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某某國(guó)際大酒店升級(jí)改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-wenkub.com

2024-11-29 21:38 本頁(yè)面
   

【正文】 宿舍: 地面鋪設(shè) 800800 地磚,天花重新刮白刷乳膠漆,墻面掛白刷乳膠漆。大小會(huì)議室:地面鋪設(shè)阻燃地毯,天花為輕鋼龍骨紙面石膏板飾面疊級(jí)造型,墻面為木質(zhì)吸音板飾面。拆除后宴會(huì)廳地面滿鋪地膠,墻面為木飾面造型局部為波浪板金漆飾面,天花采用輕鋼龍骨紙面石膏板疊級(jí)造型,四周暗藏日光燈管,天花造型中心懸掛水晶吊燈。 大會(huì)議室: 原有大會(huì)議室飾面材料 升級(jí)裝修 。包房墻面粘貼墻壁紙,局部采用木飾面造型。 標(biāo)準(zhǔn)客房: 原有墻面、地面、天花裝飾材料 升級(jí)裝修 。不同金屬材料之間加設(shè)絕緣墊片,以防止電化腐蝕。 裝修 工程 方案 外裝修方案 1) 設(shè)計(jì)規(guī)范及依據(jù) ( 1) 《建筑幕墻》 JG3035 ( 2) 《玻璃幕墻工程技術(shù)規(guī)范》 JGJ102 ( 3) 《金屬、石材幕墻工程技術(shù)規(guī)范》 JGJ133 ( 4) 《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 GB502102021 ( 5) 《飾面板磚工程施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 2) 裝修內(nèi)容 原有外墻面做保溫處理。 改造工程 方案 改造方案 根據(jù)圖紙、檢測(cè)和現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況,針對(duì)因 增加新建樓層 改造引起的承載力不足構(gòu)件進(jìn)行相應(yīng)的加固處理。 5) 同時(shí)進(jìn)行綠化、停車場(chǎng)、管網(wǎng)、線路等配套設(shè)施翻新 , 配套完善相關(guān) 經(jīng)營(yíng)服務(wù)功能 。 *****集團(tuán)有限公司 *****國(guó)際大酒店升級(jí)改造項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 33 副 樓部分 共 8 層,每層面積約 520 平米,共 520*8 層 =4160 平米, 原計(jì)劃主要經(jīng)營(yíng)高端商務(wù) KTV 娛樂(lè),按摩足浴保健。 項(xiàng)目 原有建筑面積為 14760 平米,由一主一 副 兩棟建筑組成。 *****集團(tuán)有限公司 *****國(guó)際大酒店升級(jí)改造項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 31 城市便捷康城店 經(jīng)濟(jì)型 120 159 130 85% *****本地品牌連鎖,在本地和區(qū)內(nèi)有一定的知名度 ,項(xiàng)目以西 。 酒店名稱 星級(jí) 客房 數(shù) 標(biāo)準(zhǔn)間門市價(jià) 協(xié)議價(jià) 入住率 設(shè)施現(xiàn)狀,距本項(xiàng)目距離 五洲國(guó)際酒店 高級(jí)商 務(wù)型 230 218 188 85% 住宿餐飲配套,位于淡村商圈,配套成熟,項(xiàng)目以東 3km。周邊有數(shù)個(gè)大型成熟小區(qū),如社區(qū)翠湖新城,正在建設(shè)的大型綜合社區(qū)保利城 .商業(yè)港項(xiàng)目一街之隔,醫(yī)院、銀行、購(gòu)物、娛樂(lè)、餐飲配套完善,按照政府部門提供的相關(guān)數(shù)據(jù)周邊常駐人口約5 萬(wàn),有充足的人流量,足夠的市場(chǎng)基礎(chǔ)。背靠美麗的邕江河畔,坐擁一河兩岸都市美景, 地處江南區(qū)中心商圈, 其優(yōu)越的地理位置獨(dú)一無(wú)二。 6) 改造原有的外墻裝飾和內(nèi)部裝飾,改造原有的采暖系統(tǒng)、照*****集團(tuán)有限公司 *****國(guó)際大酒店升級(jí)改造項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 26 明系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及消防系統(tǒng)。