【正文】 2023/1/23 4:19:1904:19:1923 January 2023? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 一月 21一月 21Saturday, January 23, 2023? 閱讀一切好書(shū)如同和過(guò)去最杰出的人談話。 。 一月 2104:19:1904:19Jan2123Jan21? 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無(wú)限完美。 2023/1/23 4:19:1904:19:1923 January 2023? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 一月 21一月 2104:19:1904:19:19January 23, 2023? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。 一月 21一月 21Saturday, January 23, 2023? 雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。東辰達(dá)前身為一家深圳公司，擁有河南房地產(chǎn)市場(chǎng)多年操作經(jīng)驗(yàn)，由一批高學(xué)歷、實(shí)操經(jīng)驗(yàn)豐富、勇于創(chuàng)新的年輕地產(chǎn)人組成。服務(wù)方式 ：全程營(yíng)銷策劃 焦作億祥東郡項(xiàng)目 本項(xiàng)目位于焦作市人民路東段，焦作大學(xué)旁， 288畝，一期約三百多套房源，在東辰達(dá)介入后，重新整合操作，成功舉辦了奠基儀式、房展會(huì)，僅僅三個(gè)月的時(shí)間實(shí)現(xiàn)一期房源達(dá)到 90%的銷售率，為開(kāi)發(fā)商實(shí)現(xiàn)了快速回籠資金的目的，在當(dāng)?shù)貥?shù)立了很好的品牌形象與口碑。焦作銀湖別墅 本項(xiàng)目位于豐收路 169號(hào)中國(guó)銀行西側(cè)，與市委市政府一路之隔，屬于焦作新行政區(qū)中央位置， 30－ 80平方一房?jī)煞?，挑?，為焦作首家提出買一層送一層的項(xiàng)目，由于前期策劃、包裝營(yíng)造到位，該項(xiàng)目一經(jīng)面市即遭到焦作市民的熱烈關(guān)注與瘋搶，開(kāi)盤(pán)日客戶比例達(dá)到 1： 6，不足 100套房源在半天的時(shí)間內(nèi)即被搶一空。 東辰達(dá)以專業(yè)的營(yíng)銷策劃包裝給當(dāng)?shù)匾环N全新的房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃方式，使本案在剛出地面就已達(dá)到 80%的銷售額，創(chuàng)造了一個(gè)營(yíng)銷奇跡。經(jīng)典案例鄭州澳麗名苑物業(yè)類型 ：多層住宅（ 40000㎡ ） 2023年年底承接后，我們立足于品牌塑造，經(jīng)過(guò)三個(gè)月的周密市場(chǎng)調(diào)研和策劃，結(jié)合項(xiàng)目已有的優(yōu)勢(shì)，將其更名為 “ 思達(dá)數(shù)碼大廈 ” ，四月底開(kāi)盤(pán)后三個(gè)月完成大廈銷售率 100%（除思達(dá)集團(tuán)保留的兩層樓外）。 裕達(dá)國(guó)貿(mào)銀座商務(wù)區(qū)經(jīng)典案例物業(yè)類型 ：寫(xiě)字樓、數(shù)碼會(huì)所（ 28500㎡ ） 經(jīng)典案例深圳賽格廣場(chǎng) 物業(yè)類型 ：寫(xiě)字樓、商場(chǎng)、會(huì)所（ 160000㎡ ）承接日期 ： 1997年 9月服務(wù)方式 ：會(huì)所、商場(chǎng)策劃經(jīng)典案例深圳世界貿(mào)易廣場(chǎng) 經(jīng)典案例物業(yè)類型 ：寫(xiě)字樓、會(huì)所（ 160000㎡ ）同時(shí)，我們也接受商戶委托，處理租約洽商事宜。