南襄北，分檔公路貫穿西北部，并將107國(guó)道、漢宜高速公路、318國(guó)道、天仙一級(jí)公路連成一體。（4）降雨量：年均降雨量：年最大降雨量：年最小降雨量：連續(xù)24小時(shí)最大降雨量：()（5）風(fēng)向風(fēng)速：常年主導(dǎo)風(fēng)向：北風(fēng)，南風(fēng)次之年平均風(fēng)速：近五年靜風(fēng)頻率：13%北風(fēng)頻率：22%東風(fēng)頻率：13%。氣候條件（1）氣候特征：漢川市屬副熱帶季風(fēng)氣候，春夏秋冬四季分明，雨量充沛，全年氣候溫暖濕潤(rùn)。海撥多在22～26 米之間，最高為203米。該項(xiàng)目建址于漢川城區(qū)核心地段，地理位置優(yōu)越，環(huán)境優(yōu)雅，交通運(yùn)輸便捷，人流、物流暢通。城鎮(zhèn)居民年人均可支配收入達(dá)12330元，%。財(cái)政支出123020萬(wàn)元，%。2009年漢川城市化進(jìn)程進(jìn)一步加快，全市年末總?cè)丝?12萬(wàn)人，%。漢川市隨著經(jīng)濟(jì)實(shí)力的增強(qiáng)，人民收入的提高，總體消費(fèi)水平，總體投資能力，包括消費(fèi)和投資額等均有極大的提高，隨著城市化建設(shè)進(jìn)程的加快，本項(xiàng)目的市場(chǎng)基礎(chǔ)是可靠的。城市規(guī)劃結(jié)構(gòu)為“三城”，一主二輔。烏龍山、龍門山、蔡家嘴、神靈臺(tái)、城陛臺(tái)等古遺址星羅棋布；仙女山、瀝山、上色湖、白石湖、黃龍湖、門漢湖等風(fēng)景區(qū)風(fēng)光旖旎，水闊魚躍，荷花香溢，景色如畫，意境天成，是旅游觀光、休閑娛樂之勝地。其主城區(qū)(仙女山辦事處和市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū))。漢川市位于江漢平原腹地，緊鄰九省通著的特大城市武漢，距國(guó)際天河機(jī)場(chǎng)僅45公里，距武漢57公里、距孝感52公里。項(xiàng)目地勢(shì)平坦開闊，交通極為便利，毗鄰漢川公園，風(fēng)景宜人，空氣質(zhì)量較好，適宜該項(xiàng)目的建設(shè)。漢川現(xiàn)有酒店的設(shè)計(jì)基本上都是以歐陸風(fēng)格或東南亞風(fēng)格為主題。從地理位置來看，項(xiàng)目做成純粹商務(wù)酒店沒有便利性優(yōu)勢(shì)，而且以項(xiàng)目所在地為核心在10分鐘車程的區(qū)域內(nèi)，包含了周邊地區(qū)眾多的商務(wù)酒店，競(jìng)爭(zhēng)十分激烈，以本方向?yàn)樗悸?，可以有效避開這種競(jìng)爭(zhēng)；（2）商務(wù)——完善電子信息系統(tǒng)，成為企業(yè)交流、會(huì)議、會(huì)展的場(chǎng)所。二、項(xiàng)目定位項(xiàng)目總體定位酒店的總體定位：集度假、商務(wù)、會(huì)議、娛樂為一體的大型綠色生態(tài)酒店。正是因?yàn)檫@個(gè)原因，漢川市政府對(duì)本項(xiàng)目建設(shè)非常支持，這也是本項(xiàng)目一項(xiàng)非常重要的資源。 水生動(dòng)物中有各種淡水魚類和野禽類，如龜、鱉、蝦、蟹、螺、蚌、野鴨等，水生植物中有蓮、藕、芡實(shí)、菱角、茭白、蒿草、蒲草等，這些動(dòng)植物有的是營(yíng)養(yǎng)豐富的食品，有的是優(yōu)質(zhì)的輕材料，都具有較高的經(jīng)濟(jì)價(jià)值和觀賞價(jià)值。”漢川汈汊湖養(yǎng)殖基地位于漢川市境內(nèi)，汈汊湖素有“江漢明珠”之美稱，是湖北省五大淡水湖泊之一。 漢川公園 漢川汈汊湖旅游風(fēng)景區(qū) 　　漢川汈汊湖旅游風(fēng)景區(qū)位于江漢平原東部，漢水之濱，漢川市西13公里，距武漢市60公里。漢川公園是目前漢川市唯一一個(gè)集民眾鍛煉，休閑，娛樂，園藝等多種功能于一體的綜合性大型游樂場(chǎng)所。另外，平均來講，漢川酒店所接待的業(yè)務(wù)中，有20%左右的業(yè)務(wù)為政府部門的會(huì)議、考察、度假、旅游，這些客戶主要來自江、浙、滬、粵等沿海地帶，漢川本地也占有一定比例，他們大都喜歡選擇幽雅、安靜的環(huán)境，而且基本上每年他們平均都有兩次以上這種消費(fèi)機(jī)會(huì)。他們大多數(shù)是周邊企業(yè)、工廠的高管、老板和所有者，這些人因?yàn)樯虅?wù)和業(yè)務(wù)的需要而與其業(yè)務(wù)伙伴成為酒店最重要的消費(fèi)群體，這些人約占酒店客人總量的65%；第二種是來自機(jī)關(guān)和事業(yè)單位的客人，他們除了自己有一定的消費(fèi)能力之外，也因?yàn)楣ぷ餍枰蔀榫频甑南M(fèi)者。度假酒店主要接待度假休閑的客戶，并為他們提供各種相關(guān)服務(wù)。（4）從酒店競(jìng)爭(zhēng)能力來看漢川現(xiàn)有酒店規(guī)劃相對(duì)周邊縣市還有待完善和發(fā)展。其次，工商業(yè)的快速發(fā)展，衍生出繁榮的會(huì)展業(yè)和工業(yè)旅游，這也是漢川酒店業(yè)得以蓬勃發(fā)展的重要原因之一。全市客房平均開房率為75%以上，節(jié)假日開房率為100%。酒店聯(lián)合重組還在不斷推進(jìn)，特許加盟也開始興起，國(guó)際酒店集團(tuán)從高端市場(chǎng)向中低客源市場(chǎng)推進(jìn)，國(guó)內(nèi)市場(chǎng)國(guó)際化步伐正在加快；（3）酒店個(gè)性化服務(wù)更加突出，信息