由于原有裝修檔次尚不足以達(dá)到四星標(biāo)準(zhǔn),所以本可研將根據(jù) 2021 年 2 月 28 日可研專家評(píng)審意見(jiàn)對(duì)酒店進(jìn)行裝修升級(jí)改造,裝修改造內(nèi)容如下: 1)在現(xiàn)有整體裝修改造基礎(chǔ)上 按照四星級(jí)酒店 標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行升級(jí) 改造, 全面提升 主樓 19 層的裝修質(zhì)量和檔次; 2)在現(xiàn)有主樓層高基礎(chǔ)上 增 建 2 層 樓層(新增面積 1800 平米),主要作為酒店大型會(huì)議、公司辦公場(chǎng)所, 使 主樓 達(dá)到 11 層 半。 與此同時(shí),文化酒店 、綠色客房也將成為 *****酒店越來(lái)越重視的主題并得到長(zhǎng)足的發(fā)展。同時(shí),北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)的深入發(fā)展也必將為 *****帶來(lái)大量的商務(wù)客人。美國(guó)運(yùn)通的一項(xiàng)調(diào)查顯示,到 2020年,預(yù)計(jì)我國(guó)將吸引超過(guò) 億國(guó)際商務(wù)旅行者,占全球國(guó)際商務(wù)旅游市場(chǎng)的 %。 我國(guó)目前會(huì)議規(guī)模在萬(wàn)億元,酒店會(huì)議收入達(dá)到 萬(wàn) 億 元。另一方面, 經(jīng)過(guò)多年發(fā)展,我國(guó) 已躋身全球出境旅游消費(fèi)前十位,是全球增長(zhǎng)最快的新興客源輸出國(guó)。 *****集團(tuán)有限公司 *****國(guó)際大酒店升級(jí)改造項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 22 第三章 需求分析 與建設(shè)規(guī)模 需求分析 中高檔酒店, 以 商務(wù)旅游客人為主 ,提供包括客房、高檔餐飲、宴會(huì)、會(huì)議承辦、信息資訊及傳播、休閑娛樂(lè)等服務(wù)。項(xiàng)目改造升級(jí)后 , 將 擁有高級(jí)客房 170 多套, 將極大的提升酒店的接待能力和規(guī)格,給企業(yè)帶來(lái)新的業(yè)務(wù)增長(zhǎng)點(diǎn),創(chuàng)造良好的經(jīng)濟(jì)效 益。生活質(zhì)量大幅度改善和提高,對(duì)居住環(huán)境的要求下相應(yīng)提高,那種無(wú)衛(wèi)生間、無(wú)空調(diào)、無(wú)飲用水的 “三無(wú) ”客房及硬件差、標(biāo)準(zhǔn) 差的 “兩差 ”客房已經(jīng)不能滿足顧客需求,人們追求的是高檔舒適客房。在現(xiàn)今人們?cè)絹?lái)越注重生活品質(zhì)、生活質(zhì)量的時(shí)代,人在工作之余需要的是享受、放松,而旅游 商務(wù)酒店 是人們釋放自己的最佳選擇。在助推都市經(jīng)濟(jì)發(fā)展,方便旅客住宿、休息的同時(shí),過(guò)于龐大的供給也使酒店面臨激烈的競(jìng)爭(zhēng),不少酒店的生 存收到挑戰(zhàn)。在中國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型與消費(fèi)升 級(jí) 大背景下,未來(lái)幾年仍將是酒店業(yè)加速發(fā)展的黃金時(shí)期。與此同時(shí), 2021 年中國(guó)酒店業(yè)不斷涌現(xiàn)新的營(yíng)銷模式,先是團(tuán)購(gòu)網(wǎng)站風(fēng)潮蔓延至酒店業(yè),隨后神秘房、 Last Minute等國(guó)外成功模式也紛紛登陸國(guó)內(nèi)。酒店的供給量隨著需求的擴(kuò)大而快速增長(zhǎng)。 ( 2) 對(duì)所有的配套管線和效率低、耗能高、不利于環(huán)境保護(hù)的設(shè)備,進(jìn)行全面更新造及周邊環(huán)境的綠化、美化、亮化。 