東辰達(dá)市場(chǎng)研究部設(shè)有專業(yè)調(diào)研小組，提供高水平的調(diào)查研究服務(wù)，其市場(chǎng)研究范圍廣泛，如：各類型物業(yè)市場(chǎng)調(diào)查、客戶市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力及項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析、進(jìn)行消費(fèi)者問(wèn)卷調(diào)查，物業(yè)開(kāi)發(fā)建議、商場(chǎng)組合研究、城市規(guī)劃及政府房產(chǎn)政策、對(duì)不同區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行比較分析等。 棲園 匯聚城市的力量鄭州首席新銳生活人文領(lǐng)域品牌亮相期行銷思路以公關(guān)為龍頭，建立公信力，點(diǎn)燃市場(chǎng)以廣告為主導(dǎo)，不斷告知宣傳，保溫市場(chǎng)以新聞為輔助，形成社會(huì)強(qiáng)力輿論，加溫市場(chǎng)形成高度關(guān)注與期待心理，最大限度贏得目標(biāo)顧客認(rèn)同東辰達(dá)介紹公司累積了十多年香港和國(guó)內(nèi)物業(yè)策劃代理的經(jīng)驗(yàn)，并首舉提出 “ 1對(duì)1” 創(chuàng)新?tīng)I(yíng)銷模式和全案解決的創(chuàng)新顧問(wèn)模式，為開(kāi)發(fā)商提供全程、全方位策劃營(yíng)銷顧問(wèn)服務(wù)，并憑借最富沖擊力的創(chuàng)新理念和最具進(jìn)取心的銷售團(tuán)隊(duì)，在中國(guó)地產(chǎn)界取得了驕人的業(yè)績(jī)，特別是住宅、寫(xiě)字樓、商場(chǎng)及會(huì)所策劃代理業(yè)績(jī)斐然，演繹出一幕幕精彩的樓市營(yíng)銷神話。階段主題：站在城市的肩膀上，開(kāi)啟中央生活領(lǐng)略一座城市的精神高度*月 *日， 睿智三期 棲園， 匯聚城市的力量睿智 充分利用項(xiàng)目案場(chǎng)，展開(kāi)針對(duì)性公關(guān)活動(dòng)，活躍現(xiàn)場(chǎng)人氣。目標(biāo)客戶群體其他渠道搜集：與鄭州市車管部門(mén)合作，調(diào)出有車一族聯(lián)系方式，收錄目標(biāo)客戶資料庫(kù)； 與通信公司、移動(dòng)、聯(lián)通合作，將每月話費(fèi)超過(guò) 200元人員名單調(diào)出， 并入目標(biāo)客戶資料庫(kù)；與周邊縣市行業(yè)組織、企業(yè)管理部門(mén)合作，調(diào)出企事業(yè)單位領(lǐng)導(dǎo)名單， 并入目標(biāo)客戶資料庫(kù)；通過(guò)三種方式的搜集，排除重合部分，在進(jìn)一步 的篩選后，即可作為正式目標(biāo)客戶資料使用。同時(shí)，重視以老帶新，促進(jìn)成交 …… 一方面激活現(xiàn)場(chǎng)的最大潛力，另一方面利用業(yè)主口碑傳播，迅速積聚巨大目標(biāo)客戶群，突破市場(chǎng)。?脈沖式 脈沖式就是 “ 瞬間強(qiáng)度 ” ，就時(shí)間而言， 在非常短的時(shí)間內(nèi)，實(shí)現(xiàn)強(qiáng)大的媒體攻勢(shì)。?口號(hào)大氣、張揚(yáng)、具有強(qiáng)烈的沖擊力睿智 ? 所謂 “ 新銳生活領(lǐng)域 ” ，重點(diǎn)闡述的是 與消費(fèi)者的互動(dòng) ，同時(shí)說(shuō)明項(xiàng)目品質(zhì)特性。一個(gè)舞臺(tái)只能有一個(gè)主角唱高調(diào)！時(shí)勢(shì)造英雄！在項(xiàng)目推出階段，全力塑造成為區(qū)域的絕對(duì)主角！