項(xiàng)目*****集團(tuán)有限公司 *****國(guó)際大酒店升級(jí)改造項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 17 開(kāi)發(fā)市場(chǎng)前景較好 , 投入使用后將會(huì)為 *****酒店產(chǎn)業(yè) 的未來(lái)發(fā)展提供廣闊的增長(zhǎng)空間,同時(shí)也會(huì)為 *****國(guó)森集團(tuán)有限公司 帶來(lái)新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn),為地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展做出較大貢 獻(xiàn)。 ( 2) 本項(xiàng)目實(shí)施有利于開(kāi)發(fā) *****酒店住宿、商務(wù)會(huì)議、旅游 資源,推動(dòng) *****服務(wù)業(yè) 發(fā)展。10%和 177。 1) 2021 年 3 月, 落實(shí)資金、施工設(shè)計(jì)及相關(guān)手續(xù) ; 2) 2021 年 46 月 , 完成結(jié)構(gòu)(增層)、水電、空調(diào)等升級(jí)改造; 3) 2021 年 69 月,完成 主樓、副樓改造裝飾施工 ; 4) 2021 年 10 月, 完成人員、培訓(xùn)、家具及后期處理工作 ; 5) 2021 年 11 月, 試營(yíng)業(yè); 6) 2021 年 12 月, 正式營(yíng)業(yè) ; *****集團(tuán)有限公司 *****國(guó)際大酒店升級(jí)改造項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 16 效益與 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 經(jīng)測(cè)算,本項(xiàng)目 正式運(yùn)營(yíng)后年 實(shí)現(xiàn)收入 約 為 5987 萬(wàn)元, 年運(yùn)營(yíng)總成本 月為 4966 萬(wàn)元,年 稅費(fèi)約 為 467 萬(wàn)元,年利潤(rùn)總額 約 為 554萬(wàn)元 。 3) 重要商機(jī):與正在建設(shè) *****大型重點(diǎn)的國(guó)家級(jí)商業(yè)巨頭華南城、國(guó)際級(jí)企業(yè)臺(tái)灣鴻海集團(tuán)毗鄰;近距離的沙井火車站 將建云桂鐵路樞紐 *****最大鐵路貨運(yùn)中心,項(xiàng)目于上月正式剪 彩明年投入使用;每年南博會(huì)的分會(huì)場(chǎng),鄰近南站大道的專業(yè)汽車 4S 店林立;以及青川大橋周邊圍繞以上大型重點(diǎn)項(xiàng)目的各種物流基地;處于江南區(qū)政府目測(cè)范圍,各種機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位眾多。 項(xiàng)目水、電、路、通訊等建設(shè)條件具備,建設(shè)條件良好。 2)資金籌措 1)本項(xiàng)目原有裝修改造投資 5748 萬(wàn)元,原融資計(jì)劃為項(xiàng)目業(yè)主自籌資金為 1748 萬(wàn)元,申請(qǐng)銀行擔(dān)保貸款 4000 萬(wàn)元。 7) 新增空調(diào)系統(tǒng)、消防噴淋 系統(tǒng)、智能廣播系統(tǒng)及弱電系統(tǒng)。 3) 增加修建一座連接主樓和副樓間的走廊通道。 可以預(yù)測(cè) , 在未來(lái)的 5 年內(nèi),以簡(jiǎn)單節(jié)約為主的經(jīng)濟(jì)型酒店在 *****整個(gè)酒店業(yè)市場(chǎng)的份額將從現(xiàn)在的 10%左 右提高到 20%以 上。 *****是 “ 聯(lián)合國(guó)人居獎(jiǎng) ” 得主,且依托于 *****得天獨(dú)厚的豐富旅游資源,休閑度假旅游市場(chǎng)將進(jìn)一步擴(kuò)大 ,并要求與之匹配的休閑度假酒店將成*****集團(tuán)有限公司 *****國(guó)際大酒店升級(jí)改造項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 12 倍增長(zhǎng)。隨著我國(guó)旅游業(yè)的迅猛發(fā)展,對(duì)休閑度假酒店的需求也將有成倍的增長(zhǎng),中國(guó)酒店業(yè)發(fā)展前景廣闊。隨著一線城市豪華酒店市場(chǎng)漸趨飽和, 酒店業(yè) 的重心已從北上廣轉(zhuǎn)移至內(nèi)地經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展的二三線城市。 ****酒業(yè):中國(guó)知名品牌 “古井貢酒 ”總經(jīng)銷,主銷古井貢 “年份原漿 ”系列產(chǎn)品,逐步發(fā)展自有品牌。集團(tuán)發(fā)展穩(wěn)定 ,戰(zhàn)略清晰,資源豐富 , 總部位于 *******國(guó)際城。旗下子公司有 : ****投資 公司 : 負(fù)責(zé) 建材城、物流基地、國(guó)際養(yǎng)老公寓、星級(jí)酒店等項(xiàng)目的籌劃準(zhǔn)備。 ****貿(mào)易 : 從事倉(cāng)儲(chǔ)物流、 食糖、酒精等生產(chǎn)貿(mào)易。與此同時(shí), 2021 年中國(guó)酒店業(yè)不斷涌現(xiàn)新的營(yíng)銷模式,先是團(tuán)購(gòu)網(wǎng)站風(fēng)潮蔓延至酒店 業(yè),隨后神秘房、 Last Minute 等國(guó)外成功模式也紛紛登陸國(guó)內(nèi)。在中國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型與消費(fèi)升級(jí)的大背景下,未來(lái)幾年仍將是酒店業(yè)加速發(fā)展的黃金時(shí)期。同時(shí), ****經(jīng)濟(jì)區(qū)的深入發(fā)展也必將為 *****帶來(lái)大量的商務(wù)客人。 與此同時(shí),文化酒店 、綠色客房也將成為 *****酒店越來(lái)越重視的主題并得到長(zhǎng)足的發(fā)展。 *****集團(tuán)有限公司 *****國(guó)際大酒店升級(jí)改造項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 13 4) 對(duì)副樓進(jìn)行調(diào)整裝修,將原來(lái) 副樓 定位的 KTV、按摩保健樓層共計(jì) 6 層減少為 2 層,增加 2 層 大型 宴會(huì)接待餐廳(大型宴會(huì)接待餐廳、大眾餐廳) , 2 層 特色餐廳、生態(tài)餐廳(引入跨世紀(jì)品牌進(jìn)行合作), 2 層中小型商務(wù)會(huì)議樓層。 裝修 升級(jí) 改造后 主樓 將 用于住宿、餐飲(包廂)、大型會(huì)議、辦公經(jīng)營(yíng),副樓 將 用于大型宴會(huì)接待餐飲、 生態(tài)(特色)餐飲、 小型會(huì)議、休閑娛樂(lè) 、康體保健 等 ,使整個(gè)酒店檔次達(dá)到并超過(guò)四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn),并預(yù)留將來(lái)升級(jí)評(píng)定五星酒店的功能設(shè)施。 2)本項(xiàng)目新裝修升級(jí)改造后,追加投資 3020 萬(wàn)元,由項(xiàng)目業(yè)主再自籌資金 1020 萬(wàn)元(用于主樓升級(jí)),再申請(qǐng)銀行擔(dān)保貸款 2021萬(wàn)元(其中: 1500 萬(wàn)元用于主樓升級(jí)改造,另外 500 萬(wàn)元用于副樓升級(jí) 改造)。 1) 交通:四通八達(dá),周邊踞江北大道、快速環(huán)道、青川大橋、明秀南路等主要干道,距離 *****二橋中興大橋僅 200 米 , 獨(dú)居江南五一路中,酒店位置毗鄰機(jī)場(chǎng)車程 20 分鐘以內(nèi),建成后將成為——“離機(jī)場(chǎng)最近的精品四星級(jí)酒店 ”。 以上區(qū)位優(yōu)勢(shì)得天獨(dú)厚,在高級(jí)酒店稀缺的江南片區(qū),有著大量的商務(wù)應(yīng)酬、會(huì)議接待、婚宴禮儀等市場(chǎng),以此商機(jī)為基礎(chǔ),億豪國(guó)際大酒店旨在為江南片區(qū)消費(fèi)者打造一個(gè)具有標(biāo)志性的精品四星級(jí)酒店,他的產(chǎn)生必將提升江南的商務(wù)接待品質(zhì)。 項(xiàng)目全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率所得稅 前 為 %,所得稅 前凈現(xiàn) 值 萬(wàn)元 ;項(xiàng)目 投資利稅 率為 %;稅后投資回收期為 年 ( 含建設(shè)期) 。