突破現(xiàn)有概念－差異化的認(rèn)知睿智 18層小高層本著緊湊、便捷的原則，單戶面積在 8095㎡ ，總建筑 面積 18360㎡ ，約占 14%，其他（商業(yè)、綜合樓、幼兒園）等約 19000㎡ ， 約占 %。? 為了能滿足日照要求，按照從南到北的方向依次布置 5層半花園洋房、 8層電 梯洋房、 18層小高層。 通過(guò)以上的分析來(lái)看：建議本項(xiàng)目采用后現(xiàn)代簡(jiǎn)約主義風(fēng)格。? 從鄭州市來(lái)看，現(xiàn)代風(fēng)格建筑正以一種潮流席卷鄭州，在今后現(xiàn)代風(fēng)格 建筑必將成為市場(chǎng)的主流。東到雪松路，此路較偏僻，周邊環(huán)境較差。這個(gè)階層將成社會(huì)的中流砥柱，他們可能與中產(chǎn)、 BOBO或格調(diào)主義者重疊，卻堅(jiān)持自己的價(jià)值判斷。生活內(nèi)容超越單純的物理層面，講究以消費(fèi)滋養(yǎng)豐富內(nèi)心的精神世界，并擁有獨(dú)到的審美眼光，消費(fèi)物品的價(jià)值。? 未來(lái)的發(fā)展中，鄭東新區(qū)引領(lǐng)鄭州房?jī)r(jià)的格局短期內(nèi)不會(huì)改變，但是各區(qū)域房?jī)r(jià)差距進(jìn)一步縮小，特別是西區(qū)的崛起將進(jìn)一步平衡各區(qū)域的發(fā)展，并且依借豐富的土地資源，后續(xù)發(fā)展?jié)摿κ恪? 隨著鄭州城區(qū)的不斷擴(kuò)大和城市化進(jìn)程的加快，為房地產(chǎn)注入發(fā)展的原動(dòng)力。配套優(yōu)勢(shì)： 高新區(qū) 核心地段，周邊生活配套齊全。如果說(shuō)地鐵是鄭州城市金領(lǐng)帶，那么高新區(qū)就是這條領(lǐng)帶上的源頭。地鐵交通建設(shè)，連通鄭州城市核心隨著鄭州地鐵的申報(bào)及建設(shè)，未來(lái)將有效鏈接新老城區(qū)，形成互動(dòng)式發(fā)展之勢(shì)?！?區(qū)域均價(jià) 28003800元 /㎡ ，相對(duì)其他區(qū)域具有價(jià)格優(yōu)勢(shì)，其中本項(xiàng)目所處版板以 30003200元 /㎡ 為主，上升空間較大?！?產(chǎn)品形態(tài)以多層為絕對(duì)主流，但在后續(xù)規(guī)劃中有小高層產(chǎn)品，產(chǎn)品力有所提升，正在向發(fā)揮項(xiàng)目整體價(jià)值階段邁進(jìn)。目前在做客戶咨詢。區(qū)域樓盤(pán)：甲天下 陳五園景灣甲天下西湖新城設(shè)計(jì)景致秀麗旖旎、靜謐優(yōu)雅；樓宇外觀美輪美奐， 園景灣物業(yè)位置 建設(shè)路與西環(huán)路交叉口北 500米路東開(kāi)發(fā)商 河南省海森地產(chǎn)有限公司占地面積 100多畝 約 11萬(wàn)平方米均價(jià) 3300元 /㎡ 目前進(jìn)展 現(xiàn)在正在接受咨詢，第一期幾棟樓已經(jīng)起到一層。南北兩排住宅之間的距離有 30米，非常的大氣，是普通多層住宅間距的 ，住宅區(qū)域內(nèi)建設(shè)抬升式中心主體花園，在花園下面建有半地下的停車場(chǎng)。 盛世港灣物業(yè)位置 梧桐街與繞城路交匯點(diǎn)東西處開(kāi)發(fā)商 鄭州市基正房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司總建筑面積 近 30萬(wàn) ㎡均價(jià) 2800元 /㎡ 最近要上漲 100元 /㎡目前進(jìn)展 只有不足 100套訂購(gòu)主力戶型及面積 322 221 321 ㎡ 周邊配套 56 322 725路建筑及規(guī)劃 水景較多 ,地處偏遠(yuǎn)售樓部情況 裝修較好，售樓員素質(zhì)較好整體評(píng)價(jià) 受土地本身?xiàng)l件限制，推廣節(jié)奏不連貫，銷售受阻，但由于項(xiàng)目規(guī)模大對(duì)本案影響較大。