20%時(shí),內(nèi)部收益率均高于基準(zhǔn)值,財(cái)務(wù)基準(zhǔn)值均大于零。 ( 3) 本項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期內(nèi)可實(shí)現(xiàn)凈現(xiàn)金流量 萬(wàn)元 ,有較好的經(jīng)濟(jì)效益。 從財(cái)務(wù)分析結(jié)果和經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)表明,項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益較好,財(cái)務(wù)可行,抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)。并根據(jù)整體布局,對(duì)隱蔽管線走向作相應(yīng)的調(diào)整,為 酒店 整體經(jīng)營(yíng)的經(jīng)濟(jì)性、安全性、環(huán)保性和舒適性打下良好的基礎(chǔ)。 近年來(lái) , 隨著國(guó)內(nèi)旅游市場(chǎng) 的快速增長(zhǎng)以及入境游客的增長(zhǎng),我國(guó)的酒店業(yè)近年一直迅猛發(fā)展,新建的本地酒店如雨后春筍,國(guó)際酒店集團(tuán)也大展拳腳。 2021 年新版《飯店星級(jí)的劃分與評(píng)定》正式實(shí)施,其中將一二三星級(jí)飯店定位為有限服務(wù)飯店,評(píng)定星級(jí)時(shí)應(yīng)對(duì)飯店住宿產(chǎn)品進(jìn)行重點(diǎn)評(píng)價(jià),四五星級(jí)定位為完全服務(wù)飯店,評(píng)定星級(jí)時(shí)應(yīng)對(duì)飯店產(chǎn)品進(jìn)行全面評(píng)價(jià)。 *****集團(tuán)有限公司 *****國(guó)際大酒店升級(jí)改造項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 20 隨著 *****經(jīng)濟(jì)社會(huì)高速發(fā)展,城市面貌日新月異,都市經(jīng)濟(jì)初具規(guī)模,依法開(kāi)設(shè)的酒店、賓館數(shù)量不斷增加, *****酒店行業(yè)迎來(lái)了飛速發(fā)展的黃金時(shí)期。在當(dāng)今酒店行業(yè)已經(jīng)從賣方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變?yōu)橘I方市場(chǎng)的情況下,只有不斷從硬件和軟件兩個(gè)方面改善酒店環(huán)境,提升酒店的服務(wù)和品質(zhì),才能在日漸激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中站穩(wěn)腳跟,并謀求進(jìn)一步的發(fā)展。 *****作為“全球人居獎(jiǎng)”城市,商務(wù)旅游居住繁榮 , 酒店發(fā)展前景廣闊,本項(xiàng)目 提出建設(shè)一座四星級(jí)的大酒店是順應(yīng)時(shí)代的發(fā)展, 可 為 到此地的人們提供更加舒適的休息環(huán)*****集團(tuán)有限公司 *****國(guó)際大酒店升級(jí)改造項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 21 境。 因此,本項(xiàng)目升級(jí)改造酒店,提高酒店檔次,提供環(huán)境優(yōu)良、硬件設(shè)施好、服務(wù)周到的四星級(jí)酒店,對(duì)顧客需要是必要的。這樣對(duì)于提升項(xiàng)目業(yè)主 *****酒店、 旅游、渡假行業(yè)的知名度, 實(shí)現(xiàn)企業(yè)可持續(xù)發(fā)展有著積極的促進(jìn)作用 。國(guó)內(nèi)旅游消費(fèi)市場(chǎng)和出境旅游市場(chǎng)發(fā)展勢(shì)頭較好。預(yù)計(jì)到 2020年 , 前往日本和韓國(guó)的國(guó)際游客中將有 25%以上來(lái)自中國(guó),而從中國(guó)到歐洲的游客人數(shù)將翻兩番,在北美來(lái)自中國(guó)的游客數(shù)量將位居第三。隨著我國(guó)會(huì)議
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