立面通過(guò)流暢的線條、時(shí)尚的造型來(lái)展現(xiàn)建筑的簡(jiǎn)潔之美，現(xiàn)代中不失典雅，簡(jiǎn)潔中不流塵俗。競(jìng)爭(zhēng)激烈，風(fēng)險(xiǎn)加大，項(xiàng)目需要更加專業(yè)的開(kāi)發(fā)運(yùn)作。三是居民將住房作為家庭的金融資產(chǎn)進(jìn)行投資理財(cái)，加劇了住房市場(chǎng)的供求矛盾。可以看出，房產(chǎn)消費(fèi)正在趨向于理性化。 當(dāng)日， “ 中天置業(yè) ” 總裁蔣飛卷款失蹤的傳聞得到證實(shí)。廉租房：分別在西區(qū)南區(qū) 　 2023年，南區(qū)建設(shè)廉租住房 3萬(wàn)平方米，周轉(zhuǎn)住房 3萬(wàn)平方米；西區(qū)建設(shè)周轉(zhuǎn)住房 4萬(wàn)平方米；北區(qū)建設(shè)廉租住房 4萬(wàn)平方米周轉(zhuǎn)住房 3萬(wàn)平方米。卻會(huì)造成房地產(chǎn)市場(chǎng)的恐慌，影響消費(fèi)者的購(gòu)買欲望。 2023年 9月 27日中國(guó)人民銀行與中國(guó)銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布了銀發(fā) 〔 2023〕 359號(hào)文 《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知 》 。繼 8月 23日、 9月15日央行兩次加息， 9月 27日宣布提高第二套房貸款首付和利率， 10月初國(guó)土資源部規(guī)范土地出讓行為之后，近日，省會(huì)樓市又傳出了一手房、二手房交易雙雙下滑的消息。3房 2廳仍為主流 /2房比例增加3房 2廳仍為市場(chǎng)的主流產(chǎn)品，其次為 2房、 4房，復(fù)式住宅，特別是頂層復(fù)式消化較慢。 樓市飛速發(fā)展，開(kāi)發(fā)商洗牌時(shí)代來(lái)臨土地儲(chǔ)備將是最快速顯現(xiàn)實(shí)力的條件之一。在市場(chǎng)土地缺乏的情況下，雖然城中村改造有相當(dāng)難度，但已成為開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)相獵取的對(duì)象。 6月中旬， “ 市區(qū)內(nèi)新增建設(shè)用地不再蓋商品房 ” 的消息剛一公布，市場(chǎng)氣氛頓時(shí)更加緊張。但從 10月份成交量下來(lái)了。新合鑫 成交套數(shù)： 從成交套數(shù)來(lái)看，上半年除了春季期間相對(duì)較低之外，其他趨向于平衡，說(shuō)明在商品房上呈現(xiàn)供需兩旺的狀況。其中 6月底二度公開(kāi)掛牌的 2宗土地共計(jì)約 10萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)會(huì)在明年進(jìn)入市場(chǎng)。6月 12日，醞釀已久的 《 進(jìn)一步規(guī)范城中村改造的若干規(guī)定 》 在鄭州房地產(chǎn)界的翹首企盼中出臺(tái)，其中首次制定了城中村改造的安置開(kāi)發(fā)比，首次將 “ 招、拍、掛 ” 拿地機(jī)制引入城中村改造中來(lái)，全面叫停小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)，明確了新的拆遷安置、賠付標(biāo)準(zhǔn)，并創(chuàng)造性地將城中村改造和廉租房建設(shè)聯(lián)系在一起，一系列極具操作性和可行性的政策頗有新意，被稱為 “ 解決了拿地、拆遷、賠償?shù)入y題 ” 的多贏模式，無(wú)疑為破解城中村改造難題提供了一條 “ 求解之路 ” 。（?。└邔幼≌氖袌?chǎng)主流態(tài)勢(shì)進(jìn)一步加強(qiáng)，呈現(xiàn)出快速發(fā)展之勢(shì)06年高層住宅供應(yīng)和銷售量分別增長(zhǎng) 40％和 61％，逐漸成為主流和方向。 2